وبلاگ من

اجاره یکی از رایج‌ترین و مهم‌ترین قراردادها در حوزه معاملات املاک است که بین موجر و مستاجر منعقد می‌شود.

در عقد اجاره قانون‌گذار برای اینکه حق و حقوق هر دو طرف رعایت شود قوانین و مقرراتی را تعیین کرده که در صورت آگاهی موجر و مستاجر از این قوانین از بسیاری اختلافات جلوگیری می‌‎شود. یکی از مواردی که در بخش اجاره ملک مطرح است تمدید اجاره است. زمانی که مهلت قرارداد اجاره تمام می‌شود دو حالت متصور است. مستاجر ملک را تخلیه می‎‌کند یا با موجر به توافق می‎‌رسند مدت بیشتری در مورد اجاره بماند که به آن تمدید اجاره‌نامه می‌گویند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تمدید کردن قرارداد اجاره می‌پردازیم.

تمدید قرارداد اجاره 

تمدید اجاره در بنگاه املاک: بهترین و مطمئن‌ترین روش، تمدید کردن قرارداد اجاره در بنگاه معاملات ملکی است. وقتی که تمدید اجاره، در بنگاه انجام شود، برای قرارداد جدید که بین موجر و مستاجر دوباره منعقد می‌شود می‌توان کد رهگیری املاک دریافت کرد. تمدید اجاره در بنگاه به شیوه‌های زیر انجام می‌شود:

تمدید اجاره در سامانه سراسری املاک کشور و دریافت کد رهگیری
پشت‌نویسی اجاره‌نامه
تنظیم اجاره‌نامه جدید یا متمم قرارداد اجاره
 تمدید شفاهی اجاره‌نامه: برخلاف تمدید اجاره در بنگاه مشاور املاک می‌توان گفت نامناسب‌ترین روش تمدید، تمدید شفاهی و بیانی بین مالک و مستاجر است؛ زیرا در صورت بروز اختلاف بین طرفین قرارداد، از نظر اثبات توافقاتی که بین خود رد و بدل کرده‌اند دچار مشکل می‎‌شوند.

تمدید اجاره بین طرفین قرارداد: این روش که در اصطلاح تمدید اجاره، به صورت دستی گفته می‎‌شود در مواردی است که مالک و مستاجر به جای مراجعه به بنگاه املاک، تصمیم می‎‌گیرند به شکل دستی و پشت نویسی، قرارداد را تمدید کنند. فقط باید شهود در پشت قولنامه ملک را امضا کنند و پشت‌نویسی به طور دقیق و صحیح انجام شود.

نکات قانونی تمدید اجاره ‌نامه ملک
برای تمدید قرارداد، باید شروط یا تغییراتی در آن صورت گیرد و کلیه شرایط و تغییرات جدید به طور دقیق و با جزییات در اجاره‌نامه جدید درج شود.
در زمان تمدید اجاره، افرادی به عنوان شاهد حضور داشته باشند قرارداد اجاره را امضا کنند. این اقدام به این دلیل است که اگر اختلاف و دعوایی بین موجر و مستاجر رخ داد، شهود در مراجع قانونی حاضر شوند و شهادت بدهند.
افراد برای تنظیم قرارداد اجاره جدید یا تمدید آن از متن‎‌های آماده در اینترنت استفاده نکنند و این کار را به مشاور املاک متخصص محول کنند تا با توجه به شرایط واقعی هر دو طرف قرارداد، یک قرارداد اجاره‌ای صحیح تنظیم کنند.
دریافت کد رهگیری برای کلیه معاملات ملکی چه خرید و فروش و چه اجاره ملک، مطابق قانون اجباری است. این امر در زمان تمدید اجاره‌نامه باید رعایت شود.
بنگاه صرفا باید هزینه کمیسیون تمدید را دریافت کند و حق دریافت مبالغ بیشتری برای دریافت کد رهگیری و … را ندارد.
هزینه‌های تمدید اجاره‌نامه توسط اتحادیه املاک به بنگاه‌های ملکی ابلاغ می‌شود. بهتر است که موجر و مستاجر از مبلغی که اتحادیه برای بنگاه‌های معاملات ملکی تعیین می‌کند آگاه باشند.
قراردادهای ملکی باید فقط در بنگاه‌های دارای جواز کسب از اتحادیه املاک تنظیم و تمدید شوند تا از مشکلات بعدی پیشگیری شود. این مجوز باید در محدوده دید همه افراد باشد.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، با رعایت این موارد، قرارداد اجاره را ختم به خیر کنید مطالعه کنید.

فکر می‌کنید قانون درباره‌ منع اشتغال زن توسط شوهر چه نظری دارد؟

آزادی انتخاب شغل و عدم اجبار افراد به انتخاب یا دست کشیدن از شغلی خاص، ازجمله مواردی است که قانون اساسی کشور به آن تأکید کرده است. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع اشتغال زن بدون اجازه شوهر می‌پردازیم.

آیا حق اشتغال برای زن در قانون پیش‌بینی شده است؟
در ماده ۱۱۱۸ قانون مدنی تصرف زن در اموالش موکول به اجازه از شوهر نشده‌ است.

همچنین طبق اصل ۲۸ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران همه افراد چه مرد و زن می‌توانند به شغل و حرفه‌ای که علاقمند هستند اشتغال داشته باشند. نکته مهم آن است که این شغل نباید مغایر اسلام، مصالح عمومی و حقوق دیگران باشد.

دولت باید شرایط مساوی و امکان اشتغال به کار را برای همه اعم از زن و مرد فراهم کند. بنابراین تفاوتی بین زن و مرد در امکان انتخاب شغل وجود ندارد.

محدودیت برای اشتغال زن
خانواده که متشکل از زن، مرد و فرزندان است اهمیت بسزایی دارد هر کدام از زن و مرد حقوق و تکالیفی در قبال همدیگر دارند.

طبق قوانین ایران ریاست خانواده برعهده شوهر است. مرد حق تعیین محل سکونت را دارد و زن حق خروج از منزل بدون رضایت شوهر را ندارد، مرد می‌تواند از اشتغال به شغلی که منافی مصالح خانوادگی یا حیثیت زن یا شوهر است جلوگیری کند.

چه اموری منافی مصالح خانوادگی است؟
هر چیزی که موجب خلل در بنیان خانواده باشد منافی مصالح خانوادگی است. مثلا مشاغلی که باعث بهم خوردن نظم خانواده از نظر تربیتی و اقتصادی می‌شود یا تربیت و فرزندان یا آرامش خانواده را متزلزل کند.

موارد منافی مصالح خانوادگی را باید بسته به شرایط اوضاع و احوال تعیین کرد. اشتغال به شغلی که به واسطه وقت زیادی که از زن می‌گیرد یا مانع ایفای وظایف زن نسبت به مرد ( تمکین ) و تربیت فرزندان شود اصل مشاغل منافی مصالح خانوادگی محسوب می‌شود.

هم‌چنین اگر شغل زن مخالف حیثیت خود زن یا مرد باشد، شوهر می‌تواند مانع اشتغال او شود برای تشخیص مخالفت و طناب تعارض با حیثیت باید به عرف رجوع کرد باتوجه به شرایط اوضاع و احوال این مساله را تعیین کرد.

مثلا ممکن است شغلی را که همسر یک هنرپیشه به آن اشتغال دارد و مخالف حیثیت نیست اگر همسر یک روحانی برگزیند مخالف با حیثیت وی تشخیص داده شود.

شوهر چگونه می‌تواند مانع اشتغال زن به شغلی که مخالف منافی مصالح خانوادگی یا حیثیت زن است شود؟
شوهر باید در دادگاه اقامه دعوا کند. دلایل خود مبنی بر مخالفت شغل زن با مصالح خانوادگی یا حیثیت خود یا زن را به دادگاه ارائه کند. در صورت کافی بودن دلایل، دادگاه حکم به نفع مرد صادر می‌کند.

با ارائه حکم دادگاه به کارفرمای زن، وی موظف به اجرای حکم دادگاه است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر کدام زنان در طرح جدید مسکن صاحبخانه می‌شوند؟ مطالعه کنید.

روزانه تعداد قابل توجهی از خودروها به دلایل مختلف و تخلفاتی که مرتکب ‌می‌شوند؛ از طرف ماموران اداره راهنمایی و رانندگی به پارکینگ منتقل ‌می‌شوند.

بار‌ها شاهد بوده‌ایم که مامورین راهنمایی و رانندگی در سطح شهر اقدام به حمل خودرو‌های سواری با جرثقیل می‌کنند. این اقدام می‌تواند دلایل مختلفی همچون پارک در محل‌های ممنوعه یا دوبل ایستادن در معابر و خیابان‌ها… داشته باشد اما سوالی که مطرح است آن است که چه قبل از عملیات حمل یا در حین حمل خودرو اگر مالک در محل حضور پیدا کند آیا مامورین راهنمایی و رانندگی اجازه حمل خودرو را دارند یا خیر؟ در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع حمل کردن خودرو با جرثقیل می‌پردازیم.

حمل خودرو با جرثقیل
قانون‌گذار در تبصره ۲ ماده ۱۳ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی مصوب سال ۱۳۸۹ در این خصوص بیان داشته است: “در کلیه موارد اگر قبل از حمل یا در حین حمل خوردو، مالک آن حاضر شود و تقاضای تحویل خودرو را نماید ماموران مکلفند ضمن صدور قبض جریمه، خودرو را به وی تحویل نمایند. ”

اما این بدان معنا نیست که هر راننده متخلفی به صرف حضور در محل، ادعا داشته باشد که پلیس نباید خودروی او را به توقفگاه منتقل کند. برقراری نظم در رانندگی و اجرای قانون از اهم وظایف پلیس راهنمایی و رانندگی است.

ضمنا از کلیت این تبصره نباید چنین برداشت شود که مامورین راهنمایی و رانندگی در هر مورد مکلف به عدم حمل خودرو با جرثقیل در حضور مالک هستند زیرا این امر برخلاف قانون، عرف و موجب بی‌نظمی در رانندگی می‌شود.

به عبارتی دیگر از عبارت “در کلیه موارد” در صدر تبصره ۲ ماده ۱۳ قانون مذکور نباید چنین نتیجه گرفت که در هر مورد پلیس اجازه حمل خودروی متخلف را به پارکینگ نخواهد داشت.

به طور مثال چطور می‌توان انتظار داشت راننده متخلفی که بدون گواهینامه رانندگی کرده یا راننده‌ای مست … تنها با این استدلال که حین حمل خودرو در محل حضور دارد مانع حمل آن شود.

چرا که در این موارد قانون‌گذار ضمانت اجرای برخورد قانونی که همان توقیف خودرو است را با چنین متخلفانی در نظر گرفته و لازمه توقیف خودرو، حمل آن به توقفگاه است.

لذا باید به تفسیر مضیق این تبصره اکتفا شود و شمول آن قابل تسری به هر موردی که دلیلی بر ضرورت حمل خودرو به توقفگاه وجود دارد، نیست.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب اگر مقصر در تصادف فرار کرد، تکلیف چیست؟  را مطالعه کنید.

اسکرین‌شات یکی از دستاورد‌های تکنولوژی است که در سال‌های اخیر استناد به آن بسیار معمول شده است.

معمولا اسکرین‌‌شات جهت اثبات مدعایی به طرف مقابل و در خارج از دادگاه‌ها استفاده می‌شد اما در حال حاضر استناد به اسکرین‌‌شات در محاکم نیز بسیار شایع شده است. اما سوال اینجاست که آیا قانون استناد به اسکرین‌شات وجود دارد؟ آیا اسکرین‌شات مدرک محسوب می‌شود؟ آیا با استناد به اسکرین‌شات می‌توان جرائم کیفری هم‌چون جعل و کلاهبرداری و اخاذی و توهین و…. را اثبات نمود. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع اثبات تهدید و توهین با اسکرین‌ شات می‌پردازیم.

اثبات تهدید با استناد به اسکرین‌شات
تهدید جرمی کیفری است که در قانون مجازات اسلامی در مواد ۶۶۸ و۶۶۹ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) مورد جرم انگاری قرار گرفته است.

گاهی تهدید دیگری از طریق فضای مجازی صورت می‌گیرد. تهدید به مرگ، تهدید به افشاء سر، تهدید به آبروریزی و….

در این مواقع فردی که مورد توهین قرار گرفته است از پیام‌های توهین‌آمیز اسکرین‌شات می‌گیرد.

در ادامه نسبت به این موضوع در محکمه شکایت مطرح می‌نماید که در این مواقع استناد به اسکرین‌شات از ادله اثبات دعوی محسوب می‌گردد.

امکان اثبات جرم تهدید با استناد به اسکرین‌شات وجود دارد.

در این مواقع نوع الفاظی که در تهدید به کار رفته است نیز حائز اهمیت است و گاها می‌تواند در نوع مجازات تاثیر داشته باشد.

اثبات توهین با استناد به اسکرین‌شات
گاها اتفاق می‌افتد که افراد در عصبانیت الفاظ رکیک و فحاشی و توهین‌هایی را در قالب پیام به دیگری ارسال می‌نمایند.

همین امر گاها سبب بروز مشکلات عدیده‌ای می‌شود. چراکه ممکن است شخص مقابل از پیام‌ها اسکرین شات بگیرد و سپس با استناد به اسکرین شات، تحت عنوان فحاشی و توهین شکایت کیفری مطرح نماید.

و از آن‌جایی که قانون‌گذار در ماده ۶۵۵ قانون آیین دادرسی کیفری نیز سعی بر این داشته است که سیستم دادرسی را نیز به سمت دادرسی الکترونیک سوق دهد.

از این رو با توجه به سیستم الکترونیک قضایی استناد به اسکرین شات و پیام‌های موجود در فضای مجازی نیز امری بدیهی و قابل قبول است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب صلح عمری راه حلی برای انتقال اموال قبل از فوت  را مطالعه کنید.

مطالبه مهریه حجم زیادی از پرونده‌های موجود در دادگاه‌ها را تشکیل می‌دهد. شرایط قسط‌بندی مهریه در سال ۱۴۰۰ و درخواست اعسار از پرداخت مهریه ابهامات و سوالات زیادی را پیش روی ما قرار داده است.

قسط‌بندی مهریه در واقع پس از اعتراض زوج به عدم توانایی مالی در پرداخت یک‌باره مهریه و به دنبال ارائه دادخواست اعسار از پرداخت مهریه ایجاد می‌‌گردد. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع شرایط قسط بندی مهریه می‌پردازیم.

شرایط قسط‌بندی مهریه
در شرایط قسط‌بندی مهریه در سال ۱۴۰۰ و درخواست اعسار از پرداخت مهریه در موضوع مرتبط با دریافت مهریه و نحوه تقسیط آن قانون خاصی برای میزان اقساطی که زوج باید بپردازد مشخص نشده است.

تعیین میزان پیش پرداخت مهریه در اختیار قاضی رسیدگی کننده پرونده است که با توجه به شرایط درآمد و توانایی مالی زوج و دفاعیات زوجه تعیین می‌گردد.

بنابراین میزان پیش پرداخت اقساط مهریه برای همه افراد یکسان نبوده و در هر پرونده‌ای بسته به موارد و شرایط آن تعیین و صادر می‌گردد.

پس از تایید درخواست زوج، مهریه توسط دادگاه قسط‌بندی شده و در زمان‌های تعیین شده زوج متعهد به پرداخت آن به زوجه می‌شود.

هم‌چنین اگر مرد از بابت مهریه چه از دادگاه و چه از طریق اجرای ثبت، ممنوع‌الخروج شده باشد، پس از اثبات اعسار می‌تواند دستور ممنوع‌الخروجی را رفع کند.

پرداخت پیش قسط مهریه
نحوه محاسبه اقساط مهریه علاوه‌بر درآمد ماهیانه، بستگی به میزان مهریه و دیگر اموال زوج دارد، اما تعیین کننده نهایی قاضی است که معمولا با توجه به افزایش قیمت سکه، هر چند ماه یک سکه همراه با پیش پرداخت سه تا ۱۰ سکه مشخص می‌کند.

بنابراین میزان پرداخت پیش قسط مهریه برای همه افراد یکسان نیست. در هر پرونده و هر شعبه‌ای، قاضی دادگاه خانواده به‌صورت موردی تصمیم‌گیری می‌کند.

درخواست قسط‌بندی مجدد مهریه
درخواست تقسیط مجدد مهریه بستگی به قدرت اثبات اعسار شما دارد.

اگر با دلایل کافی بتوانید ثابت کنید که درآمدی ندارید دادگاه به میزان مناسبی آن را تقسیط خواهد کرد.

در نهایت چنانچه رای دادگاه را قبول نداشتید می‌توانید اعتراض کرده و همچنین تقاضای تعدیل اقساط مهریه را از دادگاه بخواهید.

اعتراض زن به قسط‌بندی مهریه
پس از ارائه درخواست تقسیط مهریه توسط زوج، اگر زن به رای صادر شده معترض باشد، می‌تواند به رای صادره اعتراض نماید.

در این‌صورت باید لیست اموال زوج را برای ممانعت از تقسیط مهریه ارائه نماید. مثلا اگر مهریه خود (برای مثال ۱۱۰ سکه) را به اجرا گذاشتید و در دادگاه حکم قطعی ۲ عدد سکه به عنوان پیش پرداخت و هر۶ ماه یک سکه تعیین گردید.

شما می‌توانید به رای صادر شده دادگاه اعتراض کنید. برای این کار می‌توانید استشهادیه تنظیم شده را در قالب یک لایحه دفاعیه به دادگاه تجدیدنظر ارائه دهید.

هم‌چنین اگر زوج وضعیت مالی بهتری پیدا کرد، باید دوباره دادخواست ازدیاد اقساط را مطرح نمایید.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، شرایط اثبات رابطه نامشروع از طریق فیلم و عکس مطالعه کنید.