وبلاگ من

  • خانه 
  • موضوعات 
  • آرشیوها 
  • آخرین نظرات 

نکات حقوقی مهم که دختران قبل از ازدواج باید بدانند

14 مهر 1400 توسط delta turist

نکات حقوقی که دختران بایستی قبل از ازدواج بدانند بسیار ضروری به نظر می‌رسد و نباید زیر سایه مسائل احساسی محو شود.

در این نوشتار از مجله دلتا با قلمی ساده و روان به نکات حقوقی قبل از ازدواج برای دختران می‌پردازیم و مسائلی همچون مهریه، شیربها، نفقه، اجرت المثل و جهیزیه را از منظر حقوقی مورد بررسی قرار می‌دهیم.

مهریه
مهریه مالی است که در زمان عقد نکاح، مرد متعهد به پرداخت آن به زن می‌شود.
دختران باید بدانند که مهریه حقی عندالمطالبه است و در هر زمانی این حق را دارند که نسبت به مطالبه آن از همسر خود اقدام نمایند و همچنین موضوع طلاق هیچ تفاوتی در ماهیت حق مهریه زنان ایجاد نمی‌کند.
زن می‌تواند با مراجعه به دفتر ثبت اسناد رسمی که سند عقد در آن ثبت شده است؛ مهریه را از شوهر درخواست نماید و مراجعه به دادگاه الزامی نیست.
در برخی از موارد؛ زوجین اقدام به تبدیل مهریه عندالمطالبه به مهریه عند الاستطاعه می‌نمایند که در این صورت؛ اگر زن تقاضای مهریه نماید، این تکلیف برعهده او است که اثبات کند مرد از دارایی و اموال کافی جهت پرداخت مهریه برخوردار است.
طبق قوانین جدید حمایت از خانواده؛ مرد به دلیل مهریه بیش از ۱۱۰ سکه بازداشت نمی‌شود و مرد می‌تواند با تسلیم دادخواست اعسار به دادگاه، تقاضای تقسیط مهریه را نماید.
شیربها
شیربها مسئله‌ای عرفی است و در مناطق مختلف کشور، تعیین شیربها به نحو متفاوت صورت می‌پذیرد.
برخی از خانواده‌ها شیربها را به‌صورت نقدی مقرر می‌کنند و برخی دیگر ترجیح می‌دهند که داماد با خرید چند قلم از کالا‌های اساسی به عنوان شیربها، کمک حال خانواده عروس شود.

نفقه
دادگاه با توجه به شرایط زندگی زن، مقتضیات روز، عرف و شرایط اقتصادی، مبلغ نفقه را تعیین می‌کند. عدم تمکین زن از شوهر سبب از بین رفتن حق و حقوق زن در خصوص نفقه می‌شود که بایستی دختران به این نکته حقوقی در خصوص نفقه توجه لازم را داشته باشند.
نفقه از جمله جرایم کیفری است که قابلیت طرح دعوی چندباره را دارا است و قانون بستر طرح دعوی در مورد نفقه پرداخت نشده گذشته را نیز برای زن فراهم نموده است. در صورت شاغل بودن زن و برخورداری از توانایی مالی نیز، نفقه بر عهده مرد است.
اجرت‌المثل
یکی از نکات حقوقی قبل از ازدواج برای دختران که لازم است بدانند بحث اجرت‌المثل هستش. زنان کار‌های مختلفی در زندگی زناشویی انجام می‌دهند که می‌توان به پخت و پز، نگهداری فرزندان، نظافت منزل، تربیت فرزندان و… اشاره کرد که طبق قانون؛ در ازای این کار‌ها زن مستحق دریافت اجرت و حق‌الزحمه. است که در صورت مطالبه زن، مرد بایستی آن را پرداخت نماید.

جهیزیه
 دادگاه در مقام حل اختلاف و رسیدگی به موضوع جهیزیه بر اساس عرف، عادت و اوضاع و احوال از حیث احراز تعلق عرفی وسایل به مرد یا زن تصمیم‌گیری می‌کند.
در هر زمانی زن از این حق برخوردار است که نسبت به انتقال جهیزیه به منزل پدری و خروج از منزل مشترک اقدام نماید و اساسا؛ تامین جهیزیه و وسایل مورد نیاز برای زندگی مشترک در زمره وظایف مرد قرار می‌گیرد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آنچه مردان در مورد ازدواج و مهریه باید بدانند را مطالعه کنید.

 نظر دهید »

چگونه فردی را الزام به تنظیم سند رسمی کنیم؟

14 مهر 1400 توسط delta turist

شاید خود شما هم این تجربه را داشته باشید که معمولاً در خرید و فروش ملک، خودرو و موبایل، ابتدا معامله به‌صورت سند عادی مثل قول‌نامه دستی یا مبایعه‌نامه بنگاه انجام می‌شود و برای تنظیم سند رسمی تاریخی مشخصی می‌گردد تا در آینده اقدام کنند.

برای تنظیم نشدن سند رسمی حالات و شرایط مختلفی وجود دارد که در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع اجبار به تنظیم کردن سند رسمی می‌پردازیم.

 مبایعه‌نامه بدون ذکر تنظیم سند رسمی
اگر در یک سند عادی، برای تنظیم سند رسمی تکلیفی برای فروشنده و انتقال‌دهنده مشخص نشده باشد، این وظیفه به صورت ذاتی و قانونی به عهده فروشنده است؛ زیرا از نظر حقوقی انتقال مالکیت تنها با سند رسمی صورت می‌گیرد و به همین دلیل مراجع اداری و قضایی فقط صاحب سند را به عنوان مالک به رسمیت می‌شناسند و به او خدمات می‌دهند.

همچنین انتقال مالکیت حتی در معاملات شفاهی، جزو ماهیت و هدف معادله است و تعهد اضافه‌ای برای فروشنده نیست که لازم باشد حتما قید شود.
بنابراین در صورت معامله مکتوب اما بدون ذکر چگونگی تنظیم سند رسمی، خریدار می‌تواند به دادگاه مراجعه کند و بر اساس سند عادی که هرچند رسمی نیست اما معتبر است، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را دهد.

 معامله ملک بدون سند رسمی
چون فروشنده تحت هر شرایطی تکلیف دارد سند رسمی را تنظیم کند خریدار می‌تواند از راهکار قانونی الزام به تنظیم سند رسمی استفاده کند. در این‌صورت دادگاه نیز طبق قوانین حکم صادر می‌کند.

مبایعه‌نامه با ذکر تنظیم سند رسمی
 تاریخ دقیق مشخص شده است: در این صورت دو طرف معامله باید در آن تاریخ در محضری که توافق کردند یا می‌کنند حاضر شوند و تشریفات قانونی آن را انجام دهند.  در اینجا اگر یک طرف بدون عذر موجه و قانونی تا پایان وقت اداری حضور پیدا نکند، طرف دیگر می‌تواند گواهی عدم حضور بگیرد اما این گواهی ربطی به الزام به تنظیم سند رسمی ندارد.
 تاریخ دقیقی برای تنظیم سند پیش‌بینی نشده است: در این حالت با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، دادگاه تاریخی را مشخص می‌کند.

آزاد نبودن سند ملک موردمعامله
گاهی هنگام معامله درباره آزاد بودن سند ملک تحقیق نمی‌شود و خریدار آن را می‌خرد و با فروشنده تاریخی را برای تنظیم سند رسمی در نظر می‌گیرند. گاهی هم فروشنده فکر می‌کند تا تاریخ تنظیم سند رسمی می‌تواند سند ملک را آزاد کند اما موفق نمی‌شود. به هرحال، اگر در رسیدگی به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، دادگاه متوجه شود سند ملک آزاد نیست و مثلاً در رهن بانک یا بازداشت است، نمی‌تواند به تنظیم سند رسمی حکم دهد و لازم است خریدار دادخواست فک سند هم به دادگاه ارائه دهد که البته روند سند رسمی را طولانی‌تر و مشکل‌تر می‌کند.
 همه چیز قانونی است اما فروشنده حاضر نیست!
اگر با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، دادگاه به نفع خریدار حکم داد و با وجود تشریفات قانونی و طی شدن مراحل آن باز هم فروشنده خودداری و به تعهد خود عمل نکند، نماینده دادگاه به جای او در دفتر اسناد رسمی امضا می‌کند.

 فوت خریدار قبل از تنظیم سند رسمی
اگر خریدار قبل از تنظیم سند رسمی فوت کند ورثه قانونی او می‌توانند آن را از فروشنده بخواهند و اگر امتناع کند می‌توانند از طریق دادگاه و الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کنند.
معامله با سندهای غیر تک‌برگی
در صورت معامله ملک با سند دفترچه‌ای و غیرتک برگی، باز هم فروشنده وظیفه تنظیم سند رسمی طبق جدیدترین قوانین را دارد که اکنون سند تک برگی است. بنابراین در اینجا هم اگر فروشنده خودداری کند فروشنده حق درخواست الزام به تنظیم سند رسمی را دارد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب زن از شوهرش چه اموالی را به ارث می‌برد؟ مطالعه کنید.

 نظر دهید »

کلاهبرداری با وعده وام تعمیرات مسکن

14 مهر 1400 توسط delta turist

روش جدید کلاهبرداری در املاک و مستغلات که خریداران مسکن را هدف قرار می دهد، ارائه تسهیلاتی خارج از چارچوب قانونی است که منجر به فروش خانه متقاضی می‌شود.

وام‌های رهنی یکی از تسهیلاتی است که در بیشتر بانک‌های دولتی تحت عنوان جعل مسکن به متقاضیان ارائه می‌شود. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع کلاهبرداری با وعده وام تعمیرات می‌پردازیم.

در یکی از جدیدترین روش‌های کلاهبرداری‌، افرادی که خود را به عنوان اعضای یک شرکت با نفوذ و نماینده بانک معرفی می‌کردند، با به دست آوردن سند مالکیت، از آن سوءاستفاده کرده و اموال دیگران را فروختند.

ارائه وام تعمیرات مسکن در یک هفته
روش کلاهبرداری به این‌صورت بود که کلاهبرداران با قرار دادن تبلیغات در رسانه‌ها (نشریات و وب سایت ها) اعلام کردند شرکت تحت کنترل آن‌ها “می‌تواند در کمتر از ۱۰ روز ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان با وام رهنی ۴ تا ۸ پرداخت کند.

پس از اینکه متقاضیان برای دریافت وام با شرکت تماس گرفتند، کلاهبرداران نامه‌ای را از یک بانک دولتی جعل کردند تا یکی از هم‌دستان آن‌ها را به عنوان نماینده بانک برای ارزش‌گذاری دارایی شناسایی کنند.

کلاهبردار پس از ورود به منزل متقاضی‌، از مالک خواست سندی را در اختیار مالک قرار دهد که “بهتر است اسناد را برای تسریع در روند وام زودتر به بانک ارائه دهیم.” وقتی سند به کلاهبرداران داده شد، آن‌ها یک سند فروش را بر اساس نام مالک در سند ثبت شده در سند جعل کردند.

نکته جالب در مورد فریب متقاضیان این بود که برای آن دسته از خریداران که اصرار به دیدن ملک داشتند، از متقاضی وام خواسته شد تا خانه را برای بررسی‌های نهایی تخلیه کند تا کارشناسان فنی بانک نیز بتوانند خانه را ارزیابی کنند.

اگرچه کلاهبرداران پس از طرح اولین شکایت توسط پلیس دستگیر و جهت سیر مراحل قانونی و بازپرداخت اموال به مراجع قضایی تحویل داده شدند اما کلاهبرداری‌های حاصل از فروش اموال دیگران روند استرداد اموال را به تاخیر انداخت.

 

مواردی که خریداران باید مدنظر قرار دهند
معاملات املاک و مستغلات را فقط با مشاغل مجاز انجام دهید. مهم‌ترین مزیت سیستم هک جلوگیری از کلاهبرداری در فروش ملک به چندین مشتری است.
از اعتماد بیجا حتی در بستگان خودداری کنید. قبل از معامله آن‌ها یا با کمک وکیل، بررسی‌های لازم را در تمام جنبه‌های معامله و قرارداد انجام دهید. نزدیک‌ترین فرد به خریدار نیز ممکن است به دلیل سهل‌انگاری مرتکب اشتباه شده و فریب سودجویان را خورده باشد.
بررسی وضعیت ملک مورد معامله و قیمت آن، مالکیت رسمی و استفاده از ملک و همچنین منع مالک و فروشنده معامله.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب چگونه در معاملات ملکی ضرر نکنیم؟ را مطالعه کنید.

 نظر دهید »

تفریحات رایگان و هیجان‌انگیز در تهران که باید بدانید!

14 مهر 1400 توسط delta turist

با این‌که گشت‌و‌گذار در تهران می‌تواند گران باشد، اما گردشگران می‌توانند از تفریحات و سرگرمی‌های رایگانی نظیر بازدید از پل طبیعت و بام تهران استفاده کنند.

تهران را شهر موزه‌ها می‌دانند و به‌حدی جاذبه دارد که می‌تواند برای هر گردشگری جالب و سرگرم‌کننده باشد. بازدید از موزه‌ها، کاخ‌ها و خوردن غذا در رستوران‌ها ممکن است خیلی گران تمام شود؛‌ بااین‌حال جای نگرانی نیست، زیرا تفریحات و سرگرمی‌هایی در این شهر شلوغ وجود دارد که می‌توانید بدون پرداخت پول و به رایگان انجام دهید. با ما در مجله دلتا همراه شوید تا تفریحات رایگان در تهران را به شما معرفی کنیم.

بازدید از خانه هنرمندان
خانه هنرمندان ایران یکی دیگر از دیدنی‌های رایگان تهران به‌حساب می‌آید که حتی اگر علاقه‌ای به هنر ندارید نیز باید آن را در برنامه‌ خود قرار دهید. دانشجویان، گروه‌های هنری و البته گربه‌ها از مشتریان اینجا هستند و حس شگفت‌انگیز هنر معاصر ایران را به بازدیدکنندگان عرضه می‌کند. علاوه بر بازدید از گالری‌ها و نمایشگاه‌های خانه‌ هنرمندان، می‌توانید با هنرمندان جوان تهرانی گپ و گفتی داشته باشید.

 

بازدید از گنجینه‌های معماری
علاقه‌مندان به معماری مطمئناً عاشق شاهکارهای معماری تهران خواهند شد. از باغ ملی شروع کنید که یک بنای تاریخی و دولتی است و در ضلع شمالی خیابان امام خمینی، در ضلع شرقی وزارت امور خارجه و در ضلع غربی موزه‌ پست و تلگراف قرار دارد. در دوران قاجار از این مکان به‌عنوان میدان تیراندازی نظامی استفاده می‌شد و اکنون کاربرد آن به ساختمان‌هایی نظیر وزارت امور خارجه، کتابخانه‌ ملی و تعدادی موزه تغییر کرده است، هرچند سردر باغ ملی با کاشی‌کاری‌های زیبایش همچنان نقطه‌ اوج این سازه به‌حساب می‌آید.

چنان‌چه به‌سمت خیابان ناصر خسرو بروید،‌ به سرای روشن می‌رسید که سبک ایرانی را با اروپایی قرون‌وسطایی در هم آمیخته است و می‌تواند برای افراد عاشق معماری جذاب باشد. از دیگر سازه‌های تاریخی شهر می‌توان به شمس‌العماره اشاره کرد که یکی از بناهای تاریخی تهران، مربوط به دوره‌ قاجار و از شاخص‌ترین بناهای کاخ گلستان است که دارای پنج طبقه و ۳۵ متر ارتفاع است و در زمان ساختش، بلندترین ساختمان آن دوره در تهران بوده‌ است.

 

تماشای هنرهای خیابانی
واقعاً چه کسی عاشق هنرهای خیابانی نیست؟ نقاشی‌های دیواری و گرافیتی‌های زیادی در گوشه و کنار شهر تهران وجود دارد که بر اساس وقایع روز تغییر می‌کنند. هنگام قدم‌زدن در خیابان ولیعصر و خیابان‌های پشتی میدان تجریش، به دور و اطراف خود خوب که نگاه کنید، تعداد زیادی از این هنرها را خواهید دید. البته این هنرها در برخی از مناطق مرکزی و جنوبی شهر نیز به‌چشم می‌خورند.

 

بازدید از باغ ایرانی
ده ونک، منطقه‌ای آرام در شمال میدان شلوغ ونک است که یکی از قدیمی‌ترین محله‌های شهر تهران به شمار می‌رود و در گذشته باغ‌های بسیار بزرگی داشته است. با این حال زیبایی‌های این محله را می‌توان در کوچه‌های باریکی که برخی از آن‌ها فقط برای عبور یک نفر جا دارند و درهای چوبی آن جستجو کرد. پارک‌های زیادی در تهران وجود دارد؛ اما باغ ایرانی که بر اساس باغ‌های سنتی ایرانی ساخته شده است، بازدیدکننده‌ کمتری دارد. بهار بهترین فصل برای بازدید از این باغ در ده ونک است، زمانی که تعداد زیادی لاله‌ رنگارنگ محوطه‌ آن را می‌پوشاند.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند دیوانه‌خانه‌ای برای اقامت گردشگران!

همچنین بخوانید:
گورستان اسرارآمیز بهشهر که مردگان در آن نمی‌پوسند!

باغی در ایران که درختانش به جای میوه‌، سنگ می‌دهند!

گذرگاه ارواح، سفری با طعم وحشت و هیجان!

قلعه ارواح، جاذبه‌ای ترسناک و افسانه‌ای!

دهکده عجیب و مرموزی که دفن شده است!
با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.

 نظر دهید »

شهر اسرارآمیزی که با جادو به وجود آمده!

14 مهر 1400 توسط delta turist

گاهی در دنیا، شهرهای باستانی‌ پیدا می‌شوند که باستان‌شناسان هیچ دلیلی برای چگونگی به وجود آمدن آن‌ها پیدا نمی‌کنند.

شهری عجیب در نواحی دوردست اقیانوس آرام قرار دارد. این شهر آنقدر معماری عجیبی دارد که همه باستان‌شناسان را به‌فکر فرو برده که این شهر، چگونه با تکنولوژی ساده آن زمان، ساخته شده است. در ادامه مجله دلتا را همراهی کنید تا با شهر نان مادول بیشتر آشنا شوید.

درباره شهر نان مادول بیشتر بدانیم
در نواحی دوردست غرب اقیانوس آرام در شمال اکوادور، ویرانه‌های شهر باستانی و اسرار‌آمیزی به اسم نان مادول وجود دارد. این ویرانه‌های باشکوه بر روی تالابی در سمت شرقی جزیره پوناپی قرار دارد.

این شهر از ۹۲ جزیره مصنوعی کوچک تشکیل شده که بر روی صخره‌های مرجانی ساخته شده‌اند. همه این صخره‌های مرجانی توسط شبکه‌ای از کانال‌ها به‌هم مرتبط هستند، برای همین به ونیز اقیانوس آرام معروف شده‌اند.

 

عجیب‌ترین نکته‌ای که در شهر نان مادول وجود دارد
عجیب‌ترین نکته درباره این شهر، این است که در آن ساختمان‌هایی وجود دارد که دیوارهای آن‌ها از جنس بازالت است. ارتفاع این دیواره‌ها در بعضی از نقاط حتی به ۱۶ متر هم می‌رسد. این ساختمان‌ها از شاهکارهای مهندسی هستند.

مشخص نیست که این ساختمان‌ها چگونه با امکانات آن زمان ساخته شده‌اند! این بناها حدود ۹۰۰ سال پیش ساخته شده، اما قدمت جزیره‌های کوچک به قرن‌های ۸ و ۹ میلادی برمی‌گردند. این شهر در سال ۲۰۱۶ در لیست میراث جهانی یونسکو قرار گرفت.

 

چه چیزی باعث می‌شود این دیوارها عجیب باشند؟
انسان‌های آن زمان، این سنگ‌های بازالتی را از بخش دیگر جزیره، از یک منطقه آتشفشانی برداشته‌اند. چیزی که باستان شناسان را گیج کرده، این‌ است که چگونه این سنگ‌های بزرگ از یک سمت جزیره به سمت دیگر آورده شده‌اند.

نکته حتی عجیب‌تر این است که بعد از این‌که این سنگ‌ها با موفقیت جابه‌جا شدند، چگونه تا ارتفاع ۱۶ متری بالا رفته‌اند. ساخت این شهر آنقدر عجیب است که تلاشی که برای ساخت این سازه‌ها به‌کار رفته را، حتی می‌توان با اهرام مصر مقایسه کرد.

 

شهر نان مادول در وسط اقیانوس آرام
نکته عجیب دیگر درباره این شهر، مکان عجیب و غریب و دورافتاده آن است. شهر در جای دورافتاده‌ای قرار دارد و از تمدن و شهرهای دیگر کیلومترها فاصله دارد و این نکته هم ماجرای این شهر را پیچیده‌تر کرده است. چرا شهر نان مادول باید دور از تمدن‌های دیگر و در وسط اقیانوس ساخته شود؟

مشخص است که اتفاقی عجیب در آن سوی جزیره افتاده است. حدود ۱۰۰ عدد از این جزیره‌های کوچک، کاملا شبیه هم هستند. اینکه دلیل این اتفاق چیست، اصلا مشخص نیست.

 

افسانه‌هایی درباره شهر اسرارآمیز باستانی در اکوادور
در جایی که علم از پاسخ به معما باز می‌ماند پای افسانه‌ها باز می‌شود. طبق افسانه‌ها، این شهر توسط دو جادوگر ساخته شده است. این دو برادر به‌دنبال این بودند تا یک عبادتگاه درست کنند. از آن‌جایی که آن‌ها جادوگر بودند، توانستند با جادو، سنگ‌های سنگین بازالت را به‌سمت اینجا هدایت کنند. حکومت آن‌ها بعد از حمله‌ای بزرگ به پایان رسید.

این جزیره با تمام رمز و رازش، مکانی حیرت‌انگیز و زیبا برای عاشقان طبیعت است.

با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.

 نظر دهید »
  • 1
  • ...
  • 138
  • 139
  • 140
  • ...
  • 141
  • ...
  • 142
  • 143
  • 144
  • ...
  • 145
  • ...
  • 146
  • 147
  • 148
  • ...
  • 424
خرداد 1404
شن یک دو سه چهار پنج جم
 << <   > >>
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

وبلاگ من

جستجو

موضوعات

  • همه
  • بدون موضوع

فیدهای XML

  • RSS 2.0: مطالب, نظرات
  • Atom: مطالب, نظرات
  • RDF: مطالب, نظرات
  • RSS 0.92: مطالب, نظرات
  • _sitemap: مطالب, نظرات
RSS چیست؟
  • کوثربلاگ سرویس وبلاگ نویسی بانوان
  • تماس