وبلاگ من

گاهی اوقات پس گرفتن هدیه ممکن نیست. بطور مثال اگر این مال را به والدين يا فرزندان خود هبه کرده باشيد یا در برابر هبه، كاری برای شما انجام شده باشد، نمی‌توان هدیه یا همان مال هبه شده را پس گرفت.

هدیه دادن در قانون با عنوان هبه ذکر شده است. هدیه دادن جدای از اینکه یک کار عاطفی است، یک عمل حقوقی هم هست. هبه به معنای واگذاری یا انتقال مالی به دیگری بصورت رایگان است. اما گاهی اوقات ممکن است این سوال پیش آید که آیا می‌توان هدیه را پس گرفت یا خیر. در مجله دلتا توجه به قوانین، به این سوال که امکان پس گرفتن هدیه وجود دارد یا خیر پاسخ داده شده است. در ادامه با ما همراه باشید.

پس گرفتن هدیه
مطابق با قوانین، پس از آن که مالی را بصورت رایگان به شخص دیگری واگذار کردید، می‌توانید مجددا آن را به مالکیت خود بازگردانید. بر اساس قانون مدنی وقتی یک نفر مالی را مجانی به دیگری می‌دهد، اصطلاحا گفته می‌شود که مال مذکور هبه شده است.

لازم است بدانیم هدیه دادن هر چند به صورت رسمی و قراردادی هم که انجام شود، قابل پس گرفتن است. بنابراین چنانچه مالی را هبه کرده باشید، هرگاه که بخواهید می‌توانید مجددا مال را از آن خود کنید.

با توجه به این مفاهیم، در صورتی که مالی به شما هبه شد، برای اینکه خیالتان جمع باشد، باید هدیه را قبول کنید. در واقع مال را در اختیار بگیرید. یعنی تا زمانی که مال را دریافت نکنید، این عقد واقع نمی‌شود. طبق ماده ۸۰۵ قانون مدنی، اگر تا قبل از دریافت مال، شخص هدیه دهنده فوت کند، عقد هبه دیگر واقع نخواهد شد.

البته باید توجه داشت که در برخی موارد، پس گرفتن هدیه ممکن نیست. برای مثال، اگر این مال را به والدین یا فرزندان خود هدیه کرده باشید یا در برابر آن، کاری برای شما انجام شده باشد، نمی‌توان هدیه یا همان مال هبه شده را پس گرفت.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی، “استرداد هدایای دوران نامزدی” را مطالعه کنید.

ساخت و ساز غیرمجاز در حریم شهرها، از جمله پدیده‌هایی است که به دنبال تحولات ساختاری و جریان سریع شهرنشینی، متاسفانه به وفور در کشور پدیدار شده است.
بنا‌هایی که به یکباره همچون قارچ از دل زمین سر در می‌آورند، بی‌آنکه کمترین اصول فنی و معماری در ساخت و ساز آن‌ها اعمال شود، آثار و تبعات منفی فراوانی را در پی دارند. شهرداری علاوه بر کنترل و نظارت بر ساخت و ساز در محدوده شهر، در خصوص حریم شهر نیز وظایف مشابهی دارد. از جمله جلوگیری از ساخت و ساز غیر مجاز ، غیراصولی و غیراستاندارد در محدوده حریم شهر‌ها بر عهده شهرداری هاست. در ادامه برای تشریح این موضوع با مجله دلتا همراه باشید.

تشریح مساله ساخت و ساز غیر مجاز با استناد به قوانین
ماده ۱۳۲ قانون مدنی در مقام جلوگیری از سوء استفاده از حق مالکیت تصریح کرده است: کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضّرر همسایه شود، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.

مالکان پلاک‌های ثبتی، ملزم به تبعیت از مقررات طرح جامع و طرح تفصیلی هستند که شامل همسان بودن ارتفاع ساختمان‌ها می‌باشد. این امر حقوق ارتفاقی متقابل را برای مالکان زمین‌ها ایجاد می‌کند. این نتیجه را نیز در بر دارد که هیچ‌یک از مالکان نمی‌توانند برای ساخت و ساز غیر مجاز در ملک خود گودبرداری غیر قانونی کنند.

این‌گونه گودبرداریی‌های غیر قانونی و افراطی که در پی فروش تراکم ساختمانی و بالابردن غیر قانونی ارتفاع ساختمان‌ها انجام می‌شود، در بسیاری از موارد به ریزش ساختمان‌های مجاور یا آسیب کلی به آن‌ها و کشته و مجروح شدن ساکنان آن‌ها و یا کارگران در روند گودبرداری منجر می‌شود که در نهایت مسئولیت کیفری شهردار و دست‌ اندرکاران این‌گونه ساخت وسازها را در بر دارد.

طبق بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها، شهرداری در شهر‌هایی که نقشه جامع شهر تهیه شده است، مکلف است طبق ضوابط نقشه مذکور در پروانه‌های ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان را قید کند.

در صورتی که بر خلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیرتجاری؛ محل کسب و پیشه یا تجارت دایر شود، شهرداری مورد تخلف را در کمیسیون مقرر در تبصره یک ماده ۱۰۰ این قانون مطرح می‌کند.

راه حل این مشکل جریمه کردن است
گاهاً جریمه‌های دریافتی شهرداری تبدیل به راه گریزی برای متخلفان شده است که بصورت غیرقانونی ملک و آپارتمان خود را بسازند.
بر همین مبنا، یکی از دلایل ساخت و ساز‌های غیرمجاز، کم بودن جریمه‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ است. این امیدواری وجود دارد که با افزایش جریمه‌های کمیسیون ماده ۱۰۰، شاهد کاهش ساخت و ساز بدون پروانه باشیم.

ساختمان‌های غیر مجاز تهدید اصلی برای جان مردم است. لذا باید ساخت و ساز‌های غیرقانونی تخریب شوند. زیرا با جریمه، میزان خسارت وارده جبران نمی‌شود. همچنین تخریب این واحد‌ها درس عبرتی برای دیگران می‌شود تا دیگر بصورت غیر قانونی اقدام به ساخت آپارتمان نکنند.

چه سازمانی به عنوان مرجع نظارت بر این موارد است؟
سازمان بازرسی کل کشور به عنوان عالی‌ترین مرجع نظارتی، عهده‌دار وظیفه اجرای صحیح قوانین است.

طی چند سال گذشته سازمان بازرسی رویکرد مناسبی درباره موضوع مربوطه مطابق با ضرورت‌های موجود، بازرسی‌ها و نظارت‌های لازم را انجام و هشدار‌هایی را برای پیشگیری از وقوع تخلف و یا جرم صادر کرده است.

در صورت بروز تخلف، چه عواقبی پیش رو است؟
در واقع هریک از شهرداران که در برابر قبول وجوهی از متقاضیان صدور پروانه ساختمانی، از انجام وظایف و تکالیفی که ماده ۷ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران از جهت اجرای طرح جامع و طرح تفصیلی، سقف تراکم و ارتفاع مجاز که باید در صدور پروانه رعایت کنند تخلف کنند، مشمول این ماده خواهند بود.

پرداخت هرگونه وجه برای خرید تراکم ساختمانی و نقض مقررات شهرسازی نیز طبق ماده ۵۹۲ قانون مجازات اسلامی سال ۱۳۷۵ به عنوان رشوه دادن قابل پیگرد کیفری است. این ماده حبس از ۶ ماه تا ۳ سال و یا ۷۴ ضربه شلاق را مقرر کرده است. اجرای قانون باید بدون هرگونه تبعیضی باشد. به ویژه مقررات شهرسازی که آمره و مربوط به نظم عمومی هستند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی، اصول و ضوابط ساختمان سازی را مطالعه کنید.

به یک مکان تاریک و مرطوب فکر کنید، سپس تصور کنید که از مابقی دنیا جدا شده‌اید. فکر می‌کنید که برای دوام آوردن در چنین شرایطی به‌ اندازه کافی شجاع هستید؟ غار کروبرا به‌ قدری عمیق است که انسان تصور نمی‌کند چنین مکانی در کره زمین وجود داشته باشد.

غار کروبرا یا غار ورونیا در نزدیکی دریای سیاه قرار دارد و یکی از شگفت‌انگیزترین پدیده‌های کره زمین بشمار می‌رود. طول این غار حدود ۱۳ کیلومتر می‌باشد و عمق آن طوری است که بیش از ۲ کیلومتر در زمین فرو می‌رود. امروزه این غار به یکی از جاذبه‌های گردشگری تبدیل شده که مورد توجه بسیاری از گردشگران و نیز غار نوردان قرار گرفته است. با مجله دلتا همراه باشید تا با این رکورد‌دار گینس آشنا شوید.

تاریخچه غارنوردی در کروبرا
در  سال ۲۰۰۱ زمانی که غارشناسان اوکراینی به عمق ۱۷۱۰ متری دست یافتند، غار کروبریا به عمیق ترین غار دنیا تبدیل گشت. تا قبل از آن عمیق‌ترین غار دنیا لامپراشتون در کشور اتریش با ۱۶۳۲ متر عمق بود.

در سال ۲۰۰۴ برای اولین‌ بار در تاریخ غارنوردی دنیا، انجمن غارنوردی اوکراین موفق شد به عمقی بیش از ۲۰۰۰ متر در یک غار دسترسی پیدا کند. آن‌ها در این سال به عمق ۲۱۹۱ متر و نیز در سال ۲۰۱۲ به عمق ۲۱۹۷ متر که در واقع عمیق‌ترین نقطه غار است رسیدند.

حقایق جالب در رابطه با عمیق ترین غار جهان
تا به حال کروبرا تنها غار دنیاست که عمقی بیش از ۲۰۰۰ متر دارد. زمین شناسان با توجه به فشار لایه‌های بالایی زمین تخمین می‌زنند که عمیق‌ترین غارهای دنیا نمی‌توانند عمقی بیش از ۳۰۰۰ متر داشته باشند اما با این حال امکان دارد غاری عمیق‌تر از کروبرا کشف شود.

منبع محدود شده نور داخل غار باعث ایجاد چالشی برای ماجراجویان می‌شود. تجسم کنید که در حال فرو افتادن در یک تاریکی بسیار عمیق و ناشناخته هستید. نداشتن نور، سفر را بسیار چالش برانگیز و ترسناک‌تر می‌کند. بدون تردید این غار برای افرادی که ترس از تاریکی دارند جای مناسبی نیست ولی با این حال غارنوردان و گردشگران بسیاری در تورهای گرجستان از این غار استقبال می‌کنند.

وجود جانوران عجیب در غار کروبرا
جامعه زیستی عجیب و شگفت‌انگیزی در غار ساکن هستند مانند سوسک‌ها، سخت‌پوستان، عنکبوت‌ها، عقرب‌ها و جانوران دیگر. غار کروبرا محل زندگی جانورانی است که در عمیق‌ترین بخش‌های کره زمین زندگی می‌کنند.

صخره های سنگ آهکی، سنگ‌های گدازه‌ای و نیز سایر مواد معدنی در غار قابل دیدن می‌باشند. دلایل زیادی در مور این غار وجود دارد که با وجود دشواری اکتشافات و خطرات و خستگی‌های احتمالی، آن را به رویای هر غارنوردی تبدیل می‌کند.

در محدوده غار یک حمام نمک با فضای گرافیکی مناسب تدارک دیده شده است که می‌تواند سفر به گرجستان را بسیار هیجان‌انگیزتر کند. به جرات می‌توان گفت که فضایی مثل این حمام و فضای اطراف آن در هیچ نقطه‌ای از زمین دیده نمی‌شود.
با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.

در اطراف شهر تهران جاذبه‌های طبیعی و تاریخی فراوانی وجود دارند که مقصد مناسبی برای سفرهای یک روزه و گردش در دل طبیعت بشمار می‌روند.

شاید بسیاری از افراد، تهران را فقط با آلودگی‌‌ها و سروصداهایش بشناسند و اطلاع نداشته باشند که این پایتخت بزرگ در کنار همه شلوغی‌هایش، زیبایی‌های بسیاری را نیز در خود جای داده است. جاذبه‌ها و مکان‌های دیدنی که می‌توانند اوقات فراغت شما را پر کنند؛ چهره دیگری از این کلان‌شهر هستند. در حومه و اطراف تهران، مناطق بکر و تماشایی فراوانی وجود دارد که برای گذران روزهای تعطیل و آخر هفته بسیار عالی هستند. در این مقاله از مجله دلتا قصد داریم به اتفاق هم به دیدنی های اطراف تهران سفر کنیم.

دشت لار
دشت لار، یکی از دیدنی‌های اطراف تهران و از مقاصد تماشایی برای طبیعت‌گردی است که در دامنه‌ قله دماوند جای گرفته است. این دشت بعنوان پارک ملی، منطقه حفاظت شده و شکار ممنوع شناخته می‌شود. لار همچنین به‌دلیل رویش شقایق‌های زیبا در اواخر فصل بهار، به دشت شقایق‌های وحشی نیز معروف است.

روستای افجه
افجه یکی از بهترین مقاصد برای داشتن روستاگردی و طبیعت‌گردی به‌یادماندنی و تکرارنشدنی در فصل بهار است. این روستا یکی از دیدنی‌های اطراف تهران است و تنها روستای هدف گردشگری شمیران محسوب می‌شود که جاذبه‌های طبیعی و تاریخی متعددی دارد. یکی از معروف‌ترین جاذبه‌های این روستا، دشت زیبا و تماشایی هویج است. وجود قله‌هایی چون آتشکده، ساکا، یخچال و مهرچال در اطراف افجه موجب شده است این روستا یکی از پاتوق‌های کوه‌نوردان و علاقه‌مندان به کوه‌نوردی باشد.

سد لتیان
سد لتیان از دیدنی‌های اطراف تهران محسوب می‌شود. پیک‌نیک، ماهی‌گیری، قایق‌سواری و اسکی روی آب از جمله تفریح‌هایی است که در سد لتیان می‌توانید انجام دهید. غیر از سدگردی در لتیان می‌توانید گشت‌وگذاری در دیدنی‌های اطراف آن نیز داشته باشید و از جنگل‌نوردی در جنگل‌های لتیان و تلو لذت ببرید.

دریاچه شورمست
شورمست دریاچه طبیعی و تماشایی است که در میان درختان سرسبز و بلند قامت توسکا جای گرفته است. ماهی‌گیری، قایق سواری و اسکی روی آب، تاب‌بازی، اسب‌سواری و دوچرخه سواری از جمله تفریحاتی هستند که در کنار این دریاچه می‌توانید از انجام آن‌ها لذت ببرید.

دشت آزو
آزو، عروس دشت‌های البرز است که در ارتفاعات روستای نوای مازندران قرار دارد و یکی از بهترین دیدنی های اطراف تهران بشمار می‌رود. آزو دارای آب‌ و هوایی خنک و فرح‌بخش است و چشمه‌ها و چشمه‌سارهای زلال و شیرینی دارد. این دشت زیبا و دل‌انگیز را باید در فصل بهار دید که با گل‌های وحشی و رنگارنگ پوشیده می‌شود و زیبایی آن دو چندان است.

روستای برغان
برای روستاگردی در نزدیکی پایتخت، برغان مقصد مناسبی است و با داشتن آب‌ و هوای خنک و دل‌پذیر در فصل بهار، گردشگران بسیاری را به سوی خود فرا می‌خواند. چشم‌اندازها و مناظر روستای برغان بسیار تماشایی و دیدنی هستند.

با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.

کوهستان تیانزی یکی از مناظر رویایی است که نظیرش را هیچ جای دیگر کره زمین نمی‌توانید پیدا کنید.

کوهستان تیانزی واقع در بخش شمال غربی منطقه خوش منظره ولینگ یانگ, در استان هونان چین، مشرف به دره سوکی واقع شده است. این نام “tianzi” به معنی “پسر آسمان” و لقب سنتی امپراتور چین است. با مجله دلتا همراه باشید تا با این جاذبه آشنا شوید.

این کوهستان دارای اشکال عجیب و منحصر به فردی است. تیغه‌های بلند سنگی در دل مه کوهستانی، مناظری دل‌فریب و عجیب را به وجود می‌آورند که یادآور افسانه‌های خدایان در آیین‌های چینی است.

آبشارها و غارهای زیبا و عجیب بر جذابیت‌های کوهستان تیانزی می‌افزاید و این منطقه را به یکی از ۱۰ منطقه برتر گردشگری کشور چین بدل کرده است. مناظر این کوهستان در هر چهار فصل سال دیدنی است و مخصوصا در بعد از بارندگی، چشم نوازی خاصی را به ارمغان می‌آورد.

گردشگران در این منطقه می‌توانند با آیین‌ها و غذاهای محلی این قسمت از چین آشنا شوند و از هوای پاک عجیب‌ترین کوهستان دنیا بهره بگیرند.

این کوه برای گردشگران آیینی، محلی برای آشنایی با خاستگاه‌های طبیعی آیین‌های چینی مثل تائوئیسم است که در جستجوی تعادل و آرامش، هماهنگی با طبیعت را توصیه می‌کند.
وجود تله کابین در این مکان به گردشگران این شانس را می‌دهد تا به ارتفاع ۱۳۰۰ متری این کوهستان صعود کنند و جاذبه‌های دره‌های اطراف را از بالا ببینند.

با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.