وبلاگ من

پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال 98 متاثر از جهش قیمت مسکن در سال 97 و متغیرهای بیرونی مثل نرخ ارز، آنطور که باید امکان‌پذیر نیست، از این رو برای داشتن یک چشم‌انداز روشن از تابستان مسکن 98 تکیه بر جدیدترین نظر کارشناسان و مسئولان بخش مسکن می‌تواند تا حدودی راهگشا باشد.

دست اندرکاران و فعالان بازار مسکن فصل تابستان را به عنوان بازه طلایی این بازار در کل سال قلمداد می‌کنند. تجربه ثابت کرده که مسکن هم دربخش خرید و فروش و هم در بخش اجاره در این فصل همیشه رونق داشته است. اما با توجه به اینکه در سال گذشته قیمت مسکن دچار جهش چشمگیری شد و بازار روند صعودی به خود گرفت؛ تحلیل‌ها در رابطه با وضعیت بازار مسکن در سال 98 به خصوص در تابستان، چندان همسو نیست و نگاه‌های مثبت و منفی به بازار به تعداد کارشناسان پراکنده است.

براین اساس مجله دلتا در این نوشتار با ارائه 5 اظهار نظر کوتاه و کاربردی از دست اندرکاران بخش مسکن که از ابتدای سال تا کنون منتشر شده است، چشم‌انداز بازار مسکن در تابستان را از منظر صاحبنظران این حوزه در اختیار مخاطبان قرار می‌دهد.

تاثیر نرخ ارز در تحلیل وضعیت بازار مسکن سال 98
1- محمدحسینی؛ عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس، با توجه به سیاست‌های جدیدی که دولت در حال اتخاذ است تا بتواند مسکن ارزان تولید کند، احتمال این موضوع بسیار وجود دارد که قیمت مسکن به شرایط تعادل بازار بازگردد.

2- مصطفی‌قلی خسروی؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک، انتظار داریم با روند کاهشی که قیمت ارز در هفته‌های اخیر داشته است شاهد ثبات نسبی بازار مسکن باشیم. اگر نوسان های چندانی در حوزه ارز، طلا، بورس و حامل‌های انرژی نداشته باشیم پیش‌بینی ما این است که نرخ رشد قیمت مسکن در سال جاری پایین‌تر از تورم عمومی قرار گیرد.

3- داوود سوری؛ عضو هیئت علمی دانشگاه شریف، روند بازار مسکن در سال 98 بستگی زیادی به جهت سایر بازارها و دارایی‌ها دارد، این اثرپذیری از بازار ارز بیش از سایر بازارها قابل‌طرح است و در صورت ایجاد ثبات در بازار ارز احتمال حرکت بخشی از دارایی ها از این بازار به بازار مسکن وجود دارد؛ با این حال با توجه به اینکه چشم‌انداز قاطعی از ثبات بازارها متصور نیست احتمال بروز هیجان در بازار و ورود بخش قابل‌توجهی از داراییها به بازار ملک قدری بعید به‌نظر می رسد.

توصیه هایی برای سازندگان و مستاجران
4- حسین عبده تبریزی؛ صاحبنظر و کارشناس ارشد مسکن، با ارائه یک تحلیل درباره آینده بازار معاملات ملک و همچنین روند تغییر قیمت مسکن در سال ۹۸ به افت شدید قدرت خرید مسکن و نبود تقاضای بالفعل در بخش‌هایی از بازار اشاره کرد و گفت: در این فضا به سازنده‌ها توصیه می‌شود از حوزه «نوسازی یا همان تخریب و ساخت از نو» به حوزه «بازسازی یا تعمیر خانه‌های قدیمی» رو بیاورند.

5- محمدسعید حیدری: با ایجاد شکاف بین نسبت نرخ اجاره‌بها به قیمت مسکن با میزان نرمال آن، معاملات مسکن وارد رکود شده است و تا زمانی که با افزایش قابل‌توجه نرخ اجاره این شکاف پر نشود، معاملات مسکن وارد رونق نمی‌شود. با عنایت به وضعیت اقتصادی نامناسب جامعه به‌نظر نمی‌رسد به‌زودی این شکاف پر شود.

همچنین بخوانید:
افزایش نرخ اجاره خانه تا ۳ برابر نرخ تورم

افزایش نامتعارف اجاره‌ خانه

قیمت مسکن طی ۲۰ سال ۹۰ برابر شد

کاهش اجاره خانه‎ها با شروع پاییز