وبلاگ من

در هر معامله‌ای هزینه‌های رایجی وجود دارد که بدون پرداخت آن‌ها معامله انجام نمی‌شود. یکی از آن‌ها هزینه انتقال سند ملک است.

هزینه قرارداد ملکی یکی از موضوعات چالش‌ برانگیزی است که در هر معامله‌ای باعث سوال می‌شود و حتی گاهی منجر به برهم خوردن معامله را می‌شود. هزینه انتقال سند ملک ، هزینه بنگاه و کمیسیون اجاره آپارتمان از جمله هزینه‌های قرارداد ملکی هستند. اما چه کسی باید آنها را بپردازد؟ در مجله دلتا به موضوع هزینه انتقال سند ملک می‌پردازیم.

هزینه انتقال سند ملک
در معاملات ملکی معمولا مشاور املاک، واسطه میان خریدار و فروشنده است و مطابق قانون می‌تواند هزینه انتقال سند را از خریدار و فروشنده دریافت کند. هزینه قرارداد ملکی یک هزینه رایج است که دریافت آن کاملا قانونی است.

هزینه قرارداد ملکی شامل چه مواردی است؟
در هر معامله‌ای هزینه‌های رایجی وجود دارد که بدون پرداخت آن‌ها معامله انجام نمی‌شود. هزینه انتقال سند صرف موارد زیر می‌شود:

هزینه خلافی ساختمان، نوسازی و پسماند: که به شهرداری پرداخت می‌شود.
 ثبت مبایعه‌نامه در سیستم سراسری: بر اساس تازه‌ترین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شده‌اند که ۲۵/ ۰ درصد از این میزان را خریدار و ۲۵/ ۰ درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند.
 هزینه دفترخانه برای تنظیم و ثبت سند: هزینه دفترخانه بر عهده خریدار و فروشنده است و بین آن‌ها تقسیم می‌شود. در دفترخانه‌های رسمی، سند زدن ۲۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان هزینه دربر دارد.
 هزینه نقل و انتقال سند: اداره دارایی این هزینه را می‌گیرد. در صورتی که ملک در اجاره کسی باشد، مالیات بر اجاره هم از دو طرف معامله گرفته می‌شود.

هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست؟
گاهی در بنگاه معاملات املاک بر سر این‌که چه کسی باید هزینه انتقال سند  را بپردازد، نزاعاتی درمی‌گیرد و تا حد برهم خوردن معامله پیش می‌رود.

این مساله نیازی به درگیری ندارد. زیرا قانون تعرفه‌های ثابت و یکسانی را برای همه مشخص کرده است.

طبق قانون و عرف معاملات املاک هزینه‌های مربوط به دارایی و استعلام و … بر عهده فروشنده است. اما هزینه ثبت سند در دفترخانه رسمی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر صاحبخانه در دوران کرونا می‌تواند حکم تخلیه مستاجر را بگیرد؟ را مطالعه کنید.

معاملات املاک و مستغلات هرچند که کم خطر به نظر برسند باز خطرهایی دارند به ویژه درباره املاکی که به صورت وکالتی معامله می‌شوند باید بیش‌تر دقت کرد وحساسیت خاص داشت.

معاملات ملک و ساختمان به‌صورت وکالتی دو حالت دارد حالت اول این‌ است که قصد داریم ملکی را از کسی که دارای وکالتنامه است بخریم و حالت دوم آن است که قصد داریم به جای انتقال قطعی ملک، آن را به‌صورت وکالت بلاعزل خریداری کنیم. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع معاملات وکالتی املاک می‌پردازیم.

در مورد خرید ملکی که اسناد وکالتی دارد باید به این نکات توجه کرد
صحت وکالتنامه را باید از دفترخانه صادر کننده استعلام کرد. بنابراین پیش از انجام شدن معامله و پرداخت هرگونه وجه برای استعلام صحت وکالتنامه به‌صورت کتبی اقدام کنید.
وکالتنامه بدون محدودیت زمانی بوده و به صورت روزانه، هفتگی یا ماهانه صادر نشده باشد.
وکالتنامه بایستی به‌طور دقیق در مورد موضوع مورد معامله باشد از انجام دادن معامله با وکالتنامه‌های کلی، که معمولاً درباره اموال منقول و غیرمنقول موکل صادر می‌شود جداً پرهیز کنید.
اگر موکلان چند نفرند یعنی وراث یا شریک هستند از انجام دادن معامله خودداری کنید.
در مورد املاک در رهن بانک‌ها سعی شود در کوتاه‌ترین زمان ممکن صلح انجام دهید و سند به‌صورت رسمی منتقل شود.

در مورد خرید ملک به‌صورت وکالتی دانستن موارد زیر ضروری است
از خرید ملک‌های نوساز، به دلیل این‌که عموماً بدهی مالیاتی سنگینی دارند خودداری  کنید.
به جز مواردی که به دلیل نداشتن زمان کافی، ناچار به انتقال فوری ملک به‌صورت وکالتی می شوید، سند ملک را به‌صورت قطعی انتقال دهید.
از آن‌جا که با خرید ملک به‌صورت وکالتی خود را از حقوقی هم‌چون، استعلام ثبت، مفاصا حساب دارایی ومفاصا حساب شهرداری و … محروم می‌کنید بنابراین چنان‌چه از میزان بدهی و تعهدات فروشنده اطمینان ندارید یا تضمین کافی برای پرداخت وجوه این امور در نظر نگرفته‌اید از انجام دادن معامله خودداری کنید.
هم‌چنین از خریدن ملکی که دارای وام مشارکت در ساخت بوده و تسویه نشده است به‌صورت وکالتی پرهیز کنید.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مراقب کلاهبرداری با پیامک برنده شدن در قرعه‌کشی باشید را مطالعه کنید.

بخشش مهریه در ازای حق طلاق یکی از پرتکرار‌ترین اسناد در حوزه خانواده است.

طبق قانون حق طلاق در ایران با آقا است. ولی آقا می‌تواند این حق را به همسر خود نیز واگذار کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع بخشش مهریه در ازای حق طلاق می‌پردازیم.

بهترین روش برای گرفتن حق طلاق
حق طلاق هم به مانند مهریه حتما باید به‌صورت رسمی در یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی تنظیم شده باشد و تنظیم دستی آن حتی در صورت امضای شاهد هم وجاهت قانونی ندارد.

پس این نکته را به یاد داشته باشید که برای گرفتن حق طلاق حتما باید آقا و خانم به همراه کارت ملی و سند ازدواج به یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنند و آقا وکالت در طلاق را به خانم بدهد.

داشتن حق طلاق و گرفتن هم‌زمان مهریه
در بسیاری از مواقع آقایان فقط با بخشیدن کامل مهریه حاضر به دادن وکالت در طلاق یا همان حق طلاق به خانم می‌شوند.

ولی این مسئله اجبار نیست و زوجین به هر صورتی که مایل باشند می‌توانند با همدیگر به توافقی برسند و بخشش مهریه و گرفتن حق طلاق به هر نوعی که مایل باشند اجرا شود.

بخشش مهریه در ازای حق طلاق
مهریه حقی است که بر گردن آقا است و تا زمانی که خانم مهریه را نبخشیده باشد، هیچ راهی به جز پرداخت مهریه وجود ندارد. بخشش مهریه هم مانند مطالبه مهریه حق قانونی خانم است و در هر زمانی که مایل باشد می تواند مهریه‌اش را به همسرش ببخشد.

بخشیدن مهریه الزاما ارتباطی با طلاق ندارد و زن می‌تواند هر زمان که مایل بود مهریه‌اش را به همسرش ببخشد، بدون آن‌که نیازی به طلاق باشد.

بهترین روش برای بخشش مهریه در ازای حق طلاق
بهترین روش برای بخشیدن مهریه این است که خانم و آقا به اتفاق هم به یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنند و طی یک سند رسمی خانم مهریه را به آقا ببخشد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آیا می‌توان مجازات رابطه نامشروع را به جریمه نقدی تبدیل کرد؟ را مطالعه کنید.

شرایط صحت وصیتنامه شامل شرایط مورد نیاز برای وصیت‌کننده و شرایط موضوع وصیت است.

وصیت عقدی اسـت که به موجـب آن وصـیت‌کننده نسبت به اموال یا دارایـی خود بـرای شخـص یا اشخاصی پس از مرگ خود تعیین تکلیف می‌نماید. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع شرایط صحت وصیتنامه می‌پردازیم.

شرایط مربوط به وصیت‌کننده
برای صحت وصیتنامه وصیت‌کننده باید دارای پنج شرط باشد که عبارت از بلوغ، عقل، اختیار، رشد و عدم خودکشی است. در حقیقت وصیت‌کننده باید اهلیت داشته باشد و مجاز به تصرف در اموال خود باشد.

بنابراین وصیت کودک، فرد دیوانه، مست و کسی که او را مجبور کرده باشند وصیت کند و محجوری که از تصرف در اموالش ممنوع است، صحیح نیست.

هرگاه فرد دست به خودکشی یا اعمالی بزند که باعث جراحت و از بین رفتن خود شود و بعد از آن وصیت کند در صورت فوت، وصیت باطل است و در صورتی‌که زنده بماند وصیت نافذ می‌باشد.

لازم به ذکر است که وصیت‌کننده می‌تواند در هر صورت از وصیت خود برگردد و وصیت دومی بعد از وصیت اول خود صادر کند در این صورت وصیت دوم مورد پذیرش است و به اجرا در می‌آید.

شرایط مربوط به موضوع وصیت
هم‌چنین برای صحت وصیتنامه اموال وصیت شده نباید بیش از یک سوم کل اموال باشد، بدهی‌ها، حقوق واجب هم‌چون خمس و زکات و کفارات از اصل مال کم می‌شود؛ اگرچه فرد به آن وصیت نکرده باشد و شامل همه مال نیز بشود.

البته وصیت‌کننده می‌تواند تمامی اموال و دارایی‌هی خود را برای بعد از فوت وصیت نماید، اما این ورثه هستند که باید وصیت بیش‌تر از ثلث را قبول نمایند. در واقع، زمانی که متوفی بیش‌تر از ثلث اموال خود را وصیت کرده باشد ورثه می‌توانند این وصیت را قبول یا رد کنند که این امر برای رعایت حقوق ورثه است.

اگر تعدادی از ورثه وصیت بیش‌تر از ثلث را رد کنند، ولی تعدادی از ورثه آن را قبول کنند، در این‌صورت مقدار بیش از ثلث فقط از سهم‌الارث کسانی که آن را پذیرفته اند، کسر خواهد شد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آیا می‌توانیم نحوه تقسیم ارث زن فوت شده  را مطالعه کنید.

فاصله روستای سیرچ با گرم‌ترین نقطه ایران، حدود ۴۰ کیلومتر است اما طبیعت روستای سیرچ پر از زیبایی‌ها و شگفتی‌های دیدنی است.

روستای سیریچ در فاصله ۶۰ کیلومتری استان کرمان قرار دارد. این روستا، در منطقه‌ای کویری جا خوش کرده است. با مجله دلتا همراه باشید تا با این روستا و شگفتی‌های آن آشنا شوید.

پوشش گیاهی روستای سیرچ
قرار گرفتن در دل کویر و آب و هوای کویری این منطقه، بر پوشش های گیاهی این منطقه تاثیر چندانی نداشته است. در این روستا باغ‌هایی همیشه سبز و انبوه، درختان کهنسال و درختان میوه بسیاری را می‌توانیم ببینیم.

روستای سیرچ، ییلاق کرمان
رودهای همیشه پر آب، دلیل سرسبزی این روستا است. وجود همین رودها باعث شده که این روستا به ییلاق کرمان تبدیل شود. کوه‌های پوشیده از برف، درخت سرو دو هزار ساله و چشمه‌های آبگرم باعث شده تا طبیعت بی‌نظیر این روستا، میزبان بسیاری از گردشگران باشد.

پیست اسکی، شگفت‌انگیزترین جاذبه روستای سیرچ
روستای سیرچ در منطقه شهداد کرمان، عجیب‌ترین شرایط آب و هوایی را دارد. درست در کنار کویر شهداد و منطقه ریگ سوخته، که رکوردار گرم‌ترین نقطه کره زمین است، منطقه‌ای سردسیر در دامنه قله‌ای قرار دارد. این منطقه نیمی از سال پوشیده از برف است. این مکان در زمستان، میزبان بازی‌های زمستانی مثل اسکی است. پیست اسکی سیرچ، غیر منتظره‌ترین پیست اسکی طبیعی است که در خاورمیانه یافت می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای خواندن مطالب بیشتر رنگارنگ‌ترین آبفشان دنیا را بشناسیم را بخوانید.
با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.