وبلاگ من

اگر در حال خوردن ناهار یا شام ناگهان زلزله‌ای ۸ ریشتری بیاید مطمئنا بیشتر ما غذا را فراموش می‌کنیم و پا به فرار می‌گذاریم تا جانمان را نجات دهیم.

اما در شهر «لورت دی مار» اسپانیا کافه رستورانی به اسم «کافه دیزستر» هست که هر لحظه در آن زلزله می‌آید ولی کسی فرار نمی‌کند و تنها کاری که انجام می‌دهند این است که تعادل خود را حفظ کنند و امیدوار باشند که لیوان آب روی میز نریزد!  با ما در مجله دلتا همراه باشید تا با کافه دیزستر در اسپانیا آشنا شوید.

کافه دیزستر در اسپانیا
معمولا همه از زلزله می‌ترسند اما در این کافه مردم پول می‌دهند تا در حالی که از طعم غذای خوشمزه لذت می‌برند یک زلزله شبیه‌سازی شده ۸ ریشتری را هم تجربه کنند. این کافه آن‌قدر محبوب و معروف است که باید از قبل میزتان را رزرو کنید. وقتی به این رستوران می‌رسید از بیرون خیلی عادی به نظر می‌رسد و هیچ تابلوی هشداردهنده‌ای درباره اتفاق‌هایی که در داخل آن می‌افتد وجود ندارد. اما همین که وارد رستوران می‌شوید با دیدن دکوراسیون سفینه مانند داخل آن تازه می‌فهمید که با رستورانی متفاوت طرف هستید.

آدم فضایی‌ها در کافه دیزستر
آخر هفته‌ها آدم فضایی‌ها در اینجا نمایش‌هایی اجرا می‌کنند که برای بچه‌ها خیلی هیجان‌انگیز و مفرح است اما این رستوران برای آدم بزرگ‌ها سرگرمی دیگری دارد که در زیر زمین اتفاق می‌افتد! اگر عاشق هیجان هستید باید سوار آسانسور شوید و به اعماق زمین بروید و در رستورانی بنشینید که شبیه غار است. در آن‌جا اولین چیز عجیب و غریبی که توجهتان را جلب می‌کند این است که همه کارمندان رستوران کلاه‌های ساختمانی و تجهیزات ایمنی پوشیده‌اند.

منتظر بمانید چون اتفاقات هیجان‌انگیز دیگری در انتظارتان است؛ وقتی غذا برایتان آورده شد می‌بینید که به دلایلی بشقاب غذا خیلی زیادی سنگین است. مطمئنا با دیدن غذاهای خوشمزه رستوران نمی‌توانید منتظر بمانید و به این فکر کنید که کی زلزله شروع می‌شود! البته ممکن است آنقدر هیجان داشته باشید که تا قبل از زلزله غذا از گلویتان پایین نرود اما بهتر است خونسردی خود را حفظ کنید و از غذایتان لذت ببرید.

چه زمانی زلزله می‌آید؟
در این کافه باید همیشه آماده فرار باشید! چون نمی‌دانید این زلزله دقیقا کی اتفاق می‌افتد. در حال خوردن غذا هستید که ناگهان برق‌ها خاموش روشن می‌شود. همه جیغ می‌زنند و میز و صندلی و هر چه که در اتاق است شروع به لرزیدن می‌کند. در این لحظه هیچ کاری از شما بر نمی‌آید جز این‌که منتظر بمانید تا زلزله تمام شود. نگران نباشید چون در این کافه برعکس زلزله‌های واقعی هیچ آسیب جدی به کسی نمی‌رسد. البته یادتان باشد که اگر می‌خواهید به این رستوران بروید هیچ وقت بهترین لباستان را نپوشید. چون ممکن است با شروع زلزله، غذا و نوشیدنی روی لباس‌هایتان بریزد.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند رویایی‌ترین هتل‌ها برای خوابیدن زیر سقف آسمان

همچنین بخوانید:
سفر به روستای نفرین شده که اهالی آن کوتوله شده‌اند!

سفر به شهری که مردن در آن ممنوع است!

روستایی با مردمان اروپایی در نزدیکی تهران!

جزیره اسرارآمیزی در ایران که حرکت می‌کند!

این آبشار شما را به سنگ تبدیل می‌کند
با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.

یکی از موارد اساسی و مهم برای خریداری ملک انتقال دادن سند ملک به نام شخص خریدار است.

همان‌طور که مطلع هستید انتقال دادن سند ملک مانند هر کار دیگری در خصوص خرید و فروش نیازمند طی کردن یک‌سری مراحل قانونی است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع مشکلات نقل و انتقال سند می‌پردازیم.

مشکلات نقل و انتقال سند
زمان‌بر بودن و پیچیده بودن «فرآیند اخذ استعلامات و مفاصاحساب از مراجع ذی‌ربط: فروشندگان واحدهای مسکونی باید از شهرداری‌ها و ادارات مالیاتی اقدام به اخذ استعلام بابت پایان کار، مفاصا حساب نوسازی و هم‌چنین مفاصاحساب مالیات نقل و انتقال کنند.
دسترسی به سند رسمی با مراجعات مکرر فیزیکی معامله‌کنندگان: فروشنده‌های واحدهای مسکونی برای انتقال مالکیت رسمی به خریدار، نیازمند مراجعات مکرر به سازمان‌های مربوطه برای اخذ استعلاماتی هستند. که دفاتر اسناد رسمی برای ثبت سند به آن‌ نیاز دارند و همین موضوع، فرآیند انتقال سند را به پروسه‌ای زمان‌بر و پیچیده تبدیل می‌کند.
مبهم بودن فرآیند مراحل صدور سند رسمی: یعنی خریداران و فروشندگان واحدهای مسکونی اطلاع دقیقی از جزئیات و نوع مدارکی که برای صدور یا انتقال سند رسمی مورد نیاز است ندارند و همین موضوع منجر به طولانی و پیچیده شدن فرآیند ثبت رسمی می‌شود.
مدت زمان برآوردی برای انتقال مالکیت واحدهای مسکونی یک تا دو هفته‌ است. این در حالی است که در اکثر موارد این زمان انتظار به بیش از یک ماه نیز می‌رسد.

سریعا نسبت به انتقال سند اقدام کنید
نظام فعلی صدور سند مالکیت در مسیر رسمیت دادن به نقل و انتقالات، هنوز عمدتا به شکل سنتی انجام می‌شود.

اگرچه بخشی از استعلامات ملکی به‌‌صورت الکترونیکی امکان‌پذیر شده است، اما فرآیند مدرن‌سازی به‌طور کامل اتفاق نیفتاده است.

دشواری‌های مسیر ثبت رسمی مالکیت واحدهای مسکونی برای سازنده‌ها می‌تواند جریان سرمایه‌گذاری‌های ملکی را آهسته کند.

در صورت دسترسی سازنده‌ها به سند رسمی تفکیک شده برای هر واحد مسکونی در کوتاه‌ترین زمان ممکن و با حداقل مراجعه به سازمان‌های ذیربط، یک مانع عمده در مسیر سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی برطرف می‌شود.

ضمن آن‌که با ایجاد چنین امکانی، به دلیل تسهیل نقل و انتقالات ملکی، تعاملات ملکی میان فروشنده‌های مسکن و خریداران مصرفی ملک نیز افزایش می‌یابد. این موضوع در رونق بازار معاملات مسکن اثرگذار خواهد بود.

با تمام سختی‌ها، بعد از انجام معامله در مورد انتقال سند تعلل و کوتاهی نکنید و سعی کنید تمام مراحل با دقت انجام شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب همه چیز در مورد طلاق‌های بدون بازگشت مطالعه کنید.

امروزه اکثر مردم به دلیل زیاد بودن جمعیت و کم بودن فضا و ارزان‌تر بودن آپارتمان‌ها، به آپارتمان‌نشینی روی آورده‌اند.

به موجب ماده ۴۷ قانون تملک آپارتمان‌ها قرار دادن اشیای اضافی، گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگر و هم‌چنین نگاهداری حیوانات در قسمت‌های مشترک ساختمان ممنوع است. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع گذاشتن کفش جلوی در آپارتمان می‌پردازیم.

مشاعات ساختمان
به موجب ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها قسمت‌های مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمت‌هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آن‌ها تعلق می‌گیرد.

به‌طور کلی قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمت‌های مشترک محسوب می‌شود.

مگر آن‌که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل، مورد تردید نباشد.

به موجب تبصره ماده ۳ آیین‌نامه قانون تملک آپارتمان‌ها گذاشتن کفش جلوی در آپارتمان ممنوع است؛ زیرا زیبایی و نظم ساختمان را بر هم می‌زند.

علاوه‌بر این، ممکن است در مواقعی کفش‌ها توسط مهمان‌ها یا افرادی خارج از آپارتمان به سرقت رود. این امر موجب تنش و اختلاف بین اهالی ساختمان شود.

هم‌چنین به موجب ماده ۴۷ قانون تملک آپارتمان‌ها قرار دادن اشیای اضافی، گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگر ممنوع است.

هم‌چنین نگاهداری حیوانات در قسمت‌های مشترک ساختمان ممنوع است.

به موجب ماده ۴۸ قانون مذکور گذاشتن کفش، دمپایی و جا کفشی در پشت درب آپارتمان و در محوطه راهرو‌ها ممنوع است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب مجازات نصب تابلو پارک ممنوع را مطالعه کنید.

از شرایط اساسی ازدواج کردن دختران دوشیزه یا به‌اصطلاح باکره در ایران اذن پدر یا اذن جد پدری آن‌ها است اما قانون‌گذار شرایطی را هم فراهم کرده که اگر دختر احتیاج به شوهر کردن داشته باشد لازم نیست از آن‌ها اجازه گرفته شود.

مطابق با ماده ۱۰۴۳ قانون مدنی کشور ایران: نکاح دختر باکره اگر چه به سن بلوغ رسیده باشد موقوف به اجازه پدر یا جد پدر او است و هر گاه پدر یا جد پدری بدون علت موجه از دادن اجازه مضایقه کند اجازه او ساقط می‌شود.  در این‌صورت دختر می‌تواند با معرفی کامل مردی که می‌خواهد با او ازدواج نماید و شرایط نکاح و مهری که بین آن‌ها قرار داده شده پس از اخذ اجازه از دادگاه مدنی خاص به دفتر ازدواج مراجعه کند و نسبت به ثبت ازدواج اقدام نماید. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع ازدواج دختر بدون اذن پدر می‌پردازیم.

ازدواج دختر بدون اذن پدر
زمانی‌که دختر باکره نباشد
دختر ممکن است باکرگی خود را به دلایلی از جمله داشتن رابطه نامشروع، بیماری و … از دست بدهد.

در این حالت ازدواج بدون اجازه پدر برای او ممکن است و نیازی به رضایت و اجازه پدر یا جد پدری برای ازدواج او نیست.

اگر دختر قبلا ازدواج کرده باشد
این مورد شامل دخترانی است که همسر آن‌ها فوت کرده یا از همسر خود جدا شده‌اند.

در صورتی‌که اجازه ندادن پدر به ازدواج بدون داشتن دلایل منطقی و موجه باشد
 در صورتی‌که پدر برای اجازه ندادن به ازدواج دختر خود دلایل معقول و موجهی ارائه ندهد. دختر می‌تواند مردی که قصد ازدواج با او را دارد به دادگاه معرفی و با کسب اجازه از دادگاه، ازدواج کند.

در صورتی‌که دختر اجازه ازدواج از جد پدری خود را داشته باشد
مورد دیگری که ازدواج بدون اجازه پدر را برای دختر ممکن می‌کند داشتن اجازه ازدواج از جد پدری است.

ذکر چند نکته
ازدواج بدون اجازه پدر برای دختری که قبلا ازدواج کرده اما باکره است، ممکن نیست.
 پدر نمی تواند اجازه ازدواج دختر خود را به شخص دیگری از جمله برادر دختر، عمو یا دایی او و … واگذار کند.
نکته مهم دیگر قابل رجوع بودن مسئله اجازه پدر یا جد پدری برای ازدواج است یعنی این امکان از نظر قانونی برای پدر وجود دارد که اگر قبلا به ازدواج دختر خود رضایت داده بود پیش از ازدواج دختر تصمیم خود را تغییر داده و با ازدواج او مخالفت کند.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب مراحل توقیف اموال شوهر برای مطالبه مهریه  مطالعه کنید.

دهکده‌ای جذاب با طبیعت بکر، بی‌نظیر و فوق‌العاده دیدنی در نیوزلند، که مناظر، خانه‌ها و داستان‌های این دهکده، آنقدر خیره‌کننده و جذاب هستند که آوازه‌اش حتی به کشورهای همسایه هم رسیده است.

دهکده هابیتون همان دهکده رویایی است که در دو داستان “ارباب حلقه ها” و “هابیت” به آن اشاره شده است. پیترجکسون کارگردان معروف هنگامی که تصمیم به ساخت سه‌گانه ارباب حلقه‌ها گرفت، به دنبال مکانی مناسب، دیدنی و بی‌نظیر که برای بینندگان حیرت‌آور باشد می‌گشت. در این سفر از مجله دلتا به دهکده ارباب حلقه‌ها سفر می‌کنیم.

اگرچه هابیت‌ها مدت‌ها است ترکش کرده‌اند اما به دست فراموشی سپرده نشده است. سفر به دهکده رویایی هابیتون در نیوزلند می‌تواند یادآور تجربه‌ای با کوله‌باری از خاطره‌های فراموش نشدنی برای شما باشد.  هابیتون، روستایی است که شبیه هیچ دهکده دیگری نیست.

زیبایی شگفت‌انگیز دهکده هابیتون
گشت و گذار در بین تپه سرسبز و تماشای خانه‌هایی که هرچند کوچک است اما جزئیات معماری ظریفی دارد، حال و هوای هر بیننده‌ای را عوض می‌کند و رویای سفر به سرزمین کوتوله‌ها را ممکن می‌سازد. مزرعه رویایی کوتوله‌ها در نزدیکی شهر کوچک “مچماچا” در شمال نیوزلند قرار گرفته است.

خانه‌های این دهکده که در دل طبیعت پنهان شده است، سقفی از چمن، درهای دایره‌ای شکل و پنجره‌ای رو به طبیعت با منظره‌ای از گل‌های رنگارنگ، درخت‌های متنوع، دریاچه‌ای با آب زلال و آسمانی آبی، غروب زیبا و رویایی که زیبایی آن را چند برابر می‌کند، یادآور یک زندگی هابیتی در دل تپه‌های چمنی است.

هرچند این خانه‌ها برای آدم‌های ریزه میزه ساخته شده ولی در اصل برای انسان‌های معمولی هم مناسب است. تجربه یک سفر متفاوت در این مزرعه رویایی می‌تواند به خاطره‌ای شگفت‌آور برای شما تبدیل شود.

تاریخچه این دهکده
دهکده هابیتون یک مزرعه خانوادگی بود که در دهه ۱۹۹۰ به محلی برای فیلم‌برداری مجموعه فیلم‌های ارباب حلقه‌ها بدل شد. این مجموعه سینمایی، در جنوب غربی ماتاماتا در نیوزیلند واقع شده است. در میان بازدیدکنندگان از این مجموعه افرادی هم هستند که حتی یک قسمت از فیلم‌ ارباب حلقه‌ها را ندیده‌اند و تنها به دلیل زیبایی این محل به آن سفر می‌کنند.

هابیتون جاذبه‌ بی‌نظیر گردشگری در قلب نیوزلند
دهکده کوچک هابیتون نیوزلند، همان جایی است که برای هر ببینده‌ای جالب و شگفت‌آور است، به‌همین علت این مکان برای فیلم‌برداری انتخاب شد.در فیلم، این دهکده به‌گونه‌ای به تصویر کشیده‌ شده که گویی برای هابیت‌ها یا کوتوله‌ها ساخته شده است اما امروزه تعدادی زیادی از گردشگران جذب این دهکده بی‌مانند می‌شوند و اوقات فراغت به یادماندنی‌ را در آن می‌گذرانند.

درواقع این دهکده به عنوان یک جاذبه بی‌نظیر گردشگری نیوزلند، حفظ شده و برای بازدید عموم آزاد است. حتی تابلویی در این محل نصب شده که روی آن نوشته “به هابیتون خوش آمدید”.
قرار گرفتن در فضای زندگی هابیت‌ها، می‌تواند تجربه‌ای باشد که در هیچ کجای دنیا شبیه آن پیدا نمی‌شود.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند استخر شیطان، خطرناک‌ترین استخر تاریخ!

همچنین بخوانید:
شهری که زمان در آن متوقف شده!

جنگل نفرین‌شده‌ در مشهد که شب‌ها جیغ می‌کشد!

مرگبار‌ترین جاده‌های جهان

پل ارواح خبیثه در تگزاس

دره‌ای که هرگز نباید به تنهایی به آن سفر کرد!
با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.