وبلاگ من

قرارداد رهن و اجاره یکی از مهم‌ترین قراردادها بین مردم است و معمولا درگیری و اختلافات زیادی بین طرفین پیش می‌آید.

یکی از رایج‌ترین اختلافات بین موجر و مستاجر، تاخیر در استرداد یا بازگرداندن پول پیش خانه از سوی موجر است. که به دلیل عدم توجه به مواردی در هنگام تنظیم و امضای قرارداد اجاره و عدم تعیین ضمانت اجرایی قوی برای قرارداد روی می‌دهد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع پس گرفتن پول پیش می‌پردازیم.

استرداد ودیعه چیست؟
وقتی قرارداد اجاره بین دو طرف منعقد می‌شود. با انعقاد قرارداد اجاره، مبلغی از طرف مستاجر به موجر پرداخت می‌شود.
مبلغ گرو گذاشته شده رهن یا ودیعه نامیده می‌شود که مستاجر به عنوان قرض‌الحسنه و تضمین اجاره ملک به مالک می‌دهد.
پس از انقضای مدت اجاره، مستاجر می‌تواند ودیعه یا مبلغ رهن را از موجر یا صاحب‌خانه مطالبه کند و موجر موظف است با درخواست مستاجر، مبلغ ودیعه را به مستاجر مسترد نماید یا پرداخت کند.
روش‌های پرداخت ودیعه به موجر
شرایط پرداخت ودیعه به‌صورت نقد
اگر قرار است پول پیش به‌صورت نقدی توسط مستاجر به موجر پرداخت شود، قطعا باید صورت‌جلسه‌ه­ای مبنی بر پرداخت وجه فوق تنظیم شود و از موجر، وکیل یا نماینده قانونی او امضاء و اثر انگشت دریافت کرد تا مبادا در آینده مشکلی به وجود آید و موجر ادعا کند که چنین مبلغی پرداخت نشده است.
شرایط پرداخت پول پیش یا ودیعه در قالب چک
اگر قرار است ودیعه به‌صورت چک به موجر پرداخت شود، چک تضمین‌شده باشد تا در صورت مواجه با مشکل، بتوان از چک و استعلام آن در دادگاه استفاده کرد و پرداخت وجه توسط مستاجر را ثابت کرد.
 

شرایط پرداخت پول پیش یا ودیعه در عرف
گاهی وقت‌ها در عرف بجای قرض­‌الحسنه از اصطلاحاتی همچون ودیعه یا پول رهن یا سایر عناوین دیگر استفاده می‌شود.
مهم این است که این وجه به‌صورت قرض­‌الحسنه باید در قرارداد نوشته شود. البته استفاده از واژه قرض‌­الحسنه به جای پول پیش یا ودیعه، به نفع موجرین است.
زیرا اگر در اجاره‌نامه از اصطلاح ودیعه استفاده شود، یعنی پول به‌صورت امانت در اختیار موجر است.
 موجر حق استفاده از این ودیعه یا امانت را ندارد و در صورت استفاده، به جرم خیانت در امانت مورد تعقیب کیفری قرار خواهد گرفت.
ولی اگر از اصطلاح حقوقی و صحیح قرض‌­الحسنه استفاده شود، به این معنی است که این پول به موجر قرض داده شده و موجر می­‌تواند آن را در مدت قرارداد مورد تصرف قرار دهد و به عبارتی خرجش کند.
مورد دیگر اینکه اگر در پایان مدت اجاره خسارتی به محل استیجاری برسد یا مستاجر بدهی نسبت به اجاره ماهیانه یا ورود خسارت به ملک دارد، موجر می­‌تواند از محل قرض­‌الحسنه، طلب یا خسارات وارده به ملک را برداشت کند.
نکات مهم در دعوای الزام موجر به استرداد پول پیش خانه
تقاضای مستاجر برای استرداد ودیعه در صورتی مورد قبول دادگاه قرار می‌گیرد که مستاجر مورد اجاره را تخلیه کند.
در صورتی‌که مستاجر نشانی فعلی محل اقامت موجر را نداند، می‌تواند همان نشانی که از وی در اجاره‌نامه ذکر شده است را به دادگاه اعلام کند.
مستاجر می‌تواند ضمن دادخواست الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه، خسارت تاخیر در پرداخت را نیز مطالبه کند.
اگر اثبات شود موجر از پرداخت ودیعه به مستاجر خودداری کرده است، موجر نمی‌تواند مستاجر را به پرداخت خسارت تاخیر در تحویل محکوم کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی نکات مهم که در مورد انتقال سند ملک باید بدانید مطالعه کنید.

خواستگاری تقاضای ازدواج مرد از زن است. این تقاضا، در قوانین ما با محدودیت‌هایی روبرو است. به‌عبارت‌دیگر، مردان نمی‌توانند از هر زنی که بخواهند خواستگاری کنند، بلکه در این زمینه موانعی وجود دارد.

ازدواج افراد با یکدیگر در شرایطی توسط قانون منع شده و برای زن و مرد در صورت اطلاع از قانون و سرپیچی از آن مجازات در نظر گرفته شده است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع موانع خواستگاری مرد از زن می‌پردازیم.

اگر زن شوهر داشته باشد
مرد نمی‌تواند از زنی که متاهل و دارای شوهر است، خواستگاری کند. یکی از شرایط صحیح بودن عقد ازدواج، بدون شوهر بودن خانم است. تا‌جایی‌که قانون مدنی ما، نکاح با زن شوهردار را درصورتی‌که نسبت به متاهل بودن زن و ممنوع بودن ازدواج با او علم وجود داشته باشد، موجب بطلان ازدواج می‌داند و درعین‌حال، این زن و مرد برای همیشه از ازدواج باهم محروم می‌شوند.

اگر مرد چهار زن دائمی داشته باشد
بر اساس مقررات قانونی و شرعی، هرگاه مردی با چهار زن به‌طور هم‌زمان عقد ازدواج، به‌صورت دائم منعقد کرده باشد، از ازدواج دائم با زن پنجم منع شده است.

اگر زن در عده باشد
عده مدتی است که در طی آن، زنی که عقد ازدواجش برهم‌خورده، نمی‌تواند ازدواج مجدد کند. عده در قانون، دارای اقسامی است که هرکدام از آن‌ها مدت خاص خود را دارد.

خواستگاری از زنی که در هریک از اقسام عده قرار دارد، ممنوع است. بنابراین ازدواج با او نیز باطل بوده و اگر اجرای عقد ازدواج منجر به رابطه زناشویی شود، حتی با جهل آن‌ها، حکم حرمت ابدی جاری می‌شود.

خویشاوندی نسبی، سببی و رضاعی
شرع و قانون، خواستگاری و به‌تبع آن ازدواج با خویشاوندان نسبی، سببی و رضاعی را منع کرده است. خویشاوندان نسبی، پدر و مادر و پدربزرگ و مادربزرگ، فرزند و نوه‌ها، برادر و خواهر و فرزندان آن‌ها، عمه و عمو و خاله و دایی خود شخص و پدر و مادر و اجداد و جدات او هستند.

خویشاوندان سببی، خویشاوندانی هستند که از طریق ازدواج با شخص قرابت پیدا می‌کنند. بنابراین، نکاح میان مرد و مادر و جدات زن حتی پس از برهم خوردن ازدواج ممنوع است.

خویشاوندان رضاعی نیز، کسانی هستند که از طریق رضاع و شیر خوردن با شخص قرابت می‌یابند.

مطلقه بودن به سه طلاق
زنی که سه مرتبه متوالی زن یک نفر بوده و مطلقه شده است، نمی‌تواند دوباره با همان مرد ازدواج کند. مگر این‌که به عقد ازدواج دائم مرد دیگری درآید و پس از وقوع نزدیکی با او، به‌واسطه طلاق، فسخ یا فوت، جدایی حاصل شود.

کفر
بر اساس احکام و قوانین اسلام و ایران، نکاح زن مسلمان با مرد غیرمسلمان جایز نیست. به‌این‌ترتیب، مرد نمی‌تواند از زنی که کافر است، خواستگاری کند.

احرام
آخرین مانع خواستگاری و نکاح، احرام است. در حالت احرام، زن و مرد از ازدواج با یکدیگر منع شده‌اند. بنابراین عقد نکاح در حال احرام باطل بوده و در صورت آگاهی نسبت به چنین ممنوعیتی موجب حرام شدن ابدی زن و مرد نسبت به هم می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی اگر مرد زن دوم بگیرد آیا زن اول حق طلاق دارد؟ مطالعه کنید.

در سال‌های اخیر سیستان و بلوچستان به مکانی جذاب برای گردشگران تبدیل شده است و هر روزه به تعداد علاقه‌مندان آن افزوده می‌شود.

این استان گنجینه‌ای ناشناخته است که جاذبه‌های بسیاری را در خود جای می‌دهد. سواحل مکران یکی از شگفتی‌های طبیعی این منطقه است. با ما در مجله دلتا همراه باشید تا با سواحل مکران در سیستان و بلوچستان آشنا شوید.

سواحل مکران در سیستان و بلوچستان
سواحل مکران در امتداد دریای عمان قرار دارد و از جاذبه‌‌های گردشگری استان سیستان و بلوچستان به شمار می‌آید. این منطقه با داشتن سواحل صخره‌ای، ماسه‌ای و مرجانی بی‌نظیر، همچنین موقعیت عالی برای بازی‌های آبی و ساحلی و از همه مهم‌تر آثار تاریخی و باستانی در کنار دریا، یکی از فرصت‌های مناسب برای توسعه گردشگری دریایی در استان است.

ویژگی چشم‌گیرتر این منطقه اتصال مستقیم به اقیانوس است و همین موجب می‌شود کشتی‌های گردشگری از سراسر جهان به‌راحتی به آن دسترسی داشته باشند. در نتیجه با یک برنامه‌ریزی درست، مکران می‌تواند دروازه ورود گردشگران دریایی به ایران و خلیج‌فارس شود و شرایطی منحصربه‌فرد را برای تبدیل شدن به قطب گردشگری فراهم کند.

مکران با جلوه‌های زیبا و دلفریب دریایی خود، هر گردشگری را مجذوب خود می‌کند. طلوع و غروب خورشید بر پهنای دریای بی‌کران در سواحل دریای عمان از دیگر چشم‌اندازهای دیدنی و سحرآمیز مکران است. تلفیق بیابان و دریا نیز جذابیتی فوق‌العاده پدید آورده است.

اقامت در سواحل مکران
گزینه‌های متعددی برای اقامت در سواحل مکران وجود دارد. اگر به زندگی مردم بومی علاقه‌مند هستید، می‌توانید در اقامتگاه‌های بوم‌گردی روستاهای منطقه شب را سپری کنید. اگر دوست دارین شب‌مانی را در طبیعت تجربه کنید، محوطه‌هایی برای کمپینگ در نظر گرفته شده است. همچنین اگر ترجیح می‌دهید در هتل بمانید، تعدادی هتل در چابهار وجود دارد که می‌توانید در آن‌ها اتاق رزرو کنید.

سواحل مکران کجاست؟
سواحل مکران در استان سیستان و بلوچستان قرار دارد و تنها بندر اقیانوسی کشورمان، یعنی چابهار، در آن واقع شده است.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند سفر به بهشت ایران، تجربه‌ای فراموش‌نشدنی.

منطقه و طبیعت سوادکوه نامی آشنا برای دوست‌داران طبیعت به‌ویژه گردشگرانی است که به‌طور خاص به مناطق بکر و جنگلی علاقه دارند.

در میان گستره‌ متنوعی از جاذبه‌های دیدنی سوادکوه، جنگل انجیلی یکی از گزینه‌های جذاب به‌‌شمار می‌رود. به‌خصوص با وجود آبشار ولیلا که در دل جنگل جای گرفته است. این جنگل و آبشار نهفته در آن، در نزدیکی روستایی به نام ولیلا واقع شده‌اند. با ما در مجله دلتا همراه باشید تا با جنگل انجیلی در سواد کوه آشنا شوید.

جنگل انجیلی در سواد کوه
روستای ولیلا برای آن گروه از طبیعت‌دوستانی که تمایل به اقامت‌های کوتاه (یک تا چند روز) در محیطی آرام و افسون‌گر را دارند، گزینه‌ای بسیار مناسب محسوب می‌شود. به‌خصوص که امکان گردش و راه‌پیمایی‌های کوتاه در اطراف روستا وجود دارد. دلیل این موضوع به محل قرارگیری روستا بازمی‌گردد که در میانه تپه‌های کم شیب و با ارتفاع کم واقع شده است.

جنگل انجیلی در نزدیکی روستای ولیلا، از مقاصد و جاذبه‌های گردشگری استان مازندران به شمار می‌آید و نامی آشنا برای طبیعت‌گردان است. این جنگل‌ نام خود را از درخت انجیلی می‌گیرد که سرسبزی و افسون خاصی به این جنگل‌ها بخشیده است.

درختان جنگل انجیلی
انجیلی نوعی درخت با قامتی بلند است که ارتفاع آن به ۲۵ متر می‌رسد. چوب انجیلی بسیار سخت است و از این رو در زبان‌های خارجی به چوب آهن شهرت دارد. برگ‌ها و تنه انجیلی بیشترین توجه را به خود جلب می‌کند. درخت انجیلی که گونه غالب جنگل‌های منطقه سوادکوه است، در سه فصل بهار، تابستان و پاییز رنگ‌های جذابی دارد و حس‌های مختلفی را به بیننده منتقل می‌کند. برگ‌های نورسته این درخت در بهار بنفش مایل به قرمز هستند، در تابستان به رنگ سبز تیره و درخشان دیده می‌شوند و سرانجام در پاییز به رنگ‌های مختلف زرد پررنگ، نارنجی سوخته و پررنگ و قرمز روشن و خالص درمی‌آیند.

آبشار ولیلا
پس از ساعتی راه‌پیمایی در دل جنگل، به آبشار زیبای ولیلا برمی‌خورید. گرچه این آبشار از ارتفاع زیادی برخوردار نیست؛ اما زیبایی وصف‌ناپذیرش توان ترک زودهنگام منطقه را از انسان سلب می‌کند. پس سعی کنید دوربین را فراموش نکنید و این لحظات باشکوه را به ثبت برسانید.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند سفر به بهشت ایران، تجربه‌ای فراموش‌نشدنی.

در دل کوه‌های آذربایجان روستایی تاریخی با نام روستای حیله‌ور مدفون شده است. این روستا هم همانند روستای کندوان نمونه‌ای از معماری حیرت‌انگیز انسان در دل طبیعت را به تصویر می‌کشد.

روستای تاریخی حیله‌ور در شهر اسکو با معماری منحصربه‌فرد و خاص خود یکی از جاهای دیدنی این شهر است. با وجود آن‌ که این روستا در نزدیکی روستای صخره‌ای و معروف کندوان قرار دارد، ناشناخته باقی مانده است. این روستای شگفت‌انگیز در ۱۸ کیلومتری اسکو و در دو کیلومتری غرب کندوان قرار دارد. با ما در مجله دلتا همراه باشید تا با روستای حیله ور در ایران آشنا شوید.

روستای حیله ور در ایران
نام شهر اسکو با نام روستای شناخته شده و معروف کندوان پیوند خورده است. روستایی با معماری چشمگیر که بسیاری از افراد در سفر به استان آذربایجان شرقی حتما سری به آن خواهند زد تا کندوان را از نزدیک ببینند. اما شاید کمتر کسی باشد که تاکنون نام حیله‌ور را شنیده باشد یا آن را دیده باشد، حتی بسیاری از افراد بومی این منطقه تاکنون نامی از حیله‌ور را نشنیده‌اند.

یکی از دلایل گمنامی این روستا مخفی بودن آن از دید رهگذران، مسافران و گردشگران است. اما اگر جزو افرادی باشید که به محیط اطرافشان دقت می‌کنند، در حالی که در مسیر اسکو به کندوان پیش می‌روید، در کنار جاده چشمتان به حفره‌های متعدد در زمین خواهد خورد. اگر کمی کنجکاوی به خرج دهید و از نزدیک آن‌ها را ببنید متوجه‌ مکانی حیرت‌انگیز می‌شوید. این حفره‌ها، خانه‌های مدفون روستای تاریخی و شگفت‌انگیز حیله‌ور هستند؛ روستایی خاموش و متروک و پر از سکوت و تنهایی.

چرا به این روستا حیله‌ور می‌گویند؟
حیله‌ور روستایی است که در در دل زمین کنده شده و به‌صورت زاغه‌هایی دست‌کند و زیبا هستند. این خانه‌ها در نگاه اول قابل دیدن نیست و برای همین استتار و مخفی بودن از دید دشمنان و بیگانگان این‌گونه ساخته شده‌اند. به همین دلیل هم به روستای حیله‌ور معروف شده است.

مردمان حیله‌ور، خانه‌هایشان را در میان رسوبات آتش‌فشانی و در دل زمین کنده‌‌اند و این خانه‌ها شبیه به زاغه هستند. تخمین زده می‌شود حدود ۲۰۰ خانه در این روستا وجود دارد. اما متأسفانه همه‌ آن‌ها شناسایی نشده‌اند و بسیاری از آن‌ها در زیر سیلاب‌ها مدفون شده‌اند.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند غار دربند رشی، اولین سکونتگاه بشر در استان گیلان.