وبلاگ من

زیباترین جاده‌های ایران در فصل‌های مختلف، محلی مناسب برای گشت و گذار و تماشای زیبایی‌های طبیعت هستند.

در سفر زمینی، عبور از زیباترین جاده‌های ایران یکی از جذاب‌ترین بخش‌های سفر است. در نقاط مختلف ایران تنوع بالایی در آب و هوا و پوشش گیاهی به چشم می‌خورد. این گوناگونی سبب شده است که ایران را با نام سرزمین چهار فصل بشناسند و از این‌رو، در تمام فصل‌های سال فرصت سفر به طبیعت زیبا در کشور ما وجود دارد. اگر از طرفداران سفر زمینی با وسیله شخصی هستید، حتما تجربه عبور از زیبا ترین جاده ها در ایران را داشته‌اید. با ما در مجله دلتا همراه باشید.

زیبا ترین جاده ها در ایران
جاده اردبیل به آستارا
جاده اردبیل به آستارا مسیری به طول ۸۰ کیلومتر است و از میان زیباترین نواحی سرسبز در شمال غربی ایران می‌گذرد. این منطقه در مرز بین استان‌های گیلان و اردبیل قرار دارد که هر دو از سرسبزترین استان‌های شمالی ایران هستند. دلیل شهرت این جاده به‌دلیل قرار گرفتن گردنه حیران در طول آن است که از زیباترین گردنه‌های میان جاده‌ای در ایران به شمار می‌رود.

جاده شاهرود به گرگان
جاده شاهرود به گرگان را به‌دلیل قرار داشتن جنگل‌های توسکستان در آن با نام جاده توسکستان نیز می‌شناسند. این جاده با پیچ‌وخم‌های فراوان و طبیعت بی‌نظیر از زیباترین جاده‌های ایران است. در مسیر این جاده پوششی انبوه از درختان بلوط، توسکا و اورس به چشم می‌خورند که سبب خوش‌آب‌و‌هوایی این مسیر می‌شوند.

جاده چالوس
جاده چالوس یکی از معروف‌ترین جاده‌های شمال ایران است و به‌دلیل نزدیکی به تهران و همین طور مسیر دسترسی به شهرهای شمالی ایران به‌خصوص در استان مازندران از پرترددترین مسیرهای جاده‌ای در ایران به شمار می‌رود.

جاده سیاهکل به دیلمان
جاده سیاهکل به دیلمان از جمله مسیرهای فرعی در استان گیلان است که هوایی بسیار مطبوع در فصل پاییز و بهار دارد. اگرچه طبیعت زیبای این جاده در تابستان نیز بسیار سرسبز و تماشایی می‌شود، روزهای آفتابی می‌تواند گرمایی آزاردهنده داشته باشد. اگر برای بازدید از زیبایی‌های این جاده از مسیرهای فرعی به ارتفاع اطراف بروید، می‌توانید چشم‌اندازی بی‌نظیر و هوایی خنک را تجربه کنید. بافت جنگلی این منطقه انبوه است و روی شیبی تند قرار دارد.

جاده روستای فیلبند
جاده روستای فیلبند در مسیری کوهستانی و بسیار خوش آب و هوا در جاده هراز قرار دارد که حتی در روزهای گرم تابستان نیز هوای آن خنک و بهاری است. هرچه بیشتر در مسیر جاده فیلبند پیش بروید، مناظر زیباتری شما را مسحور می‌کنند. در طول مسیر، دشت‌های سرسبز و پهناور با تک درخت‌های میان آن‌ها توجه شما را جلب خواهند کرد. در اطراف این جاده چشمه‌های پر آب کوچک و بزرگی قرار دارند.

جاده هجیج به اورامان تخت
در طول مسیر جاده هجیج به اورامان تخت از کوه‌های سنگی، طبیعت سرسبز، چشمه‌های خروشان و دامنه‌های پر شیب خواهید گذشت. این جاده یکی از پرپیچ‌وخم‌ترین جاده‌های ایران است و چشم‌اندازهای طبیعی بکری دارد.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند سفر به شهر سوگلی پادشاهان صفوی.

همچنین بخوانید:
دهکده باورنکردنی ارباب حلقه‌ها، رویایی در دنیای واقعی

شهری که زمان در آن متوقف شده!

بهترین مراکز خرید تهران که باید به‌ آن‌ها سر بزنید

به سبک پادشاهان صفوی سفر کنید

با کوه خوراکی در جزیره هرمز آشنا شوید
با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.

یکی از مهم‌ترین کاربردهای قرارداد صلح، صلح عمری است که مزایای زیادی به همراه دارد.

در اجتماع صلح یکی از امور سفارش شده و مورد پسند است که افراد به آن مبادرت می‌کنند. صلح در حقوق زمانی به کار می‌رود که دو نفر برای اختلافی که دارند با هم قرارداد صلح می‌بندند و از طریق آن با یکدیگر آشتی و سازش نموده یا بابت اختلاف احتمالی که ممکن است در آینده رخ بدهد، با هم به توافق می‌رسند‌. اما کاربرد صلح امروزه بسیار بیشتر از گذشته شده است و افراد با انعقاد قرارداد صلح برای امور مختلف، دامنه حقوقی این نوع قرارداد را گسترش داده‌اند‌. یکی از این موارد، قرارداد صلح عمری است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع صلح عمری و مزایای آن می‌پردازیم.

قرارداد صلح عمری چیست؟
قرارداد صلح عمری یک قرارداد خاص با قواعد خاص است که این روزها مورد توجه بسیاری از افراد قرار گرفته است.

در تعریف صلح عمری می‌توان گفت که این قرارداد به این ترتیب است که مالک یک ملک، آن را در شرایط بخصوصی به دیگری صلح می‌کند؛ به این‌صورت‌که:
اولا: مالک شرط می‌کند تا زمانی‌که زنده است‌، منافع ملک متعلق به خود او باشد مثلا بتواند آن را اجاره بدهد.
دوما: بعد از فوت مالک یا همان مصالح ( کسی که ملک خود را به صلح می‌دهد)، متصالح ( کسی که صلح به نفع او شده است ) به‌طور شش دانگ مالک مال و منافع آن شود. به این نوع قرارداد، قرارداد صلح عمری می‌گویند.
برای مثال پدری خانه خود را طی یک قرارداد رسمی به صورت صلح عمری به فرزند خود منتقل می‌کند.

پدر ضمن این قرارداد شرط می‌کند که تا زمانی‌که زنده است بتواند از منافع ملک خود استفاده کند؛ مثلا بتواند آن را اجاره بدهد.

هم‌چنین شرط می‌کند که بعد از فوت او عین ملک و منافع آن به‌طور کامل متعلق به فرزندش باشد. البته مالک در عقد صلح عمری می‌تواند حق فسخ نیز برای خود در نظر بگیرد.

مزایای صلح عمری
طبق قانون، افراد می‌توانند برای تعیین تکلیف اموالشان بعد از فوت، وصیت‌نامه تنظیم کنند.

با این حال نکته مهمی که در این خصوص وجود دارد آن است که افراد تنها می‌توانند تا یک سوم اموال خود را برای بعد از فوت وصیت کنند. بنابراین، در این حالت دو سوم مابقی ارث بر اساس قانون ارث تقسیم می‌شود.

به همین دلیل، کسانی که مایل‌اند تمام اموال را منتقل کنند باید سند رسمی انتقال تنظیم کنند.

از  جمله مزیت‌های صلح عمری این است که مالک مال ضمن انتقال سند حق استفاده از مال را تا پایان عمر برای خودش حفظ می‌کند.

بنابراین مزایای صلح عمری به شرح ذیل است:

اولا: صلح عمری باعث انتقال کل مال به متصالح می‌شود.
دوما: اموال بعد از فوت متوفی به متصالح منتقل می‌شود و مالک در دوران حیات حق استفاده از آن را برای خود حفظ می‌کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آیا خرید خانه قولنامه‌ای معتبر است؟ را مطالعه کنید.

مهریه، مالی است که در زمان جاری شدن صیغه‌ عقد و نکاح، طبق توافق قبلی زوجین به زن پرداخت شده یا مکلف به پرداخت آن می‌شود.

قانون دو نوع مهریه را مشخص کرده است و مهریه به دو دسته عندالمطالبه و عندالاستطاعه تقسیم می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع مهریه عند المطالبه و عند الاستطاعه می‌پردازیم.

مهریه باید چه چیزی باشد؟
مهریه مالی است که مرد در حین نکاح تعهد می‌کند که به خانم پرداخت کند. هر چیزی که ارزش اقتصادی یا به عبارتی مالیت داشته باشد را می‌توان به عنوان مهریه قرار داد.

تعیین میزان مهریه کاملا با توافق طرفین است که ممکن است بر اساس اعداد مذهبی و مناسبتی قرار داده شود یا وضعیت خانوادگی و معیشتی از قبیل اعتبار، ثروت، رتبه و جایگاه اجتماعی که خانم و خانواده‌اش دارد تعیین شود.

اما موضوعی که شاید مردم نسبت به آن آگاهی و اطلاعات کافی نداشته باشند مهریه عندالمطالبه و عندالاستطاعه است که بعضا به تفاوت‌ها و جزئیات آن واقف نیستند که لازم است بررسی بیشتری در این خصوص صورت گیرد.

مهریه عند المطالبه و عند الاستطاعه
مهریه عندالمطالبه: شباهت زیادی به چک روز دارد (چک‌هایی که در همان لحظه که چک  صادر می‌شود تاریخ همان روز در چک درج می‌شود) یعنی به محض ایجاد رابطه زوجیت و محرمیت مهریه متعلق به خانم است و مرد مکلف به پرداخت آن است. تنها در صورتی مرد می‌تواند از پرداخت آن خودداری کند که ثابت شود توانایی پرداخت آن را ندارد.

مهریه عندالاستطاعه: همان‌طور که از نامش پیداست و بیان‌کننده استطاعت است، خانم در صورتی می‌تواند مهریه را از آقا مطالبه کند که مرد توانایی یا استطاعت پرداخت مهریه را داشته باشد.

و در این حالت این خانم است که می‌بایست اثبات کند مرد توانایی پرداخت مهریه را دارد و الزام مرد را به پرداخت مهریه از طریق دادگاه بخواهد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، درخواست طلاق از طرف مرد چه شرایطی دارد؟  مطالعه کنید.

قرارداد اجاره همیشه به خوبی و خوشی به پایان نمی‌رسد و گاهی پایان اجاره با شروع اختلافات موجر و مستاجر همراه است.

اجاره، قراردادی است که طبق آن یک نفر (موجر) مال منقول یا غیر منقول خود را به فرد دیگری (مستأجر) برای مدت معین و در ازای دریافت اجاره بها (کرایه) واگذار می‌کند. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع نکات مهم در پایان قرارداد اجاره می‌پردازیم.

خودداری موجر از پس دادن رهن
اگر بعد از پایان مدت اجاره موجر مبلغی را که در عرف به رهن معروف است، به مستاجر برنگرداند، مستاجر چه راهکاری در پیش دارد؟

این رهن تضمینی است از سوی مستاجر به موجر برای ملک اجاره داده شده.

این مبلغ به عنوان قرض‌الحسنه توسط مستاجر به مالک داده می‌شود. مطابق قانون هر زمانی‌که مستاجر ‌ آن را درخواست ‌کند، حق دریافت مبلغ داده‌ شده را دارد.

اگر زمان قرارداد به اتمام برسد، مستاجر می‌تواند درخواست پس گرفتن وجه داده شده به عنوان رهن را داشته باشد.

در غیر این‌صورت قرارداد به‌طور توافقی بین موجر و مستاجر تمدید می‌شود.

فسخ قرارداد اجاره
در صورتی‌که مستاجر در مدت اجاره و قبل از پایان آن درخواست فسخ قرارداد اجاره کند، آیا موجر مکلف است تن به فسخ قرارداد دهد؟

قرارداد اجاره عقد لازم است و عقد لازم را نمی‌توان به آسانی فسخ کرد.

به این ترتیب نه موجر می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد کند و نه مستاجر؛ اما مطابق قانون می‌تواند حق فسخی پیش‌بینی شود.

همچنین ممکن است شرط خاصی بین مالک و مستاجر پیش‌بینی شود که در صورت عمل نکردن به آن شرط از سوی مالک تا فلان تاریخ مستاجر حق فسخ قرارداد را داشته باشد.

اگر شک داشته باشند که حق فسخی وجود دارد یا نه، فرض بر این است که حق فسخی وجود ندارد.

جبران خسارت‌های وارده به ملک از محل رهن
آیا موجر می‌تواند خسارت‌های وارده به ملک را از رهن مستاجر کسر کند و بقیه را به وی بپردازد؟

طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ به موجر اختیار داده می‌شود که دادخواستی دایر به مطالبه‌ خسارت یا هزینه‌های پرداخت شده توسط موجر که به عهده مستاجر بوده است، به دادگاه بدهد.

اگر موجر گواهی مبنی بر اینکه دادخواستی به دادگاه داده است، بگیرد، به میزان مبلغی که موجر ادعا کرده، اجرای احکام به هنگام تخلیه ملک، مبلغی را که مستاجر به عنوان رهن در گرو او قرار داده است نگه می‌دارد تا به آن رسیدگی شود.

در صورتی که پول رهن مستاجر آماده باشد و ملک نیز توسط مستاجر تخلیه شده باشد، اگر خسارتی از جانب مستاجر به ملک مذکور وارد شود، موجر می‌تواند به میزان خسارت وارد شده به ملک خود از پولی که به عنوان رهن از مستاجر گرفته است و در واقع ضمانتی از سوی مستاجر است، کسر کند و باقی مبلغ را به مستاجر بپردازد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، درخواست طلاق از طرف مرد چه شرایطی دارد؟ مطالعه کنید.

چاه‌کوه در جنوب ایران و در بزرگ‌ترین جزیره‌ کشور قرار دارد و از جاهای دیدنی قشم محسوب می‌شود.

مجله دلتا در این مطلب قصد دارد به معرفی یکی از مکان‌های بی‌نظیر و جاذبه‌های طبیعی کشورمان بپردازد که بعد از خواندن آن قطعا تصمیم خواهید گرفت دیدن از این مکان را در صدر فهرست سفرهای خود قرار دهید. با ما همراه باشید تا با چاهکوه در قشم آشنا شوید.

چاه کوه در قشم
برای بازدید از این پدیده‌ شگفت‌انگیز باید راهی استان جزایر ایران یعنی هرمزگان شوید و سپس در ۷۰ کیلومتری جزیره‌ زیبای قشم، در بخش غربی ساحل شمالی این جزیره و در حوالی روستای چاهوی شرقی سراغ آن را بگیرید.

چرا این تنگه، چاهکوه نام دارد؟
اگر برایتان سؤال است چرا به این دره یا تنگه‌ رویایی چاهکوه می‌گویند، پس بهتر است بدانید وجود حفره‌های متعدد در دل صخره‌های این دره باعث شده تا هنگام بارندگی آب جمع شود. اهمیت آب برای مردمان منطقه و کمبود آن نیز موجب شده تا با استفاده از این حفره‌ها و ساخت کانالی باریک در در طول دره اصلی و دره عمود آب را انتقال دهند. به همین دلیل، این مکان شگفت‌انگیز نام چاهکوه را به خود گرفته است و برای مردمان محلی منطقه از تقدس بالایی برخوردار است. اگر هم خوش‌شانس باشید و زمانی به این مکان بروید که باران آمده باشد، حوضچه‌های دیدنی مملو از آب را خواهید دید.

چاهکوه، افسانه‌ای شگفت‌انگیز
گوشه‌ گوشه‌ ایران زمین مملو از پدیده‌های طبیعی و مکان‌های دیدنی و جذاب است و به‌راستی طبیعت ایران بهشتی رویایی است. چاهکوه یکی از جا‌های دیدنی قشم است که توصیف اعجاز و شکوه آن در کلمات نمی‌گنجد و نه حتی گفتنی و شنیدنی است؛ بلکه باید به سراغ این مکان جادویی و سحرانگیز رفت و شگفتی‌هایش را از نزدیک تماشا کرد.

چاهکوه جایی در میان کوه سنگی یک‌پارچه که به‌شکل ضربدر برش خورده قرار دارد. انگار کوه آغوش محکم خود را باز کرده و چاهکوه را همچون فرزندی در خود پناه داده است. آب با جریان مهربان خود به دیوارها جلا داده و آن را به‌صورت اشکال عجیب و غریب در آورده است. این مکان، پدیده‌ای زمین‌شناسی و حاصل فرسایش سنگ‌های رسوبی زمین در طی سالیان دراز است. حاصل آن دره‌ای به عمق ۱۰۰ متر است که در دل کوه سنگی ایجاده شده است.

وقتی که به چاهکوه برسید، ابتدا یک دره‌ باز به‌ شکل U می‌بینید که هرچه به انتهای آن پیش بروید تنگ و تنگ‌تر می‌شود و به حالت V در می‌آید، تا جایی که حتی نمی‌توانید از آن عبور کنید و فاصله‌ بین صخره‌ها نیز به کمتر از نیم متر می‌رسد، در حالی که ارتفاع همچنان زیاد است. همان طور که از تنگه عبور می‌کنید، محو تماشای اشکال عجیب و حیرت‌آور صخره‌ها می‌شوید. طاق‌ها سکوها و دالان‌های پر و پیچ‌وخم چاهکوه را می‌بینید و بی‌اختیار به یاد افسانه‌ها و داستا‌ن‌‌ها خواهید افتاد.

چه زمانی به تنگه چاهکوه برویم؟‎
بهترین زمان پیشنهادی پاییز و زمستان یا ابتدای بهار است.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند تپه‌های شکلاتی، طبیعتی جالب و حیرت‌انگیز

همچنین بخوانید:
هلند ایران، سفری رویایی و حیرت‌انگیز!

رستوران عجیبی که هر لحظه در آن زلزله ۸ ریشتری می‌آید!

قصری شگفت‌انگیز که بر روی آب شناور است

این شهر بکر و رویایی در ایران را از دست ندهید

منطقه‌ای رویایی و باستانی در گیلان
با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.