وبلاگ من

با توجه به افزایش سطح تکنولوژی، راه‌های ساخت اسناد جعلی به وضوح بیشتر می‌شود. بنابراین باید آگاهی خود را در مورد جعل و نکات مهم در معاملات افزایش دهیم.

یکی از مواردی که اقدامات قانونی گسترده‌ای برای مبارزه با آن صورت گرفته است جرم «جعل اسناد» می‌باشد. در این نوشتار از مجله‌دلتا به نکاتی پیرامون اسناد جعلی در معاملات ملکی می‌پردازیم.

جعل اسناد به چه معناست؟
به هرگونه تغییر آگاهانه نوشته یا سند، ساختن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی، محو کردن، سیاه کردن یا دست زدن در تاریخ سند یا الحاق نوشته‌ای به نوشته دیگر و یا استفاده از مهر شخص دیگر در معامله و در واقع اسناد جعلی در معاملات ملکی، جعل سند گفته می‌شود.

شرط ایجاد جعل
 تنظیم سند برخلاف واقع.
 جعل کننده باید با داشتن نیت اقدام به جعل امضا یا مهر کرده باشد.
 باید در این اقدام‌ها، قابلیت و امکان ورود ضرر نیز وجود داشته باشد.
راهکارهای پیشگیری از جعل اسناد
هر مطلبی که قصد دارید امضا کنید، حتما آن را با دقت بخوانید و سپس امضا کنید.
از نام و نام خانوادگی و اثر انگشت در کنار امضا در پایین تمام قراردادها و اسناد استفاده کنید و این کار باید در تمام صفحات تکرار و انجام شود.
از تحویل اسناد ملکی یا هویتی به دیگران حتی به نزدیکان خود خودداری کنید.
به هیچ وجه اسناد خود را داخل خودرو رها نکنید.

نکاتی پیرامون اسناد جعلی در معاملات ملکی
پرهیز از انجام معاملات با دست‌ نوشته یا قولنامه عادی:
اسناد و دست‌ نوشته‌‌های عادی قابل‌ انکار و تردید هستند. لازم است افراد از دست نوشته اجتناب کنند و جایی که دسترسی به دفاتر اسناد رسمی نباشد، در تنظیم سند عادی حتما دو نفر را شاهد بگیرند.

 همیشه قبل از تحویل دادن چک به طرف مقابل، از چک، یک برگ فتوکپی تهیه نمایید:
سعی کنید زیر این فتوکپی از تحویل گیرنده به عنوان رسید، امضا با درج نام و نام خانوادگی وی گرفته و در سوابق خود، حداقل تا زمان وصول چک در بانک نگهداری کنید.

با این کار، در صورت جعل احتمالی چک شما، اثبات جعلیت برای شما آسان خواهد بود.

اسناد باید در حضور شما تنظیم و امضا گردند:
ممکن است شخص دیگری سند را امضا کرده باشد و بعدا علیه شما شکایت جعل و یا استفاده از سند مجعول مطرح گردد.

چنانچه مجبور شدید از سندی که از شخصی گرفته‌اید ولی امضا آن، متعلق به دیگری است استفاده کنید، موضوع تحویل گرفتن سند از این شخص را صورتجلسه کنید.

نکاتی پیرامون اسناد جعلی در معاملات ملکی از مواردی است که باید در هنگام معاملات به آنها توجه شود.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، “جرم جعل، نحوه اثبات و مجازات آن را مطالعه کنید.

گاها پیش می‌آید که عموم مردم به دلیل عدم آگاهی کامل از قوانین، اقدام به صدور چک می‌نمایند و بعضاً ممکن است مشکلاتی را نیز ایجاد نمایند.

اگر در کسب ‌و کارتان با چک سر و کار دارید باید اطلاعات خود پیرامون قانون جدید چک را افزایش دهید. در این مطلب از مجله‌دلتا به اقدامات حقوقی وجه چک می‌پردازیم.

سامانه صیاد چیست؟
کلمه صیاد مخفف عبارت «صدور یکپارچه الکترونیکی چک» است. سامانه صیاد در حال حاضر قسمتی از سایت بانک مرکزی است که در آن ثبت، تأیید و استعلام چک انجام می‌شود.

در موارد ذیل چک دارای وصف حقوقی است و قابل پیگیری کیفری نیست:
• در صورتی که چک دارای وعده (مدت دار) باشد.
• هرگاه چک بابت تضمین انجام تعهد یا تضمین انجام معامله‌ای صادر شده باشد.
• هرگاه چک سفید امضا صادر شده باشد.
• در صورتی که ثابت گردد چک بدون تاریخ صادر شده است.
• هرگاه وصول وجه چک منوط به تحقق شرطی شده باشد.
• هرگاه ثابت شود چک بابت معاملات نامشروع یا ربا (بهره) صادر شده است.

آیا می‌توان از چک صیاد جدید برای ضمانت استفاده کرد؟
از چک‌های جدید نیز مانند چک‌های قدیمی می‌توان برای ضمانت استفاده کرد، با این تفاوت که طبق قانون جدید چک، باید این چک‌ها را در سامانه صیاد ثبت کرد.

برگشت زدن چک‌های جدید چگونه است؟‌
بر اساس قانون جدید چک و طبق اعلام بانک مرکزی، گیرنده چک در صورت کسری حساب صادرکننده، می‌تواند مبلغ موجود در آن حساب را طلب کند.

هم‌چنین در صورت کافی نبودن موجودی حساب‌ جاری صادرکننده و عدم امکان تأمین مبلغ چک از محل سایر حساب‌ها در همان بانک و سایر دلایل که منجر به ثبت برگشت چک شود، تمام حساب‌های صادرکننده چک در تمام بانک‌ها و مؤسسات اعتباری به میزان مبلغ کسری چک پس از گذشت ۲۴ ساعت از ثبت، غیرقابل پرداخت بوده و از سوی بانک مرکزی مسدود خواهد شد.

اگر چکی دارای وصف حقوقی شد جهت دادخواهی چه مراحلی دارد؟
دارنده چک برگشتی می‌تواند با در دست داشتن گواهی عدم پرداخت به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی قوه قضاییه مراجعه کند و صدور اجراییه از دادگاه صالح را درخواست نماید. اقدامات حقوقی وجه چک از طریق دادگاه پیگیری خواهد شد.

از ویژگی‌های طرح دعوی حقوقی در مراجع دادگستری این است که به لحاظ این که چک در حکم اسناد لازم الاجراست، علاوه بر عدم نیاز به پرداخت خسارت احتمالی می‌توان تقاضای تأمین خواسته، یعنی توقیف اموال خوانده با هدف جلوگیری از نقل و انتقال آن‌ها را نمود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب مراحل رفع سوء اثر چک برگشتی را مطالعه کنید.

از مهم‌ترین مباحثی که در دادگاه‌های خانواده مطرح می‌شود، بحث حضانت و نفقه فرزند است.

نفقه طبق ماده ۱۱۹۹ قانون مدنی بر عهده پدر می‌باشد و اگر پدر فوت کند یا توانایی پرداخت نفقه را نداشته باشد این تکلیف بر عهده جدپدری است و اگر جدپدری هم استطاعت پرداخت نفقه را نداشته باشد، مادر پرداخت نفقه را می‌تواند بر عهده بگیرد. در این مطلب از مجله‌دلتا به شرایط گرفتن نفقه از پدر شوهر می‌پردازیم.

آنچه در خصوص شرایط گرفتن نفقه از پدر شوهر باید بدانید.
اگر پدر کودک نتواند نفقه کودک را پرداخت کند، در صورتی که دادگاه تشخیص دهد که گرفتن نفقه از پدر شوهر(پدر بزرگ) امکان‌پذیر است و مانعی برای این کار وجود ندارد، این حق به جد پدری داده می‌شود.

سلب پرداخت نفقه از طرف پدر کودک، تنها به واسطه مرگ نمی‌باشد. در اغلب موارد پدر کودک به دلیل شرایط خاصی نظیر بیماری های صعب العلاج، معلولیت، نداشتن توانایی و در زندان بودن و… قادر به پرداخت نفقه نمی‌باشد.

مهم‌ترین شرایط گرفتن نفقه از پدر شوهر
یکی از شرایطی که در دادگاه نفقه را بر عهده پدر شوهر قرار می‌دهد تمکن مالی او است.
اگر پدر بزرگ شرایط مالی مساعدی جهت پرداخت نفقه نداشته باشد، پرداخت نفقه بر عهده مادر قرار می گیرد.

اگر فرزند از لحاظ مالی توانایی تأمین مخارج خود را داشته باشد باعث می‌شود که نتواند از جد پدری درخواست نفقه کند.
اگر دادگاه حکم به پرداخت نفقه توسط جد پدری را داد، نمی‌توان نفقه گذشته فرزند را از او مطالبه نمود و فقط نفقه ایام آینده بر عهده پدر بزرگ است.
آیا جد پدری در صورت داشتن توان مالی می‌تواند از دادن نفقه به نوه خود خودداری کند؟
شرایط گرفتن نفقه از پدر شوهر داشتن استطاعت مالی او است. اگر این استطاعت توسط دادگاه تأیید شود، فرد ملزم به پرداخت نفقه می‌شود و هیچ امکانی وجود ندارد که از این تکلیف خود سر باز بزند.

اگر با این حال پدر یا جد پدری از پرداخت نفقه اشخاص واجب النفقه خودداری کنند، طبق قانون به حبس تعزیری درجه شش محکوم می‌شوند.

این مجازات برابر با شش ماه تا دو سال حبس می‌باشد و مادر یا فرزند می‌توانند با استناد به این قانون حکم جلب پدر یا پدر بزرگ را از  دادگاه بگیرند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر ”نکات موثر در تعیین نفقه را مطالعه کنید.

یکی از مهم‌ترین و رایج‌ترین تخلفاتی که در کشور شاهد آن هستیم، پیش‌فروش یک ملک به چندین نفر است.

متأسفانه در چندین سال گذشته در کشور یکی از دلایل اصلی ناامنی در پیش‌فروش مسکن، فروش یک ملک به چندین نفر است. در این مطلب از مجله‌دلتا به موضوع پیش فروش یک ملک به چند نفر می‌پردازیم.

اسناد غیررسمی عامل اصلی فروش ملک به چند نفر
علت اصلی فروش ملک به چند نفر، استفاده از قولنامه‌هایی بوده که در هیچ سامانه‌ای ثبت نمی‌شوند.

و از همین رو، علاوه بر عدم امکان استعلام، حاکمیت نیز توانایی نظارت بر آن‌ها را ندارد.

شیوه کاری کلاهبرداران نیز به این ترتیب بوده که با استفاده از تبلیغات گسترده و جذاب، مردم را برای پیش‌خریدکردن خانه‌ها مجاب می‌کنند.

آیت الله رئیسی در این‌باره گفتند: اسناد عادی (غیررسمی) در زمینه‌های مختلف مورد معامله متعدد هستند.

حال آنکه اگر سند رسمی باشد اتفاقاتی نظیر فروش یک آپارتمان به چند نفر کمتر اتفاق می‌افتد.

بهترین راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر
باوجود اعتبار اسناد غیررسمی هیچکس نمی‌تواند از مالکیت خود به طور کامل اطمینان خاطر پیدا کند.

بنابراین بهترین روش حل این مشکل، نپذیرفتن اسناد غیررسمی در دادگاه و توجه به رسمیت بخشی به معاملات است.

آیت‌ الله رییسی گفتند: تنها راه نجات فروش ملک به چند نفر، سند رسمی است.

نکات مهم در قراردادهای پیش فروش
 سند مالکیت و مشخصات کامل فروشنده باید مشخص شود.
تنظیم قرارداد پیش‌فروش باید در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد.
 فروشنده باید مجوز لازم برای درج آگهی فروش را از مراجع مربوطه دریافت کرده باشد.
جزئیات کامل ملک شامل متراژ و موقعیت و … باید به‌ صورت واضح در متن قرارداد ذکر شود.
 تاریخ دقیق تحویل و در نظر گرفتن جریمه در صورت عمل نکردن طرف‌ها به تعهدات خود مشخص شود.
فروش ملک به چند نفر از نظر قانونی چه حکمی دارد؟
مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک: هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول، حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی دیگر کند، به مجازات حبس محکوم خواهد شد.

مطلب پیشنهادی : برای آشنایی بیشتر با فسخ معامله به دلیل تاخیر در پرداخت مبلغ؛ مطلب “فسخ معامله ملکی به علت تاخیر در پرداخت پول” را مطالعه کنید.

بسیاری پس از آنکه تعهد توسط گشت ارشاد از آنها اخذ می‌گردد نگران می‌شوند و این سوال برایشان پیش می‌آید که آیا تعهدهای اخذ شده در گشت ارشاد سوء سابقه کیفری محسوب می‌شود؟ 

در خصوص قوانین گشت ارشاد، جزییات، حدود اختیارات و نحوه تعامل و برخورد آن با مردم سوالات زیادی مطرح است. در این مطلب از مجله‌دلتا به عواقب تعهد در گشت‌ ارشاد می‌پردازیم.

وظیفه گشت‌ارشاد برخورد با بدحجابی است، اما در قانون تعریف دقیقی از حجاب ارایه نشده است. بحث بدحجابی از لحاظ تفسیر و انطباق با احکام قانونی با چالش حقوقی مواجه است.

بحث بی‌حجابی امر روشنی است اما بحث بدحجابی یک بحث نسبی است و ارایه اوصاف مشخص و معینی تا به امروز از سوی مراجع انتظامی و قضایی در این زمینه ممکن نبوده است.

تبصره ماده ۶۳۸ قانون مجازات اسلامی، صریح‌ترین موردی است که قانونگذار به این مساله پرداخته و بیشتر از این عمومیت نداده است.

در واقع، تنها مورد قانونی قابل استناد به این موضوع در قانون مجازات اسلامی است.

که صرفاً، به موضوع پوشش با عنوان ” بدون حجاب شرعی” اشاره اجمالی دارد و فاقد هرگونه جرم انگاری نسبت به” بد حجابی و بد پوششی” مطروحه می‌باشد.

 عواقب تعهد در گشت‌
مواردی که از مراجعین تعهد در گشت ارشاد گرفته می‌شود درسامانه پلیس امنیت اخلاقی می‌ماند و فقط ممکن است با مراجعه والدین و جست و جوی نام افراد سوابق تعهدنامه موجود، یافت شود.

 تعهد به گشت‌ ارشاد در چه مواردی قابل استعلام است؟
اخذ هرگونه تعهد از طرف گشت‌ ارشاد توسط هیچ مرجعی قابل استعلام نخواهد بود.

البته در صورتی که در ادامه تعهد، پرونده قضایی در دادسرا تشکیل شده باشد و حکم قطعی صادر شده باشد و موضوع حکم هم مشمول سوء‌پیشینه کیفری باشد، دارای تاثیر منفی می‌باشد.

بنابراین تعهداتی که بانوان در گشت‌ ارشاد می‌دهند سوءپیشینه محسوب نمی‌شود.

و تعهد در گشت ارشاد، کلانتری، بسیج سوءسابقه کیفری محسوب نمی‌شود،  در هیچ نوع گواهی درج نخواهد شد، حتی قابل استعلام نیز نمی‌باشد.

هم چنین تعهد در گشت ارشاد قابل استعلام در سازمان گزینش آموزش و پرورش نیست و هیچ محدودیتی برای اخذ گذرنامه ایجاد نمی‌کند.

تعهد به پلیس امنیت اخلاقی بعد از چه مدت پاک می‌شود؟
از آنجا که پلیس امنیت اخلاقی مرجعی برای استعلام تعهدات افراد نیست ممکن است تعهدات مذکور ظرف مدت کوتاهی از بین برود و یا اینکه تا مدتی طولانی باقی بماند.

پیشنهاد مطالعه: برای مطالعه نکات حقوقی بیشتر مطلب عواقب بدحجابی در خودرو را در مجله حقوقی دلتا مطالعه کنید.