وبلاگ من

گاهی اوقات موجر یا مستاجر در انجام تعهدات خود نسبت به طرف دیگر کوتاهی می‌کنند، از همین رو می‌توان در قرارداد اجاره برای شرایط این چنینی جرایمی را در نظر گرفت.

در قرارداد اجاره بحث تعیین و محاسبه جریمه دیرکرد اجاره، تخلیه خانه و پرداخت ودیعه توسط موجر، موارد قابل توجهی هستند. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره‌ بها می‌پردازیم.

خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره‌ بها
جریمه دیرکرد در اجاره‌نامه هم برای موجر و هم برای مستاجر قابل تعریف است.

در خصوص مستاجر، جریمه دیرکرد تخلیه خانه و برای مالک جریمه تاخیر در بازگرداندن ودیعه (مبلغ رهن) به مستاجر در قانون در نظر گرفته شده است.

یک سوال متداول این است که آیا برای تاخیر در پرداخت اجاره ماهیانه می‌توان جریمه تعیین کرد؟ پاسخ منفی است.

البته به در خواست موجر می‌توان بندی را در قرارداد اضافه کرد که در صورت تاخیر در پرداخت اجاره ماهیانه، موجر می‌تواند مبلغ اجاره‌بها را از ودیعه قرض الحسنه (رهن) برداشت کند.

دقت کنید که در این حالت نیز در عمل جریمه‌ای برای تاخیر در پرداخت اجاره ماهیانه تعیین نشده است.

صرفا موجر می‌تواند معادل اجاره پرداخت نشده را از ودیعه برداشت کند.

بنابراین می‌توان گفت موضوع جریمه دیرکرد در قرارداد اجاره صرفا مربوط به پایان مدت اجاره و عدم عمل به تعهدات از سوی طرفین (دیرکرد در تخلیه از سوی مستاجر یا اگر مالک ودیعه را ندهد) است.

روال قانونی اقدام برای وصول جریمه دیرکرد در قرارداد اجاره چگونه است؟
روال قانونی دریافت جریمه دیرکرد تخلیه ملک و جریمه تاخیر در پرداخت مبلغ ودیعه قرض‌الحسنه تفاوت‌هایی دارند.

به همین دلیل ابتدا روال دریافت جریمه در صورتی که مالک مبلغ ودیعه را ندهد توضیح داده می‌شود، سپس مراحل کار در صورت تاخیر در تخلیه ملک را توضیح می‌دهیم.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، آیا عروس از پدر شوهر خود ارث می‌برد؟ مطالعه کنید.