وبلاگ من

اگر شخص نگهدارنده حیوان در آپارتمان موارد قانونی را رعایت نکند طبق قانون عمل او مصداق جرم مزاحمت است.

نگهداری حیوانات در خانه در زمان گذشته، به دلیل وجود خانه های حیاط دار نسبت به امروز، به عنوان یک مشکل مطرح  نمی‎شد. امروزه وقتی از آپارتمان نشینی و مسائل آن صحبت می‌کنیم، یکی از اصلی‌ترین مشکلات همسایگان در آپارتمان‌ها نگهداری حیوانات خانگی مخصوصا سگ و گربه محسوب می‌شود. قانونگذار در آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، به صراحت راجع به این موضوع تعیین تکلیف کرده است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی شرایط نگهداری حیوانات در آپارتمان و قوانین مربوط به آن می‌پردازیم.

قانون در خصوص نگهداری سگ،گربه و… در آپارتمان چه ‌‌می‌گوید؟
آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌‌‌ ها، در مورد نگهداری سگ، گربه و دیگر حیوانات خانگی در آپارتمان تعیین تکلیف کرده است. بنا به ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک اپارتمان‌ها، قسمت‌‌‌هایی از ساختمان که به ‌طور مستقیم و یا غیر‌مستقیم مورد استفاده تمام شرکا ‌‌می‌‌باشد، قسمت‌های مشترک محسوب ‌‌می‌‌شود و ‌‌‌نمی‌‌توان انحصاری از آنها استفاده کرد.

 در تبصره ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، گذاشتن میز و صندلی و… در قسمتهای مشترک ممنوع است‌. قسمت‌‌های مشترک در ملکیت مشاع تمام شرکای ملک است‌، هر چند که در قسمت های اختصاصی واقع شده باشد.

با در نظر گرفتن این ماده قانونی به خوبی مشخص ‌‌می‌شود که نگهداری حیوانات خانگی مثل، سگ، گربه، مرغ و…در نقاط مشترک بین ساکنان آپارتمان، ممنوع است.

در صورت تخطی هر یک از ساکنان، بقیه همسایه‌‌ها از حق شکایت برخوردار ‌‌می‌باشند. منظور از نقاط مشاع آپارتمان، راه‌پله‌‌ها، پشت بام، راهرو، پارکینگ و… است که مورد استفاده عموم همسایه‌‌ها قرار ‌‌می‌گیرد.

نگهداری از حیوانات خانگی در قسمت‌های اختصاصی آپارتمان از نظر قانون:
 قانون، نگهداری حیوان در قسمت های مشترک ساختمان را ممنوع اعلام کرده اما نگهداری آنها در قسمت‌های اختصاصی آپارتمان با رعایت دو شرط امکان‌پذیر است:

• برای همسایه‌ها ایجاد مزاحمت نکند.

• ازنظر مقررات و قوانین بهداشت ایجاد بیماری نکند.

در صورت بروز هرکدام از این دو مورد شخص نگهدارنده حیوان، طبق قانون مجرم است و سایر همسایه‌ها می‌توانند از او شکایت کنند.

در قوانین آپارتمان نشینی ایران، در خصوص نگهداری سگ،گربه و دیگر حیوانات خانگی سخت گیری‌‌های زیادی وجود دارد و اشخاصی که تمایل به نگهداری حیوانات در آپارتمانشان را دارند باید مقررات و مسائل بهداشتی را به نحو‌احسن رعایت کنند در غیر اینصورت سایر ساکنین می‌توانند نسبت به همسایه خاطی طرح دعوا کنند.

برای آشنایی  با نکات حقوقی بیشتر کلاهبرداری با کارتخوان‌ سیار و مجازات آن را مطالعه کنید.

سوء‌پیشینه در لغت به معنای بدی پیشینه یا سابقه است و در صورتی‌که فردی در گذشته مرتکب جرمی شده باشد، تحت شرایطی که در قانون مجازات اسلامی بیان شده است، این امکان وجود دارد که در سابقه فرد درج شود.

زمانی‌که فردی مرتکب برخی از جرائم، که قانون‌گذار در قانون نام برده است بشود و مجازات آن اعمال شود در پیشینه و سابقه کیفری فرد ثبت می‌شود. در طول زندگی افراد، به دلایل مختلف گواهی سوءپیشینه درخواست می‌شود. مخصوصا در مواقع استخدام. علی‌الاصول کارفرما و مخصوصا دستگاه‌های اجرایی و مراکز دولتی از فرد داوطلب در هنگام گزینش، این گواهی را درخواست می‌کنند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی دریافت گواهی عدم سوءپیشینه اینترنتی و مراحل آن می‌پردازیم.

آیا امکان دریافت عدم سوءپیشینه به صورت اینترنتی وجود دارد؟
گواهی عدم سوءپیشینه گواهی است که سابقه و پیشینه کیفری افراد در آن درج می‌شود.

منظور از سابقه کیفری سابقه‌ای است که مربوط به جرم است. اگر فردی عملی انجام دهد که در قانون جرم شناخته شده‌ باشد و برای آن مجازات یا کیفر تعیین و حکم محکومیت قطعی وی صادر شده باشد و این جرم از جرائمی باشد که موجب درج در سوءپیشینه است، به عنوان سابقه کیفری در گواهی عدم سوءپیشینه نوشته می‌شود. این گواهی به درخواست متقاضی از سوی دفاتر خدمات الکترونیک انتظامی یا پلیس +۱۰ صادر می‌شود.

البته امکان صدور و دریافت گواهی عدم سوءپیشینه بصورت اینترنتی نیز امکان‌پذیر است. کسانی که متقاضی دریافت گواهی عدم سوءپیشینه اینترنتی هستند، با مراجعه به سامانه خدمات الکترونیک قضایی (سامانه ثنا) می‌توانند درخواست خود را ثبت کنند.

مراحل دریافت گواهی عدم سوءپیشینه اینترنتی
 برای دریافت گواهی سوءپیشینه اینترنتی باید اقدامات زیر را به ترتیب انجام داد:

 عبارت سامانه خدمات الکترونیک قضایی و یا سامانه ثنا را در مرورگر اینترنتی خود جستجو کنید.
 بعد از آن‌که وارد صفحه اصلی سامانه شدید از منوی سمت راست صفحه و در قسمت سرتیتر اطلاع رسانی، گزینه ثبت درخواست گواهی عدم سوءپیشینه را انتخاب کنید.
  کد ملی و رمز شخصی خود را وارد کرده و سپس گزینه مرحله بعد را فعال کنید.
در این زمان برای تلفن همراه شما یک رمز موقت ارسال می‌شود که بعد از درج آن در قسمت مشخص شده باید گزینه ورود را انتخاب کنید.
حالا وارد صفحه کاربری شخصی خودتان شده‌اید و می‌توانید نام و نام‌خانوادگی خود را در قسمت چپ صفحه ملاحظه کنید. برای دریافت گواهی عدم سوءپیشینه اینترنتی باید گزینه درخواست جدید را فعال کنید.

موارد درج در گواهی عدم سوءپیشینه
بسیاری از افراد نگران از این موضوع هستند که صرف شکایتی در دادگاه یا دادسرا در پیشینه آن‌ها مطلبی درج شود. در واقع بدین صورت نیست که هر شکایت و هر موضوعی، در پیشینه کیفری افراد درج شود و صرفا مواردی که سوءپیشینه محسوب می‌شود، طبق قانون مجازات اسلامی عبارتند از :

 هفت سال در محکومیت به مجازات‌های سالب حیات و حبس ابد از تاریخ توقف اجرای حکم اصلی که در سابقه درج نخواهد شد.
 سه سال در محکومیت به قطع عضو، قصاص عضو در صورتی که دیه جنایت وارد شده بیش از نصف دیه مجنی‌علیه باشد، نفی بلد و حبس تا درجه چهار.
 دو سال در محکومیت به شلاق حدی،  قصاص عضو در صورتی‌که دیه جنایت وارد شده نصف دیه مجنی علیه یا کمتر از آن باشد و حبس درجه پنج.
لازم به ذکر است در غیر مواردی که در فوق  بیان شد در پیشینه کیفری محکوم درج می‌شود. سایر موارد در گواهی‌های صادره از مراجع ذی‌ربط منعکس نمی‌شود، مگر به درخواست مراجع قضایی برای تعیین یا بازنگری در مجازات.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر چه کسانی ممنوع الخروج می‌شوند؟ را مطالعه کنید.

 مالیات بر ارث حقی قانونی است که دولت در اموال فرد متوفی داشته و وراث ملزم به پرداخت آن هستند.

یکی از مراحلی که در روند قانونی دریافت ارث وجود دارد پرداخت مالیات آن است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی مالیات بر ارث در قانون می‌پردازیم.

مالیات بر ارث چیست؟
هر گاه فردی فوت کند و ورثه داشته باشد، وراث یا نماینده قانونی آنها می‌بایست ابتدا نسبت به اخذ انحصار وراثت اقدام کنند تا رسما وراث متوفی مشخص شوند. همچنین مکلفند ظرف حداکثر یک سال از تاریخ فوت، به سازمان امور مالیاتی محل سکونت متوفی مراجعه و در اظهارنامه‌ای که فرم‌های مخصوص آن توسط سازمان امور مالیاتی تهیه شده است اطلاعات هویتی و مکانی متوفی و وراث حین فوت و اموال و دارایی‌ها و بدهی‌ها، هزینه‌های کفن و دفن و واجبات مالی و عبادی و دیون متوفی را نظیر مهریه همسر درج کنند.

سپس اظهارنامه‌ها مورد رسیدگی قرار می‌گیرند و پس از ارزیابی اموال و دارایی‌ها نتیجه رسیدگی به وراث ابلاغ شده و هر یک از وراث به نسبت سهم الارث خود ملزم به پرداخت مالیات متعلقه خواهند شد.

کدام اموال مشمول مالیات بر ارث می‌شوند؟
اموال مشمول مالیات بر ارث در قانون مشخص شده‌اند و اموالی هستند که درنتیجه فوت شخص انتقال می‌یابند، این اموال به شرح زیر هستند:

سپرده‌های بانکی، اوراق مشارکت و سایر اوراق بهادار به‌استثناء موارد مندرج در بند ۲ ماده قانون مالیات‌های مستقیم و سودهای متعلق به آن‌ها
سود سهام و سهم‌ الشرکه تا تاریخ ثبت انتقال به نام وراث و یا پرداخت و تحویل به آن‌ها به نرخ سه درصد
سهام و سهم‌ الشرکه و حق تقدم آن‌ها یک و نیم (۱٫۵) برابر نرخ‌های مذکور در تبصره ۱ ماده ۱۴۳ و ماده ۱۴۳ مکرر  قانون مالیات‌های مستقیم طبق مقررات مزبور در تاریخ ثبت انتقال به نام وراث
حق الامتیاز و سایر اموال و حقوق مالی که در بندهای مذکور به آن‌ها تصریح نشده‌است
انواع وسایل نقلیه موتوری، زمینی، دریایی و هوایی
املاک و حق واگذاری محل (۱٫۵) برابر نرخ‌ های مذکور در ماده ۵۹ قانون مالیات‌ها
اموال و دارایی‌های متعلق به متوفای ایرانی که در خارج از کشور واقع‌ شده‌ است

چه اموالی از پرداخت مالیات معاف هستند؟
برخی از اموال به جا مانده از فرد متوفی، مشمول مالیات بر ارث نبوده و از پرداخت مالیات معاف هستند.

این اموال عبارت‌اند از:

وجوه بازنشستگی و وظیفه و پس‌انداز خدمت و مزایای پایان خدمت، مطالبات مربوط به خسارت اخراج، بازخرید خدمت و مرخصی استحقاقی استفاده ‌نشده
بیمه‌های اجتماعی و نیز وجوه پرداختی توسط موسسات بیمه یا بیمه‌گزار و یا کارفرما از قبیل انواع بیمه‌های عمر و زندگی، خسارت فوت و همچنین دیه و مانند آن‌ها حسب مورد که یک جا و یا به‌ طور مستمر به ورثه متوفی پرداخت می‌شود
اموالی که برای سازمان‌ها، موسسات و نهادهای مذکور در ماده ۲ قانون مالیات‌ها مورد وقف یا نذر یا حبس واقع شود
اثاثیه منزل محل سکونت متوفی
اموالی که جزء ماترک متوفی بوده و طبق قوانین یا احکام خاص، مالکیت آنها سلب و یا به صورت بلاعوض در اختیار اشخاص موضوع ماده ۲ قانون مالیات‌ ها قرار گیرد
برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مزایا تنظیم وصیت نامه را مطالعه کنید.

در این رخداد عجیب، سنگ‌ها، بدون دخالت  عامل انسانی و حیوانی ، مسافت گاه طولانی را به مرور زمان بر روی زمین طی  کرده و ردهایی از خود به جای می‌گذارند. سنگ‌های این منطقه هر یک یا دو سال  یک‌بار شروع به حرکت می‌کنند و طی سه تا چهار سال، ردهایی نسبتاً طولانی  از خود به جای می‌گذارند که گاه به ده‌ها متر می‌رسد.

سنگ های متحرک دره مرگ
پارک ملی دره مرگ از آن دست پارک‌هایی است  که درست مانند اسمش واقعا از هر لحاظی که به آن نگاه کنید، عجیب‌و‌غریب  است. این پارک ملی که در کشور آمریکا قرار دارد بیشتر به خاطر اینکه  گرم‌ترین نقطه روی زمین است شهرت دارد و البته که خشک‌ترین و کم‌ارتفاع‌  ترین منطقه در شمال آمریکا هم هست. اما عجیب‌ترین ویژگی‌ای که این پارک  دارد، چیزی به اسم رکتراک پلایا است، سنگ‌هایی که مدام حرکت می‌کنند، سنگ‌های متحرک دره مرگ ! در ادامه با مجله دلتا همراه باشید تا بدانیم راز این سنگ های روان پارک ملی دره مرگ چیست.

راز سنگ های متحرک دره مرگ
پارک ملی دره مرگ که در مرز نوادا و کالیفرنیا واقع شده است، در سال ۱۹۳۳ تاسیس شد. اینجا مامن یکی از عجیب‌ترین  پدیده‌های دنیاست: سنگ‌هایی که بدون هیچ دلیل گرانشی و یا نیروی خاصی حرکت  می‌کنند! سنگ‌هایی که هم سایزها و هم اندازه‌های متفاوتی دارند و هم در وزن  با هم فرق دارند. بعضی از آن‌ها چند گرم و وزن بعضی صدها پوند است! خطی که  در نتیجه‌ی کشیده شدن آن‌ها روی زمین ایجاد می‌شود و تغییری که در جهت  آن‌ها ایجاد می‌شود نشان دهنده این موضوع است که آن‌ها حرکت می‌کنند.

توضیحات علمی پدیده
براساس تحقیقاتی که دانشمندان روی سنگ‌‌های متحرک دره مرگ انجام  داده‌اند مشخص شده است که آنها از جنس دولومیت و سینیت هستند، دقیقا جنسی  که کوه‌های اطراف از آن تشکیل شده‌اند. این سنگ‌ها با گذشت زمان بر اثر  فرسایش ریزش کرده و به پایین صخره‌ها و کوه‌ها افتاده‌اند. صخره‌هایی که  سطح پایین‌شان بسیار سرسخت است و باعث می‌شود تا بعد از حرکت، خط‌هایی از  آن‌ها روی زمین بر جای بماند.

بعضی از این سنگ‌ها خط‌هایی به طول ۱۵۰۰  فوت روی زمین ایجاد می‌کنند. سنگ‌هایی که سطح زیرین سفت و سخت‌تری دارند،  خط‌های مستقیم روی زمین ایجاد می‌کنند در حالی که آن‌هایی که سطح زیرینشان  نرم‌تر است، خط‌هایی غیرمستقیم و کج و معوج دارند. سنگ‌های متحرک دره مرگ  از دهه ی ۱۹۰۰ مورد مطالعه قرار گرفته‌اند و چندین و چند تئوری در مورد  آن‌ها وجود دارد.

در سال ۲۰۱۴ برای اولین بار دانشمندان  موفق شدند تا مسیر حرکت این سنگ‌ها را با استفاده از تصاویر آهسته ثبت کنند  و نتیجه هم بیانگر این موضوع است که حرکت این سنگ‌ها در نتیجه ی تعادل یخ،  آب و باد است. بادهایی که با سرعت ۱۶ کیلومتر بر ساعت می‌وزند باعث  می‌شوند تا سنگ ها ۲ تا ۶ متر در هر دقیقه حرکت کنند.

با مجله گردشگری دلتا همراه باشید .

اولین چیزی که با شنیدن نام رامسر در  ذهن بیشتر ما شکل می‌گیرد، سرسبزی بی‌انتها، دریا و تفریحات تابستانی آن  است. اما شهر رامسر تنها به طبیعت بی‌نظیر و هوای فوق‌العاده‌اش شهرت  ندارد. این شهر دربرگیرنده یکی از جالب‌ترین و پربازدیدترین موزه‌های ایران است.

کاخ موزه مرمر در شهر رامسر، طراحی زیبا و هنرمندانه‌ای دارد. با مجله دلتا همراه باشید تا شما را با کاخ مرمر، یکی از زیباترین کاخ‌های تاریخی ایران آشنا کنیم.

تاریخچه کاخ موزه مرمر
عمده مصالح مورد استفاده در ساخت نمای این کاخ، سنگ مرمر بوده است. به  همین دلیل به کاخ مرمر شهرت دارد. کاخ مرمر یکی از آثار ملی ثبت شده ایران  است. کاخ مرمر همچنین به نام‌های کاخ سلطنتی رامسر، باغ رامسر،‌ کاخ موزه  رامسر، کاخ موزه مرمر و تماشاگه خزر نیز شناخته می‌شود. تاریخچه ساخت این  کاخ به سال ۱۳۱۶ برمی‌گردد. کاخ مرمر به عنوان استراحتگاه خاندان سلطنتی  ساخته شد. این محل اقامتگاه موقت و چند روزه این خاندان به شمار می‌آمد.

معماری کاخ موزه مرمر
در طراحی کاخ مرمر، علاوه بر معماران ایرانی، چندین معمار آلمانی نیز  همکاری داشته‌اند. در ساخت نمای این کاخ از سنگ مرمر رگه دار استفاده شده  است. در ورودی آن از ۴ ستون مرمری ۱۰ متری استفاده شده است. در پشت کاخ، دو  ببر مرمرین بر بالای پله‌ها ساخته شده‌اند که جلوه باشکوهی به آن می‌دهند.
کاخ مرمر دارای یک هال و تالار مرکزی و ۲ اتاق بزرگ در دو طرف کاخ است.  همچنین، حوض دایره‌ای بزرگی در مقابل ورودی شمالی این کاخ قرار گرفته است  که منظره زیبایی را ایجاد کرده است. با توجه به اشکال حکاکی‌های صورت گرفته  بر روی سقف و همچنین دیوارها و اتاق‌ها، این حکاکی‌ها توسط یک هنرمند غیر  ایرانی انجام شده است. همچنین حکاکی ستون‌های این عمارت نیز یادآور سبک معماری یونان باستان است.

فعالیت‌های کاخ مرمر
این کاخ پس از حدود ۲۲ سال بسته بودن، با عنوان کاخ موزه مرمر بازگشایی  شد. جالب است بدانید این کاخ موزه در سال ۱۳۹۰ بیشترین بازدید را در میان  موزه‌های ایران داشته است. همچنین در سال ۱۳۹۱ مراسم روز جهانی کودک در  همین کاخ برگزار شد. در همان سال نیز ۱۵۰ قطعه عکس و سند، در رابطه با  تغییرات شهر رامسر و موزه مرمر، در نمایشگاهی با عنوان «رامسر در گذر زمان»  به معرض نمایش گذاشته شد.

باغ رامسر
باغ ۶۰ هزار متری رامسر که کاخ مرمر در آن واقع شده است، یکی از  جالب‌ترین و متنوع‌ترین باغ‌های ایران است. در این باغ گیاهان تزئینی  نایابی کاشت شده است. این باغ مجموعا ۱۸۰۰ گونه مرکبات و ۳۰۰ گونه از  گیاهانی مثل نخل، کاج و سرو دارد.

با مجله گردشگری دلتا همراه باشید .