وبلاگ من

مبایعه‌ نامه همان سند خرید و فروشی است که بین طرفین یک معامله یا اینکه توسط بنگاه ملکی نوشته می‌شود.

منظور از مبایعه‌ نامه همان خرید و فروش است. حال چه خرید و فروش ملک باشد یا ماشین و غیره. اما در اینجا روی صحبت ما با مبایعه‌ نامه ملک یعنی خرید و فروش ملک است. باید بدانیم که وقتی چنین معامله‌ای را انجام می‌دهیم دیگر به حکم قانون قابل برهم زدن نیست (قابل فسخ کردن نیست) مگر در مواردی که قانون اجازه داده باشد که تنها در آن موارد می‌توان مبایعه‌ نامه ملک را فسخ کرد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع فسخ کردن مبایعه نامه می‌پردازیم.

فسخ معامله یا مبایعه‌ نامه ملک
به حق فسخ مبایعه‌ نامه ملک، خیار فسخ گفته می‌شود. خیار یعنی اختیار بر هم زدن معامله. در معامله و مبایعه نامه تا زمانی که قانون اجازه نداده یا خود ما توافق نکرده‌ایم این حق فسخ وجود ندارد. اما در چه مواردی قانون اجازه داده است که قرارداد را فسخ کنیم؟

خیار غبن
گاهی ممکن است فروشنده ملک در قیمت واقعی ملک، شما را فریب داده باشد. برای مثال واحد آپارتمانی را که ۷۰۰ میلیون ارزش دارد به شما یک میلیارد فروخته باشد اینجا می‌توانید به دلیل گران فروختن یا غبن (خیار غبن)، معامله را برهم بزنید.

خیار عیب و تدلیس
گاهی به این شکل است که فروشنده درباره مال در مواردی به جز قیمت آن شما را فریب داده است. یعنی یک سری مسائل را درباره مال یا ملک به شما نگفته است. برای مثال آن ملک عیب جدی در ساختمانش دارد یا این که در اجاره کسی است برای چند سال و شما این را نمی‌دانستید که اینجا حق فسخ دارید.

خیار شرط
اما یکی دیگر از دلایلی که شما می‌توانید معامله را برهم بزنید درج این اختیار برای خودتان در ضمن مبایعه نامه است. برای مثال در ضمن خرید ملک، شرط و توافق می‌شود شما به عنوان خریدار تا ۲ ماه یا تاریخ مشخصی بدون دلیل خاصی حق فسخ داشته باشید. اینجا هم اختیار فسخ وجود دارد.

خیار تخلف از شرط
این عنوان برای وقتی است که شما شرط و تعهدی را در ضمن عقد درج کرده‌اید اما از آن تخلف شده است.

برای مثال شرط شده است که مساحت ملک فلان مقدار باشد یا این‌که فروشنده ظرف مدتی معین فلان کار و تعمیر در ملک را انجام دهد اما از آن تخلف می‌شود و انجام نمی‌شود.

خیار تاخیر ثمن
اگر در هنگام معامله ملک برای پرداخت پول معامله زمانی تعیین شود باید در سر رسید مزبور پرداخت شود. اما اگر زمانی تعیین نشود و برای مثال خریدار چک بدهد به فروشنده اگر تا ۳ روز آن چک‌ها پاس نشود فروشنده می‌تواند که معامله را برهم بزند.

اقاله
در مواردی که هیچ راهی برای فسخ مبایعه نامه ملک وجود ندارد طرفین قرارداد یعنی خریدار و فروشنده می‌توانند با توافق هم و با رضایت هم از معامله پشیمان شوند و همه چیز به جای اول برگردد که این برهم زدن با توافق طرفین را اقاله می‌نامند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب چرا تنظیم سند رسمی الزامی است؟ را مطالعه کنید.

بعد از اجرای حکم طلاق برخی از افراد بنا به دلایلی تمایل به تعویض شناسنامه خود دارند.

در بسیاری از موارد ممکن است زوجین پس از ازدواج به دلیل عدم سازگاری یا سایر مشکلات از یکدیگر جدا شوند. در این حالت طرفین برای حفظ حریم شخصی یا مسائل عاطفی، ترجیح می‌دهند که به‌طور کامل زندگی گذشته را فراموش کنند و دوباره از نو مسیر تازه‌ای را آغاز نمایند. تعویض شناسنامه بعد از طلاق یکی از همین اقدامات است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع تعویض شناسنامه بعد از طلاق می‌پردازیم.

نحوه تعویض شناسنامه بعد از طلاق
بر طبق قانون، کسی که طلاق گرفته و مجدد ازدواج کرده است، پس از ثبت ازدواج دوم می‌تواند برای حذف نام همسر اول از شناسنامه اقدام کند. علت تاکید قانون بر ثبت ازدواج دوم، اطمینان از آگاهی همسر دوم نسبت به ازدواج اول است. تا از هر تقلب و فریبی در ازدواج جلوگیری شود. البته لازم به ذکر است که این قانون صرفا به ازدواج دوم محدود نیست و در ازدواج‌های بعدی نیز قابل اجرا خواهد بود.

اگر طلاق در دوران عقد و در صورت باکرگی زن رخ دهد، برای تعویض شناسنامه باید به پزشکی قانونی رجوع کنید و با دریافت نامه از مرجع مذکور به تعویض شناسنامه بعد از طلاق در دوران عقد و حذف نام همسر مبادرت نمایید.

اگر همسر فوت کرده باشد، شما می‌توانید با ارائه مدرک فوت مانند گواهی فوت همسر و مدرک ثبت ازدواج، نام همسر سابق را از شناسنامه خود حذف کنید. همچنین ذکر این نکته نیز ضروری است که اگر دوشیزه‌ای برای بار دوم به عقد مردی در آید و در همان حال مجدد جدا شود، امکان حذف نام همسر از شناسنامه وجود نخواهد داشت.

اگر فردی بعد از ازدواج دوم، نام همسر اول را از شناسنامه حذف کند و سپس مجدد طلاق گرفته و برای بار سوم با شخص دیگری ازدواج نماید، همسر سوم می‌تواند برای کسب اطلاع از گذشته فرد به اداره ثبت احوال رفته و نسبت به ازدواج‌های قبلی وی آگاه گردد.

بنابراین و در مجموع، بعد از طلاق در دوران عقد، در صورتیکه نزدیکی رخ نداده باشد، زن و مرد هر دو می‌توانند با ارائه مدارک، نام همسر را از شناسنامه حذف کنند و شناسنامه المثنی بگیرند. اما اگر زن باکره نباشد، قبل از ازدواج دوم، نمی‌تواند نام زوج سابق را حذف کند. این کار زمانی امکان‌پذیر است که ازدواج دوم را ثبت کرده یا یک نفر را به عنوان خواستگار خود به دفاتر ثبت ازدواج معرفی کند. تا در نهایت با دریافت گواهی سردفتر مبنی بر خواستگاری، به ثبت احوال رجوع کرده و شناسنامه المثنی، بدون نام همسر اول بگیرد.

مدارک مورد نیاز برای تعویض شناسنامه بعد از طلاق
حکم طلاق
سند طلاق
مدارک شناسایی
گواهی بکارت
برگه معرفی‌نامه دادگاه
گواهی ثبت ازدواج جدید
گواهی فوت
سند ازدواج
تعویض شناسنامه بعد از طلاق در صورت وجود فرزند
داشتن فرزند تاثیری در تعویض شناسنامه بعد از طلاق ندارد. بنابراین وجود فرزند مانعی برای حذف نام همسر سابق نیست و رویه کار مشابه همان چیزی است که در ابتدا به آن اشاره کردیم. با این حال امکان حذف نام و مشخصات فرزند از شناسنامه والدین تحت هیچ شرایطی وجود ندارد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب مجازات رابطه نامشروع زن شوهردار چیست؟  را مطالعه کنید.

موزه باستان‌شناسی زنجان، مومیایی‌های کشف شده از یک معدن نمک تاریخی را در خود جای داده است.

مومیایی‌هایی موسوم به “مردان نمکی” که قدمت برخی از آن‌ها به بیش از ۲ هزار سال می‌رسد. موزه باستان شناسی زنجان از ۳ بخش مختلف همانند پیش از تاریخ، بخش تاریخی و بخش تاریخ اسلامی تشکیل شده است. در هر کدام از آنها، اشیاء مربوط به آن زمان نگهداری می‌شود. با ما در مجله دلتا همراه باشید تا با مردان نمکی در زنجان آشنا شوید.

مردان نمکی در زنجان
مرد نمکی ۱
معدن‌کاران هنگام کار با بولدوزر مجددا با بقایای اسکلت انسانی مواجه شدند که به‌دلیل استفاده از بولدوزر تا حد زیادی متلاشی شده بود. با جستجوی معدن‌کاران در میان خاک‌های آشفته علاوه‌بر جمع‌آوری قسمت‌هایی از بقایای انسانی تکه‌تکه شده، اشیایی به‌دست آمد که بهره‌بردار آن‌ها را به اداره میراث فرهنگی و گردشگری استان منتقل کرد.

مرد نمکی ۲
کشف اتفاقی مرد نمکی ۲ و مجموعه‌­ای از اشیا موجب از سر گیری پژوهش­‌های باستان‌شناختی در معدن نمک چهرآباد بعد از گذشت ۱۱ سال شد. بررسی‌­های اولیه روی بقایای انسانی، که پس از انتقال به میراث فرهنگی، مرد نمکی ۲ نامگذاری شد، نشان داد این بقایا متعلق به مردی میانسال با میانگین قد حدود ۱۸۰ سانتی‌متر بوده که در جریان ریزش دیواره­‌ها و سقف تونل کشته شده است.

مرد نمکی ۳
بقایای مرد نمکی ۳، به صورت اتفاقی و طی کار باطله‌برداری بولدوزر توسط معدن‌کاران کشف شد. به دلیل کشف مومیایی با بولدوزر، این جسد نیز به صورت متلاشی و تکه‌تکه یافت شد.

مرد نمکی ۴
مرد نمکی ۴ سالم‌­ترین و کامل­‌ترین مومیایی مکشوفه از معدن چهرآباد است. علی‌رغم آسیب‌دیدگی به هنگام مرگ تقریبا بیشتر قسمت­‌های بدن سالم باقی‌مانده که شامل مجموعه استخوان­‌ها و بافت نرم وی است که بر اثر از دست دادن آب بدن کاملا خشک شده است.

مرد نمکی ۵
این مومیایی طبیعی در کاوش فصل دوم در حالی یافت شد که به جز سر، بقیه قسمت‌­های بدن زیر صخره و سنگ­‌های آواری بزرگ قرار گرفته بود. شکل جسد نشان می­‌داد این شخص نیز همچون نمونه‌های قبلی بر اثر حادثه‌­ای که منجر به تخریب و ریزش تونل شده، کشته و مدفون شده است.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند راز ترسناک دریاچه ارواح در ایران.

امروز می‌خواهیم در خصوص روستایی در زنجان صحبت کنیم، روستایی زیبا ولی ناشناخته در گوشه‌ای از سرزمین‌مان که پروانه‌های رنگارنگ، جذابیت خاصی به آن داده است.

جایی نه چندان دور، روستایی وجود دارد که به زادگاه پروانه‌ها معروف است. برای رسیدن به این روستا، باید از بین ابرها عبور کرد. با ما در مجله دلتا همراه باشید تا با روستای شیلاندر در زنجان آشنا شوید.
روستای شیلاندر در زنجان
شیلاندر روستایی است که ماسوله زنجان نام گرفته است. این روستا با سکوت و زیبایی بکر و چشم‌نواز خود، نامش را در میان روستاهای دیدنی ایران به یادگار گذاشته است.

شیلاندر کجاست؟
در ۳۵ کیلومتری شمال شرق شهر زنجان، روستایی زیبا به نام شیلاندر با معماری پلکانی و خانه‌هایی ساخته شده از خشت و گل وجود دارد. این روستا به سبب وجود پروانه‌های متعدد و زیبا به سرزمین پروانه‌ها معروف است.‏ مسیر رسیدن به سرزمین پروانه‌ها، جاده‌ای خاکی است. ۱۶ کیلومتر که از شهر به سمت شرق حرکت می‌کنید به بالای کوهی می‌رسید که قله آن در محاصره ابرهاست. جاده کم کم پیچ در پیچ می‌شود و مسیر، مملو از چشمه‌های زیبا و پروانه‌های رنگارنگ است.‏

یک طرف جاده پر است از درختان توت، فندق، آلو و گردو که منزلگاه پروانه‌هاست. با رسیدن به این روستا چیزی که در نگاه اول توجه‌تان را جلب می‌کند، خانه‌های گلی و معماری پله پله ساختمان‌هاست که ظاهری سنتی و جذاب را برای روستا به وجود آورده است‌. این روستا شما را تا حدی یاد روستای پلکانی ماسوله می‌اندازد.

آب و هوای این روستا
هوای این روستا اکسیژن خالص است، هوایی پاک و فوق‌العاده که باعث می‌شود ریه‌های آلوده از دود و دم ماشین‌ها را برای ‏مدتی هرچند کوتاه تازگی و شادابی ببخشد و از آلودگی هوا رها کند.‏

اقامت در روستای شیلاندر
اگر شیفته طبیعت بی‌نظیر این روستا شده‌اید و دوست دارید چند روزی را در آن بمانید، می‌توانید برای استراحت به مهمانخانه کوچک روستا بروید. البته می‌توانید کمپ زدن در میان طبیعت را نیز تجربه کنید.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند دریاچه‌ای که شما را آبپز می‌کند!

بیش از ۶۵۰ جمجمه انسان که به شکل یک برج درآمده است، در زیر مرکز شهر مکزیکوسیتی مکزیک کشف شد.

باستان‌شناسان در نزدیکی محوطه معبد مایور، یکی از معابد اصلی «تنوچتیتلان» پایتخت امپراتوری آزتک که بعدها شهر مکزیکوسیتی نام گرفت، موفق به کشف بیش از ۶۵۰ جمجمه و هزاران بقایای انسانی در یک سازه استوانه‌ای شدند. با ما در مجله دلتا همراه باشید تا با برج جمجمه در مکزیک آشنا شوید.

برج جمجمه در مکزیک
این جاذبه ترسناک شامل صدها جمجمه از زنان و کودکان در مکزیک است. این کشف جالب پرسش‌هایی را درباره فرهنگ قربانی کردن در در فرهنگ امپراتوری آزتک مطرح کرده است.

متخصصان معتقدند این برج جمجمه‌ای بخشی از سازه بزرگی از جمجمه‌ها به نام «tzompantli» است. این برج موجب ترس اسپانیایی‌هایی شد که به سرکردگی «ارنان کورتس» موفق به فتح امپراتوری آزتک شدند.

مورخان پیش از این معتقد بودند، تپه یا برج مرموز جمجمه‌ها تنها از سرِ جداشده اسیران جنگی ایجاد می‌شده. اما «رودریگو بولانوس»- انسان‌شناس زیستی- که بر روی این کشف تحقیق می‌کند اعلام کرد در حالی که ما نیز در ابتدا تنها در جستجوی جمجمه‌ مردان جوان بودیم که در جنگ حضور داشتند، جمجمه‌های زنان و کودکان را نیز یافتیم که مطمئنا در جنگ حضور نداشته‌اند. چیزی در حال روی دادن است که پیش از این ثبت نشده و کشفی کاملا جدید است.

این جمجمه‌ها پس از این که در یک فضای عمومی به نمایش گذاشته شده‌اند، به شکل برجی از جمجمه‌ها چیده شده‌اند. این برج با قطر حدود شش متری در گوشه کلیسای «اویتسیلوپوچتلی» خدای خورشید، انسان و فداکاری در امپراتوری آزتک است و پایین‌ترین بخش آن هنوز از زیر خاک بیرون آورده نشده است. هیچ شکی وجود ندارد که این برج یکی از برج‌های جمجمه‌ای است که «آندرس دتاپیا» یک سرباز اسپانیایی تحت فرمان «ارنان کورتس» اشاره کرده است. این سرباز اسپانیایی در شرح جنگ نوشته است که شاهد ده‌ها هزار جمجمه بود که بعدها به «Tzompantli» معروف شد.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند رستوران عجیبی که از استخوان ساخته شده است!