وبلاگ من

مدیر ساختمان کیست؟ وظایف مدیر ساختمان چیست؟ چگونه باید به تخلفات مدیر ساختمان رسیدگی کرد؟ حقوق و مزایای مدیر ساختمان چگونه محاسبه می‌شود؟

با ازدیاد تعداد آپارتمان‌ها و آپارتمان‌نشینی، عنوان”مدیر ساختمان” هم رواج پیدا کرد. مدیر ساختمان یعنی کسی که بتواند به امور مربوط به ساختمان و همسایگان رسیدگی کند. بر اساس “قانون تملک آپارتمان‌ها”، این شخص وظایف و اختیاراتی دارد که عدم آشنایی با آن‌ها چه از سوی مدیر و چه از سوی همسایگان، باعث بروز اختلاف و درگیری بین ساکنان ساختمان می‌شود. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نکاتی در مورد مدیر ساختمان می‌پردازیم.

مدیر ساختمان را چه کسی انتخاب می‌کند؟

در اولین جلسه مجمع عمومی، ابتدا رئیس مجمع عمومی تعیین خواهد شد و سپس در همان جلسه مدیر یا مدیرانی از بین مالکین یا اشخاصی ذی‌صلاح انتخاب می‌شوند.

مجمع عمومی مالکین باید حداقل سالی یک‌بار تشکیل شود. برای رسمیت مجمع، حضور مالکین بیش از نصف مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی با نماینده آنان ضروری است.
وظایف مجمع عمومی ساختمان چیست؟

براساس قانون تملک آپارتمان‌ها، مجمع عمومی مالکان در هر ساختمان از همه مالکان واحدهای آپارتمانی تشکیل می‌شود. وظیفه‌ اصلی این مجمع برگزاری جلسات سالانه، انتخاب مدیر ساختمان و تصمیم‌گیری برای مسائل مهم ساختمان، از قبیل نوسازی و بازسازی است. در واقع مدیر ساختمان موظف است تصمیم‌های مجمع را اجرا کند.
آیا در مورد معوقات ساختمان، فقط مالکین متعهد هستند؟

برای جلوگیری از معوق ماندن امور مربوط به ساختمان، ‌تنها مالکین در پرداخت سهم هزینه‌های مشترک متعهد نبوده، بلکه هر شخصی اعم از مالک یا مستاجر یا استفاده‌کننده، در قبال پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان مسئول است.
مدیر جهت وصول مطالبات ساختمان باید چه کار کند؟

مدیر یا هیأت مدیره می‌تواند برای دریافت مطالبات علاوه بر ابلاغ اظهار‌نامه و صدور اجرائیه از طرف اداره ثبت، از طریق طرح و اقامه دعوی در دادگاه، نسبت به وصول مطالبات ساختمان از واحد یا واحدهای بدهکار اقدام نماید.

آیا مدیر آپارتمان می‌تواند برای همه امور ساختمان تصمیم‌گیری کند؟

خیر. در نحوه اداره آپارتمان، اصولا باید بیش از نصف مالکان با موضوع موافقت کرده باشند تا مدیر بتواند در زمینه موضوع مورد نظر اقدام کند.
آیا مستاجر می‌تواند مدیر ساختمان شود؟

بله، مدیر ساختمان می‌تواند از بین مالکین، مستاجرین و افراد غیرساکن در ساختمان انتخاب شود و این انتخاب بنابر صلاح­دید افراد ساکن در ساختمان صورت می‌پذیرد.
چه زمانی مدیر ساختمان باید خسارت کل ساختمان را بدهد؟

مدیر یا مدیران جهت حفظ و نگهداری ساختمان و تاسیسات و تجهیزات مربوطه، به تناسب سطح زیربنای اختصاصی سهم هریک از واحدها را محاسبه و جهت پرداخت حق بیمه از مالکین مطالبه می‌کنند.

درصورت عدم اقدام و بروز آتش‌سوزی، مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده هستند.
آیا مدیران می‌توانند برای خود جانشین انتخاب کنند؟

مدیر فقط برای مدت کوتاهی مانند مسافرت‌ می‌تواند‌ از بین ساکنین جانشین موقت انتخاب کند. در بلند‌مدت نمی‌تواند وظایف خود را به دیگری محول کند. ساکنین باید از جایگزین موقت مدیر مطلع شوند.
حل اختلاف ساختمان تا چه حدی بر عهده مدیر ساختمان است؟

حل اختلاف ساکنان، تنها در چارچوب اساسنامه، بر عهده مدیر خواهد بود و مسائلی که مربوط به قسمت‌های اختصاصی ساختمان است بر عهده مدیریت ساختمان نیست.
آیا مدیر می‌تواند قبل از ابلاغ اظهارنامه، مالک را از خدمات محروم کند؟

خیر. مدیر یا مدیران نمی‌توانند و نباید پیش از ابلاغ اظهارنامه، مالک یا مستاجر بدهکار را، از خدمات مشترک محروم کنند.

 
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی چگونه می‌توان املاک مشاع را تقسیم کرد؟ مطالعه کنید.

طبق قانون هیچ زنی حق ندارد جدا از شوهرش در خانه‌ای مستقل زندگی کند مگر در دو مورد.

قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران در مواد متعددی به حقوق متقابل زن و شوهر پرداخته است. یکی از مهم‌ترین مسائلی که در ابتدای زندگی هم زن و شوهر و هم خانواده‌های آنان با آن درگیرند، بحث مسکن و محل سکونت است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع جدا زندگی کردن زن می‌پردازیم.

چه زمانی زن می‌تواند جداگانه از شوهر خود زندگی کند؟
بر اساس قانون زنی که همسرش اقامتگاه معلومی ندارد می‌تواند جدا از همسرش زندگی کند. به عنوان مثال اگر محل زندگی همسر مشخص نباشد یا وی در یک مکان ثابت اقامت نداشته باشد.

در چنین شرایطی زن مختار است تا برای خودش مسکن تهیه کرده و جدا از همسرش زندگی کند و یک اقامتگاه جدا از همسر داشته باشد.

 همچنین در مواردی که زن بر اساس توافق، در هنگام عقد شرط کند که انتخاب مسکن را بر عهده خواهد گرفت و همسر باید در مکانی که او صلاح می‌داند زندگی نماید نیز اختیار انتخاب مسکن با زن است.

 و مورد دیگر اینکه، اگر زن با رضایت همسرش و به واسطه توافق با او بعد از ازدواج قصد کند تا در مکانی جدا از شوهر زندگی کند. در چنین شرایطی نیز محل زندگی زن و اقامتگاه او متفاوت از اقامتگاه همسرش خواهد بود.

ناگفته نماند که انتخاب مسکن جدا از همسر و زندگی در یک اقامتگاه جدا از شوهر، یک استثنا دیگر را نیز شامل می‌شود.

از این‌رو در صورتی‌که ادامه زندگی برای زن به سبب آسیب‌هایی ( مخصوصا آسیب‌های فیزیکی) که ممکن است از طرف همسر بر او وارد شود سخت یا غیرممکن باشد.

در چنین شرایطی زن محق است و می‌تواند مسکن جداگانه‌ای اختیار نموده و در اقامتگاهی که به دلخواه خودش است به زندگی ادامه دهد.

این آسیب ها می‌توانند آسیب‌های روحی، مالی یا شرافتی را نیز شامل شوند. البته این مورد به حکم دادگاه ممکن است. لازم به ذکر است که چنانچه برای دادگاه محرز شود که شوهر به همسرش آسیب وارد می‌کند، دادگاه در این زمینه حکم داده و این مورد جزو موارد عدم تمکین محسوب نمی‌شود.

 بر اساس قانون، زن از حق نفقه برخوردار خواهد بود. این مورد نیز یکی دیگر از موارد استثنا در ارتباط با اقامتگاه زن شوهردار و نکات مهم آن است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی آیا شوهر اجازه فروش جهیزیه زن را دارد؟ مطالعه کنید.

کلاهبردار و کلاهبرداری از جمله واژه‌هایی هستند که همه ما روزانه چندین مرتبه آن را شنیده‌ایم و شاید نمونه‌های بسیاری از آن را دیده باشیم.

کلاهبرداری زمانی اتفاق می‌افتد که شخصی مال دیگری را ببرد یا منجر به ضرر و زیان مالی و جانی به فرد شود. در تحقق جرم کلاهبرداری یکی از مهم‌ترین مسائلی که باید به آن توجه داشت انتفاعی است که برای تحقق جرم کلاهبرداری مورد نیاز است به طور کلی انتفاع یکی از مهم‌ترین مواردی است که حتما باید به وقوع بپیوندد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع مجازات جرم کلاهبرداری می‌پردازیم.

کلاهبردار کیست؟
کلاهبردار کسی است که ضمن فریب دادن شخص مقابل اقدام به، به دست آوردن اموال او می‌کند.

اصولا فرد کلاهبردار به قدری کار خود را خوب انجام می‌دهد که شخص مقابل با رضایت کامل اموالش را در اختیار او قرار می‌دهد. هم‌چنین به او اجازه می‌دهد تا به اموالش دسترسی داشته باشند.

در جرم کلاهبرداری برخلاف جرائم دیگر شخص با اراده، قصد و رضایت خود با کلاهبردار ارتباط برقرار می‌کند. در حالی‌که در دیگر جرائم شخص علاقه‌ای برای ارتباط گیری با مجرم ندارد.

کلاهبرداری چند نوع است؟
فریب دادن مردم، شرکت‌ها، کارخانه‌ها، ترساندن مردم درباره حوادث غیر واقع، امیدوار کردن مردم به امور غیر واقعی از جمله مصادیق قانونی کلاهبرداری هستند.

بر اساس قانون مجازات، کلاهبرداری به دو نوع ساده و مشدد تقسیم می‌شود. مجازات کلاهبرداری ساده علاوه بر رد اصل مال به صاحبش، به حبس از یک تا ۷ سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده است محکوم می‌شود.

در کلاهبرداری مشدد در صورتی‌که شخص مرتکب بر خلاف واقع عنوان یا سمت ماموریت از طرف سازمان‌ها و موسسات دولتی یا وابسته به دولت یا شرکت‌های دولتی یا شوراها یا شهرداری‌ها یا نهادهای انقلابی استفاده کند، به مجازات‌های زیر محکوم می‌شود:

 رد اصل مال به صاحبش
حبس از ۲ تا ده سال
انفصال ابد از خدمت دولتی
پرداخت جـزای نقدی معادل مالــی که اخـذ کـرده است

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی با این راهکارها از کلاهبرداری اینترنتی پیشگیری کنید مطالعه کنید.

معماری ایرانی از پیشینه‌‌ای بسیار طولانی برخوردار است و در سراسر جهان شهرت زیادی دارد. خانه بروجردی‌ها یکی از شاهکار‌های معماری ایرانی است.

خانه زیبای بروجردی‌ها یکی از خلاقانه‌ترین و البته زیباترین معماری‌های این مرز و بوم به شمار می‌رود که می‌توان به آن افتخار کرد. با ما در مجله دلتا همراه باشید تا با خانه بروجردی ها در کاشان آشنا شوید.

خانه بروجردی ها در کاشان
قدمت خانه بروجردی‌ها به نیمه دوم قرن سیزدهم هجری و زمان سلطنت قاجارها باز می‌گردد. حاج سید حسن نطنزی که یکی از بازرگانان مقیم کاشان بود سفارش ساخت این بنای زیبا و مجلل را به معماری به نام استاد علی مریم کاشانی داده است.

از آنجایی که حاج سید حسن نطنزی رفت و آمد زیادی به بروجرد داشت وی را بروجردی می‌نامیدند. به طور کلی ساخت این مجموعه در حدود ۱۸ سال یعنی از سال ۱۲۹۲ تا سال ۱۳۱۰ هجری قمری به طول انجامیده است. این خانه به طور کلی دو طبقه دارد ولی در برخی نقاط به همراه سرداب خانه سه طبقه می‌شود.

زیربنای خانه بروجردی‌ ها
زیربنای ساختمان حدود ۱۰۰۰ متر مربع است اما مساحت کلی مجموعه به ۱۷۰۰ متر می‌رسد که شامل دو قسمت اندرونی و بیرونی شامل ورودی اصلی و فرعی، هشتی، راهرو، حیاط، تابستان نشین، زمستان نشین، آشپزخانه، حیاط های سرپوشیده در اطراف و زیرزمینی وسیع می‌شود.

به محض دیدن عکس‌های این بنا می‌توان متوجه شد که در مناطق کویری ایران قرار دارد. خانه‌ بروجردی‌ها در کاشان قرار دارد. این بنا به گونه‌ای ساخته شده است که درون آن در تابستان داغ کاشان هوای مطبوع و خنکی درون آن جریان یابد. این امر با استفاده از بادگیرهای خلاقانه و زیبایی بنا ممکن شده است که هویت معماری ایرانی به شمار می‌رود.

تزئینات زیبای این بنا نیز مثال زدنی هستند. استفاده از نقاشی‌های چشم‌نواز و گچ بری‌های هنرمندانه‌ای که زیر نظر صنیع الملک (نقاش بزرگ ایرانی و عموی کمال الملک) صورت گرفته‌اند علاوه بر ظاهر مجللی که به خانه‌ی بروجردی‌ها داده‌اند هویت ویژه‌ای نیز به آن بخشیده‌اند.

داستان عاشقانه این عمارت
داستان این عاشقانه با دلباختگی سید حسن بروجردی شروع می‌شود. سید حسن عاشق دختر یکی از بزرگ‌ترین تاجرهای کاشان و صاحب عمارت معروف خانه طباطبایی‌ها شد. شرط ازدواج ساختن عمارتی در قد و اندازه عمارت پدری دختر (عمارت طباطبایی‌ها) بوده است.

این شرط توسط حسن بروجردی پذیرفته می‌شود و برای ساخت این عمارت مطرح‌ترین معمارها و هنرمندانی مثل کمال الملک، علی مریمی کاشانی و صنیع الملک را دعوت می‌کند. اما از آن‌جا که این عمارت باشکوهترین عمارت قاجاری بوده است ساخت آن ۱۸سال طول می‌کشد.

زمانی که پدر دختر متوجه می‌شود که ساخت این عمارت به زودی تمام نمی‌شود و قابل سکونت نیست به این ازدواج رضایت می‌دهد و تا چند سال سید حسن و همسرش در خانه طباطبایی‌ها سکونت می‌کنند.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند در عجیب‌ترین جاذبه کاشان چه می‌گذرد؟

حتما تاکنون نام کلاچای و باغ‌های مرکبات و مزارع برنج و سواحل زیبای آن به گوشتان خورده است. واجارگاه، یکی از شهرهای زیبای شرق استان گیلان در کلاچای است.

این منطقه با طبیعتی سرسبز و زیبا، هر سال گردشگران بسیاری را به‌سمت خود می‌کشاند. با ما در مجله دلتا همراه شوید تا با واجارگاه در گیلان آشنا شوید.

واجارگاه در گیلان
ارتفاعات واجارگاه از جاهای دیدنی رودسر محسوب می‌شود و مقصدی خارق‌العاده در استان گیلان برای تعطیلات مختلف است. این منطقه با مساحت ۲۰۰ هکتار و وجود چشم‌اندازهای تماشایی و چشم‌نواز، جاده کوهپایه‌ای و کارخانه‌های چای‌، به راستی لایق لقب «بهشت ایران» است.

موقعیت جغرافیایی واجارگاه
واجارگاه یکی از شهرهای کوچک شرق گیلان است که در بخش کلاچای شهرستان رودسر قرار دارد. واجارگاه در حال حاضر، یکی از توابع اطاقور لنگرود به شمار می‌آید که بالاتر از روستای لیل و روستای خرما واقع شده است. فاصله این شهر زیبا از رشت، حدود ۹۰ کیلومتر و از تهران، ۲۶۰ کیلومتر است.

جا‌ذبه‌های گردشگری واجارگاه
ارتفاعات و جنگل‌های شهر واجارگاه
ارتفاعات شهر واجارگاه به‌خصوص جاده کوهپایه‌ای مسیر بزکویه، یکی از چشم‌نوازترین جاذبه‌های گردشگری این منطقه به حساب می‌آید. در این ارتفاعات، می‌توان در بالای ابرها و در جنگل‌هایی سرسبز و متراکم قدم زد و خاطره‌ای به‌یادماندنی خلق کرد.

باغ مهستان واجارگاه
باغ مهستان در فاصله ۲۵ دقیقه‌ای چابکسر، ۳۰ دقیقه‌ای تله‌کابین رامسر و ۱۵ دقیقه‌ای دریا قرار دارد. هدف اصلی احداث این باغ زیبا و تماشایی، حفظ فرهنگ و اصالت مردم شرق گیلان با استفاده از مجسمه‌ها و بناهایی است که چگونگی امرار معاش مردم این منطقه را نشان می‌دهند. این باغ، محیطی مناسب برای تورهای گردشگری است.

اقامت در واجارگاه
برای اقامت در شهر زیبای واجارگاه، می‌توان در جنگل‌ها کمپ کرد. گزینه اجاره ویلا و خانه‌های روستایی نیز در این منطقه در دسترس شما هستند. یک اقامتگاه بومگردی نیز در نزدیکی این منطقه وجود دارد که اقامتی آرامش‌بخش را با فضای دوست‌داشتنی و گرم خود به شما پیشنهاد می‌کند.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند چشمه گل رامیان، شاهکار طبیعی استان گلستان