وبلاگ من

ممکن است مستاجر برای استفاده بهتر از ملک مایل به زیباسازی آن باشد اما اگر قوانین مربوط به آن رعایت نشود مالک حق دارد حکم تخلیه خانه را بگیرد.
بخش عمده‌ای از پرونده‌های مطرح شده در دستگاه قضا مربوط به دعاوی موجر و مستاجر است که با شیوع کرونا تعداد آن‌ها بیشتر نیز شده است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع گرفتن حکم تخلیه مستاجر می‌پردازیم.

قانون‌گذار در مواد ۴۶۶ تا ۵۱۷ قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال‌های ۵۶ و ۷۶ به بحث عقد اجاره و غیره پرداخته است. یکی از مصادیق دعوای بین موجر و مستاجر تخلیه عین مستاجره یا فسخ قرارداد به علت تعدی و تفریط مستاجر است و در ماده ۴۸۷ قانون مدنی و بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۵۶ به این موضوع پرداخته شده است.

آیا تغییراتی که مستاجر در ملک ایجاد می‌کند به مالک حق گرفتن حکم تخلیه ملک را می‌دهد؟
البته باید بین تعمیرات و تغییرات تفاوت قائل شد و این دو را از یکدیگر تفکیک کرد.

بنابراین صاحبخانه و مستاجر نیز مجاز هستند مواردی که به آن تمایل دارند را در قرارداد خود بگنجانند. برای مثال مالک به مستاجر اجازه دهد تیغه وسط اتاق را بردارد یا دیوارها را کاغذ دیواری کند.

اما اصولا در قرارداد‌های موجر و مستاجر چیزی در مورد تغییرات و زیباسازی عین مستاجره ذکر نمی‌شود. بنابراین اساس را بر این می‌گذارند که مستاجر حق تغییر ملک را ندارد. اما مسئله این جا است که آیا ایجاد هر تغییری مطلقا ممنوع است؟

در صورتی‌که تغییرات به اساس ملک ضربه‌ای وارد نکند مستاجر منعی در انجام این تغییرات نخواهد داشت.

برای مثال به شرطی که کانال‌کشی کولر آسیبی به بنای ملک نزند مستاجر مجاز به انجام آن است. اما اگر در مورد این کانال‌کشی با مالک توافق نکرده باشد نمی‌تواند هزینه این کار را از او مطالبه کند.

گاهی حتی تغییر ایجاد شده آسیبی به ملک وارد نمی‌کند. برای مثال در ملک بنایی ساخته می‌شود که در بحث مالیات و مستقلات عرصه و اعیان موجب می‌شود مالیاتی بر عهده مالک قرار گیرد.

در تمام این تغییرات موجر به محض اطلاع یافتن از ماجرا باید نارضایتی خود را بیان کند. هم‌چنین اقدامات قانونی مانند ارسال اظهارنامه، درخواست کارشناس از شورای حل اختلاف برای تامین دلیل و غیره انجام دهد.

اما اگر نسبت به این موارد سکوت کند سکوت او به رضایت ضمنی تعبیر می‌شود لذا پس از پایان موعد اجاره نمی‌تواند خسارات وارد شده را از مستاجر مطالبه کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی  نکاتی برای جلوگیری از اختلافات مستاجران و صاحبخانه‌ها مطالعه کنید.

آیا نصب تابلو پارک مساوی است با پنچری، مجازات حبس دارد؟

تابلوی «پارک مساوی است با پنچری» گرچه به منظور آرامش ساکنان ساختمان نصب می‌شود اما تبعات آن می‌تواند آرامش را از آن‌ها سلب کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع جرم پارک مساوی با پنچری می‌پردازیم.

با افزایش استفاده از وسایل نقلیه شخصی، جای پارک تبدیل به یکی از چالش‌های میان دارندگان وسایل مذکور شده است؛ هم‌چنان که این افراد طبق قانون نمی‌توانند وسیله نقلیه مورد نظر را در هر مکانی از جمله مقابل درب پارکینگ پارک کنند.

هر چند قانون، پارک کردن مقابل درب پارکینگ را ممنوع کرده اما گاها افراد مبادرت به پارک کردن مقابل درب پارکینگ‌ها می‌کنند.

در نتیجه بسیاری از صاحبان پارکینگ‌ها برای تشدید ممانعت برای پارک نکردن وسایل نقلیه مقابل درب پارکینگ، تابلوهایی با مضمون پارک برابر با پنچری را نصب می‌کنند.

در صورت مشاهده هرگونه رفتار متعارض با تابلوی نصب شده، برای جلوگیری از تکرار آن به وسیله مورد نظر خسارت وارد می‌کنند.

این در صورتی است که مطابق با ماده ۶۹۹ قانون مجازات اسلامی، تهدید به قتل یا هر گونه ضرر جسمانی و نفسانی، مالی و حیثیتی دارای مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا زندان از دو ماه تا دو سال خواهد بود.

به عبارتی طبق قانون تهدید دیگران به ضرر مالی جرم است و به این‌صورت نیست که در جامعه قانونی هر کسی خودسر اقدام قانونی کند. قانون چنین اجازه‌ای را به افراد نمی‌دهد. هم‌چنین در صورت آسیب رساندن به ماشین پارک شده، صاحبخانه‌ای که وسیله نقلیه در مقابل درب آن پارک شده، باید خسارت وارده را بپردازد.

اما در صورت تکرار پارک مزاحم، صاحبخانه می‌تواند دعوای مزاحمت مطرح کند اما کسی حق ندارد، خودسرانه اعمال قانون کرد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی آیا پارک خودرو جلو درب منزل جرم است؟ مطالعه کنید.

کویر زیبای مرنجاب یکی از پرطرفدارترین نقاط کویری ایران است که در میان کویرگردان محبوبیت بالایی دارد.

این کویر یکی از بهترین نقاطی است که می‌توانید برای سفرهای بیابانی انتخاب کنید. با ما در مجله دلتا همراه باشید تا با کویر مرنجاب در استان اصفهان آشنا شوید.

کویر مرنجاب در استان اصفهان
این کویر یکی از کویرهای استان اصفهان است و در شمال شهرستان آران و بیدگل از توابع کاشان قرار دارد. کویر مرنجاب از شمال به «دریاچه نمک مسیله» در آران و بیدگل، از غرب به بیابان مسیله و کویر آب شیرین، از شرق به بیابان پشت ریگ و پارک ملی کویر و از جنوب به بیابان بند ریگ می‌رسد.

نام مرنجاب از کاروان‌سرا و قناتی تاریخی در این منطقه متعلق به دوران صفویه گرفته شده است. کویر مرنجاب از بهترین گزینه‌های کویرنوردی برای گردشگران و علاقه‌مندان به بیابان‌گردی به شمار می‌رود. در واقع یکی از قطب‌های اصلی کویرگردی ایران است.

پیاده‌روی در میان تپه‌های شنی بلند و محصور میان جنگل‌های تاغ و دریاچه نمک، از جذابیت‌های برجسته کویر مرنجاب به شمار می‌رود. لفظ دریاچه در محیط کویر با تصور ما از این کلمه متفاوت است. دریاچه‌های کویری محوطه‌های فراخ و گود در کویرها هستند که به‌جای آب، نمک سراسر آن‌ها را می‌پوشاند. با این وجود در بعضی از سال‌ها بارش مناسب باران باعث تجمع آب تا چند سانتی‌متر در دریاچه‌های کویری می‌شود.

تفریحات کویر مرنجاب
در کویر مرنجاب می‌توانید از تفریحاتی مانند سافاری، شتر سواری، موتور چهار چرخ، رصد ستارگان در شب و شب‌گردی در کویر لذت ببرید.

بهترین زمان سفر به کویر مرنجاب
نیمه دوم سال بهترین زمان جهت سفر به مناطق کویری است؛ زیرا وضعیت آب و هوا در مناطق کویری از جمله مرنجاب متعادل است؛ البته در فصل زمستان، به‌ویژه در شب‌ باید احتیاط کنید و لباس‌های گرم‌ به‌اندازه کافی به همراه داشته باشید، چون هوا به شدت سرد می‌شود. در نیمه اول سال نیز ابتدای فرودین بهترین زمان سفر به کویر محسوب می‌شود؛ زیرا در ادامه این فصل هوا رو به گرمی رفته و آفتاب سوزان، تعرق بالا و تشنگی بیش از حد چندان خوشایند نخواهد بود.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند شکردشت، عروس زیبای ایران‌زمین.

همچنین بخوانید:
روستایی بکر و دست‌نخورده در قلب گیلان

طاق شیرین و فرهاد، نماد عشق و دلدادگی

دشت هویج، تکه‌ای از بهشت در تهران

خانه بهنام، گنجینه‌ای ارزشمند در تبریز

این جاذبه گردشگری را در پاییز از دست ندهید
با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.

سفر به مکان‌های دیدنی دنیا و اقامت در هتل‌های فوق‌العاده در آن مکان‌ها برای هر گردشگری اهمیت بسیار بالایی دارد.

حال اگر این هتل از آجر، سیمان و فولاد ساخته نشده باشد و از نمک ساخته شود، مطمئنا جالب و دیدنی است. با ما در مجله دلتا همراه باشید تا با هتل نمکی پالاسیو آشنا شوید.

هتل نمکی پالاسیو
پالاسیو دسال، کنار بزرگ‌ترین تپه نمک جهان ساخته شده است. تمام ۳۰ اتاق خواب، دیوارها و حتی مبلمان‌های آن از نمک ساخته شده‌اند. شما هیچ‌گونه پیچ، میخ و یا سیمانی پیدا نخواهید کرد زیرا برای ساخت این هتل، از مخلوط بلوک‌های نمکی با آب نمک استفاده کرده‌اند و بقیه قسمت‌ها، اکثرا از قطعات چوبی ساخته شده‌اند.

گونه‌ای از بهترین نمک‌ها
در هتل پالاسیو دسال که در پیونی، بولیوی، واقع شده است، همه چیز از نمک ساخته شده است. با توجه به اینکه تهیه مصالح ساختمانی در پیونی بسیار دشوار است، طراح این هتل، تصمیم به استفاده از نمک موجود در این منطقه برای ساخت هتلی سازگار با محیط زیست گرفت. شما می‌توانید برای ناهار، به آشپزخانه‌های مخصوص آشپزی نمکی بروید و یا در حمام آب نمکی، سونای خشک و اتاق بخار به استراحت بپردازید.

معماری این هتل
پلاسیو دسال ۱۳۶۰ متر مربع مساحت دارد. این هتل از بیش از یک میلیون بلوک نمکی ۱۴ اینچی (۳۵ سانتی‌متر) ساخته شده است. اتاق‌های نمکی مشابه خانه اسکیموها به نظر می‌رسند.

مهمان‌ها نمی‌توانند باور کنند که بر روی صندلی نمکی نشسته و یا به یک دیوار نمکی تکیه داده‌اند، به همین دلیل اغلب سعی می‌کنند هتل را مزه کنند تا مطمئن شوند.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند  هتل‌های عجیب‌ و غریبی که شما را شوکه می‌کنند.

همچنین بخوانید:
روستای عجیب ایران که جاذبه‌اش تمساح است

کافه‌های روباز تهران، فرصتی برای دیدارهای دوستانه

سفر به میامی این‌ بار در قلب ایران

در این جنگل روی ابرها قدم بزنید

دریاچه‌ صورتی رنگ و رویایی در ایران
با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.

خانه مقدم یکی از بناهای تاریخی به‌جامانده از زمان قاجار است و به یکی از بنیان‌گذاران دانشگاه هنر تهران و همسر فرانسوی‌ او تعلق داشته است.

این اثر از نظر تاریخچه، معماری و اشیایی که در آن نگهداری می‌شود، ارزش بسیار بالایی دارد. با ما در مجله دلتا همراه باشید تا با خانه مقدم در تهران آشنا شوید.

خانه مقدم در تهران
موزه مقدم یکی از خانه‌های تاریخی پایتخت است و از مکان‌های دیدنی تهران به شمار می‌رود. این خانه محل سکونت خاندان محمدتقی خان احتساب الملک از صاحب‌منصبان مشهور دربار قاجار بوده است. سپس این خانه در اختیار دکتر محسن مقدم، استاد باستان‌شناسی دانشگاه تهران و همسر فرانسوی‌اش سلما، قرار می‌گیرد.

خانه موزه مقدم در محدوده میدان امام خمینی قرار دارد. وقتی در این محل قدم می‌زنید، اگر از قبل از محل این موزه آگاه نباشید، اصلا فکر نمی‌کنید چنین بنایی آنجا وجود دارد. همه ساختمان‌های اطراف آن از معماری معمولی و نسبتا جدیدی برخوردار هستند؛ اما به درب ورودی موزه که می‌رسید همه چیز عوض می‌شود. با ورود به این خانه، اولین چیزی که توجه شما را در این خانه جلب خواهد کرد حوض و شمعدانی‌ها و استفاده بسیار زیاد، مناسب و زیبا از رنگ‌های شاد مانند فیروزه‌ای، آبی آسمانی و بنفش است.

این خانه لقب زیباترین و باارزش‌ترین خانه جهان را از دید بسیاری از نویسندگان و بازدیدکنندگان گرفته است. در طراحی و ساخت این خانه به اصول معماری ایرانی مانند حوض ایرانی‌، شیشه رنگی ایرانی و اصول فضاسازی باغ ایرانی توجه شده است.

معماری خانه موزه مقدم
معماری ایرانی با رعایت اصول ساخت باغ ایرانی در این خانه به‌خوبی به چشم می‌آید و گل‌کاری و فضاسازی انجام شده با گیاهان حال‌و‌هوای بسیار خوشی برای گردشگران فراهم می‌آورد. در قسمت غربی این خانه ساختمان اربابی (برج) واقع شده است که استاد مقدم به‌همراه یکی از شاگردان در دانشکده هنرهای زیبا، دکتر ابوالقاسمی، در سال ۱۳۴۵ ساخته‌اند. این ساختمان با کاشی‌هایی از دوران قاجار تزیین و بخش‌هایی از هنرهای ایرانی در آن به نمایش گذاشته شده است.

در قسمت شمالی این ساختمان یک ایوان با چند طاق و ستون زیبا ساخته شده‌ که مزین به کاشی‌هایی از دوران زندیه و قاجار است. در وسط این ایوان حوضچه‌ای از جنس مرمر قرار دارد که از حمام فتحعلی شاه به اینجا منتقل شده است و آبی که از آن جاری می‌شود توسط یک جوی باریک به داخل یک استخر می‌ریزد. دکتر مقدم این استخر را پس از سفر به اسپانیا و الگوبرداری از استخر و آب‌نماهای باغ الحمرا (باغی به‌جامانده از دوران صدر اسلام اسپانیا) ساخته است و در اطراف آن چند فواره قدیمی نیز آب را به داخل استخر می‌پاشند.

خانه موزه مقدم کجاست؟
خانه موزه مقدم از جاذبه‌های دیدنی استان تهران در بافت تاریخی پایتخت است و در خیابان امام خمینی، بعد از خیابان شیخ هادی، جنب بانک ملت، پلاک ۲۵۱ قرار دارد.

ساعات بازدید و بلیط خانه موزه مقدم
موزه مقدم همه روزه به‌جز شنبه‌ها و ایام سوگواری از ساعت ۹ تا ۱۷ میزبان شما است. بهای بلیط در سال ۱۴۰۰ برای گردشگران داخلی ۱۰ هزار تومان و برای گردشگران خارجی ۳۰ هزار تومان است. با ارائه کارت دانشجویی می‌توانید از تخفیف استفاده کنید.

پیشنهاد مطالعه: شما را دعوت می‌کنیم به مطالعه مطلب ارزشمند خانه پروین اعتصامی، مرواریدی در قلب تبریز.

همچنین بخوانید:
سفر به تنها شهر بی‌زباله دنیا

کوهی که هر ۳۰ سال یکبار تخم می‌گذارد

صخره‌ای از جنس طلا که میان زمین و هوا معلق است

اگر جرات دارید از این جنگل بازدید کنید

شکردشت، عروس زیبای ایران‌زمین
با مجله گردشگری دلتا همراه باشید.