وبلاگ من

  • خانه 
  • موضوعات 
  • آرشیوها 
  • آخرین نظرات 

شغل دلالی کاملاً قانونی است

22 خرداد 1400 توسط delta turist

دلال کسی است که در مقابل اجرت، واسطه انجام معاملاتی شده یا برای کسی که می‌خواهد معاملاتی نماید، طرف معامله پیدا می‌کند.

دلالی در لغت به معنای واسطه گری و راهنمایی است. در ماده ۳۳۵ قانون تجارت، این واژه تعریف شده است. عملیات دلالی، عملیاتی با اجرت یا همان دستمزد می‌باشد و در صورتی که میان طرفین اجرتی در نظر گرفته نشده باشد، نمی‌توان شخص مذکور را دلال نامید. در این نوشتار از مجله دلتا به قانونی بودن شغل دلالی می‌پردازیم.

دلال کیست؟
دلال در لغت فردی را می‌گویند که میان خریدار و فروشنده، واسطه یا میانجی گر است. اما در اصطلاح حقوقی، دلال شخصی است که به دیگری وکالت می‌دهد تا واسطه انجام معامله‌ای بشود و یا اینکه برای معامله کردن، طرفی را پیدا کند.

البته در حقیقت، ماده ۳۳۵ قانون تجارت نیز این شغل را به رسمیت شناخته است و بیان کرده است که دلال شخصی است که، واسطه است برای انجام گرفتن معامله‌ای و یا شخصی است که طرف معامله‌ای پیدا می‌کند و این عملش در مقابل اجرت و حق السعی است.

همچنین مقررات قرارداد دلالی اصولاً از مقررات وکالت پیروی می‌نماید. از این رو دلالی حرفه‌ای تجاری است و دلال، تاجر تلقی می‌گردد.

باید در نظر داشت که قرارداد دلالی نیز،‌ قراردادی جایز است. بدین معنی که طرفین قرارداد می‌توانند آن را فسخ نمایند.

 یک دلال باید چه شرایطی داشته باشد؟
به یاد داشته باشید که دلالی مانند هر شغل و حرفه‌ای دیگر، دارای ظرافت‌هایی است که باید به آن توجه کرد:

یکی از مهمترین شروط برای هر دلالی، صداقت است و دلال باید طرفین معامله را با صداقت از جزئیات آگاه کند.
دلال نباید که در طول دلالی، تقلب و یا تقصیری را مرتکب شود و در صورتی که مرتکب شود، بر اساس ماده ۳۴۳ قانون تجارت مسئول است.
دلال باید که امانت دار باشد و او نسبت به تمامی اموال و اسناد و همچنین اجناس که در ضمن معامله به او داده شده است، مسئول است.
البته اگر در هر یک از موارد فوق عیبی حاصل شود و یا تلف گردد، باید ثابت کند که به او مرتبط نبوده است.
دلالان به هیچ عنوان ضامن اعتبار شخصی که معرفی کرده‌اند نمی‌باشند، مگر اینکه یکی از طرفین صرفاً به اعتبار دلال معامله کرده باشد، در این حالت دلال ضامن تلقی می‌گردد.
گاها دلالان در معامله شریک هستند و یا نفعی دارند، در این صورت با استناد به ماده ۳۴۶ قانون تجارت، باید به طرف معامله این قضیه را اطلاع دهند. اگر که اطلاع ندهند خسارات وارده را باید تقبل کنند، همچنین به جزای نقدی محکوم خواهند شد.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، “وکالت تام الاختیار و نکات قانونی که باید درباره آن دانست” را مطالعه کنید.

 نظر دهید »

شارژ واحدهای خالی آپارتمان

22 خرداد 1400 توسط delta turist

رشد روز افزون جمعیت و بالا رفتن قیمت مسکن، ممکن است علتی عمده در میل به آپارتمان نشینی در مردم باشد. به همین جهت قانون گذار برای این مسئله نیز باید قوانینی را وضع کند که این نحوه زندگی اجتماعی در آپارتمان دچار هرج و مرج نشود و هر یک از ساکنین آنجا، حق و حقوق خود را بشناسند.

تکلیف واحدهای خالی در آپارتمان چیست؟ ممکن است یکی از واحدها خالی باشد و مالک واحد مربوطه، از پرداخت حق شارژ امتناع کند. در این صورت حق با کیست؟ آیا واحد خالی هم باید حق شارژ را بپردازد؟ قصد داریم در این بخش از مجله دلتا به موضوع شارژ واحدهای خالی آپارتمان بپردازیم.

شارژ آپارتمان به چه معناست؟
شارژ ساختمان یا آپارتمان را به این شکل می‌توان مورد اشاره قرار داد که، طبیعتا هر ساختمان و هر آپارتمانی یک سری هزینه‌هایی دارد که مربوط به تمام ساکنین است. یعنی مربوط به قسمت مشترکی از آپارتمان است که مورد استفاده تمامی ساکنین قرار دارد.

مثل هزینه نظافت، هزینه سرویس آسانسور، هزینه باغچه یا فضای سبز و تمامی موارد مشترک دیگر. چون این موارد مشترک است، باید توسط تمام مالکین پرداخت شود.

تعیین سهم شارژ هر مالک طبق قانون

طبق قانون تملک آپارتمان و ماده ۴ این قانون، نحوه تعیین سهم هر مالک از شارژ، مشخص شده است.

حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت های مشترک، متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌ های اختصاصی تمام ساختمان.

بجز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا، به نحو مساوی تقسیم خواهد شد. یا اینکه مالکان، ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند.

پرداخت هزینه‌های مشترک، اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد، الزامی است. طبق این ماده، سهم هر مالک به نسبت سهم قسمت اختصاصی او به مجموع کل مساحت اختصاصی ساختمان سنجیده می‌شود.

آیا مالکانی که ساکن نیستند، باید شارژ را پرداخت کنند؟
پرداخت شارژ و یا هزینه‌های قسمت های مشترک، وظیفه تمام مالکان است. حتی اگر در آنجا سکونت نداشته باشند و آپارتمان آنان خالی باشد.

اما در این خصوص استثنایی وجود دارد. اینکه پرداخت کامل شارژ، از جنبه هایی برای آپارتمان خالی لازم نیست. مثل پرداخت قبوض آب و گاز. زیرا این مالکان در آپارتمان سکونت نداشته اند و از این خدمات استفاده نکرده اند که قرار بر پرداخت آن باشد.

اما در مورد سایر هزینه ها، مکلف به پرداخت هستند. مثل هزینه های مربوط به آسانسور و هزینه هایی که جزو قسمت های مشترک ساختمان محسوب می‌شود.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، “قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان” را مطالعه کنید.

 نظر دهید »

عدم رعایت حجاب در خودرو شخصی و جریمه آن

22 خرداد 1400 توسط delta turist

به طور کلی هر رفتاری از افراد جامعه سر بزند که با هنجارهای جامعه در تضاد باشد، به نوعی بر هم زدن نظم عمومی حساب می شود.

در صورت مشاهده بد حجابی در خودرو توسط ماموران پلیس، ماموران موظف به تذکر به راننده بد حجاب هستند. در صورت تکرار عدم رعایت حجاب و بی توجهی به تذکرات پلیس، ماموران می توانند خودروی فوق الذکر را به پارکینگ منتقل نمایند. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع عدم رعایت حجاب در خودرو شخصی می‌پردازیم.

کشف حجاب در خودرو و جریمه آن
موضوع بد‌حجابی در اتومبیل در سال‌های اخیر توجهات زیادی را به خود جلب کرده بود و قانون‌گذار را بر آن داشت تا به این معضل رسیدگی کند تا جلو رشد آن را بگیرد و مانع از جریحه‌دار شدن وجدان عمومی شود.

از این رو مجلس شورای اسلامی، در طرحی تحت عنوان طرح صیانت از عفاف و حجاب، مسئله کشف حجاب در خودرو را مطرح کرد.

با توجه به این طرح، حدود حجاب اسلامی، پوشش سر و گردن بجز گردی صورت است و عدم رعایت آن می‌تواند منجر به مجازات مرتکب شود.

جریمه کشف حجاب در خودرو علاوه بر مجازات قانونی که می‌تواند شامل جرم بی‌حجابی و بدحجابی باشد، ۱۰۰ هزار تومان جریمه و ۱۰ نمره منفی نیز دارد.

 پیامک کشف حجاب در خودرو
وقتی بی‌حجابی در خودرو رویت شود، ابتدا پیامکی برای مالک خودرو ارسال می‌شود که به مالک تذکر داده می‌شود.

این پیامک، پیامک تذکر کشف حجاب در ماشین است که اساسا نیازی به پیگیری مالک یا راننده ندارد و تنها گوشزد و اخطاری است به مالک خودرو تا از تکرار دوباره بی‌حجابی در ماشین جلوگیری کند.

در صورتی که بی‌حجابی مجددا در همان خودرو رویت شود، پیامک بعدی شامل متنی است که در آن نوشته شده جرم کشف حجاب در خوردروی شما صورت گرفته است.

ضمن اخطار مبنی بر عدم تکرار، ابلاغ می‌شود حداکثر ظرف مدت ۱۰ روز برای رسیدگی به پلیس امنیت اخلاقی محل سکونت خود یا کلانتری‌های تهران بزرگ مراجعه کنید.

جریمه کشف حجاب در خودرو
بعد از دریافت این پیامک، مالک باید به کلانتری محل سکونت خود مراجعه کند و تعهد کتبی بدهد که مجددا در این خودرو بی‌حجابی صورت نخواهد گرفت.

البته در صورتی که پیامک بی‌حجابی در خودرو دارای کدهای ۱۴، ۱۵ و ۱۶ باشد، باید به پلیس امنیت اخلاقی مراجعه نمود. که هر کدام از این کدها مربوط به موضوع متفاوتی است.

کد تخلف ۱۴ و ۱۵: پلیس امنیت اخلاقی برای بد حجابی در خودرو
کد تخلف ۱۶: پلیس امنیت اخلاقی برای پوشش نامناسب در خودرو
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، “استعلام و اعتراض خلافی خودرو” را مطالعه کنید.

 نظر دهید »

بازار مسکن نفس راحت می‌کشد

20 خرداد 1400 توسط delta turist

سخنگوی کمیسیون عمران گفت: مشکلات طرح جهش تولید در بازار مسکن برطرف و احتمالاً چند روز آینده پس از اعلام نظر شورای نگهبان به قانون تبدیل خواهد شد.



به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سید البرز حسینی سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگویی، با اشاره به آخرین وضعیت طرح مجلس برای جهش تولید در بازار مسکن گفت: شورای نگهبان به مصوبات مجلس در این طرح ایراداتی وارد دانسته بود که در کمیسیون و صحن علنی مجلس ایرادات رفع و این طرح برای اعلام نظر مجدد به شورای نگهبان ارسال شده است.
حسینی با بیان اینکه ایراداتی که شورا به مصوبات مجلس وارد دانسته بود بیشتر عبارتی بود وی ادامه داد: مشکلات طرح برطرف شده و احتمالاً این موضوع در چند روز آینده پس از اعلام نظر شورای نگهبان به قانون تبدیل خواهد شد.

 

جهش تولید راه حل نابسامانی بازار مسکن
وی با بیان اینکه اوضاع بازار مسکن به شدت نابسامان است و امیدواریم با طرح جهش تولید مسکن به این نابسامانی‌ها خاتمه دهیم، افزود: متاسفانه طرح ملی مسکن نیز تا اینجا نتوانسته انتظارات را برآورده کند، چون ظرفیت این طرح برای اقشار آسیب پذیر نیست و دهک‌های ۴ و ۵ به بالا را شامل می‌شود.

 نظر دهید »

طرشت محله‌ای آرام و خوشنام

20 خرداد 1400 توسط delta turist

اگر جزو افرادی هستید که قصد خرید آپارتمان در طرشت را دارید اما علاقه‌مند هستید اطلاعات بیشتری از این محله کسب کنید تا انتها همراه ما باشید.



اگر قصد خرید آپارتمان در طرشت را دارید تا انتها این مقاله همراه «مجله ملکی دلتا» باشید تا شما را بیشتر با این محله قدیمی و خوشنام آشنا کنیم.

آن‌طور که در تاریخچه محله طرشت آمده است قدمت آن به دوره سلجوقیان برمی‌گردد که در گذشته جزو روستاهای ییلاقی، سرسبز و خوش آب‌وهوای تهران بوده است.

این محله امروزه در منطقه 2 شهرداری تهران واقع شده که در شمال شرقی برج آزادی و  در مجاورت با دانشگاه صنعتی شریف قرار گرفته است. این محله از شرق به دریان نو، از غرب به شهرک آپادانا و از جنون به اکبرآباد منتهی می‌شود.

در طی سالیان اخیر ساخت‌وسازهای بسیاری در این محله انجام شده و بیشتر باغات طرشت امروزه جای خود را ساختمان‌های نوساز داده‌اند اما با این حال همچنان رد پای بافت قدیمی در این محله یافت می‌شود.

 

کسانی که اهل تردد با حمل‌ونقل عمومی هستند، این محله گزینه مناسبی برای سکونت آنها خواهد بود. در این محله ایستگاه مترو طرشت قرار دارد و همچنین در غرب این منطقه خطوط اتوبوس تندرو و ایستگاه‌های تاکسی قرار دارند که دسترسی شما را به مناطق مختلف تهران آسان می‌کند.

اما افرادی که تردد با خودرو شخصی را به حمل‌ونقل عمومی ترجیح می‌دهند نگران نباشند؛ طرشت به بزرگراه‌های یادگار امام، محمدعلی جناح و شیخ فضل‌الله نوری دسترسی مستقیم دارد.

یکی از نکات منفی این محله که می‌توان به آن اشاره کرد این است که این محله با توجه به نزدیکی به پایانه غرب، میدان آزادی و ایستگاه مرکزی بی آر تی باعث شده در مواقع بحرانی آلودگی هوا، جزو آلوده‌ترین مناطق پایتخت باشد.

 


مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در محله باغ فیض را دارید، ما در این مقاله «آشنایی با محله باغ فیض» شما را بیشتر با این محله آشنا خواهیم کرد.

 نظر دهید »
  • 1
  • ...
  • 264
  • 265
  • 266
  • ...
  • 267
  • ...
  • 268
  • 269
  • 270
  • ...
  • 271
  • ...
  • 272
  • 273
  • 274
  • ...
  • 424
تیر 1404
شن یک دو سه چهار پنج جم
 << <   > >>
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

وبلاگ من

جستجو

موضوعات

  • همه
  • بدون موضوع

فیدهای XML

  • RSS 2.0: مطالب, نظرات
  • Atom: مطالب, نظرات
  • RDF: مطالب, نظرات
  • RSS 0.92: مطالب, نظرات
  • _sitemap: مطالب, نظرات
RSS چیست؟
  • کوثربلاگ سرویس وبلاگ نویسی بانوان
  • تماس