وبلاگ من

در جنوب ایران روستایی تاریخی با قدمت طولانی وجود دارد که هنوز بعد از گذشت سالیان دراز همه چیز در آن، شیوه‌ای کاملا سنتی دارد.

روستای لیوس به غیر از بافت سنتی و تاریخی جذابش،  جاذبه‌های طبیعی زیبایی دارد که محبوبیتش را دو چندان کرده است. می‌خواهیم  درباره این روستای جذاب سنگی حرف بزنیم، مجله دلتا را همراهی کنید.

روستای سنگی لیوس کجاست؟
برای رسیدن به روستای لیوس باید به ۷۳ کیلومتری شمال دزفول در دامنه کوه  لنگر بروید. لیوس از شمال غربی به کوه لنگر و از غرب به دره کول منتهی  می‌شود. این روستا جاذبه‌های زیادی برای دیدن دارد. آب و هوای معتدل  کوهستانی از این روستا مکانی ساخته که در بیشتر ایام سال خوش آب و هواست.  شما می‌توانید در گشت و گذار در جاذبه‌هایش، تعطیلاتی متفاوت را برای خود  بسازید.

جاذبه‌های طبیعی روستای لیوس
جاذبه‌های طبیعی این روستا تمامی ندارند. کوهستان‌های زیبا، مراتع  سرسبز، باغ‌های میوه، رودخانه و آبشار، زیبایی دل‌فریبی به روستا داده‌اند.  در فصل‌های پاییز، زمستان و بهار می‌توانید از این جاذبه‌ها دیدن کنید. در  اطراف روستا، باغ‌های اناری هست که زیبایی دل‌انگیزی دارند. به غیر از  درختان انار، درختان دیگری مثل کنار، انجیر، بادام کوهی و بابونه هم از چشم‌اندازهایی هستند که در هنگام گردش در اطراف روستا به آن‌ها برمی‌خورید.

خانه‌های روستای تاریخی لیوس
به خانه‌های روستا که نگاه کنید همه آن‌ها با سبک معماری خاصی ساخته  شده‌اند. در این روستا از همه بخش‌های ساختمان استفاده بهینه و مناسب شده  است. مثلا از ستون‌های ساختمان به عنوان انبار گندم استفاده می‌شود. مردم  برای اینکه بتوانند از نور خورشید استفاده کنند، خانه‌ها را بصورت جنوبی  می‌سازند. در و پنجره‌های ساختمان‌ها، چوبی است. برای ساختن خانه‌های روستا  از سنگ استفاده می‌شود. به همین دلیل است که همه اینجا را به روستای سنگی  دزفول می‌شناسند. خانه‌های روستایی اینجا ۷۰۰ سال قدمت دارند.

با مجله گردشگری دلتا همراه باشید .

می‌توانید یک شب را در هتلی بگذرانید  که در آن شما را با طناب می‌بندند. مجبورتان می‌کنند وارد قفسی پر از مار  شوید و رویتان خون می‌ریزند!

این سوالی است که در کمال تعجب، ۲۴ هزار نفر به آن پاسخ مثبت دادند.  آن‌ها مشتاق یک شب ماندن در هتلی بودند که بر اساس داستان یک کتاب ترسناک  ساخته شده است. مک کامی مانور، نام این هتل است. با مجله دلتا همراه باشید تا با ترسناک ترین هتل دنیا آشنا شوید.

هتل مک کامی مانور، ترسناک ترین هتل دنیا
در بازدید از این هتل که در سن دیگو واقع شده است، یک محیط کاملا تعاملی را تجربه می‌کنید. همین موضوع در  ترسناک شدن آن تاثیر زیادی دارد. در این هتل باید از ۴ لوکیشن وحشتناک  بگذرید. در هرکدام از آن‌ها اتفاقات ترسناکی برایتان می‌افتد. ممکن است هر  لحظه داخل یک قفس بیفتید، به صندلی بسته شوید و به خون آغشته شوید!

در هر بار بازدید از این هتل، تنها دو نفر می‌توانند به آن وارد شوند.

بازدید از این هتل چگونه است؟
بازدید از این هتل، ۸ ساعت طول می‌کشد. ۸ ساعت ماندن در این هتل یک چالش  است که تا به حال هیچ‌کس نتوانسته است در آن موفق شود. با این وجود هزاران  نفر اسم خودشان را در لیست انتظار گذاشته‌اند. آن‌ها می‌خواهند شانس  برآمدن از پس این چالش را داشته باشند.

راس مک کامی، بنیان گذار ترسناک ترین هتل دنیا
بنیان گذار این هتل، راس مک کامی ۵۵ ساله، با ایجاد صحنه‌های سینمایی و  مختلف، کاری کرده‌ که هیچ کدام از بازدیدها مثل هم نباشند. اتفاقات ترسناک و  لوکیشن‌ها، برای هیچ‌کس تکراری و عادی نمی‌شود. اراس معتقد است که کاری که  آن‌ها می‌کنند کاملا منحصربه‌فرد است. شما می‌توانید در اینجا نقش اول  فیلم ترسناک خودتان باشید! راس ۵۵ ساله، که طرفدار پر و پا قرص فیلم‌های  ترسناک است، می‌گوید که ایده ساختن چنین هتلی از ۱۴ سال پیش به سرش زد. او  قصد داشت شرایطی را ایجاد کند که حتی مردان گنده را هم به گریه بیندازد.  ساختن ترسناک‌ترین هتل دنیا برای راس، ۳۰۰ هزار یورو هزینه داشت.

شرایط حضور در هتل مک کامی مانور
افرادی که می‌خواهند در این چالش شرکت کنند، حداقل باید ۲۱ سال داشته  باشند. آن‌ها نباید سابقه هیچ‌گونه بیماری قلبی و یا عصبی داشته باشند.  تمام بازدیدکنندگان قبل از ورود باید یک رضایت‌نامه را امضا کنند.

تم این هتل هر سال تغییر می‌کند. بازدید کنندگان تحت تجربه‌های ترسناکی  مثل قرار گرفتن در یک قفس پر از مار، خوردن تخم‌مرغ‌های فاسد شده و حتی  دزدیده شدن قرار می‌گیرند.

با مجله گردشگری دلتا همراه باشید .

آیا می توان در ازای حضانت دائم فرزند مهریه را بخشید؟ و آیا امکان اخذ حضانت دائمی فرزند وجود دارد؟

قبل از هر چیز باید خاطر نشان کرد که بر طبق ماده ۱۱۶۸ قانون مدنی نگهداری اطفال هم حق و هم تکلیف پدر و مادر است. یعنی هر کدام از پدر و مادر حق دارند حضانت دائم فرزند را داشته باشند تکلیف قانونی و شرعی هم در این خصوص دارند. با بخش حقوقی مجله دلتا همراه باشید.

حضانت فرزند دختر و پسر تا پایان ۷ سالگی با مادر و پس از این سن تا بلوغ قانونی دختر ۹ و پسر ۱۵، با پدر خواهد بود.

البته ملاک حضانت برای دادگاه، مصلحت طفل است. به تشخیص دادگاه با رعایت مصلحت طفل، مشخص می‌شود فرزند نزد کدامیک از والدین باشد و دیگری فقط حق ملاقات خواهد داشت.

هیچ کدام از والدین نمی‌تواند از خود در زمینه حضانت فرزند اسقاط حق کند.

گرچه رویه قضایی در طلاق‌های توافقی می‌پذیرد که زوجین با توافق، حضانت را به دیگری واگذار کند.

با قبول حضانت پدر یا مادر و موافقت دیگری، جنبه حضانت دائم فرزند با توافق تفویض می‌شود. اگر مخالفت مصلحت طفل نباشد دادگاه هم ممانعتی ندارد.

این که می‌شود بخشش مهریه در قبال حضانت دائم فرزند صورت بگیرد یا خیر، بین حقوقدان‌ها اختلاف نظر وجود دارد.

در طلاق خلع، زن چیزی از مهریه یا غیر آن را در قبال طلاق می‌بخشد که این ارتباطی به حضانت فرزندان ندارد.

حال اگر قرارداد صلحی منعقد شود که زن مهریه را در قبال گرفتن حضانت دائم فرزند صلح کند، به این معنی که مرد نتواند حتی در صورت از بین رفتن صلاحیت مادر، حضانت دائم فرزند را پس بگیرد، با ماده ۱۱۶۸ قانون مدنی در تعارض است.

توافق زوجین هنگام طلاق در خصوص حضانت دائم فرزند و صلح مهریه
در این ارتباط می‌توان به قانون حضانت فرزندان صغیر یا محجور به مادران آن‌ها مصوب ۱۳۶۴/۵/۶ اشاره کرد که طبق آن اگر چه جد پدری (ولی قهری) زنده باشد، اما امکان تفویض حضانت فرزندان به مادر وجود دارد.

 بر خلاف حق ولایت، حق حضانت، قابلیت تفویض را دارد و در حین طلاق چنان چه صلح مهریه بر مبنای تفویض حق حضانت فرزندان (حتی بیش از ۷ سال سن) به مادر داده شود این صلح صحیح و لازم تلقی خواهد شد.

البته بعد از سن هفت سالگی، در صورت اختلاف در حضانت طفل، دادگاه با رعایت مصلحت کودک، برای حضانت طفل تصمیم می‌گیرد. در صورتی که زوجین وقت طلاق برای حضانت فرزندان خود توافق کرده باشند، این توافق الزام‌آور است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی “عدم ثبت ازدواج و مجازات آن” را مطالعه کنید.

امروزه رایج است در معاملاتی که نیازمند ثبت و تنظیم سند رسمی است، به دلایل مختلف فروشنده به خریدار وکالت بلاعزل در فروش اعطا می‌کند.

از جمله دلایل خرید و فروش وکالتی اموال ، می‌توان به در دسترس نبودن سند رسمی ملک، آماده نبودن سند تفکیکی، در رهن بودن سند، عجله فروشنده و طولانی بودن فرآیند انتقال رسمی سند و … اشاره کرد. این امر خطرات بسیاری برای خریدار به دنبال دارد که نباید از آن غافل بود. در این‌ نوشتار از مجله دلتا به بررسی خرید و فروش وکالتی اموال می‌پردازیم.

تصور نادرست مالک شدن با اخذ وکالت بلاعزل در فروش
افراد تصور می‌کنند که با اخذ وکالت بلاعزل در فروش، مالک ملک شده‌اند. حال آنکه این یک تصور اشتباه است و وکالت در فروش صرفا اعطای نمایندگی از طرف موکل به وکیل است. این وکالت هیچ حق مالکیتی برای خریدار ایجاد نمی‌کند.

راه حل مناسب برای حل این مشکل این است که اگر تنظیم سند رسمی به هر دلیلی برای طرفین مقدور نیست و می‌خواهند معامله وکالتی انجام دهند، در کنار وکالت بلاعزل در فروش، یک مبایعه‌نامه نیز تنظیم کنند.

با وجود مبایعه‌نامه، حق مالکیت برای خریدار ایجاد می‌شود.  در صورتی که وکالت‌نامه به هر دلیلی منفسخ شود، حق مالکیت فرد از بین نخواهد رفت. خریدار در این‌صورت این امکان را خواهد داشت که تنظیم سند رسمی به نام خود را تقاضا کند.

شرط باقی ماندن وکالت بعد از فوت موکل
گاهی تصور می‌شود در صورتی که در عقد وکالت شرط شود که «وکالت ولو بعد از فوت موکل باقی است» در این‌صورت وکالت با فوت از بین نمی‌رود. این تصور نیز اشتباه است و ممکن است از این شرط استنباط شود که مقصود طرفین وصیت بوده است چرا که وکالت بعد از فوت موکل با هیچ شرطی باقی نخواهد ماند.

در این‌صورت، فرد ناچار است اثبات کند که عقد میان او و فروشنده، وصیت بوده است و نه وکالت. اثبات این امر هم کاری دشوار و گاه غیرممکن است.

انجام مورد وکالت توسط فروشنده
یکی دیگر از تصورات نادرست افراد از وکالت بلاعزل این است که با اعطای این وکالت، دیگر فروشنده حقی بر مال موردنظر ندارد و نمی‌تواند نسبت به آن معامله کند. واقعیت این است که با اعطای وکالت بلاعزل نیز، فروشنده حق عزل وکیل را ندارد، اما این حق را دارد که کماکان مورد وکالت را خودش انجام دهد. به این ترتیب وکالت مورد نظر منفسخ می‌شود.

راه حل این مشکل نیز تنظیم مبایعه‌نامه عادی در کنار وکالت بلاعزل است. با تنظیم مبایعه‌نامه، مالکیت فروشنده از بین می‌رود و در صورتی که مال را به شخص دیگری بفروشد، مرتکب جرم فروش مال غیر شده است. می‌توان علیه وی شکایت کیفری مطرح کرد و به مجازات کلاهبرداری محکوم خواهد شد.

همچنین در صورتی که مبایعه‌نامه عادی تنظیم نشده باشد، ولی به موجب شرط ضمن عقد لازم دیگری فروشنده حق فروش ملک را از خود سلب کند، دیگر نمی‌تواند مورد وکالت را خودش انجام دهد. در این‌صورت نیز وکالت بلاعزل از استحکام بیشتری برخوردار خواهد بود.

توقیف مال بعد از فروش وکالتی
یکی دیگر از خطراتی که خریدار وکالتی را تهدید می‌کند، امکان توقیف مال بعد از خرید وکالتی توسط طلبکاران فروشنده است. چرا که مال موردنظر هنوز بطور رسمی به نام فروشنده است. بنابراین مال وی قابل توقیف است.

برای مقابله با چنین خطری، خریدار باید بتواند اثبات کند که قبل از توقیف مال توسط طلبکاران، این مال به وی منتقل شده است. با اثبات این امر، وی می‌تواند رفع توقیف مال را بخواهد اما این امر نیز منوط به طرح دعوی در دادگاه و اثبات مقدم بودن معامله است و برای مدتی مال را از دسترس خریدار خارج می‌کند و به وی ضرر وارد می‌شود.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر توقیف ملک برای مهریه را مطالعه کنید.

سند رسمی، سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی یا نزد مأمورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد.

در فرهنگ معاملات جاری و نیز بنگاه های مشاورین املاک، همواره با این توصیه مواجه می‌شویم که “قبل از امضاء سند، مطالعه شود”. هنگامی که با عبارات غیر قابل درک روبرو می‌‎شویم، از خود می پرسیم چگونه می توان هم خواند، هم فهمید و هم هنگام نیاز نسبت به نگارش سند اقدام نمود. در این مطلب از مجله دلتا به بررسی قرارداد های رسمی در معاملات املاک می پردازیم.

 سند رسمی
از آثار سند بر قرارداد های رسمی در معاملات می‌توان موارد زیر را نام برد:

تردید و انکار نسبت به آن قابل قبول نیست. فقط می‌توان ادعای جعل نسبت به اسناد رسمی نمود یا باید ثابت شود که اسناد مزبور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است.
تاریخ درج شده در سند رسمی، نسبت به طرفین و اشخاص ثالث اعتبار دارد.
 لازم الاجرا بودن بعضی اسناد رسمی مانند اسناد رهنی ناشی از تسهیلات اعطائی بانک ها، تحت عناوین مختلف از جمله سند فروش اقساطی، سند مشارکت مدنی، سند پشتوانه تعهدات، که مفاد آن بدون نیاز به حکم از مرجع قضائی قابلیت اجرایی دارند.

مرجع صدور سند رسمی
سند رسمی لازم الاجرا از دو مرجع ذی صلاح صادر می شود:

 دفاتر اسناد رسمی: کلیه اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی در صورت رعایت تشریفات خاص آن، رسمی تلقی می شوند و در صورتی که دربردارنده تعهدی باشند، قابلیت اجرائی خواهند داشت.
 دفاتر ثبت ازدواج و طلاق: سندی که در دفتر ازدواج و طلاق تنظیم می شود سند رسمی محسوب و لازم الاجرا می باشد. اگر سند تنظیمی در دفتر ازدواج و طلاق شامل مال غیر منقول باشد باید موضوع غیر منقول در دفاتر اسناد رسمی نیز ثبت گردد.
پیشنهاد مطالعه: مطلب آیا سند رسمی را می‌توان باطل کرد؟ را مطالعه کنید.