وبلاگ من

مشکلات ثبتی در املاک خصوصی همیشه برای مردم از حساس‎ترین مسائل بوده که نگرانی هایی برای آن ها ایجاد می کند.

 قوانین و مقررات ثبت پیچیدگی‎‌های خاصی دارد. معمولاً مردم در مواردی که املاک خصوصی ‌آنها دچار مشکلات ثبتی می‎شود، نگران هستند که چگونه این مشکلات را برطرف کنند. برای برطرف کردن این نگرانی، در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی ماده ۱۴۷ اصلاحی قانون ثبت، پرداخته می‌شود.

روش قانونی رفع مشکلات ثبتی املاک خصوصی:
بر اساس این قانون آخرین مهلت نام‌نویسی ۸۳/۹/۲۳ بوده است. کسانی که قبل ازتاریخ مذکور اقدام به ثبت‌نام کرده‌اند، می‎‌توانند با همراه داشتن رسید تقاضانامه ماده ۱۴۷ به اداره ثبت مربوطه مراجعه کنند و پس از طی تشریفات قانونی، چنانچه بخش اعیانی ملکشان قبل از تاریخ ۷۰/۱/۱ ساخته شده باشد، موضوع در هیئت رسیدگی کننده مطرح و با نظر رئیس هیئت، به کارشناسان ارجاع داده می‌شود.

آنها موظفند ظرف ۲۰ روز از محل بازدید کرده و تصرفات کنونی متقاضی را با مدارک مستند از نظر میزان مالکیت و تصرفات وی تعیین کنند.

کارشناسان سپس باید وضعیت ثبتی ملک را با توجه به سوابق پرونده ثبتی مشخص و با ترسیم نقشه، محل مورد تصرف را روی آن مشخص کنند.

بر این اساس باید تمام موارد از قبیل حدود و مساحت عرصه و قدمت اعیان با نوع ملک، حقوق ارتفاقی، شماره فرعی و اصلی را مشخص کنند. تصمیم نهایی کارشناسان باید ابتدا به نظر رئیس هیئت برسد و با دستور او موضوع برای تصمیم نهایی و صدور رأی، در جلسه مطرح می‌‎شود.

در نهایت رأی پس از صدور به اداره ثبت ارجاع می‌گردد. همچنین آگهی آن در دو نوبت به فاصله ۱۵ روز در روزنامه چاپ می‌‎شود. سرانجام پس از سپری شدن ۲ ماه از انتشار اولین آگهی، در صورت نبود شخص اعتراض کننده، به صدور رأی نهایی اقدام انجام می‌شود.

شایان ذکر است کسانی که تا تاریخ یاد شده موفق به ثبت‌نام نشده‌اند، می‌توانند از طریق مراجع قضایی نسبت به درخواست الزام به تنظیم سند، اقدام کنند.

برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.

کودکان طلاق دسته ‌ای از کودکان هستند که باید حقوق آن ها را مورد توجه بسیار قرار داد. در ادامه به حقوق فرزندان، بعد از طلاق اشاره شده است.

حقوق کودک از جمله مسائل مهم محسوب می‌شود که همه جوامع به آن اهمیت فراوانی می‌دهند. یکی از حقوق اولیه و اساسی کودک برخورداری از خانواده‌‌ای مناسب و محیطی امن است. اما با بروز طلاق در خانواده، حقوق کودکانی که خانواده‌ های خود را از دست می‌دهند ممکن است در معرض تضییع قرار ‌بگیرد. به گزارش مجله دلتا بر اساس پیمان‌ نامه بین المللی حقوق کودک، اعم از اینکه پدر و مادر در کنار هم زندگی کنند یا از یکدیگر جدا شده باشند، کودکان باید از حق ارتباط با والدین و داشتن خانواده مناسب بهره‌مند باشند.

حقوق کودکان بعد از طلاق
کودکان طلاق، دسته‌‌ای از کودکان هستند که باید حقوق آن‌‌ها را مورد توجه بسیار قرار داد. در ادامه به حق و حقوق کودکان و مشکلات فرزندان طلاق اشاره شده است.

 حق ملاقات فرزندان طلاق با والدین
ملاقات با پدر و مادری که کودک تحت حضانت آن ها قرار ندارد یکی از حقوق این کودکان است.

۱. پدر یا مادر نمی‌تواند این موضوع را عنوان کند که حاضر به ملاقات با فرزند نیست یا می‌خواهد که این حق را ببخشد. البته در مواردی که پدر یا مادر، دارای شرایط قانونی لازم برای ملاقات یا حضانت فرزند نباشند یا ملاقات با آن‌‌ها برای کودک خطرناک باشد، می‌توان از طریق قانونی اقدام به جلوگیری از ملاقات فرزند با پدر یا مادر کرد.

۲. مکان ملاقات فرزند بعد از طلاق باید مناسب و متناسب با روحیات کودک باشد. به طور مثال دیدار در اماکنی مانند کلانتری‌ ها، مناسب نیست.

۳. مدت زمان ملاقات فرزند نیز از جمله مسائلی است که باید به آن توجه داشت. در واقع دیدارهای کوتاه مدت، کودک را از لحاظ عاطفی ارضاء نخواهد کرد.

۳. خروج پدر یا مادری که حضانت کودک را عهده‌‌دار است، همراه با کودک به خارج از مرزهای کشور، موجب می‌شود حق ملاقات با کودک برای طرف مقابل، از بین برود. باید در نظر داشت که حتی در موارد خروج قانونی و همراه با مجوز، پدر یا مادری که دارای حضانت است باید تضمین کند که حق تماس یا مکالمه فرزند با طرف دیگر از بین نخواهد رفت.

نفقه فرزند
نفقه کودکان طلاق، یکی دیگر از مواردی است که باید مورد توجه قرار گیرد. کودکان هم در حالت عادی و هم در صورت طلاق پدر و مادر، از حق دریافت نفقه برخوردارند.

بنابراین باید شرایطی فراهم شود تا کودک نفقه خود را از فرد مکلف به پرداخت که معمولا پدر است دریافت کند تا شرایط و خدمات مربوط به کودک تضمین شود.

حق آموزش و تربیت، یکی از حقوق کودکان
حق آموزش و تربیت از جمله دیگر حقوق مهم کودکان بخصوص کودکان طلاق محسوب می‌شود. به این معنا که پدر و مادر نباید کودک را از ادامه تحصیل محروم کنند.

در قانون اساسی کشور ما به حق برخورداری کودکان از آموزش اشاره شده است. همچنین همه کودکان حق دارند در محیطی امن زندگی کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب مطالبه نفقه فرزند از پدر شوهر را مطالعه کنید.

در حاشیه رودخانه نید در نزدیکی شهر نارسبورو و در شمال ناحیه «یورک شایر»، یکی از قدیمی‌ترین ‏جاذبه‌های گردشگری کشور انگلستان واقع‌شده است. این مکان دیدنی، چاهی وحشتناک است که زمانی تصور می‌شد که شیطان آن را نفرین کرده است، ‏زیرا وقتی آب چاه روی هر چیزی می‌چکید آن را تبدیل به سنگ می‌کرد.

درگذشته بسیاری از مردم از نزدیک شدن به چاه نارسبورو (چاه نفرین شده) خودداری می‌کردند، زیرا بیم ‏آن داشتند که آب چاه آن‌ها را نیز مانند سایر اشیاء، تبدیل به سنگ کند. با این‌همه افراد کنجکاوی هم ‏بوده‌اند که همیشه وسیله‌ای را در کنار آبشار چاه می‌گذاشتند و می‌دیدند که وسایلشان به‌تدریج و فقط در عرض چند هفته تبدیل به سنگ می‌شوند. با مجله دلتا همراه باشید تا با راز این چاه آشنا شوید.

در لبه چاه و حاشیه اطراف آن اشیایی مانند یک کلاه استوانه‌ای دیده می‌شود که مردها در عصر ویکتوریا بر ‏سر می‌گذاشته‌اند و یک کلاه زنانه که در سال ۱۸۵۳ در کنار آبشار چاه رها شده است. وسایل کوچک دیگری ‏مانند عروسک‌های «خرس تدی» هم در کنار چاه وجود دارد که در سال‌های اخیر بازدیدکنندگان آن‌ها را در آنجا گذاشته‌اند.‏ در میان اشیایی که به‌وسیله آب چاه نارسبورو به سنگ تبدیل‌شده‌اند، چوب، برگ‌های گیاه خزنده و حتی لاشه پرندگان مرده دیده می‌شود!

اولین ردپاهای به جامانده از چاه
قدیمی‌ترین کتاب مرجعی که درباره چاه نارسبورو به رشته تحریر درآمده، نوشته جان لیلان است که در سال ‏‏۱۵۳۸ از این چاه دیدن کرده است.‏ او در کتابش نوشته که چاه نارسبورو در آن زمان بسیار معروف بوده است و بازدیدکنندگان از آب سرریز چاه ‏می‌نوشیده‌اند و زیر آن دوش می‌گرفته‌اند. طبق نقل جان لیلان، اعتقاد مردم بر این بوده است که آب چاه ‏قدرت شفادهنده و معجزه‌ مانندی دارد.‏

مادر شیپتون و داستان معروف شدن چاه
در همین سال‌ها بود که یک زن غیب‌گو و آینده بین اسطوره‌ای با نام مادر شیپتون، رفته‌رفته در بین مردم انگلیس محبوبیت پیدا ‏کرد.‏

بر پایه افسانه‌ای که درباره مادر شیپتون وجود دارد، او در غاری به دنیا آمد که ‏هم‌اکنون با نام «غار مادر شیپتون» شناخته می‌شود و فاصله زیادی از چاه وحشت‌انگیز و نفرین‌شده نارسبورو ‏ندارد.

گفته می‌شود که مادر شیپتون مانند نوسْتْراداموس، پیشگوی معروف فرانسوی، چندین رویداد مهم را مثل ‏آتش‌سوزی بزرگ لندن در سال ۱۶۶۶، شکست ناوگان اسپانیا در سال ۱۵۸۸ و حتی اختراع تلفن همراه ‏پیش‌گویی کرده است! هرچقدر که معروفیت مادر شیپتون نزد مردم بیشتر و بیشتر می‌شد به‌موازات آن ‏شهرت چاه وحشت‌انگیز نارسبورو هم افزایش می‌یافت.‏

علت سنگ شدن اجسام چیست؟
سرانجام بررسی‌های علمی انجام‌شده پرده از راز سنگ‌ساز بودن آب چاه نارسبورو برداشت. آب این چاه حاوی ‏مواد معدنی بسیار زیادی است که می‌تواند پوسته‌ای سخت از مواد معدنی را روی اجسام مختلف ایجاد کند. ‏در حقیقت خاصیت سنگ‌ساز بودن آب این چاه تا حد زیادی به فرایند تشکیل چکنده‌ و چکیده ‏‏در غارها شباهت دارد.‏

با این‌حال موضوعی که عجیب به نظر می‌رسد سرعت سنگ‌سازی آب این چاه است. با گذشت چندین ‏قرن از کشف این ویژگی بی‌نظیر، هنوز هم می‌توان دید که اسباب‌بازی‌های کوچکی مانند عروسک‌ تدی، پس ‏از قرار گرفتن در مجاورت آب چاه، ظرف فقط سه تا چهار ماه سنگ می‌شوند.

با مجله گردشگری دلتا همراه باشید .

یکی از بهترین حقوق افراد، تامین دلیل فرد خسارت دیده است. گاهی اوقات هنگام رسیدگی قضایی، به حقوق افراد خساراتی وارد می شود و اثبات آن، کار مشکلی است.

ممکن است شخصی با دیگری مشکل حقوقی داشته باشد و کار به تشکیل پرونده در دادگاه برسد. شخصی که مدعی است متضرر شده  باید دلایل کافی برای ثابت کردن موضوع پرونده را داشته باشد. برخی افراد احتمال می دهند دلایلی که نشان می داده طرف مقابل به آن‎ها خسارت وارد کرده از بین برود. در این صورت قبل از جلسه دادرسی از دادگاه درخواست تامین دلیل می‌‎کنند. در این مطلب از مجله دلتا قصد داریم به چگونگی و شرایط ارائه این درخواست از لحاظ قانونی، توسط فرد زیان دیده بپردازیم.

شرایط درخواست
یکی از بهترین حقوق افراد، تامین دلیل فرد خسارت دیده است. گاهی اوقات هنگام رسیدگی قضایی، به حقوق افراد خساراتی وارد می‌شود و اثبات وارد شدن خسارت کار مشکلی است.

براساس ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی، زمانی که اشخاص تشخیص دهند که می‌خواهند از مدارک و مستنداتی برای اثبات حق خود  استفاده کنند، می‌توانند تقاضای تامین دلیل از دادگاه نمایند.

نحوه درخواست
شخص می‌تواند هم قبل و هم بعد از طرح دعوی برای تامین دلیل به دادگاه درخواستی را ارائه دهد. فرم دادخواست می‌تواند به نحوی باشد که شخص را راهنمایی کند.

این درخواست بسیار مهم است و مرجع قضایی باید به این نوع درخواست فوری رسیدگی کند. شخص باید در درخواست خود به مواردی مانند مشخصات خود، مشخصات طرف مقابل، موضوع دعوا که نیازمند اثبات تامین دلیل است اشاره کند.

اعتبار درخواست
ماده قانونی ۱۵۵ قانون آیین دادرسی بیان می‎‌کند: تامین دلیل موجب حفظ دلیل شده ولی دادگاه است که موارد کاربرد آن را مشخص می‌‎کند.

شایان ذکر است مرجع رسیدگی به چنین درخواستی شورای حل اختلاف است. در برخی موارد، درخواست موردنظر ناقص بوده و بنابراین نظریه کارشناسی بهترین جایگزین برای آن بشمار می‌رود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب مالکیت اموال چطور ثابت می شود؟ را بخوانید.

اگر کسی بدون رضایت صاحب عکس، اقدام به انتشار تصاویر خصوصی وی کند، از نظر قانون مجرم شناخته می شود و باید در انتظار مجازات باشد.

آبروریزی در قانون مجازات اسلامی، جرم شناخته شده و برای آن مجازات در نظر گرفته شده است. یکی از جرائمی که این روزها در سطح جامعه رواج پیدا کرده، انتشار عکس و فیلم خصوصی دیگران است. در مجله دلتا به بررسی جرم تهدید به انتشار تصاویر خصوصی دیگران پرداخته شده است.

تهدید به انتشار تصاویر خصوصی
گاهی بعضی از افراد با استفاده از عکس و فیلم و صدایی که از دیگری دارند، اقدام به اخاذی (درخواست و دریافت مبلغی برای عدم انتشار) می‎‌کنند. خوشبختانه قانون‌‎گذار با مراقبت از حقوق شهروندان، قواعد و مقرراتی را در این‌ مورد تنظیم کرده است.

این قواعد و مقررات به افراد کمک می‎‌کند تا اجازه ندهند دیگران از آنها سوء استفاده کنند. بنابراین افرادی که اقدام به انتشار عکس و فیلم خصوصی دیگران می‎‌کنند، طبق قانون مرتکب جرم شده و مجازات خواهند شد. حتی تهدید به انتشار عکس و فیلم نیز جرم است. علاوه بر این موارد، در صورتی که شخصی عکس، فیلم یا صدای دیگری را تغییر  داده و بعد آن را انتشار دهد، باز هم مجرم است و مجازات خواهد شد.

 حکم انتشار عکس در فضای مجازی
مطابق ماده ۱۶ قانون جرایم رایانه‌ای، هرکس به وسیله سامانه‎‌های رایانه‌ای یا مخابراتی، فیلم، صوت یا تصویر شخص دیگر را تغییر دهد یا با علم به تغییر یا تحریف منتشر کند، به طوری که عرفا موجب هتک حیثیت (از بین بردن آبرو و اعتبار) او شود، به حبس از نود و یک روز تا دو سال یا جزای نقدی از پنج میلیون (۵٫۰۰۰٫۰۰۰) ریال تا چهل میلیون (۴۰٫۰۰۰٫۰۰۰) ریال یا هر دو ، محکوم خواهد شد.

تبصره: چنانچه تغییر یا تحریف عکس، به صورت مستهجن باشد، متهم به حداکثر هر دو مجازات ذکر شده محکوم می‎‌شود.

همچنین مطابق با متن ماده ۱۷ این قانون، هرکس به وسیله سامانه‎‌های رایانه‌ای یا مخابراتی به انتشار عکس، صوت، فیلم خصوصی، فیلم خانوادگی اقدام کند، در حالت بدتر اسرار دیگری را بدون رضایت او انتشار داده یا آن‎‌ها را در دسترس دیگران قرار دهد، به طوری که منجر به ضرر یا موجب هتک حیثیت او شود، به حبس از نود و یک روز تا دو سال یا جزای نقدی از پنج میلیون (۵٫۰۰۰٫۰۰۰) ریال تا چهل میلیون (۴۰٫۰۰۰٫۰۰۰) ریال یا هر دو مجازات، محکوم خواهدشد.

پیشنهاد مطالعه : مطلب “مزاحمت در شبکه های اجتماعی و مجازات آن” را بخوانید.