وبلاگ من

در هر موقع از سال موقعیتی پیش خواهد آمد که شما سفر یک روزه‌ای را در کنار خانواده و دوستان خود تجربه کنید. چه بهتر که چنین سفرهایی در این روزهای پایانی فصل تابستان و به مکان‌های خنک اطراف تهران باشد.

هر فصل از سال جاذبه‌های گردشگری زیاد و دیدنی مخصوص خود را دارد. مکان های دیدنی اطراف تهران هم از این قاعده مستثنی نیست و جاهای تفریحی و دیدنی مناسبی برای گردشگری در ایام تابستان دارد که در این بخش از مجله دلتا چند مورد از آن‌ها را با هم بررسی می‌کنیم.

فیلبند
یکی از رویایی‌ترین روستاهای ایران روستای فیلبند است. این روستا در ارتفاع ۲,۳۰۰ متری از سطح دریا جای گرفته است که به‌دلیل این ارتفاع زیاد و تشکیل اقیانوسی از ابرها به بام شرقی مازندران معروف شناخته می‌شود. روستای فیلبند در هر فصلی جلوه و زیبایی خود را دارد. بهترین زمان رفتن به فیلبند فصل تابستان است که می‌توانید در مهمانی و رقص ابرهای مخملی و سپید آن شرکت کنید.

تنگه واشی
تنگه واشی که به نام‌های سوباشی، سوواشی و ساواشی نیز شناخته می‌شود. یکی از دیدنی‌های حومه تهران است که میان گردشگران از محبوبیت بالایی برخوردار است. این تنگه در در فصل تابستان تفرجگاهی خنک برای فرار از گرمی هوای پایتخت محسوب می‌شود.

در تنگه واشی کتیبه‌ای از دوره قاجار به یادگار مانده است. این کتیبه راوی وقایع زمان فتحعلی شاه است که دورتادور آن حک شده است.

طالقان
طالقان یکی از مناطق بکر گردشگری و از ییلاق‌های تهران به حساب می‌آید. این منطقه خوش آب‌وهوا، جاذبه‌های طبیعی و تاریخی فراوان و طبیعت تماشایی و سرسبزی دارد که از دیدن آن سیر نمی‌شوید.

آبشار شاهان دشت
یکی از زیباترین آبشارهای ایران جایی در نزدیکی‌های تهران قرار دارد. این آبشار مرتفع شاهان دشت نام دارد که از نظر ارتفاع دومین آبشار بلند ایران محسوب می‌شود و به ثبت ملی نیز رسیده است. شاهان دشت همچنین بزرگ‌ترین آبشار مازندارن نیز به‌شمار می‌آید.

آهار و شکراب
مسیر آهار به شکراب یکی از بی‌نظیرترین مسیرهای پیاده‌روی در دل طبیعت است. این مسیر رویایی و جادویی از روستای آهار شروع می‌شود و تا آبشار و منطقه ییلاقی شکراب ادامه پیدا می‌کند. وجود رودخانه زلال، کوه‌های مرتفع، درختان سرسبز، باغ‌های گیلاس و آلبالو و راه نسبتا هموار این مسیر، طبیعت‌دوستان و گردشگران را بسیاری را شیفته خود کرده است.

لالون
یکی از بکرترین دیدنی‌های حومه تهران روستای لالون رودبار قصران است. این روستای کوهستانی، خوش آب‌وهوا و سرسبز بهترین مکان برای گردش یک روزه در دامان طبیعت است. روستای لالون به چشمه‌سار رودخانه‌ها معروف است و دلیل آن داشتن چشمه‌های جوشان با آبی گوارا و خنک است.

پیشنهاد مطالعه: چند مورد از مکان های دیدنی اطراف تهران را با هم خواندیم. برای خواندن مطالب بیشتر به قلعه دختر فیروزآباد، کهن‌ترین بنای گنبد دار دنیا مراجعه کنید.
با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.

گردشگران زیادی همواره از شهر فلوریدا دیدن می‌کنند. شاید در وهله اول به نظر برسد که آن‌ها برای تفریحات عادی به آنجا آمده باشند. اما در فلوریدا خانه‌های ترسناک زیادی وجود دارد و گردشگرانی را به خود جلب می‌کند که دنبال هیجان بیشتری هستند.

سیل گردشگران زیادی به دلیل وجود سواحل شنی فلوریدا و پارک‌های آن به‌سوی این شهر روانه می‌شوند. اما در فلوریدا بخش‌های دیگری هم وجود دارد که دانستن درباره آن خالی از لطف نیست، مثل گنبدهای ساحلی اسرارآمیز یا قلعه ارواح. با ما در این بخش از مجله دلتا همراه باشید تا سه مورد از مکان های ترسناک فلوریدا را با هم بشناسیم.

خانه گنبدی دماغه رومانو
این مجموعه گنبدهای عجیب‌وغریب در سال ۱۹۸۰ در راس جنوبی جزیره مارکو بالا آمدند و تا مدت‌ها همچون راز بر همگان مخفی بود. هیچ‌کس صاحب این خانه اسکیموها را نمی‌شناخت و هدف از ساخت آن برای هیچ‌کس واضح نبود.

بعد از مدتی راز این خانه کشف شد. «باب لی» که یک تولیدکننده روغن بود، این خانه را به‌عنوان خانه‌ای برای زمان تعطیلات ساخته بود که با محیط زیست سازگاری داشت. به همین دلیل هیچ‌کس آنجا زندگی نمی‌کرد.

این بنا کاملا خودکفا بود. امکان استفاده مجدد از آب باران برای دوش گرفتن را ایجاد می‌کرد. لی همچنین پانل‌های خورشیدی برای تولید الکتریسیته نصب کرده بود. این بنای شبح‌مانند هنوز پابرجا است، اما هیچ سکنه‌ای ندارد.

فلامینگو، فلوریدا
به‌نظر می‌رسد برخی مکان‌ها نمی‌خواهند سکنه‌ای داشته باشند. شهر فلامینگو یکی از این مکان‌هاست. این شهر در ۱۸۹۳ بنا شد و به‌خاطر پرندگانی که در سراسر این منطقه یافت می‌شدند به این نام خوانده شد. به‌طرز عجیبی، شکار پرندگان عجیب بالا گرفت و منجر به نابودی شهر شد. همچنین شکارچیان، سرپرست شکار را به قتل می‌رساندند.

این منطقه بین کوهنوردان محبوبیت زیادی دارد. همیشه برنامه‌هایی برای بازگرداندن این شهر روح‌زده به زندگی وجود داشته است، اما کمبود منابع مالی مانع از آن شده است.

قلعه جفرسون
این قلعه در سال ۱۸۴۷ بنا شد و خانه‌ای برای سربازان، خانواده‌های خود و کارگرانی مثل آشپزها و نگهبانان فانوس دریایی بود. این قلعه در طول جنگ داخلی تبدیل به زندان شد و در سال ۱۸۶۷ به خاطر بیماری همه‌گیر تب زرد بسیاری از شهروندان در آن ساکن شدند.

تا سال ۱۸۸۸ یک مرکز قرنطینه بود و سپس در سال ۱۹۳۵ تبدیل به اثر تاریخی ملی شد. شهرت این قلعه در بین مکان های ترسناک فلوریدا به‌خاطر صداهای عجیب و دیدن اجسام شبح‌مانند است. یکی از ارواح بسیار معروف، روح «دکتر ساموئل ماد» است که به‌خاطر توطئه علیه «آبراهام لینکلن» محکوم شد. بازدید از قلعه برای عموم مردم آزاد است و حتی تعدادی اردوگاه برای کسانی فراهم شده است که شهامت شب ماندن در این محل را دارند. این قله مکانی جالب برای محققان ماوراءالطبیعه است.

با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.

آنچه که درباره تمامی قراردادهای اجاره بدیهی است، این نکته است که یک قرارداد اجاره تنها به‌اندازه مدت‌زمانی که در قرارداد قید شده است اعتبار دارد و هنگامی‌که زمان سررسید این قرارداد فرا می‌رسد، افراد می‌بایست یا اقدام به تمدید اجاره‌نامه خود نمایند و یا به‌دنبال مورد دیگری برای اجاره باشند.

اگر طرفین قرارداد تمایل به تمدید اجاره‌نامه خود داشته باشند، می‌توانند خودشان قرارداد را تمدید کرده یا برای این کار، به بنگاه‌های معاملاتی مراجعه نمایند. به همین ترتیب، لازم است که طرفین درباره نحوه تمدید اجاره‌نامه قرارداد اطلاعاتی داشته باشند تا بتوانند در صورت تصمیم به تمدید اجاره، اقدامات لازم را انجام دهند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نکات مهم هنگام تمدید اجاره می‌پردازیم.

برای تمدید قرارداد نزد بنگاه‌های معاملاتی به چه نکاتی لازم است توجه داشت؟
با مراجعه به بنگاه‌ها، متن قرارداد توسط بنگاه‌های معاملاتی و با توافق طرفین قرارداد تنظیم می‌گردد. حال، این تمدید اجاره‌نامه در بنگاه‌ها می‌تواند به دو شکل انجام گیرد:

متمم تمدید قرارداد
در این نوع از تمدید قرارداد، افراد از بنگاهی که قرارداد اولیه و ابتدایی را نوشته است، درخواست می‌کنند که یک متمم برای قراردادشان تنظیم کند. این متمم در اصل یک الحاقیه است که به قرارداد اصلی اضافه می‌شود و به همین ترتیب، با ثبت این متمم، می‌توان نسبت به تمدید قرارداد اقدام نمود. در اصل، این نوع از تمدید قرارداد کم‌هزینه‌تر است؛ چراکه کد رهگیری جدیدی برای قرارداد اجاره صادر نمی‌شود و به همین ترتیب، در هزینه‌های نهایی می‌توان تا حدودی صرفه‌جویی نمود.

ثبت قرارداد جدید
یکی دیگر از روش‌هایی که می‌توان به واسطه آن قرارداد اجاره را در بنگاه‌ها تمدید نمود، این است که قرارداد جدیدی مبنی بر توافقات و مدت زمان جدید تنظیم گردد. از آنجایی که افراد در جهت تنظیم قرارداد جدید می‌بایست به سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور مراجعه نمایند، لازم است که کد رهگیری جدیدی دریافت شود.

برای تمدید اجاره‌نامه بدون این‌که به مراکز ثبت معاملات مراجعه شود، چه باید کرد؟
افراد خودشان می‌توانند به دو صورت این قرارداد را بدون مراجعه به بنگاه‌های معاملاتی تنظیم و تمدید نمایند:

تمدید قرارداد اجاره به‌صورت کتبی
معمولا افراد به‌منظور تمدید کتبی قرارداد اجاره، قرارداد اصلی را پشت‌نویسی می‌کنند؛ به این معنا که پشت قرارداد اصلی، نکات و موارد جدیدی که برای تمدید قرارداد مورد توافق طرفین قرار گرفته است، درج می‌شود و مشخص می‌شود که چه شرایطی در هنگام تمدید قرارداد اضافه شده است. در پایان، این نوشته درج‌شده در پشت قرارداد اجاره مورد امضاء طرفین قرار می‌گیرد و به همین ترتیب، دو شاهد نیز برای تنظیم این قرارداد لازم است که حضور داشته باشند و قرارداد را امضاء کنند.

تمدید قرارداد اجاره به‌صورت شفاهی
تمدید شفاهی قرارداد اجاره، به این صورت است که طرفین قرارداد یعنی مستاجر و موجر، تنها براساس گفت‌وگویی که با یکدیگر دارند، تصمیم می‌گیرند که این قرارداد را بین خودشان تمدید کنند و تمام این اقدامات، باتوجه به مکالمات و تعهدات شفاهی که بین خودشان شکل می‌گیرد، انجام می‌شود. نکته‌ای که در این نوع تمدید قرارداد وجود دارد، این است پیگیری قانونی این قرارداد در محاکم قضایی دشوار است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب چه افرادی می‌توانند درخواست تقسیم ارث کنند؟ را مطالعه کنید.

مطمئنا در دنيای پرتلاطم امروزی، يكی از موضوعاتی كه می‌تواند جوامع بشری را از اختلافات شخصی و جمعی در امان بدارد، «آشنايی با حقوق متقابل افراد با يكديگر و قانون» است.

برای صحت هر معامله شرایطی لازم است که طرفین قرارداد می‌بایست آن‌ها را دارا بوده تا عقد یا قرارداد بر بنیان قانونی شکل گرفته و استحکام لازم را داشته باشد. ماده ۱۹۰ برای صحت هر معامله شرایطی را بیان کرده است یکی از این شروط اهلیت افراد در معاملات است. در این مطلب از مجله دلتا به این موضوع می‌پردازیم.

در حقوق به برخورداری و شایستگی اجرای حق توسط شخص، اهلیت گفته می‌شود که به دو نوع اهلیت تمتع یعنی شایستگی دارا شدن حق و تکلیف و اهلیت استیفا یا تصرف یا اجرا به معنای شایستگی اجرای حق و تکلیف تقسیم می‌شود.

به شخصی که فاقد اهلیت باشد، محجور گفته می‌شود و محجورین عبارتند از: 

صغار یعنی دختران دارای سن کمتر از ۹ سال تمام قمری و پسران دارای سن کمتر از ۱۵ سال قمری.
سفیه یعنی شخصی که عقل معاش یا عقل اقتصادی ندارد، به گونه‌ای که توانایی تشخیص سود و زیان خود را ندارد.
مجانین یعنی اشخاص فاقد عقل.
شرایط اهلیت در معاملات
بلوغ
طبق تبصره ۱ ماده ۱۲۱۰ قانون مدنی سن بلوغ را در پسر ۱۵ سال تمام قمری و در دختر ۹ سال تمام قمری است.

عقل
یکی دیگر از شرایط اهلیت داشتن عقل است یعنی عاقل بودن، منظور از عقل این است که قوای دماغی شخصی سالم باشد. کسی که فاقد قوه تعقل است و مبتلا به اختلال قوای دماغی باشد مجنون نامیده می‌شود.

جنون
جنون به عارضه هوشی و دماغی اطلاق می‌شود که اراده شخص را مختل می‌کند و عامل‌ شخصی و درونی است که موجب عدم درک و تمیز اعمال می‌شود ضمن این‌که مجنون کسی است که از خوب و بد اعمالی که انجام می‌دهد بی‌اطلاع است.

رشید
عبارت است از این‌که تصرفات شخصی در اموالش عاقلانه باشد. کسی‌ که دارای رشد است رشید نامیده می‌شود.

در مقابل، غیر رشید کسی است که تصرفات او در اموال و حقوق مالی خود عقلایی نباشد یعنی عقل معاش نداشته باشد و هرگاه اداره دارائیش به او واگذار شود در اموال خود تعدی و تفریط و اسراف می‌نماید.

سن رشد
قانونگذار در ماده ۱۲۰۹ قانون مدنی مصوب ۱۳۱۴ مقرر شده داشته: هر کس که دارای هجده سال تمام نباشد در حکم غیر رشید است بهرحال در صورتی‌که بعد از پانزده سال تمام رشد کسی در محکمه ثابت شود از تحت قیومیت خارج می‌شود.

در نهایت باتوجه به موارد ذکر شده و طبق ماده۲۱۲ قانون مدنی :« معامله با اشخاصی که بالغ یا عاقل یا رشید نیستند به واسطه عدم اهلیت باطل است.»

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آیا بیمه خسارت افت قیمت خودرو را پرداخت می‌کند؟ را مطالعه کنید.

قانون‌گذار در مورد محاسبه مهریه فرمولى تعیین کرده است به این ترتیب كه متوسط شاخص بها در سال قبل، تقسیم‏ بر متوسط شاخص بها در سال وقوع عقد ضرب در مهریه مندرج در عقدنامه می‌شود.

محاسبه مهریه به نرخ روز، از آن دسته محاسباتی است که برای بسیاری از زوج‌ها جذاب یا برای برخی همسران لازم است. البته این محاسبه و حساب و کتاب برای مهریه‌هایی است که مبلغ آن نقدی در نظر گرفته شده باشد. مهریه اگر طلا و سکه باشد فرمول خاصی ندارد و کافی است قیمت سکه به روز در تعداد آن ضرب شود. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی محاسبه مهریه به نرخ روز می‌پردازیم.

نحوه محاسبه مهریه به نرخ روز
نحوه محاسبه مهریه، به شرح زیر است:

براساس مصوبه هیات وزیران در سال ۷۷، نحوه محاسبه ارزش فعلی مهریه به شکل زیر است:

عدد شاخص در سال قبل را بر عدد شاخص در سال وقوع عقد تقسیم می‌کنیم و نتیجه را در مبلغ مهریه مندرج در عقدنامه ضرب می‌کنیم. به این ترتیب مبلغ مقدار مهریه مشخص خواهد شد. این نحوه محاسبه به شکل فرمولی به‌صورت زیر است:

مبلغ مهریه مندرج در عقدنامه × (عدد شاخص در سال وقوع عقد ÷ عدد شاخص در سال۱۳۹۹).

به این ترتیب مقدار مهریه فوق در سال ۱۴۰۰ محاسبه می‌شود.

محاسبه مهریه زن بعد از فوت همسر
اگر زنی بعد از فوت شوهرش، اقدام به مطالبه مهریه کند باید شاخص سال فوت همسرش بر شاخص سال ازدواج تقسیم و حاصل در مبلغ مهریه ضرب شود و دیگر تاریخ مطالبه، ملاک محاسبه نخواهد بود.

نحوه محاسبه مهریه که موضوع آن وجه نقد است 
در تاریخ هشتم مرداد ماه ۱۳۷۶، ماده واحده‌اى مشتمل بر دو تبصره به ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی الحاق شد. به موجب این ماده به مجرد عقد، زن مالک مهریه می‌شود و می‌تواند هر نوع تصرفى که بخواهد در آن انجام دهد و به موجب تبصره یک ماده واحده‌اى که به این ماده الحاق شده است، چنانچه مهریه وجه رایج باشد متناسب با تغییر شاخص قیمت سالانه زمان تادیه نسبت به سال اجراى عقد که توسط بانک مرکزى جمهورى اسلامى ایران تعیین می‌شود، محاسبه و پرداخت خواهد شد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب شرایط پرداخت مهریه در ایام کرونا متفاوت است؟ را مطالعه کنید.