وبلاگ من

خبر افزایش سقف وام مسکن باعث شد تا نگرانی‌هایی در رابطه با تاثیر تورمی این وام بر بازار املاک به وجود بیاید. براین اساس، آگاهی از نظر کارشناسان در خصوص تاثیر افزایش وام مسکن بر بازار ملک می‌تواند راهگشای تصمیم‌گیری فعالان بازار و متقاضیان مسکن باشد.

چندی پیش وزیر راه و شهرسازی از افزایش سقف وام مسکن صحبت به میان آورد. روز گذشته که خبر افزایش وام مسکن در تهران تا 250 میلیون تومان اعلام شد، کارشناسان مسکن در رابطه با تاثیر این افزایش بر بازار مسکن گمانه‌زنی کردند.

افزایش وام مسکن تقاضا را تحریک می‌کند
بیت الله ستاریان کارشناس اقتصاد مسکن، درباره اثر افزاش وام مسکن به ۲5۰ میلیون تومان اظهار داشت: این موضوع که با این افزایش سقف وام مسکن، تقاضا در بازار تحریک خواهد شد، سخن درستی است. اما این‎که این افزایش مبلغ وام، باعث بیشتر شدن قیمت مسکن، به‎خصوص در کلان‎شهر‌ها خواهد شد، درست نیست.

وی با بیان این‎که ضمانت اجرایی این وام مشخص نیست، گفت: با توجه به مبلغ اقساط این وام، تعداد زیادی از افراد و زوج‌ها توانایی پرداخت اقساط ۵ میلیون تومانی را در سال نخواهند داشت، از طرفی، این امر که تامین منابع این تسهیلات از عهده کدام بانک بر خواهد آمد، نیز نامشخص است.

ستاریان ادامه داد: به فرض این‎که ۱۰۰ هزار نفر نیز بتوانند از این وام بهره‌مند شوند، اما بانک مسکن یا سایر بانک‌ها بعید است بتوانند چنین مبلغی را پرداخت کنند.

 20 میلیون اجاره نشین در کشور داریم
این استاد دانشگاه با بیان این‎که نیاز کشور به مسکن ساخت سالانه یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد است، اضافه کرد: علت این‎که بسیاری از مردم خانه ندارند، از همه مهم‌تر این است که تعداد واحد‌های مسکونی کشور کفاف جمعیت ۸۰ میلیونی کشور را نمی‌دهد؛ بنابراین باید شرایطی را فراهم آورد تا ساخت مسکن به صورت انبوه افزایش یابد تا در چنین شرایطی شاهد تعادل در عرضه و تقاضای مسکن باشیم.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به این‎که بر اساس آمار‌های موجود حدود یک چهارم جمعیت کشور یعنی بالغ بر ۲۰ میلیون نفر حاشیه‎نشین هستند، افزود: این امر باید ریشه‎یابی شود که چرا این حجم از حاشیه‎نشینی در کشورمان وجود دارد.

طرح بی سرانجام اخذ مالیات از خانه‌های خالی
ستاریان در پاسخ به این پرسش که دولت قصد دارد از طریق اخذ مالیات بر خانه‌های خالی، عرضه را در بازار مسکن افزایش دهد، آیا این امر موفقیت آمیز خواهد بود، گفت: این طرح از اساس غلط است، کسانی که این طرح را مطرح می‌کنند و در صدد ارائه این طرح به مجلس هستند، به دنبال بازی دادن بهارستان‎نشینان هستند، به بیان دیگر، طرح فوق نوعی فریب است و اگر هم اجرایی شود، نتیجه‌ای در بر نخواهد داشت.

وی در توضیح بیشتر این نظر خود تصریح کرد: ضریب خانه‌های خالی در تمام شهر‌های دنیا ۵ درصد بوده و در بهترین حالت ممکن است ۴ درصد شود، حتی این رقم در شهر‌های توریستی بین ۸ تا ۱۰ درصد است.

این کارشناس اقتصاد مسکن، اخذ مالیات از خانه‌های خالی را تنها در کشور‌های توسعه یافته قابل اجرا دانست و گفت: در کشورمان بر فرض این‎که کسی از خیر درآمد ماهانه ۵ میلیون تومان به طور مثال، از طریق خالی نگه داشتن داشتن مسکن خود بگذرد، چنین شخصی با پرداخت مالیات ۵۰۰ هزار تومانی نیز باز هم خانه خود را خالی می‌گذارد.

وی افزود: بنابرین چنین طرح‌هایی به هیچ عنوان گره‌ای را از بازار مسکن باز نخواهد کرد و اگر هم تصویب و اجرایی شود، به طور قطع نتیجه در پی ندارد.

همچنین بخوانید:
وام مسکن افزایش یافت

شرایط انتقال وام مسکن یکم در سال 98

وام مسکن برای مجردها

وام اجاره خانه ؛ اقساط و نرخ سود احتمالی

توصیه وزیر راه و شهرسازی به نخریدن خانه به امید اینکه قیمت‌ها به تعادل برسد، در شرایطی مطرح شده است که بررسی میزان معاملات مسکن طی شش ماه اخیر نشان ‌می‌دهد خریداران خانه عموما ًسرمایه‌گذاران و متقاضیان غیر مصرفی هستند.

به گزارش مجله دلتا، روز گذشته وزیر راه و شهرسازی در مصاحبه با خبرگزاری صدا و سیما، از مردم خواست که از معامله مسکن دست بکشند تا بازار به تعادل برسد. صرف نظر از اینکه این توصیه وزیر راه و شهرسازی تا چه حد بر روند معاملات اثر گذار است، باید دید که این اظهارنظر تا چه حد بر پایه واقعیت‌های بازار است.

مطابق بررسی‌های صورت گرفته از مشاوران املاک، خریداران مصرفی مدتها است که در بازار مسکن نقش بسزایی ندارند. دلیل این عقب نشینی جهش قیمت مسکن طی یک‌سال گذشته است که باعث شده قدرت خرید خانه‌اولی‌ها و متقاضیان سکونت در خانه‌ها بسیار کمتر از حد متوسط قیمت‌ها باشد.

از طرفی ابزارهای حمایتی، مثل وام خرید مسکن هم از جذابیت بالایی برخوردار نیست و شاید چیزی حدود 10 تا 20 درصد قیمت مسکن را پوشش دهد. از این رو افرادی که وزیر مسکن به آنها توصیه می‌کند که خانه نخرند، یک سالی است که در بازار مسکن صرفاً نظاره‌گر هستند.

حقیقت این است که جنس معامله خرید آپارتمان در ماه‌های گذشته در شهر تهران و خیلی از شهرهای بزرگ کشور، مطابق آمارهای رسمی و همچنین تحقیقات میدانی کاملاً «غیرمصرفی» بوده است.

تعطیلی نسبی بازار خرید و فروش خانه در مناطق جنوبی شهر تهران
طی دو ماه گذشته نیز سقوط حجم معاملات خرید مسکن به پایین‌تر از کف رکودی -کمتر از ۶ هزار واحد در ماه- از یک سو و رشد قیمت از سوی دیگر، به خوبی مشخص کرد «معاملات حداقلی خرید مسکن عمدتاً توسط تقاضای غیرمصرفی انجام می‌شود که توانسته همچنان به افزایش قیمت‌ها دامن بزند.»

آمار رسمی مربوط به میزان معامله مسکن در خرداد ماه 98 به صراحت از «تعطیلی نسبی بازار خرید و فروش خانه در مناطق جنوبی شهر تهران» حکایت دارد. در پنج منطقه تهران طی ماه گذشته، میزان معاملات ماهانه به کمتر از ۱۰۰ فقره رسید و این یعنی توقف خرید مصرفی ناشی از ناتوانی مالی از خرید. واسطه‌های بازار مسکن نیز با تایید آنچه به راحتی از آمارها قابل استخراج است، می‌گویند: «مردم» نمی‌توانند خرید کنند و کسانی که در هفته‌های اخیر آپارتمان معامله کرده‌اند، برای حفظ قدرت پول‌شان بوده است.

منظور واسطه‌ها از این عبارت آن است که جنس خریداران فعلی در بازار مسکن پایتخت،‌ «غیرمصرفی» است. به این ترتیب، توصیه به نخریدن خطاب به مصرف‌کننده‌ها، بیش از آنچه مطرح شود، به شکل خودکار و البته اجبار توسط مصرف‌کننده‌ها اعمال شده و اتفاق افتاده است.

با این حال، از آنجا که بخش بزرگی از مجموعه علل جهش قیمت مسکن به متغیرهای بیرونی بازار به‌خصوص شوک ارزی و اوضاع سیاست بین‌الملل مربوط می‌شود، هر نوع توصیه به نخریدن توام با ایجاد انتظار برای عبور از هیجان، در شرایطی که پیش‌بینی مشخص و مطمئنی از متغیرها وجود ندارد، می‌تواند ناامیدی را تقویت کند.

همچنین بخوانید:
بازار املاک در تابستان باب میل چه کسانی است؟

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

شرایط انتقال وام مسکن یکم در سال 98

وام مسکن برای مجردها

این هفته بازار مسکن شاهد اخبار خوشایندی از آینده بازار خرید و فروش و اجاره خانه بود، این درحالی است که برخی از این اظهارنظرها از جانب صاحب‎نظران و فعالان بازار املاک با انتقاداتی همراه شده و آن را اقدامی غیر کارشناسی می‌دانند.

به گزارش مجله دلتا، در هفته جاری اخبار متفاوتی از جانب مسئولان در خصوص آینده قیمت مسکن مطرح شد. از سویی وزیر راه و شهرسازی با این توصیه که مردم خانه نخرند تا قیمت‌ها متعادل شود، تعجب کارشناسان را برانگیخت و از طرف دیگر رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم ابراز امیدواری کرد که مالکان مجبور به کاهش قیمت‌های پیشنهادی خواهندشد.

اخبار مربوط به وام اجاره خانه و امکان خرید خانه اقساطی برای کارمندان از دیگر مطالب جذاب این هفته بود.

خانه نخرید تا ارزان شود
وزیر راه و شهرسازی در مصاحبه با خبرگزاری صدا و سیما، از مردم خواست که از معامله مسکن دست بکشند تا بازار به تعادل برسد. صرف نظر از اینکه این توصیه وزیر راه و شهرسازی تا چه حد بر روند معاملات اثرگذار است، باید دید که این اظهارنظر تا چه حد بر پایه واقعیت‌های بازار است.

مطابق بررسی‌های صورت گرفته از مشاوران املاک، خریداران مصرفی مدتها است که در بازار مسکن نقش بسزایی ندارند. دلیل این عقب نشینی، جهش قیمت مسکن طی یک‌سال گذشته است که باعث شده قدرت خرید خانه‌اولی‌ها و متقاضیان سکونت در خانه‌ها بسیار کمتر از حد متوسط قیمت‌ها باشد.

از طرفی ابزارهای حمایتی مثل وام خرید مسکن هم از جذابیت بالایی برخوردار نیست و شاید چیزی حدود 10 تا 20 درصد قیمت مسکن را پوشش دهد. از این رو افرادی که وزیر مسکن به آنها توصیه می‌کند که خانه نخرند، یک سالی است که در بازار مسکن صرفاً نظاره‌گر هستند و نقش فعالی در آینده قیمت مسکن نخواهند داشت.

مالکان مجبور به کاهش قیمت مسکن هستند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در شرایط فعلی، توان خرید مردم نمی‌رسد و معاملات حدود ۶۰ درصد نسبت به خرداد پارسال افت کرده است. شاید مالکان از قیمت اسمی خانه خود خوشحال باشند، ولی اصل قضیه رقمی است که معامله صورت می‌گیرد، نه آنچه از سوی مالک اعلام می‌شود.

خسروی تاکید کرد: معنای واقعی کاهش ۶۰ درصدی معاملات این است که قدرت خرید مردم کاهش یافته و طبیعتاً طرف عرضه باید قیمت‌ را پایین بیاورد. به اعتقاد من در ماه‌های آینده این اتفاق می‌افتد و مالکان مجبور می‌شوند قیمت‌های پیشنهادی را کاهش دهند.

شرایط دریافت وام اجاره
معاون اقتصادی وزیر امور اقتصاد و دارایی در رابطه با جزئیات وام اجاره خانه، گفت: هدف این است کسانی که توانمندی لازم برای پرداخت اجاره را ندارند، وام بگیرند و آن وام را به عنوان ودیعه مسکن استفاده کنند؛ البته به این وام سود تعلق می‌گیرد و به این افراد یک هزینه سود، تحمیل می‌شود؛ ولی محاسبات نشان می‌دهد که این هزینه سود کمتر از هزینه اجاره‌ای است که افراد پرداخت می‌کنند. در واقع به جای این‎که فرد به‎عنوان مثال یک ونیم میلیون تومان اجاره بدهد، یک میلیون تومان سود می‌دهد و می‌تواند تا حدودی در هزینه‌های خود صرفه‌جویی کند.

خبر خوش برای کارمندان
کارمندان دستگاه‌های دولتی می‌توانند با پرداخت ۲۰ درصد از حقوق ماهانه خود به مدت ۲۵ سال- تقسیط کامل قیمت تمام شده مسکن– صاحب یک واحد مسکونی با متراژهای مختلف (از ۴۸ تا ۱۰۰ مترمربع) شوند. کارمندان متقاضی مسکن چنانچه قادر به پرداخت نقدی ۱۶ درصد از کل بهای تمام‌شده باشند، عملیات تقسیط به مدت ۲۰ سال خواهد بود و مدت زمان انتظار برای دریافت خانه‌های ساخته شده در قالب این طرح نیز به جای ۷ سال به ۲ سال کاهش پیدا می‌کند.

همچنین بخوانید:
وام ودیعه مسکن چقدر از مبلغ رهن را پوشش می‌دهد؟

وضعیت اجاره خانه در تابستان 98 ، کمک شهرداری به مستاجرها

قیمت مسکن در بهار 98 ؛ آمارهای قابل توجه از رئیس اتحادیه املاک

پیش بینی بازار اجاره خانه تا سه ماه آینده

طرح فروش اقساطی مسکن برای کارمندان، طرحی با مشارکت دستگاه‌های اجرایی است که قرار است به صورت فراگیر در کشور اجرا شود.

در شرایطی که روز گذشته رئیس‌جمهوری از طرح فروش اقساطی مسکن برای کارمندان دولت خبر داد، امروز وزیر راه و شهرسازی در حاشیه جلسه هیئت دولت، جزئیات بیشتری از این برنامه ارائه کرد.

به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا، محمد اسلامی گفت: طرح فروش اقساطی مسکن با مشارکت خود دستگاه‌های اجرایی و در یک سطح فراگیر در کشور در حال تهیه است تا کارمندان از بدو ورود به حوزه کاری خود در صندوق مسکن پس‎انداز کرده و اقساط منازل مورد نظر خود را در ۱۵ سال پرداخت کنند.

طرح فروش اقساطی مسکن با زمین های دولتی
وی با اشاره به این‎که طرح فروش اقساطی مسکن در مرحله کارشناسی بوده و در مرحله بعد مورد تصویب قرار می‎گیرد، خاطرنشان کرد: مشارکت دستگاه‌های اجرایی که دارای زمین هستند در تسریع این طرح مؤثر است. ما مذاکرات خود را با دستگاه‌های مرتبط انجام می‌دهیم و هر دستگاهی که آماده‌تر باشد، برای مبادله تفاهم‌نامه اقدام می‌کنیم. اولویت این است که از زمین دستگاه‌ها استفاده کنیم.

حمایت دولت از سازندگان مسکن
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این‎که ساخت ۱۴۰ هزار دستگاه خانه نیز آغاز شده است، گفت: ما باید برای سازندگان و انبوه‎سازان امکانات ایجاد کنیم تا آن‎ها سهمی از ساخت‎ و ‎ساز خود را برای خانه‎دار شدن جوانان و مسکن اولی‌ها اختصاص دهند. این طرح نباید به گونه‌ای باشد که با تغییر دولت‌ها، آسیب ببیند. باید صندوق پس‎انداز مسکن برای کارمندان تازه وارد ایجاد شود.

بر اساس این گزارش، در شرایطی که قیمت مسکن شهر تهران نسبت به دو سال قبل ۲.۸ برابر افزایش یافته و بازار اجاره خانه هم دچار تلاطم تابستانی شده، دولت دست کم چهار طرح را برای کنترل بازار در دستور کار قرار داده است؛ نمایندگان مجلس نیز جلسات همفکری را با حضور وزیر راه و شهرسازی و فعالان بخش مسکن برگزار می‌کنند.

رشد ۱۱۲ درصدی قیمت مسکن نسبت به اردیبهشت سال قبل و ۱۷۹ درصدی نسبت به اردیبهشت دو سال قبل، مسئولان دولتی و نمایندگان مجلس را بر آن داشت تا چاره‌ای برای وضعیت کنونی پیدا کنند. وزارت راه و شهرسازی در ماه‌های اخیر طرح‌هایی همچون بازار تعهدی مصالح، مسکن اقساطی برای کارمندان، تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰ و موافقت تلویحی با قانون مالیات بر عایدی سرمایه را در دستور کار قرار داده و امیدوار است از این طریق بازار مسکن را کنترل کند.

همچنین بخوانید:
بازار املاک در تابستان باب میل چه کسانی است؟

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

وام رهن خانه به مستاجران پرداخت می‎شود

اخبار بازار مسکن

معاون وزیر راه و شهرسازی از آغاز پرداخت وام 50 میلیون تومانی ارزان قیمت ساخت مسکن به بافت‌های فرسوده خبر داد.

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: با توجه به قرارداد شرکت بازآفرینی شهری ایران با بانک مسکن و راه‌اندازی درگاه الکترونیکی توسط این شرکت، ثبت نام وام مسکن برای ساخت و ساز در بافت فرسوده آغاز شده است.

محمد پژمان افزود: به منظور اجرای مصوبه هیئت دولت، میزان وام اعطایی در بافت‌های فرسوده افزایش یافته و سقف این وام برای متقاضیان در کلان‌شهرها ۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۴۰ میلیون تومان است.

نرخ سود کمتر نسبت به دیگر وام ها
وی با بیان این‎که نرخ سود این تسهیلات با حمایت دولت و اختصاص اعتبار صورت‌گرفته کاهش یافته است، تصریح کرد: نرخ سود این تسهیلات ۵۰ درصدِ نرخ مصوب شورای پول و اعتبار برای تسهیلات مشابه است. بر این اساس، این نرخ با توجه به مصوبه شورای پول و اعتبار در سال ۱۳۹۸ به میزان ۹ درصد تعیین شده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی، با اعلام این‎که هماهنگی‌های لازم با همه مدیریت‌های شعب استان‌ها برای پرداخت این تسهیلات انجام شده و اعتبارات مورد نظر در اختیار بانک مسکن قرار گرفته است، افزود: فرایند ثبت نام وام مسکن و پرداخت تسهیلات به صورت الکترونیکی و غیرحضوری انجام می‎شود و متقاضیان می‌توانند با مراجعه به سامانه ثبت نام وام مسکن بافت فرسوده، یا از طریق سایت شرکت بازآفرینی شهری ایران ، نسبت به تکمیل درخواست و بارگذاری مدارک مورد نیاز اقدام کرده و فرایند دریافت تسهیلات را پیگیری کنند.

جدول وام مسکن اعطایی به متقاضیان
وی در پایان خاطرنشان کرد: علاوه بر تسهیلات قبلی، در صورت ساخت مسکن توسط سازندگان حرفه‌ای و انبوه سازان و همچنین در پروژه‌های گروهی سقف تسهیلات به شرح جدول زیر قابل افزایش است.

به گفته وی همچنین، وام ودیعه مسکن موقت نیز تدارک دیده شده که میزان و نرخ سود این تسهیلات در جدول زیر منعکس شده است.

همچنین بخوانید:
ناتوانی دولت برای دخالت در بازار اجاره

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

تاثیر سقوط قیمت اوراق وام بانک مسکن بر خرید و فروش خانه

فروشندگان منتظر افزایش قیمت مسکن نباشند