وبلاگ من

اگر دادگاه علیه مرد، رای غیابی جهت پرداخت نفقه صادر کند مرد می تواند نسبت به آن رای غیابی اعتراض کند.

واخواهی حقی است که شخص می‌تواند با استفاده از مقررات، به حکم غیابی که علیه وی صادر شده است اعتراض کند و دادگاه صادر کننده رأی غیابی‏ نیز مکلف است که مجدد رسیدگی کند. در مجله دلتا به بررسی واخواهی از رای غیابی نفقه پرداخته می‌شود.

 زمان صدور حکم غیابی درخصوص مطالبه نفقه زن
زن باید از طرف همسر خود نفقه دریافت کند. اگر مرد مهریه زن را پرداخت نکند می‌تواند در حالی که در زندگی مشترک است از دادگاه مطالبه نفقه کند.

زمانی که دادگاه به شوهر ابلاغ کند که برای پرداخت نفقه در دادگاه حاضر شود مرد می‌تواند برای حضور در دادگاه شخصا اقدام کند، وکیل معرفی کرده و یا لایحه بفرستد. گاهی هم ممکن است حتی مرد در دعوای مطالبه نفقه از دعوا مطلع نشود.

اگر زن مشخصات آدرس همسر را به درستی وارد نکند، جریان دعوا بدون اطلاع مرد رسیدگی می‌شود. در این مواقع امکان دارد دادگاه با توجه به دلایل موجود، حکم به نفع زن و علیه مرد صادر کند. بنابراین مرد می‌تواند اگر از حکمی که علیه وی صادر شده با خبر شود به دلیل اینکه از وجود دعوایی علیه خودش مطلع نشده است از حکم صادر شده واخواهی کند.

روند اعتراض مرد از حکم غیابی نفقه
فرصت اعتراض واخواهی برای مرد از زمان ابلاغ حکم، ۲۰ روز است و اگر مرد خارج از کشور باشد مهلتی که برای اعتراض واخواهی او تعیین شده است ۲ ماه خواهد بود.

واخواهی حقی است برای محکومی که هنگام صادر شدن رای در دادگاه حضور نداشته است. شخص مذکور می‌تواند بجز واخواهی درخواست تجدید نظر نیز داشته باشد. در این‌صورت مرد حتی اگر در واخواهی شکست بخورد می تواند ظرف مهلت‌های ۲۰ روز و دو ماه نسبت به رای صادر شده اعتراض کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب همه چیز در مورد دیه زنان را بخوانید.

دیه زن مطابق قانون مجازات اسلامی، نصف دیه مرد است اما در مورد آسیب رسیدن به دست، پا و یا بویایی و چشایی و… اگر مبلغ آن کمتر از یک سوم دیه کامل باشد برای زن و مرد یکسان است.

دیه، مالی است که در جنایت‌های مختلفی که در آن امکان قصاص کردن وجود نداشته و یا این که شاکی گذشت کرده باشد توسط قاضی  تعیین و شخص محکوم به پرداخت آن به شاکی یا خانواده او می شود. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی دیه زن در قانون مجازات اسلامی در سال ۱۴۰۰ پرداخته می‌شود.

دیه زن در سال جاری چگونه است
نرخ دیه در قانون هرساله بر اساس میزان تورم موجود در جامعه توسط قوه قضائیه تعیین خواهد شد. در سال جاری، دیه مرد مبلغ ۴۸۰ میلیون تومان (دیه کامل) و دیه زن نصف دیه مرد می باشد.

اما این میزان دیه در صورتی که زمان وقوع و آسیب در ماه های حرام یعنی ماه‌های محرم، رجب، ذی الحجه و ذی القعده باشد متفاوت است. در ماه‌های مذکور دیه کامل (مرد) ۶۴۰ میلیون تومان و در صورتی که زیان دیده خانم باشد نصف آن خواهد بود.اما این تفاوت دیه در صورتی که آسیب در اعضا مانند دست، انگشت، چشم، بینی و…و منافع مانند بویایی، چشایی، از بین رفتن حافظه و… باشد متفاوت است.

مواد قانونی مربوط

به عنوان مثال مطابق ماده ۵۶۰ قانون مجازات: “دیه زن و مرد در اعضاء و منافع تا کمتر از ثلث دیه کامل مرد، یکسان است. چنانچه این مقدار ثلث یا بیشتر شود دیه زن به نصف کاهش می‌یابد. ”

وضعیت دیه در تصادفات رانندگی
مطابق رای وحدت رویه صادر شده از دیوان عالی کشور و قانون بیمه اجباری:

“در خصوص تصادفات اعم از اینکه منجر به فوت شود یا نه، شرکت های بیمه مکلف هستند بدون در نظر گرفتن جنسیت آسیب دیده، دیه خسارت های وارده را به آسیب دیده یا بازماندگان وی بپردازد و پس از آن به شخص یا اشخاص مقصر یا مسبب حادثه مراجعه کنند.”

پیشنهاد مطالعه: مطلب نکالت طلایی قرار داد پیش فروش آپارتمان را مطالعه کنید.

رعایت یک‌سری نکات در تنظیم قرارداد پیش فروش املاک باعث می‌شود از مشکلات بعدی جلوگیری گردد.

در سال‌های اخیر ، قراردادهای پیش فروش ملک از رونق بسیاری برخوردار شده‌اند. همراه با افزایش قراردادهای پیش فروش مسکن، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز رشد زیادی داشته‌اند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نکات مهم در خصوص قرارداد پیش فروش املاک پرداخته می‌شود.

 پیش فروش یا پیش خرید چیست؟
بطور کلی به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شوند به فروش می رسند، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شوند، پیش خرید می‌گویند.

نکاتی که باید در تنظیم قرارداد پیش فروش املاک به آن دقت کنید:
مشخصات طرفین
برای تنظیم قرارداد پیش فروش املاک ابتدا باید مشخصات طرفین از جمله نام، تاریخ تولد، شماره شناسنامه، نشانی و شماره تماس و…نوشته شود. همچنین باید مشخص شود فروشنده چه سمتی دارد و آیا می‌تواند در مورد ملک، معامله‌ای انجام دهد؟!

قبل از بستن قرارداد، باید با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و ارائه پلاک ثبتی ملک مورد معامله، از آخرین مالک و وضعیت توقیفی و ممنوع المعامله نبودن مالک اطمینان حاصل کرد.

سند رسمی یا وکالت‌نامه
مسأله دیگری که در تعهد تنظیم سند رسمی باید مورد توجه قرار گیرد، این است که شخص متعهد و فروشنده آیا سند رسمی یا وکالت‌نامه رسمی از صاحب سند برای این امر دارد یا خیر؟!

تاریخ تحویل ملک
یکی از شرط‌های مهم قرارداد پیش فروش، تعیین تاریخ تحویل ملک است که باید برای اجرای آن، ضمانت اجرای محکمی قرار داد تا در صورت تأخیر، خریدار بتواند کلیه ضررهای خود را جبران نماید.

یکی از بهترین ضمانت اجراهای تعهد تحویل ملک، خسارت تأخیر روزانه بر اساس قیمت اجاره همان ملک است.

بیمه
از دیگر وظایف پیش‌فروشنده، بیمه کردن مسئولیت خود در قبال خساراتی است که ممکن است از عیب بنا یا تجهیزات و خسارات ناشی از عدم رعایت موازین قانونی، در مقابل خریدار یا اشخاص ثالث اتفاق بیفتد. اگر خسارات وارد شده بیش از مبلغِ پرداختیِ بیمه باشد، پیش‌فروشنده ضامن مابه‌­التفاوت بوده و باید خسارت را پرداخت کند.

انتقال سند
پس از اتمام کار ساختمانی در مدت زمان پیش‌بینی شده در قرارداد و تأیید مهندس ناظر و وصول تمامی مطالبات، پیش‌خریدار می‌تواند با ارائه‌ مدارک، مبنی بر انجام تعهدات خود، به دفترخانه‌ اسناد رسمی، درخواست انتقال سند رسمی به نام خود را بدهد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب از قرارداد انتقال پارکینگ آپارتمان چه می‌دانید؟ را بخوانید.

نقل و انتقال پارکینگ در ساختمان‌ها امکان پذیر است و این انتقال از راه های مختلف انجام می‌شود مانند سند رسمی یا اقرارنامه کتبی.

از قسمت‌های یک آپارتمان می‌توان به پارکینگ و انباری و اشتراک آب و برق و گاز و تلفن و … اشاره کرد. با فروش آپارتمان کلیه این قسمت‌ها به خریدار منتقل خواهد شد. در این نوشتار از مجله دلتا  به بررسی انتقال پارکینگ دو واحد از یک آپارتمان پرداخته می‌شود.

 شرایط انتقال پارکینگ
حالت اول:
شخص الف مالک واحد ۱۰ و شخص ب مالک واحد ۱۱ است:
حال اگر شخص الف قصد انتقال پارکینگ خود از واحد ۱۰ به واحد ۱۱ را داشته باشد باید به دفترخانه مراجعه کرده و دفترخانه باید با دریافت استعلامات لازم برای وی سند تنظیم کند.

حالت دوم:
شخص الف مالک واحد ۱۰ و ۱۱ است و قصد دارد پارکینگ واحد ۱۰ را به واحد ۱۱ منتقل کند:
برای این منظور شخص باید به دفترخانه مراجعه کرده و نسبت به تنظیم اقرار نامه جابه‌جایی پارکینگ اقدام کند. در هر دو حالت باید سند تعویض و سند تک برگی جدید صادر شود.

اقرارنامه انتقال پارکینگ
شرایط انتقال پارکینگ برای شخصی که مالک دو واحد مسکونی از یک مجتمع آپارتمانی باشد و بخواهد پارکینگ یک واحد را به واحد دیگر منتقل کند این‌گونه است که باید به جای تنظیم سند، اقرار نامه جابه‌جایی پارکینگ تنظیم شود.

نکات مهم در خصوص قرارداد انتقال پارکینگ
پارکینگ را نمی‌توان به شخصی که مالک هیچ یک از واحدهای آپارتمان نیست فروخت. خریدار باید حتما مالک واحدی (هرچند شش دانگ هم نباشد) در آن ساختمان باشد. چرا که پارکینگ‌ها دارای پلاک ثبتی جداگانه‌ای نیستند که بتوان آن‌ها را به شخصی غیر از مالکین ساختمان فروخت.
اجاره پارکینگ به هر شخصی (حتی اگر مالک هم نباشد) مانعی ندارد. مگر اینکه با مخالفت سایر مالکین مواجه شود(این مورد در شهرهای شلوغ مثل تهران بسیار شایع است. در اجاره نامه‌ای که تنظیم می‌کنید به همه ابعاد توجه داشته باشید. برای مثال تعیین کنید که مستاجر حق ورود و خروج در ساعات مشخصی از شب را نخواهد داشت و …)
بعضی واحد ها دارای ۲ پارکینگ هستند که می‌توان یکی از آن‌ها را به مالک دیگری در همان آپارتمان منتقل کرد. حتی اگر پارکینگ مزاحم باشد نیز این امر ممکن است.
هیچ زمان با قولنامه نسبت به انتقال پارکینگ و  اقدام نکنید.
پیشنهاد مطالعه:مطلب از قرارداد انتقال پارکینگ آپارتمان چه می‌دانید؟ را بخوانید.

یکی از راه‌های بالا بردن اعتماد به نفس و علاقه به خود، پوشیدن لباس مورد علاقه و آشنایی با استایل و سایز مناسب اندام است.

هر شخصی، چه چاق و چه لاغر برای داشتن  اعتماد به نفس باید از لباس‌هایی استفاده کند که فرم و اندازه بدنش را به  بهترین شکل نشان دهد. خانم‌های چاق هم برای داشتن بهترین انتخاب، باید  هوشمندانه لباسی را انتخاب کنند تا زیبایی‌های اندام را نشان دهد. پس با   مطلب “نکاتی برای انتخاب لباس سایز بزرگ “ مجله دلتا همراه ما باشید.

انتخاب لباس سایز بزرگ !
از پوشیدن لباس‌های رنگ روشن نترسید و هر رنگی که دوست دارید را انتحاب کنید. ولی توصیه می‌کنیم نکاتی را هم مورد توجه قرار دهید.

اولین نکته در زیبایی هر شخص، داشتن اندام و تیپی است که خود شخص با آن اعتماد بنفس بالایی دارد.

نکته دوم  اینکه باید بدانید رنگ روشن خاصیت برجسته‌سازی و رنگ تیره خاصیت پوشانندگی  دارد. مثلا اگر پایین‌تنه‌ چاق دارید بهتر است از رنگ تیره استفاده کنید و  در کنار آن از یک شومیز یا پیراهن رنگ روشن برای ایجاد تعادل در اندام کمک  بگیرید.
نکته سوم این است که لباس‌هایی با طرح بزرگ، شما را چاق‌تر از آنچه که هستید نشان می‌دهد، پس بهتر است اگر به لباس‌های طرح‌دار علاقمند هستید از یک لباس با طرح ریز کمک بگیرید.
نکته  چهارم در مورد شلوار مناسب خانم‌هایی با سایز بزرگ است. بهتر است از یک  شلوار تنگ استفاده کنید. شلوارهای بیش از حد گشاد و راسته تناسب اندام شما  را برهم می‌زند.

رنگ لباس سایز بزرگ
از قدیم شنیده‌ایم خانم‌های چاق لباس رنگ  تیره بپوشند و از پوشیدن لباسی با رنگ روشن خودداری کنند. اما این قوانین  را بشکنید و لباسی را که دوست دارید بپوشید.

هر کسی حق دارد رنگ مورد علاقه خود را  استفاده کند. اما اگر سال‌هاست با این فکر بزرگ شده‌اید و نمی‌توانید  یک‌باره این تغییر را ایجاد کنید، کم کم از وسایل کوچک و اکسسوری‌های رنگ  روشن استفاده کنید تا این کار برای شما عادی شود.

امیدواریم با این مطلب توانسته باشیم در انتخاب لباس سایز بزرگ به شما کمک کنیم.

با مجله مدوزیبایی دلتا همراه باشید.