وبلاگ من

این هفته بازار مسکن شاهد اخبار خوشایندی از آینده بازار خرید و فروش و اجاره خانه بود، این درحالی است که برخی از این اظهارنظرها از جانب صاحب‎نظران و فعالان بازار املاک با انتقاداتی همراه شده و آن را اقدامی غیر کارشناسی می‌دانند.

به گزارش مجله دلتا، در هفته جاری اخبار متفاوتی از جانب مسئولان در خصوص آینده قیمت مسکن مطرح شد. از سویی وزیر راه و شهرسازی با این توصیه که مردم خانه نخرند تا قیمت‌ها متعادل شود، تعجب کارشناسان را برانگیخت و از طرف دیگر رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم ابراز امیدواری کرد که مالکان مجبور به کاهش قیمت‌های پیشنهادی خواهندشد.

اخبار مربوط به وام اجاره خانه و امکان خرید خانه اقساطی برای کارمندان از دیگر مطالب جذاب این هفته بود.

خانه نخرید تا ارزان شود
وزیر راه و شهرسازی در مصاحبه با خبرگزاری صدا و سیما، از مردم خواست که از معامله مسکن دست بکشند تا بازار به تعادل برسد. صرف نظر از اینکه این توصیه وزیر راه و شهرسازی تا چه حد بر روند معاملات اثرگذار است، باید دید که این اظهارنظر تا چه حد بر پایه واقعیت‌های بازار است.

مطابق بررسی‌های صورت گرفته از مشاوران املاک، خریداران مصرفی مدتها است که در بازار مسکن نقش بسزایی ندارند. دلیل این عقب نشینی، جهش قیمت مسکن طی یک‌سال گذشته است که باعث شده قدرت خرید خانه‌اولی‌ها و متقاضیان سکونت در خانه‌ها بسیار کمتر از حد متوسط قیمت‌ها باشد.

از طرفی ابزارهای حمایتی مثل وام خرید مسکن هم از جذابیت بالایی برخوردار نیست و شاید چیزی حدود 10 تا 20 درصد قیمت مسکن را پوشش دهد. از این رو افرادی که وزیر مسکن به آنها توصیه می‌کند که خانه نخرند، یک سالی است که در بازار مسکن صرفاً نظاره‌گر هستند و نقش فعالی در آینده قیمت مسکن نخواهند داشت.

مالکان مجبور به کاهش قیمت مسکن هستند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در شرایط فعلی، توان خرید مردم نمی‌رسد و معاملات حدود ۶۰ درصد نسبت به خرداد پارسال افت کرده است. شاید مالکان از قیمت اسمی خانه خود خوشحال باشند، ولی اصل قضیه رقمی است که معامله صورت می‌گیرد، نه آنچه از سوی مالک اعلام می‌شود.

خسروی تاکید کرد: معنای واقعی کاهش ۶۰ درصدی معاملات این است که قدرت خرید مردم کاهش یافته و طبیعتاً طرف عرضه باید قیمت‌ را پایین بیاورد. به اعتقاد من در ماه‌های آینده این اتفاق می‌افتد و مالکان مجبور می‌شوند قیمت‌های پیشنهادی را کاهش دهند.

شرایط دریافت وام اجاره
معاون اقتصادی وزیر امور اقتصاد و دارایی در رابطه با جزئیات وام اجاره خانه، گفت: هدف این است کسانی که توانمندی لازم برای پرداخت اجاره را ندارند، وام بگیرند و آن وام را به عنوان ودیعه مسکن استفاده کنند؛ البته به این وام سود تعلق می‌گیرد و به این افراد یک هزینه سود، تحمیل می‌شود؛ ولی محاسبات نشان می‌دهد که این هزینه سود کمتر از هزینه اجاره‌ای است که افراد پرداخت می‌کنند. در واقع به جای این‎که فرد به‎عنوان مثال یک ونیم میلیون تومان اجاره بدهد، یک میلیون تومان سود می‌دهد و می‌تواند تا حدودی در هزینه‌های خود صرفه‌جویی کند.

خبر خوش برای کارمندان
کارمندان دستگاه‌های دولتی می‌توانند با پرداخت ۲۰ درصد از حقوق ماهانه خود به مدت ۲۵ سال- تقسیط کامل قیمت تمام شده مسکن– صاحب یک واحد مسکونی با متراژهای مختلف (از ۴۸ تا ۱۰۰ مترمربع) شوند. کارمندان متقاضی مسکن چنانچه قادر به پرداخت نقدی ۱۶ درصد از کل بهای تمام‌شده باشند، عملیات تقسیط به مدت ۲۰ سال خواهد بود و مدت زمان انتظار برای دریافت خانه‌های ساخته شده در قالب این طرح نیز به جای ۷ سال به ۲ سال کاهش پیدا می‌کند.

همچنین بخوانید:
وام ودیعه مسکن چقدر از مبلغ رهن را پوشش می‌دهد؟

وضعیت اجاره خانه در تابستان 98 ، کمک شهرداری به مستاجرها

قیمت مسکن در بهار 98 ؛ آمارهای قابل توجه از رئیس اتحادیه املاک

پیش بینی بازار اجاره خانه تا سه ماه آینده