وبلاگ من

مشارکت در ساخت چند سالی است که با استقبال خوبی از سمت صاحبان ملک‌های قدیمی و کلنگی روبه‌رو شده است.

قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای بسیار پرکاربرد است که یک معامله پرسود هم برای مالک و هم برای سازنده می باشد که در این زمینه سوالاتی مانند : مراحل قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ اهداف هر یک از طرفینِ قرارداد مشارکت ساختمان چه می باشد؟ مطرح می‌شود. در سالهای اخیر با عنایت بر افزایش چشم‌گیر قیمت زمین و مصالح مورد نیاز جهت ساخت ملک، سازندگان به تنهایی نمی توانند اقدام به تهیه مسکن نمایند. از طرف دیگر مالکان ملک نیز جهت نوسازی ملک خود نمی توانند به تنهایی مراحل ساخت ملک را سپری کرده و همچنین مصالح مورد نیاز جهت ساخت خانه را تهیه نمایند. با مجله دلتا همراه باشید.

نکاتی مهم در خصوص قرارداد مشارکت در ساخت
مهم ترین نکته در قرارداد مشارکت در ساخت تعیین متراژ زمین و قیمت زمین است. زیرا اگر متراژ زمین و قیمت زمین برآورد نشود احتمال ورود ضرر به مالک وجود دارد.

در این قرارداد هر دو طرف باید به سود در نظر گرفته شده دست یابند. به منظور تعیین سود هر یک از طرفین (مالک و سازنده ) ابتدا باید میزان آورده‌های هر دو طرف تعیین گردد. به عبارتی ابتدا متراژ زمین و قیمت زمین و از جهتی دیگر قیمت مصالح مشخص گردد.

 نکات مهمی که هنگام عقد قرارداد باید به آن توجه شود
اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری ، دانش و تخصص باشد.
تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و … بسیار متغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی، به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت‌ها ، به نفع سازندگان است. اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود.
برای قراردادهای مشارکت درساخت، ضمانت اجرای قابل قبولی باید تعریف و در مورد آن توافق کرد.
پس از اتمام سقف و ستون و دیوارچینی، حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک، باید تقسیم نامه‌ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم، کیفیت وزمان فروش واحدهای آن‌ها تنظیم شود.
انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده  نباید فراموش شود.
انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده باید پس از اتمام سقف و ستون و دیوار چینی صورت پذیرد.
حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شود تا در صورت تأخیر و تعطیلی پروژه توسط شریک سازنده، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی، با مجوز قضایی دخالت نماید.
کیفیت ساخت آپارتمان‌های متعلق به مالک و شریک سازنده یکسان و برابر باشد.
برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت و داوری استفاده شود.
توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی، با سازنده خوش نام، معتبر و پرتجربه شراکت شود.

محل بستن قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت بهتر است در مکانی همچون دفاتر اسناد رسمی به مرحله انجام برسد زیرا همانطور که بدین نکته آگاه هستید در اکثر مواقع مالک یا مالکین زمین در طول عمر خود فقط یک بار اقدام به انجام این قرارداد می‌نمایند. ولیکن سازنده یا سازندگان به دلیل بستن قراردادهای متعدد در این راستا دارای تجربه بیشتری هستند.
بنابراین مالک یا مالکین باید توجه داشته باشند که به نفع‌شان است این قرارداد را در یک مکان قابل اعتماد به مرحله انجام برسانند.
از سویی دیگر در بستن قرارداد باید حقوق هر یک از دو طرف حفظ گردد و نباید بصورت یک جانبه باشد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر پرهیز از شتابزدگی در قرارداد‌های مشارکت در ساخت را مطالعه کنید.

در گوشه‌ای از استان چهارمحال و بختیاری، اثری چشم نواز از طبیعت دیده می‌شود که نامش را دره عشق گذاشته‌اند.

هر کس با شنیدن نام دره عشق دوست دارد حداقل یک بار به آن سفر کند. این دره در چهار محال و بختیاری قرار دارد و طولانی‌ترین رود ایران در قلب آن جاری است؛ بنابراین با سفر به دره عشق تفریحات هیجان‌انگیزی مانند رفتینگ و ماهیگیری در انتظار شما خواهد بود. شالیزارها و باغ‌های انار در این منطقه گردشگری، جلوه بی‌نظیری را در مقابل چشمان شما پدیدار می‌کنند. دره عشق چهارمحال و بختیاری را با مجله دلتا بپیمایید.
آشنایی با دره عشق
در هر گوشه از این دره، می‌توان زیبایی تازه‌ای را به تماشا نشست. وجود رودخانه‌ها، آبشار، روستاها و… همه باعث شده‌اند تا فضایی متفاوت در این منطقه به وجود بیاید؛ فضایی بکر که می‌تواند آرامش را برایتان به ارمغان بیاورد.

ارتفاع کم کناره‌های رودخانه و تغییر بسیار زیاد ارتفاعات در فواصل بسیار کم، موجب شده تا آب و هوایی خاص در این منطقه ایجاد شود و از آب و هوای گرم تا آب و هوای سرد را در فاصله حدود دو تا سه هزار متری بتوان لمس کرد.

این تنوع آب و هوایی در جنس سنگ‌ها، شیب دامنه‌ها، شکل دامنه‌ها از جمله پرتگاه‌ها، صخره‌ها، دره‌های کوچک و پوشش گیاهی کاملا تاثیر گذار بوده و اشکال گوناگونی را در گوشه و کنار این دره شکل داده‌اند که هر کدامشان می‌توانند انسان را عاشق این طبیعت کنند.

چرا به این دره، دره عشق می‌گویند؟
دقیقا مشخص نیست که این اسم چرا و چطور روی این دره گذاشته شده است اما از آن جا که این دره، طبیعت عجیب و دل فریبی دارد برخی می‌گویند که هر کسی بلافاصله بعد از دیدن دره عشق چهارمحال بختیاری عاشق آن می‌شود و به همین دلیل این اسم را روی آن گذاشته‌اند.

بعضی از محلی‌های این منطقه نیز می‌گویند که در زمان‌های گذشته ۲ نفر دلباخته یکدیگر می‌شوند که یکی از آن ها در یک سمت دره و نفر دیگر در سمت دیگر دره بوده است. در آن دوران پلی وجود نداشته است که این دو نفر را به هم برساند و به همین دلیل این ۲ نفر خودشان را داخل آب دره می‌اندازند تا به هم برسند، اما هر دو می‌میرند.
با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.

در موردی که سند کتبی بین طرفین رد و بدل نشده است با استفاده از راهکارهایی می‌توان طلب را اثبات کرد.

گاهی پیش می‌آید که شخصی طلبی از دیگری دارد بدون اینکه مدرک و یا رسیدی از او داشته باشد. مثلا ممکن است شخصی، مقداری پول به دیگری قرض دهد ولی در اثر فراموشی یا اعتماد، از او نه رسیدی بگیرد و نه سفته و… در این موارد سوالی که مطرح می‌شود این است که آیا گرفتن طلب بدون مدرک ممکن است؟ در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی گرفتن طلب بدون مدرک می‌پردازیم.

راه‌های دریافت طلب بدون داشتن مدرک
اقرار شخص بدهکار: آسان‌ترین راه ممکن برای اثبات داشتن طلب از یک شخص، اقرار شفاهی یا کتبی بدهکار است. در صورتی‌که شخص، نزد قاضی اقرار کند که به دیگری بدهکار است، به راحتی می‌توان از وی طلب را مطالبه کرد.
ارسال اظهارنامه توسط شاکی برای بدهکار: یکی دیگر از راه‌های ثابت کردن و مطالبه طلب برای شخصی که مدعی طلب است ارسال اظهارنامه است که در این حالت، شخص بدهکار ممکن است در برابر این اظهارنامه واکنش نشان دهد و یا از کلماتی استفاده کند که نشان از اقرار او باشد و یا بصورت واضح، اقدام به اقرار درباره واقعیت ماجرا کند.
شهادت شهود: شما می‌توانید برای اثبات طلب خود در صورتی که شهودی دارید در دادگاه حاضر کنید تا با شهادت آن‌ها مدیون بودن بدهکار اثبات شود.
ادای سوگند: در صورتی که از طریق راه‌های دیگر نتوانستید طلب خود را اثبات کنید می‌توانید از دادگاه درخواست کنید که جلسه‌ای را ترتیب دهد برای ادای سوگند. که در این جلسه شاکی باید بر طلبکار بودن خود از شخص قسم بخورد و مدیون نیز بر عدم بدهی خود.

 نحوه گرفتن طلب بدون مدرک
برای اینکه بتوانید طلب خود را وصول کنید در صورتی‌که یکی از موارد بالا را دارا هستید، می‌توانید به سه صورت زیر عمل کنید:

ارزش ریالی طلب خود را دقیق محاسبه کنید و اگر طلب شما پول نیست بلکه جنس یا کالا است ارزش آن را محاسبه کنید.
اگر ارزش طلب شما کمتر از بیست میلیون تومان است به شورای حل اختلاف و اگر بیشتر از آن است باید به دادگاه مراجعه کنید. البته قبل از آن بهتر است به دفتر خدمات قضایی مراجعه و در آنجا دادخواست خود را ثبت کنید.
در پایان باید گفت که برای دریافت طلب از سوی طلبکار به هر حال باید مدرکی وجود داشته باشد.

در حقیقت مطالبه طلب بدون مدرک امکان‌پذیر نیست بلکه حداقل باید نوعی مدرک شفاهی یا هرچه دال بر ادعای طلب از سوی طلبکار است وجود داشته باشد. ممکن است که مدرک به صورت نوشته کتبی یا امضا نباشد اما باید مدرکی مانند اقرار خود مدیون یا سوگند یا شهادت وجود داشته باشد تا بتوان دین را اثبات کرد.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر تهدید تلفنی چه مجازاتی در پی دارد؟ را مطالعه کنید.

روستای پامنار به بهشت گمشده‌ جنوب ایران شهرت دارد. دلیل واضح آن هم چیزی نیست جز زیبایی‌های طبیعی و بی‌نظیری که در جای جای روستا، چشم هر بیننده‌ای را به خودش خیره می‌کند.

روستای پامنار در شهر دزفول و در میان دو سد کرخه و دز قرار گرفته است. این روستا علاوه بر زیبایی‌های طبیعی، بستر شگفتی‌های تاریخی زیادی نیز هست که همین موضوع، اهمیت آن را دوچندان می‌کند. با مجله دلتا همراه باشید تا با این روستای زیبا آشنا شوید.

روستای پامنار کجاست؟
روستای پامنار در فاصله‌ ۴۰ کیلومتری شهر دزفول واقع شده و به دلیل مجاورت با دریاچه شهیون، آب و هوای معتدل و دلپذیری در اواخر زمستان و اوایل بهار دارد. دریاچه شهیون در واقع انباشت آب پشت سد دز است که محیط جالبی را در اکوسیستم روستای پامنار ایجاد کرده است. جزیره‌های کوچک و بزرگی که در میان دریاچه سر بر آورده‌اند، بستر پرندگانی مانند تیهو و کبک و حتی پرندگان دریایی هستند و جانوران کوچکی چون روباه و خرگوش را نیز در خود جا داده‌اند.

نکات مهم برای سفر به پامنار
یکی از نکاتی که باید پیش از تصمیم برای سفر به پامنار به آن توجه کنید این است که در آب و هوای صاف و خالی از غبار به سراغش بروید.

از آنجایی که متاسفانه در ایام زیادی از سال، شاهد گرد و غبار در این مناطق هستیم، باتوجه به توصیه‌های هواشناسی، زمانی را برای سفر به روستای پامنار انتخاب کنید که باد بیشتری می‌وزد و هوا در آنجا صاف‌تر است، چراکه به این ترتیب می‌توانید از زیبایی محیط اطراف آن، نهایت لذت را ببرید.

با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.

اولین بانک تاریخ بشر یا به عبارتی نخسین صندوق امانات دنیا در شهر یزد و در روستای سریزد واقع شده است. سریزد یکی از روستاهای شهرستان مهریز است که قدمتی چند هزار ساله دارد.

قلعه سریزد در ۵ کیلومتری شهرستان مهریز و ۴۰ کیلومتری شهر یزد واقع شده است. کارشناسان می‌گویند ایرانی‌ها این بنای شگفت‌انگیز را به عنوان اولین بانک جهان ساختند. این بنا در دوره ساسانیان ساخته شده و معماری بسیار دقیق و شگفت‌انگیزی دارد. حال در ادامه با مجله دلتا همراه باشید تا بیشتر درباره اولین بانک جهان بدانید.

روستای سریزد
به ۳۰ کیلومتری جنوب شهر یزد که برسید، به قلعه سریزد دسترسی خواهید داشت. البته در این منطقه نباید دنبال جاذبه‌های تفریحی و هیجان انگیز باشید زیرا به جز یک مغازه نان و یک بقالی، مغازه دیگری در آن وجود ندارد.

یک مدرسه خیلی کوچک هم در روستا وجود دارد که بچه‌های روستا در آنجا درس می‌خوانند اما حالا بیشتر افرادی که در این روستا زندگی می‌کنند زنان و مردان سال‌خورده هستند که فرزندانشان برای کار یا تحصیل به شهرها و روستاهای دیگر رفته‌اند.

مردمان روستای دوست‌داشتنی سریزد به اندازه‌ای خونگرم و مهمان‌نواز هستند که شما می‌توانید تجربه بی‌نظیری از مهمان‌نوازی را در کنارشان داشته باشید.

خانه‌های کاهگلی به صورت پراکنده در سطح روستا دیده می‌شود. مردم در این روستا بیشتر از راه کشاورزی و همچنین از باغ‌های اناری که دارند، پول درمی‌آورند.

صندوق اماناتی با ۴۶۸ حجره
دور تا دور قلعه، خندق عمیقی کنده شده است. در قلعه به وسیله یک قرقره بالا و پایین می‌رود و وقتی آن را بالا می‌برید با یک در دیگر روبرو می‌شوید. تنها راه ورود به این قلعه این در است چون فقط یک در دارد.

در بالای این در حفره‌های بزرگی وجود دارد که ممکن است هنگام بازدید از آنها برایتان سوال پیش بیاید آنها به چه دلیل در آن بالا هستند؟ این حفره ها برای این است که اگر روزی غارتگر یا دزدی توانست وارد قلعه شود از این حفره‌ها آب جوش روی آن‌ها بریزند.

وقتی در دوم هم باز می‌شود با تعدادی دالان روبرو می‌شویم. دالان‌های تو در تویی که خیلی کوچک هستند. این دالان‌ها، روزگاری حجره‌های مربوط به خانواده‌ها بوده‌اند. این ارگ دارای ۴۶۸ حجره است، یعنی در گذشته ۴۶۸ خانواده در این ارگ، اشیای گران قیمت خود را به امانت می‌گذاشته‌اند.

قلعه سریزد از سه طبقه تشکیل شده است و در مقابل بعضی از دالان‌ها یا حجره‌ها، چوبی گذاشته شده است که نشانه این است که نباید وارد آنجا شوید.

داخل دالان‌ها هیچ وسیله ای به جز چند کوزه گلی دیده نمی‌شود؛ البته کارشناسان می‌گویند هنوز عملیات اکتشاف در دل این قلعه انجام نشده است.

علت ساخت بانک در روستای سریزد
دلیل ساخت چنین قلعه‌ای این بوده که در ۱۷۰۰ سال پیش در زمان حکومت ساسانیان جاده ابریشم از قسمت جنوبی این روستا گذشته است، به همین دلیل رفت و آمد تاجران در این منطقه زیاد بوده و به طبع هر جا که تجار زیاد باشد دزدان و غارتگران زیادی هم در کمین هستند تا اعمال شوم خود را اجرا کنند.

به همین دلیل مردم سریزد همیشه شاهد غارت و دزدی بوده‌اند. به همین دلیل آن‌ها به این فکر افتادند که بهتر است اشیایی که برایشان ارزش داشت را در یک جا دور از خانه و کاشانه‌شان نگهداری کنند.

با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.