وبلاگ من

طبق مصوبه دولت و ستاد ملی مبارزه با کرونا تمدید اجاره اماکن در این زمان به این صورت است که، مالکی که مال اجاره را به دیگری نفروخته باشد حق درخواست تخلیه ندارد و باید با مستاجر خود تمدید کند.

احکام اجاره بر این مبنا است که توافق و قرارداد طرفین اجاره تا پایان زمان مقرر بین طرفین الزام‌آور است. برای مثال در عرف اجاره قراردادها یک ساله است و پس از پایان یک سال موجر می‌تواند تخلیه ملک خود را بخواهد زیرا از ابتدا توافق آن‌ها بر یک سال بوده است و امکان تمدید قرارداد با توافق دوباره ممکن است اما با این وجود، در اثر وضعیت اضطراری و خطرناک دولت با استفاده از قوه حاکمیت خود اراده خود را دخیل در اراده طرفین عقد یعنی موجر و مستاجر بسازد و به جهت وضعیت ناشی از بیماری واگیر کرونا و جلوگیری از نقل مکان‌های پر شمار و سرگردانی مستاجران اراده خود را به نفع مستاجران به صورت حاکمیت اعمال کند. این امر در زمان شیوع کرونا بحث جدی به خود گرفت. در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی تمدید اجاره در زمان کرونا می‌پردازیم.

تمدید اجاره در زمان کرونا
طبق مصوبه دولت و ستاد ملی مبارزه با کرونا مقرر شده است که در زمان شیوع کرونا هیچ یک از مالکین نمی‌توانند بیش از مقدار معینی اجاره بها را افزایش بدهند که این میزان برای شهر تهران ۲۵ درصد و برای کلان شهرها ۲۰ درصد است و برای شهرهای کم جمعیت‌تر ۱۵ درصد خواهد بود. به عبارت دیگر مستاجران می‌توانند در مال اجاره‌ای همچنان ساکن بمانند و اگر موجر تصمیم بر افزایش اجاره‌بها گرفته باشد و این افزایش بیشتر از ارقام گفته شده باشد مستاجر می‌تواند از قبول آن سر باز زند و افزایش اجاره‌بها تا حدود مشخص شده قابل پذیرش است.

استثنائات مصوبه تمدید اجباری اجاره و امکان تخلیه
اگر مستاجر از قبل طبق تعهداتی که داشته تخلف کرده و سبب ایجاد حق فسخ شده باشد تمدید اجاره برای موجر شامل این مصوبه نیست و امکان فسخ و تخلیه وجود دارد. اگر مالک ملک را رسما فروخته باشد از تاریخ فروش مستاجر ۲ ماه فرصت تخلیه دارد.

عدم حق تخلیه اجاره تا چه زمانی است؟
طبق مصوبه اعلام شده عدم حق تخلیه اجاره تا زمان پایان بیماری کرونا معتبر است.

تخلیه ملک در زمان کرونا زمانی ممکن است که یا مستاجر راضی باشد یا آن دو شرط یعنی تخلف مستاجر از تعهدات خود و فروش رسمی ملک توسط موجر از قبل اتفاق افتاده باشد. در غیر این صورت امکان تخلیه وجود ندارد.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

در استان مازندران و در شهر بهشهر، در  روستای سفیدچاه، گورستانی در انتظار شماست که بسیار پر رمز و راز است. این  گورستان به نام خود روستا خوانده می‌شود و به گورستان سپید نیز معروف است  که عده ای عقیده دارند وجود خاک سپید دلیل انتخاب این اسم بوده است.

مکان‌های مرموز و ترسناک همیشه گردشگران خاصی را به خود جذب می‌کنند،  مخصوصا اگر داستانی هیجان‌انگیز پشت آن‌ها باشد، به راحتی می‌توانند  گردشگران زیادی را به سمت خود بکشانند. در بخش ایرانگردی مجله دلتا امروز، ما شما را با یکی از مرموزترین و در عین حال ترسناک‌ترین مکان‌های ایران آشنا می‌کنیم: قبرستان سفیدچاه در استان مازندران!

گورستان سفیدچاه مربوط به زمان تیموریان است و حتی به عنوان اولین  گورستان ایران نیز شناخته می‌شود. در این روستا رسم بر این بود که سنگ قبر  مردگان را بر اساس شغل آن‌ها حکاکی می‌کردند. در این منطقه کسی را پیدا  نمی‌کنید که از داستان‌های شگفت‌انگیز گورستان تاریخی این روستا نشنیده  باشد. مردم گلوگاه از ۵۰ پارچه آبادی دور و اطراف، مرده‌های خود را به این  گورستان می‌آورند،  چرا که معتقدند خاک سفید اینجا مردگانشان را  نمی‌پوساند.

از اعتقادات جالب اهالی این روستا این است که اگر در  این قبرستان دفن شوند جسد آن‌ها سالم باقی می‌ماند یا بر اثر فشار قبر جسد  هیچ آسیبی نمی‌بیند. بر اساس بررسی‌های انجام شده، خاک این قبرستان دارای  آهک بسیار بوده و اجساد در این گونه خاک‌ها با زمانی طولانی‌تر نسبت به  انواع دیگر خاک تجزیه می‌شوند که البته در سالم ماندن جسد نقش سنگ لحد و  جنسش و نوع قرار دادنش هم بی‌تأثیر نیست و شاید به همین دلیل جاودانه ماندن  اجساد بوده که افراد مهم و سرشناس اطراف را در این قبرستان دفن می‌کردند.  در این قبرستان از تخته سنگ‌های کوه‌های اطراف برای سنگ لحد استفاده می‌شود  ولی در باقی قبرستان‌ها از تخته چوبی استفاده می‌شود که خیلی زودتر از سنگ  تجزیه خواهد شد. علت نام‌گذاری این قبرستان به سفیدچاه هم رنگ خاک سفیدش  است که ناشی از آهک بسیار آن است. این داستان‌ برای کسانی که مکان‌های  مرموز برایشان جذاب است، به مقصد گردشگری تبدیل شده.

با مجله گردشگری دلتا همراه باشید .

افراد زیادی فکر می‌کنند بین دریای  سارگاسو و مثلث برمودا رابطه وجود دارد. آرامش عجیب این دریا و نزدیکی آن  به برمودا باعث شده تا این دریا، اسرارآمیز و خاص باشد.

دریای سارگاسو دریایی است که همیشه در آن اتفاق‌های عجیبی می‌افتد؛ در  واقع دریا آدم‌هایی که روی کشتی‌های بادبانی نشستند را می‌رباید! تا به حال  کشتی‌های سرگردان زیادی روی سطح آب‌های این دریا پیدا شده که هیچ کسی در  آن‌ها نبوده است! برای همین هم هست که به دریای سارگاسو قبرستان کشتی ها و  دریای کشتی های گمشده می‌گویند. با مجله دلتا همراه باشید تا با این دریای خارق‌العاده آشنا شوید.

درباره دریای سارگاسو
دریای سارگاسو بخشی از آب‌های اقیانوس اطلس شمالی است که تقریباً بین  جزایر کارائیب و مجمع‌الجزایر آزور و میان چند جریان آبی که سواحل دریای  سارگاسو را تشکیل می‌دهند قرار گرفته است که به طور تقریبی ۱۱۰۰ کیلومتر  عرض و ۳۲۰۰ کیلومتر طول دارد.

دریای سارگاسو عمقی بین ۱۵۰۰ تا ۷۰۰۰ متر دارد و مشخصه آن وجود  جریان‌های ضعیف، بارش کم، تبخیر زیاد، بادهای ملایم و آب‌های گرم و شوری  است که در کنار یکدیگر تشکیل بیابانی دریایی را داده‌اند که تا حد بسیار  زیادی عاری از پلانکتون‌ها به عنوان غذای اصلی ماهیان است.

سارگاسو، دریای بدون ساحل
تصویری که همه از دریا در ذهن خود تداعی می‌کنند پهنه‌ای وسیع و آبی رنگ  بوده که در میان دو یا چند خشکی قرار دارد، قایق‌ها، کشتی‌ها و دیگر  شناورها در دو سوی آن پهلو گرفته یا از این سو به آن سو روی موج‌های آبی  تاب می‌خورند. در تصویر مرسوم از دریا، مردم در سواحل دو سوی آن به  استراحت، تفریح و ورزش‌های آبی مشغولند اما با همه این‌ها شاید باورتان  نشود دریایی بدون ساحل نیز وجود دارد.

فکر می‌کنید دلیل ویژگی‌های عجیب این دریا در چیست؟ سطح آب دریا را  جلبک‌های زیادی پوشانده است. این جلبک‌ها که رنگ طلایی–قهوه‌ای دارند و روی  آب شناورند به اسم سارگاسوم معروفند. به خاطر همین جلبک‌ها به این دریا «سارگاسو» می‌گویند.

اولین بار کریستف کلمب در سفر جهانگردی خود  این دریای بیضی شکل و بزرگ را کشف کرد. او در ابتدا با دیدن جلبک‌های روی  این دریا فکر کرد که دارد به ساحل نزدیک می‌شود اما سخت در اشتباه بود چون  تا خشکی صدها کیلومتر فاصله داشت!

با مجله گردشگری دلتا همراه باشید .

درمورد ایستگاه بالن سواری تهران چیزی  شنیده‌اید؟ اگر به شما بگوییم تنها یک ساعت و نیم آن‌طرف‌تر از تهران در  پناه دماوند قرار است به آرزوی دیرینه پرواز برسید چه می‌گویید؟ باور کنید  یا نکنید یکی از ایستگاه‌های بالن سواری کشور در فاصله کمی از تهران قرار  دارد.

از زمانی که به یاد داریم پرواز آرزوی بشر بوده است. این آرزو هرگز به  آن شکل و شمایلی که بشر می‌خواست برآورده نشد، اما امروزه وسایل زیادی برای  به پرواز درآمدن در دسترس است. یکی از این ابزار بالن است که اتفاقاً از  هیجان‌انگیزترین وسایل پرواز به شمار می‌رود. شاید تاکنون در مورد ایستگاه بالن سواری تهران چیزی نشنیده باشید، اما حتماً می‌دانید که کشورهایی مانند روسیه، کرواسی،  فرانسه، استرالیا و ترکیه با سرمایه‌گذاری جدی روی این صنعت هرسال میزبان  گردشگران بسیاری است؛ که برای بالن سواری راهی سفر به این کشورها می‌شوند.  امروز در مجله اینترنتی دلتا قصد داریم به معرفی ایستگاه بالن سواری آبسرد دماوند در نزدیکی  پایتخت بپردازیم. اگر شما هم علاقه‌مند این تفریح مهیج و جذاب هستید در  ادامه این مطلب با ما همراه باشید.

در حال حاضر چهار ایستگاه بالن سواری در چهار نقطه کشور فعالیت می کند.  این ایستگاه‌ها در مشکین‌شهر اردبیل، جزیره‌ کیش، آبسرد دماوند و شهر  توریستی گرگان قرار دارد.

کمی در مورد نخستین بالن بدانیم!
بالن نخستین وسیله‌ای بود که بشر برای به تحقق رساندن آرزوی پرواز  اختراع کرد. اما چه کسی برای اولین بار این آرزوی دیرینه را محقق کرد؟ ما  بالن سواری در تهران را مدیون دو برادر فرانسوی هستیم. حدود ۲۵۰ سال پیش دو  برادر فرانسوی ایده پرواز با بالن را مطرح کردند و با اختراع بالن به ایده  خود هویت بخشیدند. در‌ واقع این دو برادر با در نظر گرفتن این اصل که دود  از هوا سبک‌تر است و اگر در کیسه‌ای حبس شود، می‌تواند بر جاذبه‌ زمین غلبه  کرده و در هوا معلق بماند نخستین بالن را اختراع کردند.

این دو برادر فرانسوی موفق شدند در سال ۱۷۸۳ میلادی اولین پرواز انسان  با بالن را به نام خود به ثبت برسانند. از آن زمان تاکنون هزاران بالن با  تکنولوژی‌های مختلف طراحی و ساخته‌شده است. این مقوله حالا تبدیل به  پدیده‌ای نوظهور در صنعت توریسم و گردشگری شده است که سرمایه‌گذاری روی آن می‌تواند باعث رونق تفریحات هوایی در کشور شود.

آرزوی بالن سواری در تهران به تحقق پیوست!
اگر به شما بگوییم تنها یک ساعت و نیم آن‌طرف‌تر از تهران به آرزوی دیرینه خود برای پرواز با بالن می‌رسید چه می‌گویید؟ ایستگاه بالن سواری تهران تنها در فاصله‌ ۶۰ کیلومتری از پایتخت، جایی میان دماوند و فیروزکوه قرار  دارد که می‌توانید در آسمان پرواز کنید و از تماشای مناظر اطرافتان لذت  ببرید.

با مجله گردشگری دلتا همراه باشید .

دریاچه‌ زیبای کاراکول همواره با  کوه‌هایی پوشیده از برف و یخ احاطه شده است و از پامیر می‌توان به راحتی به  آن دست پیدا کرد. این دریاچه‌ زیبا در طول روز به رنگ‌های گوناگونی در  می‌آید و در آن می‌توانید رنگ‌های فیروزه‌ای، زمردین، بنفش و … را  ببینید.

در تاجیکستان دریاچه‌ای به نام کاراکول یا قره‌گل وجود دارد که به معنای  دریاچه‌ سیاه است. این دریاچه در میان کوه‌های پامیر واقع شده و از سطح  دریاها ۴۰۰۰ متر بالاتر است. مساحت این دریاچه حدود ۳۸۰ کیلومتر مربع است و  ۲۳۰ متر نیز عمق دارد و قدمتش به حدود ۲۵ میلیون سال پیش می‌رسد. با مجله دلتا همراه باشید تا با این دریاچه خارق‌العاده آشنا شوید.

زیست شناسان معتقد هستند، مکانی که این دریاچه در آن قرار گرفته، جای  برخورد یک شهاب سنگ با زمین بوده است. دریاچه‌ کاراکول بسیار شور است زیرا  در طی سال‌های مختلف رسوبات زیادی در آن ایجاد شده و به خاطر عدم وجود  خروجی آب، تمامی نمک و رسوبات در آن باقی مانده‌ است. این دریاچه یکی از  شورترین مناطق موجود در آسیا به شمار می‌آید. باید بگوییم در حال حاضر  میزان نمک این دریاچه آنقدر زیاد شده که تقریبا هیچ قایقی نمی‌تواند در آن  حرکت کند و همین موضوع باعث شده که تنها زیستگاهی برای برخی از پرندگان و  جانداران کوچک جثه باشد.

برخی معتقد هستند که این دریاچه یک مدل کوچکی از دریای خزر است. گردشگران و علاقه‌مندان به جهانگردی هنوز هم با پشت سر گذاشتن کوه‌ها و صخره‌ها تلاش می‌کنند تا خود را به  دریاچه‌ کاراکول برسانند. اگر علاقه‌مند به بازدید از جاذبه های توریستی  پرخطر و گشت و گذار در طبیعت هستید، این دریاچه‌ زیبا و خاص یکی از بهترین  انتخاب‌ها برای شما خواهد بود.

با مجله گردشگری دلتا همراه باشید .