وبلاگ من

در کشور توگو در غرب آفریقا شهری به نام لومه وجود دارد که در آن بازاری ترسناک و بسیار عجیب وجود دارد.

بازاری که بوی جادو و طلسم می‌دهد و در آن جادوگرهایی حاضر هستند که به گفته محلی‌ها هر مشکلی را حل می‌کنند. با ما در مجله دلتا همراه باشید تا با بازار طلسم در توگو آشنا شوید.

بازار طلسم در توگو
در این شهر هر فردی که بیمار می‌شود، با خانواده‌اش مشکل پیدا می‌کند و یا کمبودهای مالی پیدا می‌کند، به سراغ جادوگرهای این بازار می‌رود تا راه‌حلی برای مشکلش پیدا کند، البته باید بدانید که ظاهر بازار کمی ترسناک است.

تاریخچه
تاریخچه جادو و جادوگری در کشور توگو بسیار طولانی است. برای همین هم چنین بازاری در این شهر به وجود آمده است. همین که پا به این بازار عجیب بگذارید، ردیفی از میزهایی را خواهید دید که روی آن ها پر از اجزای بدن حیوانات است که بر روی هم تلمبار شده‌اند. سر سگ، پای فیل، پنجه شامپانزه، مار کبری و جمجمه گوریل و حیوانات دیگر که همه طلسم شده‌اند و به گفته آن‌ها قدرت الهی دارند که می‌توانند از دیگران محافظت کنند و افراد را شفا دهند.

بازاری با راه حل‌های مختلف
هر مشکلی که داشته باشید جادوگرهای این بازار برای آن راه حلی دارند. در واقع این بازار مانند داروخانه است و اگر می‌خواهید قدرت شفابخش آن را امتحان کنید، باید به داخل یکی از کلبه‌هایی که در پشت این میزها قرار دارد بروید. در آن‌جا یک جادوگر وجود دارد که باید نزد او بروید و درباره مشکل‌تان با او حرف بزنید. عجیب است اما جادوگر بعد از این‌که خوب به حرف‌های شما گوش داد با نیروهای الهی مشورت می‌کند و نسخه مناسب را می‌پپیچد. بعد به بیرون از کلبه می‌رود و قسمت‌های مختلف بدن حیوانات را بر روی آتش می‌گذارد تا از آن پودری سیاه رنگ به‌وجود آید. در گذشته رسم بر این بود که سه جای مختلف بدن را زخم می‌کردند و ین پودر سیاه بر روی زخم‌ها گذاشته می‌شد.

این بازار حدود ۱۵۰ سال پیش تاسیس شد و اکنون به شهرت جهانی رسیده است. این بازار به جاذبه مهم گردشگری تبدیل شده و با مبلغی می‌توانید با یک راهنما از این بازار دیدن کنید.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند غار ۳ مرد برهنه، عجیب‌ترین جاذبه ایران.

جزیره‌ ییتیگران، جایی است که استخوان نهنگ‌های دریایی شما را احاطه کرده‌اند. برخی معتقدند این جزیره مرموز، نفرین شده است.

استخوان‌های نهنگ‌های دریایی نزدیک به ۶۰ سال پیش توجه جهان را به خود جلب کردند، با این وجود اطلاعات ناچیزی راجع به آن‌ها موجود است. شما در جزیره‌ ییتیگران (Yttygran Island)، حدودا ۵۱ مایل (۸۲ کیلومتر) از ساحل آلاسکا (Alaska) فاصله دارید، مسیری که با استخوان‌های جمجه، مهره‌ها و دنده‌ها مشخص شده است. با ما در مجله دلتا همراه باشید تا با جزیره ییتیگران در آلاسکا آشنا شوید.

جزیره ییتیگران در آلاسکا
این استخوان‌ها عمود و مستقیم در زمین قرار گرفته‌اند. اگر این مسیر ترسناک را ادامه دهید در آخر به یک زمین مسطح خواهید رسید که یک گودال مربع شکل پر از جمجمه در آن وجود دارد. باستان‌شناسان معتقد هستند که جادوگران در بالای این چاله‌های مربع شکل پر از گوشت و استخوان‌ها به مراسم خود مشغول می‌شده‌اند.

مردمی که این مکان مرموز و ترسناک را ساخته‌اند مدت‌هاست که  خود از دنیا رفته‌اند و سوال‌های بی‌پاسخی را برای همیشه برای ما به جا گذاشته‌اند. هدف از این آثار ترسناک چیست؟ بر اساس برخی اندیشه‌های امروزی، این زمین به احتمال زیاد یک مکان مقدس مشترک بین قبایل سرخ ‌پوست‌‌ها بوده است. این استخوان‌ها مربوط به قرن چهاردهم هستند، زمانی که به علت سردی بسیار زیاد هوا،‌ آن‌ها دچار کمبود مواد غذایی شده بودند.

شاید این زمین مشترک برای شکارچیان و ماهیگیران برای به اشتراک گذاشتن شکار‌های خود و یا برای حل اختلافات بوده است. شاید آن‌ها این‌گونه مسیری را برای رسیدن به یک مکان مقدس که تشریفات مذهبی و قربانی‌‌های خود را انجام می‌داده‌اند، مشخص کرده‌اند.

این حدس و گمان‌ها راجع به این جزیره مرموز همیشه در ذهن‌ها بودند ولی بومیان این منطقه ادعا داشته‌اند که این یک مکان مقدس یا مرموز برای تشریفات مذهبی نبوده بلکه یک قصابی بوده است. یک مکان عمومی که شکارچیان شکار‌های خود را برای تقسیم و بخشش به دیگران به این مکان می‌آورده‌اند.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند اشباحی که درخت هستند!

هرگاه کسی فوت می‌کند، ممکن است اموال یا بدهی‌هایی را برای بازماندگان خود برجای بگذارد. سوالی که مطرح می‌شود آن است که اگر دارایی‌های فرد، جوابگوی بدهی‌ها نباشد چه کسی مسئول پرداخت بدهی‌های فرد فوت شده است؟

مطمئنا در دنیای پرتلاطم امروزی، یکی از موضوعاتی که می‌تواند جوامع بشری را از اختلافات شخصی و جمعی در امان بدارد، «آشنایی با حقوق متقابل افراد با یکدیگر و قانون» است. مهم‌ترین اثر این آشنایی و آگاهی را می‌توان در پیشگیری از وقوع بسیاری از مشکلات حقوقی دانست. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع پرداخت کردن بدهی متوفی می‌پردازیم.

چه مواردی باید از اموال فرد فوت شده، پرداخت شود؟
پس از فوت فرد، چند مورد وجود دارد که باید از اموال متوفی پرداخت شود. اولین مورد هزینه کفن و دفن خود متوفی است.
دومین مورد مربوط به طلبکاران دارای رهن یا وثیقه از اموال متوفی است. اگر فرد یا افرادی از متوفی طلب داشته و در ازای این طلب از وی، وثیقه یا حق رهنی گرفته باشند، با فوت بدهکار می‌توانند بدهی خود را از محل وثیقه یا رهن وصول کند.
سومین مورد پرداخت حقوق و دستمزد افراد در خدمت متوفی است. حقوق خدمه خانه برای مدت سال آخر قبل از فوت، حقوق خدمت‌گزاران بنگاه متوفی برای مدت شش ماه قبل از فوت و دستمزد کارگرانی که روزانه یا هفتگی مزد می‌گیرند برای سه ماه قبل از فوت جزو دیون فوری است.
چهارمین مورد، طلب اشخاصی است که مال آن‌ها به عنوان ولایت یا قیمومت تحت اداره متوفی بوده است.

پس از این موارد، نوبت به ‌طلب پزشک و داروفروش و بدهی‌هایی که به مصرف مداوای متوفی و خانواده‌اش در ظرف سال قبل از فوت رسیده است، می‌رسد.
بعد از آن اگر متوفی مرد باشد، نوبت به پرداخت نفقه و مهریه همسرش می‌رسد.
در آخر نوبت به طلبکاران عادی می‌رسد تا طلب آن‌ها از اموال متوفی پرداخت شود.
پس از پرداخت همه این موارد، نوبت به اجرای وصیت متوفی می‌رسد.
البته وصیت متوفی تنها تا میزان یک سوم اموال نافذ بوده و اگر متوفی بیشتر از یک سوم اموالش را وصیت کرده باشد، در آن صورت اجرای وصیت نیاز به اجازه وراث دارد. اگر ورثه اجازه ندهند، تنها تا میزان یک‌سوم اموال به وصیت عمل می‌شود.

در نهایت اگر چیزی از اموال متوفی مانده بود، آن‌گاه براساس سهم‌الارث، مابقی اموال بین ورثه تقسیم می‌شود.

آیا ورثه مسئول پرداخت بدهی‌های متوفی هستند؟
ورثه تحت هیچ شرایطی مسئول پرداخت بدهی‌های متوفی نیستند. بلکه بدهی‌های او از اموال برجای مانده‌اش پرداخت می‌شود. اگر این اموال کفاف ندهد همان مقدار اموال موجود به نسبت، میان طلبکاران تقسیم می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب اگر شوهر فوت کند مهریه همسر دوم چه می‌شود؟ را مطالعه کنید.

معمولا جایی که تعدادی از انسان‌ها کنار هم قرار بگیرند و از منابع مشترکی بهره‌مند شوند، نیاز به یک مدیر هم هست که همه چیز را مدیریت و کنترل کند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نماید. در آپارتمان‌ها نیز با چنین شرایطی روبرو هستیم.

امروزه تعداد بسیار زیادی از افراد در آپارتمان‌ها زندگی می‌کنند، بنابراین برای حفظ و اداره‌ ساختمان و اجرای تصمیمات مختلف باید یک نفر به عنوان مدیر انتخاب شود. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع تخلفات مدیر ساختمان می‌پردازیم.

لیست تخلفات مدیر ساختمان
عدم توجه به فعالیت‌های ضروری مانند بیمه
طبق ماده ۱۵ قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش‌سوزی بیمه نمایند. در صورت عدم اقدام و بروز آتش‌سوزی مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده هستند.

اجاره دادن املاک مشاع بدون اجازه‌ ساکنین
براساس قوانین مطرح شده در قانون تملک آپارتمان‌ها، برای این‌که هر شخصی بتواند در قسمتی از مشاع آپارتمان دخل و تصرف داشته باشد، باید رضایت صد درصدی سایرین را جلب کند. در صورتی‌که مدیر ساختمان از این املاک به نفع شخصی خود بهره بگیرد، تخلف محسوب می‌شود.

انتقال دادن مدیریت به فرد دیگر
مدیری که تعیین شده نمی‌تواند شخص دیگری را به عنوان مدیر ساختمان انتخاب کند یا وظایف خود را به دیگری محول نماید.

انجام تغییرات و تصمیم‌گیری بدون اجازه‌ مجمع عمومی
همان‌طور که گفتیم مدیر یک ساختمان مسئولیت اجرای تصمیماتی را دارد که در مجمع عمومی نسبت به آن‌ها بحث می‌شود. اگر در مسئله‌ای مدیر به تنهایی اقدام به انجام کاری کند که سایر اعضا نسبت به آن راضی نباشند، می‌توانند به مدیر اعتراض کنند و در صورتی‌که مدیر از پذیرفتن اعتراض یا راضی کردن سایرین سر باز زند، افراد می‌توانند نسبت به این موضوع اقدام کنند و از مدیر شکایت نمایند.

بهره‌گیری از هزینه‌های به‌دست آمده برای مسائلی نامرتبط به ساختمان
هزینه‌ شارژ و ماهیانه‌ای که توسط مالکین به مدیر ساختمان تحویل داده می‌شود، باید صرف هزینه‌های مرتبط با ساختمان شود و رسیدهای آن‌ها ارائه شود، اگر مدیر ساختمان این درآمدها را صرف هزینه‌های غیر کند، ساکنین می‌توانند به این موضوع اعتراض نمایند.

سواستفاده از اموال مالکین
براساس ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی هرگاه اموال منقول یا غیر منقول یا نوشته‌هایی از قبیل ‌سفته، چک، قبض، ملک و نظایر آن به عنوان اجاره یا امانت یا رهن یا برای وکالت یا هر کار با اجرت یا بی‌اجرت به کسی داده شده و بنا بر این بوده است که اشیای مذکور پس گرفته شود یا به مصرف معینی‌ برسد و شخصی که آن اشیا نزد او بوده، آن‌ها را به ضرر مالکین یا متصرفین آن‌ها استعمال یا تصاحب یا تلف یا مفقود کند، مجرم محسوب می‌شود.

اگر مدیری این تخلفات را انجام داد، چه کنیم؟
درصورتی‌که ساکنان بتوانند تخلف مدیر را براساس مواردی که ذکر کردیم، ثابت کنند، می‌توانند در مجمع عمومی تقاضای برکناری او را مطرح نمایند. اگر توافق جمعی صورت گرفت، باید او را برکنار نمایند و مدیر جدیدی را انتخاب کنند.

با این‌که اغلب تخلفات مدیر ساختمان جزو جرم‌های کیفری نیست، اما اگر همراه با توهین و سواستفاده باشد، جرم کیفری محسوب می‌شود. از همه مهم‌تر برای حل مشکل شما حکم صادر می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب قوانین تعمیر آپارتمان و مزاحمت برای دیگران را مطالعه کنید.

از سوالات پر تکراری که در ابتدای طلاق توافقی برای زوجین مطرح می‌شود این است که این طلاق چقدر طول می‌کشد و این زمان به چه عواملی بستگی دارد؟

زمان همیشه از اهمیت زیادی برخوردار بوده و طلاق توافقی نیز از این قاعده مستثنی نیست. از همین جهت مدت زمان طلاق توافقی یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های همیشگی زوجین متقاضی طلاق توافقی است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع مدت زمان طلاق توافقی می‌پردازیم.

مدت زمان طلاق توافقی
در عرف، زوجین خواهان طلاق برای اینکه زودتر به نتیجه مورد نظرشان یعنی جدایی برسند تصمیم به طلاق توافقی می‌گیرند و گمان می‌کنند با این تصمیم دو طرفه برای طلاق و درخواست طلاق توافقی، همان روزی که برای این کار اقدام می‌کنند، می‌توانند از هم جدا شوند یا این‌که این پروسه رسیدگی به درخواست طلاق توافقی آن‌ها نهایتا یک هفته‌ای طی خواهد شد.

 اما این تصور اشتباه است. زیرا با توجه به قانون جدید، ثبت‌نام در سامانه تصمیم برای طلاق و رفتن به جلسات مشاوره اجباری که زوجین باید بروند حداقل زمانی‌که می‌توان برای جدایی از نوع توافقی در نظر گرفت ۴۵ روز است.

نکات مهم در مدت زمان طلاق توافقی
در ابتدا باید یکی از زوجین یا هر دوی آن‌ها در سامانه مداخله در طلاق مرکز بهزیستی ثبت‌نام نمایند. سپس بعد از وارد کردن مشخصات خود و همسر خود برای مشاوره در یکی از مراکز وقت بگیرند.
پس از تعیین جلسات مشاوره که این جلسات حدودا ۴۵ روز طول خواهد کشید و شرکت در حدود پنج جلسه مشاوره، گزارشی از سوی مراکز مشاوره به دادگاه مبنی بر عدم توافق زوجین ارائه می‌شود که این گزارش به گواهی عدم انصراف از طلاق معروف است.
لازم به ذکر است حضور زوجین و شرکت در تمامی جلسات مشاوره الزامی است.

ثبت دادخواست طلاق در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
پس از پایان جلسات مشاوره، گزارشی (گواهی عدم انصراف از طلاق) مبنی بر اینکه بین زوجین توافقی صورت نگرفته صادر شده و برای دادگاه فرستاده می‌شود. زوجین یا وکلای آن‌ها باید برای ثبت دادخواست طلاق به دفاتر قضایی مراجعه نمایند.
در ابتدا باید هر کدام از زوجین در سیستم جامع ثنا ثبت‌نام نمایند تا از طریق سیستم الکترونیکی از کلیه ابلاغیه‌ها و اوراق دادگاه آگاه شوند. سپس دادخواست طلاق توافقی را ارائه دهند.
پس از ثبت دادخواست طلاق، این دادخواست از سوی دفتر خدمات الکترونیک قضایی به مرجع قضایی ارسال می‌شود و از سوی مرجع قضایی، شعبه دادگاه و تاریخ و ساعت رسیدگی تعیین می‌شود.
سپس زوجین یا وکلای آن‌ها باید در جلسه دادرسی حاضر شوند. این دادگاه به موضوع رسیدگی می‌نماید و اقدام به صدور رای (گواهی عدم امکان سازش) می‌‌کند.
پس از صدور رای دادگاه و قطعی شدن آن، زوجین حداکثر ۳ ماه زمان دارند تا با مراجعه به یکی از دفاتر رسمی طلاق، طلاق خود را ثبت کنند.
مدت زمان طلاق توافقی به چه عواملی بستگی دارد؟
اولین نکته این موضوع است که معمولا از بیست و پنجم هر ماه تا شروع ماه بعد به دلیل اینکه هر شعبه باید آماری را ارائه کند، دادخواست طلاق توافقی و هر دادخواست دیگری به شعب ارجاع نمی‌شود.
نکته دوم این است که اگر زن در امر طلاق از شوهر وکالت داشته باشد، به دلیل حساسیت‌های زیاد موضوع طلاق، شعب دادگاه خانواده معمولا از دفترخانه‌ای که وکالت طلاق در آن تنظیم و صادر شده است، صحت وکالتنامه و مدت اعتبار آن را استعلام می‌کنند. همین موضوع مدت زمان طلاق توافقی را تا حدودی طولانی‌تر می‌کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بهترین راه برای فرار از پرداخت مهریه را مطالعه کنید.