وبلاگ من

آیا ورثه می‌توانند با تقسیم ارث قبل از فوت، سهم خود را دریافت کنند به طوری که در آینده، نیازی به تنظیم ورقه تقسیم نباشد؟!

یکی از مباحث حقوقی مهم در مبحث ارث، تقسیم ارث قبل از فوت مورث است. انگیزه‌های مختلفی باعث می‌شوند که ورثه برای اطلاع از نحوه تقسیم ارث قبل از مرگ اقدام کنند. نیاز مالی ورثه، عدم پرداخت مالیات، حضور مالک اموال در هنگام تقسیم ارث قبل از فوت از جمله عواملی هستند که ورثه را تشویق به این عمل می‌کنند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه تقسیم ارث قبل از فوت می‌پردازیم.

تقسیم ارث قبل از مرگ
نحوه تقسیم ارث قبل از مرگ با آن‌چه که بیش‌تر ورثه گمان می‌کنند متفاوت است. بعد از فوت شخص، ورثه می‌توانند با یک‌دیگر به توافق برسند و در نتیجه ورقه تقسیم را نیز تنظیم و در نهایت امضاء و اثرانگشت بزنند.

علاوه‌بر تقسیمی که از طریق توافق ورثه انجام می‌شود، امکان تقسیم اموال توسط مراجع قضایی نیز وجود دارد. در حقیقت هر یک از ورثه حق دارند تقاضای تقسیم اموال شخص فوت شده را در دادگاه آخرین محل اقامت متوفی مطرح کنند.

تقسیم ارث قبل از مرگ به گونه دیگری است. در واقع قبل از فوت، ورثه حق تقسیم اموال شخص فوت شده را ندارند و نمی‌توانند مباحث مربوط به ارث که در متن قانون مدنی و قانون امور حسبی بیان شده است را معیار قرار دهند.

البته امکان انتقال اموال از راه دیگری وجود دارد. در حقیقت بسیاری از مالکان، اموال خود را قبل از فوت، با استفاده از صلح عمری به هر کسی که تمایل دارند انتقال می‌دهند و از این طریق، از تعلق گرفتن مالیات به اموال جلوگیری می‌کنند.

صلح عمری چیست؟
صلح عمری عقدی قانونی است که با استفاده از آن، مالکیت اموال به سایر اشخاص منتقل می‌شود، بدون آن‌که حق انتفاع آن، تا زمان حیات انتقال‌دهنده به آن‌ها واگذار شود.

فرض کنید شخصی با استفاده از این عقد، املاک خود را به ورثه انتقال می‌دهد. با وجود انتقال این دسته از اموال، هم‌چنان امکان استفاده شخصی یا اجاره دادن برای او وجود دارد، زیرا مطابق قانون حق بهره‌مندی تا زمان مرگ، برای او فراهم است.

 آیا تقسیم ارث قبل از مرگ با استفاده از روش‌های دیگر ممکن است؟
بدیهی است قبل از فوت شخص، مالکیت اموال به وراث شخص تعلق ندارد تا نسبت به آن، حق تصرف داشته باشند. به عبارت دیگر حتی اگر ورثه اموال را بین خود تقسیم کنند یا یکی از ورثه با نگارش متن اقرار، سهم خود را از اموال دریافت کند، این اسناد از نظر قانون اعتباری نخواهند داشت، چرا که مالکیت اموال تقسیم شده بین ورثه، متعلق به شخص دیگری (مورث) است.

در نتیجه اگر ورثه اموال را تحت عنوان سهم به یک‌دیگر منتقل کنند، هر یک از آن‌ها می‌توانند بعد از فوت نیز نسبت به سهم‌الارث اعتراض داشته باشند و مجددا، سهم دریافت کنند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب نحوه محاسبه خسارت دیرکرد در تحویل ساختمان را مطالعه کنید.

جرم کلاهبرداری از تنوع فراوانی برخوردار است و در قالب‌های مختلفی صورت می‌گیرد.

کلاهبرداری درصورتی اتفاق می‌افتد که مال دیگری برده شود یعنی باید به ورود ضرر مالی به قربانی و انتفاع مالی کلاهبردار یا شخص مورد نظر کلاهبردار توجه کرد. کلاهبرداری اینترنتی انواع مختلفی دارد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع کلاهبرداری اینترنتی در ماه محرم می‌پردازیم.

انواع کلاهبرداری در ماه محرم
کمک‌های مومنانه
با توجه به شیوع ویروس کرونا و تحت تاثیر قرار گرفتن برخی از کسب و کارها و اقدام خداپسندانه برخی از سازمان‌ها و موسسات خیریه در جمع‌آوری کمک‌های مومنانه و یا جمع‌آوری نذورات با توجه به فرار رسیدن ماه محرم لازم است تا شهروندان در واریز وجوه و نذورات، هشدارها را جدی بگیرند.

ارسال کلیپ‌های مذهبی
با‌توجه به افزایش دانلود نوحه و کلیپ‌های مذهبی در ماه محرم توسط شهروندان، یکی از شیوه‌های شیادان سایبری، ارسال فایل‌ها و اپلیکیشن‌های مخرب در قالب نوحه‌ها و کلیپ‌های محرم در کانال‌ها، صفحات و گروه‌های شبکه‌های اجتماعی است. شهروندان بایستی این‌گونه موارد را حتما از سایت‌های شناخته شده هیئت و موسسات دارای مجوز فعالیت دانلود و یا از فروشگاه‌های معتبر دریافت کنند.

ارسال لینک‌های جعلی
روش دیگر مجرمان سایبری در ایام محرم، ارسال پیام‌هایی حاوی لینک جعلی در شبکه‌های اجتماعی و از بستر‌های گوناگون تحت عنوان دریافت نذورات برای کمک به نیازمندان است. شیادان در این پیام‌ها از شهروندان می‌خواهند به جای پخش نذری، مبلغ آن را برای کمک به نیازمندان واریز کنند.

شهروندان مراقب باشند، زیرا امکان دارد لینک معرفی شده در شبکه‌های اجتماعی، کاربران را به یک درگاه بانکی جعلی (فیشینگ) هدایت نموده و پس از آن اقدام به سرقت اطلاعات بانکی کاربران کنند.

موسسات خیریه جعلی
مورد دیگری که شهروندان باید مدنظر قرار دهند این است که هم در فضای‌ مجازی و هم در فضای‌ حقیقی شاهد این هستیم که در موارد بسیاری، شیادان خود را به عنوان یکی از موسسات خیریه معتبر و شناخته شده جا می‌زنند. آن‌ها با سوءاستفاده از جایگاه و اعتبار آن موسسه نزد مردم و یا سوءاستفاده از نام و نشان آن‌ها، اقدام به دریافت وجه می‌کنند.

شهروندان بدون بررسی و مطمئن شدن از منبع ارسال پیام در شبکه‌های اجتماعی اقدام به واریز وجه نکنند و حتما پس از بررسی از طریق اشخاص مطمئن و یا از طریق وب‌سایت رسمی و شماره حساب‌هایی که به نام سازمان و یا موسسه خیریه است کمک‌های خود را انجام دهند.

رئیس پلیس فتای تهران گفت: از شهروندان درخواست می‌کنیم در صورت مشاهده هرگونه مورد مشکوک در فضای مجازی، به سایت پلیس‌فتا به آدرس www.cyberpolice.ir مراجعه و موضوع را در قسمت گزارشات مردمی ثبت کنند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی مطلب، مراحل شکایت از کلاهبرداری اینترنتی  را مطالعه کنید.

مبحث مهریه همیشه یکی از پرچالش‌ترین مباحث در حوزه‌های حقوقی بوده و هست. به همین خاطر با گسترش مشکلات مختلف در مباحث مهریه تفکرات اشتباه رایج در مورد پرداخت مهریه بر اثر ناآگاهی در ذهنیت افراد به وجود می‌آید.

پرونده‌های مربوط به پرداخت و یا عدم‌پرداخت مهریه بخش زیادی از پرونده‌های دادگستری را به خود اختصاص داده‌اند. بنابراین در این مطلب از مجله‌ دلتا می‌خواهیم به موضوع باورهای نادرست درباره قانون مهریه بپردازیم.

محرومیت از مهریه در صورت خیانت زن به مرد
اولین و مهم‌ترین اشتباه رایج در خصوص پرداخت مهریه در این است که گاهی افراد با خود فکر می‌کنند و به دیگران نیز انتقال می‌دهند که اگر زن به مرد خود خیانت کند دیگر استحقاق دریافت مهریه ندارد و از دریافت مهریه محروم می‌شود. در حالی‌که در هر شرایطی مهریه به زن تعلق می‌گیرد حتی اگر زن به شوهر خیانت کند و این خیانت به اثبات برسد.

زن باکره مستحق دریافت مهریه نیست
زن به محض عقد، مالک کل مهریه می‌شود و اگر زن باکره باشد نصف مهریه به او تعلق می‌گیرد. در‌صورتی‌که در دوران عقد نزدیکی صورت گرفته باشد زن مالک کل مهریه می‌‌شود.

قانون جدید مهریه در سال ۱۴۰۰
این‌طور نیست که مهریه فقط تا ۱۱۰ سکه قابل وصول باشد؛ چرا که اگر شوهر مالی برای توقیف داشته باشد یا هر زمان متمکن شود باید مازاد بر ۱۱۰ سکه را نیز پرداخت کند.
مهریه از پدر‌شوهر قابل مطالبه نیست مگر این‌که خود پدرشوهر ضامن پرداخت مهریه شده باشد.
مهریه زن متوفی به وراث ایشان به ارث می‌رسد. از آن‌جایی که ماهیت مهریه، طلب است، بنابراین پس از فوت زن هم، این حق به وراث ایشان مثل پدر و مادر زن می‌رسد و آن‌ها می‌توانند مهریه دخترشان را از داماد مطالبه کنند.
مهریه نامتعارف مثل هزار شاخه گل رز قابل تبدیل به پول‌نقد نیست. طبق قانون شوهر باید همان مال یعنی گل رز را بدهد، مگر این‌که طرفین به گونه‌ای دیگر تراضی کنند. بدین صورت شوهر می‌تواند از پرداخت وجه‌نقد بابت مهریه خودداری کند و این حق قانونی اوست. درحالی که بسیاری از خانم‌ها به اشتباه گمان می‌کنند می‌شود شوهر را به پرداخت قیمت روز گل‌ها محکوم کنند.
طبق قانون جدید مهریه اگر بعد از عقد مهریه افزایش پیدا کند قابل استناد نیست و اگرچه بعد از عقد طرفین به این توافق برسند که مهریه را بیش‌تر یا کم‌تر کنند و حتی برای این مورد سندی را هم تنظیم کنند، باز هم به عنوان مهریه اصلی قلمداد نمی‌شود و ارزش و اعتبار مهریه اولیه را ندارد.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی مطلب، رفع مسدودی حساب بانکی چگونه است؟ را مطالعه کنید.

معمولا در قراردادها بندی برای دیرکرد و تاخیر تعهدات درنظر گرفته می‌شود تا در صورت دیرکرد در تحویل ساختمان، طرف مقابل بتواند به شکل قانونی اعتراض کرده و خسارت خود را دریافت کند.

یکی از مسائلی که امروزه در قراردادها و معاملات املاک مشاهده می‌شود، مساله تاخیر در تنظیم سندرسمی یا تحویل‌ساختمان است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه محاسبه خسارت دیرکرد می‌پردازیم.

تحویل ملک به خریدار
در اولین قدم، باید طرفین در مورد نحوه پرداخت مبلغ ملک به توافق برسند.
پس از آن یک بخشی از این مبلغ به صورت پیش‌پرداخت به فروشنده داده می‌شود.
نیاز است که در این مرحله یک مبلغی به عنوان حق‌فسخ تعیین شود.
طرفین موظف به دریافت کد اقتصادی هستند و باید درصدی را به عنوان حق‌الزحمه به مشاور‌ املاک بپردازند.
فروشنده متعهد می‌شود که بدون تاخیر، ملک را به خریدار تحویل دهد.
تحویل ملک باید در حضور سایر افراد انجام شود زیرا اگر تاخیری در اجرای تعهدات رخ دهد، هر یک از طرفینی که متضرر شده باید شاهدینی داشته باشد که صورت‌جلسه را امضا کرده باشند.
لازم به ذکر است که صرف دریافت کلید ملک کافی نیست و باید از ساختمان بازدید شود تا از خالی بودن آن اطمینان حاصل گردد.
مبلغ نهایی در زمان تحویل ساختمان به شخص فروشنده یا وکیل ملک قانونی او داده می‌شود و صورت‌جلسه تحویل ملک به امضای طرفین می‌رسد و در دو نسخه با حضور شاهدین تنظیم می‌شود.

نحوه محاسبه خسارت دیرکرد در تحویل ساختمان
اصولا میزان خسارتی که در صورت دیرکرد باید پرداخت شود، در قرارداد با توافق طرفین مشخص شده است. این مبلغ ممکن است بر مبنای هر روز تاخیر یا هر هفته یا هرماه تاخیر تعیین شود.

گاهی ممکن است برخی از شروط قرارداد مانند زمان تحویل قیمت، به صورت شفاهی بین خریدار و فروشنده بیان شود. در این حالت اگر دو شاهد معتبر در زمان تعیین این شرط حضور داشته باشند، امکان پیگری قانونی آن وجود خواهد داشت.

علاوه‌بر‌این در برخی مواقع، ممکن است در قرارداد فروش یا پیش‌فروش، به خسارت دیرکرد اشاره نشود و طرفین به طور شفاهی و با حضور شاهد نیز در این باره صحبت و توافقی نکرده باشند.

در این حالت پیگیری تعهدات کمی پیچیده خواهد شد و تابع قواعد مخصوص به خود خواهد بود. در این شرایط، مشتری می‌تواند برای الزام به ایفای تعهد درخواست بدهد و بعد دادخواستی برای دریافت خسارت تاخیر تنظیم کند. در این‌صورت میزان خسارت و نحوه تعیین آن به عهده کارشناسان دادگستری خواهد بود.

زمانی‌که در قرارداد به صورت کتبی و یا به شکل شفاهی به مساله خسارت دیرکرد اشاره نشده باشد، مشتری به شرطی می‌تواند برای دریافت خسارت به دادگاه مراجعه کند که شخصا به تمام تعهدات خود پایبند بوده باشد. زمان تحویل ملک و میزان خسارت دیرکرد با نظر دادگاه و توافق طرفین تعیین می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب ثبت شکایت هنگام سرقت منزل را مطالعه کنید.

استفاده از حساب بانکی و واریز پول به بانک و استفاده از حساب در کنار تمام مزایای استفاده از آن، ممکن است دردسرهایی نیز داشته باشد. مسدود شدن حساب بانکی یکی از مشکلاتی است که افراد در این زمینه با آن سر و کار دارند.

در عصر حاضر با گسترش روزافزون فناوری‌هایی نظیر اینترنت استفاده از حساب‌های بانکی بسیار متداول شده است و دیگر کم‌تر کسی را مشاهده می‌کنید که، پول‌نقد همراه خود داشته باشد در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه رفع مسدودی حساب بانکی می‌پردازیم.

موارد متداول مسدودی حساب بانکی چیست؟
از جمله مواردی که موجب مسدود شدن حساب‌بانکی می‌شود عبارت‌اند از:

مسدودی حساب‌بانکی به‌خاطر ضمانت وام: افرادی که ضامن وام شده‌اند، در‌صورتی‌که فرد وام‌گیرنده نتواند اقساط خود را پرداخت نماید، حساب ضامن مسدود خواهد شد.
مسدودی حساب‌بانکی به خاطر چک‌بلامحل: حساب افرادی که چک بلامحل کشیده‌اند، به مدت ۷ سال از تاریخ آخرین چک برگشتی مسدود خواهد شد.
به‌طور‌کلی می‌توان گفت که مسدودی حساب‌های اشخاص صرفا منوط به دستور صریح مراجع‌قضایی است.

رفع مسدودی حساب بانکی توسط چه مراجع قضایی امکان پذیر است و چه قدر به طول می انجامد؟
مراجع قضایی هم‌چون مراجع دادسرای عمومی و انقلاب، قضات دادگاه‌های حقوقی و کیفری و نیز قضات شعب اجرای احکام دادگاه‌‌های حقوقی، هم‌چنین دادسرا‌های عمومی و انقلاب می‌توانند نسبت به مسدودی حساب‌بانکی اقدام کنند.

اما پس از این‌که علت مسدودشدن حساب را از مراجع‌قضایی برطرف کردید، از سمت همان مرجع بایستی دستور رفع مسدودی حساب را دریافت کنید. سپس بر‌حسب مورد به اداره‌ی حقوقی بانک مربوطه مراجعه کرده و انسداد حساب خود را برطرف کنید.

نکته‌ی قابل ذکر این است که رفع مسدودی حساب به دو‌صورت دستی و سیستمی انجام می‌گردد. رفع مسدودی به صورت سیستمی معمولا حدود یک‌ماه زمان می‌برد.

در شکایت‌های کیفری در صورت مسدودی حساب، بعد از تحقیق از بانک مربوطه درخصوص مرجع صادر‌کننده دستور مسدودی، حضور سریع و موثر در دادسرا و شعبه مسدود‌کننده بسیار مهم است.

چه اشخاص و مراجعی صلاحیت مسدودکردن یا کسب اطلاع از حساب‌جاری مشتریان را دارند؟
دستوری که توسط مراجع‌قضایی صادر شده است.
دستوری که به‌صورت مستقیم از بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران صادر شده است.
اگر مشتری تقاضا کند.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی مطلب، طلاق به دلیل بیماری روانی همسر را مطالعه کنید.