وبلاگ من

سرزمین‌ ما ایران هم شانزلیزه دارد. قدم زدن روی سنگفرش‌‌های قدیمی خیابانی که روزگاری قسمتی از جاده ابریشم بوده هنوز هم رویایی است.

خیابان یا عابرگذر تربیت، یکی از قدیمی‌ترین معابر شهر تبریز است که قدمت آن به آغاز سده چهاردهم باز می‌گردد. این خیابان، از نخستین خیابان‌های مدرن تبریز به شمار می‌رود. باغچه‌بندی زیبا، مبلمان شهری مناسب، بناهایی کهنسال که هر کدام داستان شیرینی دارند، بر زیبایی این خیابان افزوده‌اند. با ما در مجله دلتا همراه باشید تا با خیابان تربیت در تبریز آشنا شوید.

خیابان تربیت در تبریز
این خیابان در گذشته، محل عبور و مرور مردم تبریز از محله‌های نوبر، مقصودیه و چرنداب بوده و به‌صورت راه «الله‌بیگ» تا «دوره دربندی» به‌سمت «بازارچه خیابان» و مقر «عالی‌قاپو» مورد استفاده قرار می‌گرفت. گفتنی است از سال‌ها قبل تردد خودرو به خیابان تربیت از طرف شهرداری ممنوع و این خیابان به عابر گذر تبدیل شده است.

تاریخچه خیابان تربیت تبریز
در ابتدای سده چهاردهم هجری شمسی، شهر تبریز نیز همگام با سایر شهرهای کشور دستخوش تحول شده و تعییراتی اساسی برای تبدیل آن از شهری سنتی به شهری امروزی انجام گرفته است. یکی از این اقدامات احداث خیابان‌های عریض و مستقیم جهت تردد خودرو بود که به مثابه نماد پیشرفت بسیار مورد قبول و پسند مردم در آن دوران واقع شد. در این راستا، در فاصله سال‌های ۱۳۰۰ تا ۱۳۰۵ نخستین خیابان تبریز به دستور عبدالله‌خان طهماسبی، فرمانده لشکر آذربایجان، احداث شد که امروزه به خیابان امام خمینی شهرت دارد.

پس از آن در سال ۱۳۰۶، به‌منظور گسترش خیابان‌ مذکور، پروژه احداث خیابان‌های منتهی به آن تکمیل شد که به خیابان‌های فردوسی، منجم، خاقانی و منصور شهرت یافتند. در همین دوران حد‌فاصل دروازه نوبر و دیک‌باشی نیز تعریض شده و به نام شهردار وقت «محمدعلی تربیت» نام‌گذاری شد. این گذر که جزو جاهای دیدنی استان آذربایجان شرقی محسوب می‌شود، به‌دلیل قرارگیری در مسیر جاده ابریشم (ایپک یولی) از اهمیت خاصی برخوردار است.

مجسمه‌های خیابان تربیت تبریز
سازمان زیباسازی شهرداری تبریز، در راستای احیای مشاغل سنتی مسیر تربیت، اقدام به ساخت و نصب آثار حجمی مانند مرد فرش‌‌فروش، بستنی‌فروش، پینه‌چی (کفاش)، سلمانی و عکاس در این مسیر کرده است. این مجسمه‌ها علاوه بر معرفی تعدادی از مشاغل قدیمی، زیبایی این خیابان قدیمی را دوچندان کرده‌‌‌اند و سوژه خوبی برای عکاسی هستند.

بازدید از خیابان تربیت تبریز
در هر ساعت روز و در هر روز هفته می‌توانید از خیابان تربیت تبریز بازدید کنید. البته ساعت کاری فروشگاه‌ها و مراکز خرید محدود هستند و اگر قصد خرید دارید، بهترین زمان برای بازدید صبح و عصر است.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند کهن‌ترین روستای ایران در دل کویر.

خرید خانه یکی از اولویت‌های زندگی همه ماست. تا چند سال پیش خرید خانه خیلی راحت‌تر بود. بعد از افزایش نجومی قیمت مسکن طی دو سال گذشته، انواع وام مسکن خصوصا برای خانه‌اولی‌ها با شرایط مختلف، توسط بانک‌ها و موسسات ارائه شده است.

وام مسکن میان‌بر خوبی برای خلاصی از مستأجری است. اما سوالات زیادی در قدم اول برای ما به وجود خواهد آمد. از کجا چنین وامی را تهیه کنیم؟ کدام بانک وام مسکن بهتری می‌دهد؟ اقساط این وام چگونه است؟ اصلا چقدر وام می‌دهند؟ در این مطلب از مجله دلتا به موضوع شرایط دریافت وام مسکن می‌پردازیم.

وام مسکن
بانک مسکن به عنوان بزرگ‌ترین بانک فعال در زمینه مسکن برای زوج‌ها یا خانواده‌هایی که می‌خواهند برای اولین بار صاحب‌خانه شوند، چند نوع وام مسکن مختلف ارائه کرده است.

روش‌های دریافت وام مسکن
بانک مسکن این وام‌ها را به دو صورت پرداخت می‌کند: وام مسکن یکم و وام اوراق.

وام مسکن یکم به کسانی تعلق می‌گیرد که برای نخستین بار از تسهیلات وام مسکن استفاده می‌کنند. شرایط وام خرید مسکن خانه اولی‌ها به این‌صورت است که متقاضیان، برای دریافت وام می‌بایست ابتدا در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند.

نوع دوم تسهیلات بانک مسکن، وام اوراق است. متقاضیان این وام معمولا افرادی هستند که پس‌انداز کافی ندارند یا نمی‌توانند حساب سپرده افتتاح کنند و دوازده ماه در انتظار بمانند.

اخذ وام از محل صندوق پس‌انداز
متقاضیانی که دارای پس‌اندازی کافی برای افتتاح حساب صندوق پس‌انداز نزد بانک مسکن هستند، می‌توانند از این روش استفاده کنند. شرایط دریافت این وام، به شرح زیر است:

 افتتاح حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم
 گذشت دوازده ماه از تاریخ افتتاح حساب
ارائه حکم استخدامی یا فیش حقوقی که نشان دهد متقاضی توان پرداخت اقساط را دارد.
دارا بودن ۱۸ سال تمام و داشتن درآمد مستقل
خانه‌اولی بودن و استفاده نکردن از سایر تسهیلات مسکن قبل از دریافت و تقاضای وام مسکن
افراد مجرد یا کسانی که طلاق گرفتند یا همسرشان را از دست داده‌اند، در صورت داشتن درآمد مستقل نیز می‌توانند درخواست وام بدهند.
اخذ وام از طریق اوراق مسکن
اخذ وام با خرید اوراق وام مسکن به متقاضیانی که نیاز به نقدینگی فوری برای خرید مسکن دارند، این امکان را می‌دهد تا بتوانند وام مسکن را به‌صورت فوری دریافت کنند.

ضمانت انواع وام مسکن چگونه است؟
ضمانت وام مسکن به‌طور معمول تغییر می‌کند. در گذشته تعداد سه ضامن کارمند دولتی برای دریافت وام مسکن مورد نیاز بود. اما این تعداد در سال‌های بعد به دو نفر و حتی ارائه فیش حقوقی توسط کارمندان بخش خصوصی رسید. ضمانت وام مسکن به دو نوع است.

در نوع اول سند خانه خریداری شده به رهن بانک در می‌آید. وام‌گیرنده موظف است در زمان مشخص شده مبلغ وام خود را پرداخت کند. اگر وام‌گیرنده از عهده پرداخت وام برنیاید پس از چند اخطار و طی کردن مراحل قانونی توسط بانک، خانه مصادره و به اسم بانک می‌شود.

در نوع دوم وام گیرنده دو ضامن معتبر را به بانک معرفی می‌کند. اگر وام‌گیرنده نتواند قسط‌های تعیین شده خود را در موعد مقرر پرداخت کند، بانک پس از طی کردن مراحل اداری مربوط مبلغ وام را از ضامن کم می‌کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب چگونه می‌توان بدون ضرر مبایعه‌نامه را فسخ کرد؟ را مطالعه کنید.

هنگام عقد نکاح مرد تعهد می‌کند مبلغ یا چیزی که ارزش اجتماعی دارد یا مالی که قابلیت تملک دارد را به عنوان مهریه زن، به او پرداخت کند.

مهریه در شرع به عنوان عاملی بازدارنده برای مرد تلقی می‌شود که به تحکیم زندگی کمک می‌کند. در سال‌های اخیر مهریه مشکلات زیادی را به وجود آورده است. یکی از سوالات رایجی که پرسیده می‌شود آن است که آیا توقیف ملک قولنامه‌ ای برای مهریه امکان دارد؟ در این مطلب از مجله دلتا به موضوع توقیف ملک قولنامه ای بابت مهریه می‌پردازیم.

آیا ملک قابل توقیف است؟
ملک در صورتی‌که جزو مستثنیات دین نباشد برای مهریه قابل توقیف است. اگر توقیف ملک، شرایط زندگی را برای مرد سخت نکند، می‌توان آن را برای مهریه توقیف کرد.

منزلی که در شان مرد و افراد تحت تکفل وی باشد و مغازه یا ملکی که برای امرارمعاش وی و افراد تحت تکفلش ضروری است، املاک مستثنیات دین محسوب می‌شوند.

اموال غیرمنقول مثل ملک چگونه توقیف می‌شوند؟
اگر ملک ثبت شده باشد پس از توقیف آن برای مهریه باید به اداره ثبت محلی که مال در آن‌جا واقع است اطلاع داده شود.

اگر ملک دارای سابقه ثبتی نباشد در صورتی توقیف آن مجاز است که مرد در آن تصرف مالکانه داشته باشد. همچنین توسط کارشناس، مالک آن ملک شناخته شود.

اگر ملک دارای عوایدی (اجاره‌بها) باشد، به‌طوری که عواید یک سال آن برای پرداخت مهریه کافی باشد، در صورت رضایت زن، خود ملک توقیف نمی‌شود و عواید آن برای پرداخت مهریه توقیف می‌شود.

آیا توقیف ملک قولنامه‌ ای ممکن است؟
طبق قانون ثبت اسناد و املاک، دولت تنها در صورت‌های زیر شخص را مالک یک ملک می‌شناسد:

ملک به نام او ثبت شده باشد.
همچنین ملک از طریق مالک رسمی آن به او به ارث رسیده باشد.
ملک به وی منتقل شده باشد و این انتقال در دفتر املاک ثبت شده باشد.
بنابراین تنها با معرفی ملک قولنامه‌ای به عنوان اموال شوهر، نمی‌توان ادعا کرد که مرد مالک آن است. با توجه به عدم اثبات مالکیت به دادگاه، امکان توقیف ملک وجود ندارد، اما ممکن است با استفاده از قانون اجرای احکام مدنی توقیف ملک ممکن شود.

طبق این قانون اگر شخصی که سند ملک به اسم اوست، به مالکیت مرد اقرار کند و رضایت خود را نسبت به توقیف ملک اعلام کند، ممکن است دادگاه رای به توقیف ملک مورد نظر بدهد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب طلاق توافقی چقدر زمان می‌برد؟ را مطالعه کنید.

تا مدتی پیش معاملات و قراردادهای مرتبط با املاک، در بنگاه‌ها تنها به‌صورت دستی انجام می‌گرفت و عدم برخورداری از مدیریت واحد و نظارت همه جانبه راه را برای کلاهبرداری افراد سودجو هموار کرده بود.

دولت از سال ۸۷ به بعد با راه اندازی سامانه هوشمندی برای ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و اجباری نمودن اخذ کد رهگیری املاک، تمامی معاملات ملکی را کنترل می‌کند. همچنین از بروز چنین کلاهبرداری‌هایی جلوگیری می‌کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع بررسی کد رهگیری املاک می‌پردازیم.

کد رهگیری املاک چیست؟
در گذشته معاملات و قراردادها به‌صورت دستی انجام می‌گرفت. از سال ۸۷ به بعد دولت با هدف جمع آوری آمار دقیق از سطح قیمت و میزان معاملات بازار مسکن با صدور بخشنامه‌ای اعلام کرد که از این پس قراردادهای دست‌نویس فاقد اعتبار هستند. تمامی معاملات باید به‌صورت هوشمند در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به آدرس www.iranamlaak.ir به ثبت برسد.
برای گرفتن کد رهگیری املاک مشاورین املاک باید از طریق اینترنت قرارداد و مشخصات ملکی را در سامانه مذکور به ثبت برسانند.

از این اطلاعات در سه نسخه به همراه بارکد دو بعدی پرینت گرفته می‌شود. این بارکد مواردی از جمله آدرس ملک، نام و آدرس خریدار و فروشنده یا مستاجر را شامل شده و تنها از طریق بارکد خوان، خوانده می‌شود.

کد رهگیری املاک چند رقمی است؟
این کد ۱۳ رقمی بوده و از طریق اس ام اس برای خریدار و فروشنده ارسال می‌شود. همچنین در قسمت پایین سمت چپ برگه مبایعه نامه نیز قابل مشاهده است.

بررسی کد رهگیری املاک
همان‌طور که گفته شد دریافت کد رهگیری املاک اجباری است. اگر قراردادی در بنگاه بدون کد رهگیری صادر شود، آن بنگاه متخلف شناخته شده و پلمپ می‌شود.

نکته قابل توجه آن است که در صورت برخورداری از کد رهگیری آن معامله در سامانه ثبت می‌شود. همین امر امنیت آن قرارداد را تضمین می‌کند.

به عنوان مثال اگر فروشنده قصد کلاهبرداری داشته باشد نمی‌تواند یک ملک را چندین بار به فروش برساند و سیستم سریعا از موضوع با خبر خواهد شد.

به‌طورکلی این سامانه هوشمند قابلیت‌هایی نظیر امکان استعلام از شهرداری، پیگیری آسان در صورت عدم دریافت مبلغ، ردیابی و جلوگیری از ایجاد تغییر در قیمت فروش، فراهم آوردن امکان تحویل به موقع و صدور سریع حکم تخلیه و غیره را در اختیار کاربران قرار می‌دهد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب چرا تنظیم سند رسمی الزامی است؟ را مطالعه کنید.

یکی از اولین نیازهای آغاز زندگی مشترک، تهیه یک مسکن مستقل است. زوجین برای تشکیل خانواده به منزل مسکونی مستقلی نیاز دارند که وظیفه تهیه آن به عهده شوهر است.

بر طبق قانون پس از ازدواج زن و شوهر هر دو تعهداتی دارند که تهیه مسکن، البسه، اثاث منزل و هزینه‌های درمانی همه به عهده مرد است. مسکن مناسب بخشی از نفقه زن محسوب می‌شود. این مسکن باید در شان زن باشد و در صورتی‌که شوهر این مسکن مستقل را تهیه نکند، زن می‌تواند از دادگاه درخواست کند که او را به تهیه مسکن ملزم کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع شکایت از شوهر بابت مسکن می‌پردازیم.

عدم تهیه مسکن مستقل توسط شوهر چه مسولیت‌های قانونی برای او دارد؟
از زمانی‌که عقد ازدواج بین طرفین خوانده می‌شود، رابطه زوجیت بین آن‌ها برقرار می‌شود. به این ترتیب برای آن‌ها حقوق و تکالیفی ایجاد می‌شود که از همان زمان باید به آن عمل نمایند. بنابراین هم وظیفه تمکین برای زن ایجاد می‌شود و هم وظیفه پرداخت نفقه برای مرد شروع می‌شود.

در واقع همان‌طور که می‌دانید زن وظیفه دارد از شوهر خود تمکین کند. این تمکین در دو معنا است.

معنای عام آن که مربوط به اطاعت از شوهر در حد متعارف است و معنای خاص آن که برقراری رابطه جنسی است.

آنچه واضح است این است که تا زمانی‌که منزلی برای زن تهیه نشود که متناسب با شان او باشد اساسا تمکین امکان‌پذیر نیست.

پس ابتدا مرد باید منزل مشترکی تهیه نماید و سپس می‌تواند خواهان تمکین از سوی زن باشد.

حال اگر شوهر منزلی برای سکونت تهیه نکرد، اولا زن می‌‌تواند نفقه خود را مطالبه کند، ثانیا دادخواست الزام به تهیه مسکن بدهد. مسئله بعدی اینکه چنانچه مرد منزلی تهیه نکند و علیه زن دادخواست الزام به تمکین بدهد، در این دعوا راه به جایی نخواهد برد و دعوای او رد می‌شود.

مراحل دادخواست الزام به تهیه مسکن مستقل چگونه است؟
ابتدا زن باید به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و دادخواستی به خواسته الزام به تهیه مسکن مستقل علیه شوهر  بدهد.

پس از ارجاع به شعبه و تعیین وقت، جلسه در وقت مقرر تشکیل می‌گردد.

در این جلسه حضور شوهر به عنوان خوانده الزامی نیست. اما زن به عنوان خواهان باید در جلسه حضور یابد و اصل اسناد و مدارک خود را همراه داشته باشد. دادگاه پس از بررسی دلایل و شنیدن ادعای خواهان و دفاعیات خوانده، رای صادر می‌نماید.

اگر خوانده(شوهر) در جلسه دادرسی حاضر نشود و اخطاریه حضور نیز به‌صورت غیابی به او ابلاغ شده باشد، رایی که دادگاه صادر می‌نماید غیابی محسوب می‌شود. اگر این رای غیابی به ضرر شوهر باشد، شوهر می‌تواند از آن واخواهی کند.

هزینه دادرسی این پرونده چقدر است؟
دعوای الزام به تهیه مسکن مستقل از جمله دعاوی غیر مالی است. به همین جهت هم هزینه دادرسی آن باید مطابق تعرفه تعیین شده برای دعاوی غیر‌مالی پرداخت شود. هزینه دادرسی دعاوی غیر مالی معمولا ناچیز است.

مدارک مورد نیاز برای شکایت از شوهر بابت تهیه مسکن مستقل
کارت ملی برای ثبت نام در سامانه ثنا
عقدنامه
شناسنامه خواهان

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی چگونه زن می‌تواند طلاق بگیرد؟ را مطالعه کنید.