وبلاگ من

خیلی از مشکلات افراد در رابطه با خرید و فروش، به علت عدم آگاهی آن‌ها از مسائل حقوقی است. بنابراین برای پیشگیری از هرگونه مشکل باید قبل از هر کاری مطالعاتی در رابطه با آن داشته باشید.

در هنگام نوشتن قولنامه، رعایت چند نکته ضرورت دارد. چرا که بسیاری از پرونده‌های دادگاه به علت درست ننوشتن قولنامه است. چنانچه شما در هنگام نوشتن دقت لازم را به عمل نیاورید، ممکن است حقتان ضایع شود. از سوی دیگر، در صورت درست نوشتن آن می‌توانید به راحتی به حقتان برسید. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع شرایط نوشتن قولنامه دستی می‌پردازیم.

قولنامه چیست؟
گاهی اوقات افراد می‌خواهند مالی را  اعم از خانه یا اتومبیل را خرید یا فروش کنند ولی مقدمات آن را ندارند. مثلا خریدار ملک نمی‌تواند همه پول آن را به‌صورت یک‌جا بپردازد و فروشنده هم نمی‌تواند ملک را تحویل خریدار بدهد. این در حالی است که هر دو سر فروش آن با یکدیگر توافق دارند. در این مواقع آن‌ها توافقات خودشان را روی یک برگه کاغذی به اسم قولنامه می‌نویسند.

زمانی‌که قولنامه نوشته می‌شود، فروشنده نباید آن را به شخص دیگری بفروشد، خریدار نیز بایستی مبلغ آن را تا زمان تعیین شده پرداخت نماید. در رابطه با اعتبار قولنامه دستی در دادگاه باید گفت قولنامه فقط یک سند عادی بوده که توسط اشخاص عادی تنظیم شده است. ولی اگر به‌طور صحیح نوشته شود می‌توانید با استناد به آن دادگاه رفته و حقوق خود را پیگیری نمایید.

خریدار در هنگام نوشتن قولنامه چه نکاتی را باید رعایت نماید؟
خریدار باید شخصا سند را مشاهده کند تا اطمینان یابد که ملک وثیقه نشده باشد.
وی برای اطمینان یافتن از این که ملک به شخص دیگری فروخته نشده باشد بایستی کد رهگیری آن را پیگیری نماید.
در مورد اعتبار قولنامه دستی در دادگاه باید گفت، چنانچه قولنامه‌ای فاقد کد رهگیری باشد، قابل انکار و تردید است. بنابراین حتما  کد رهگیری آن را پیگیری نمایید.

چنانچه مالی را که می‌خواهید بخرید، به‌‌واسطه ارث به دست فروشنده رسیده، بایستی برگه تسویه مالیات بر ارث و گواهی انحصار وراثت را مشاهده نمایید.
تا هنگامی که سند به نامتان نخورده، از پرداخت تمام پول خودداری نمایید.
چنانچه مورد معامله ملک است، دقت نمایید که ملحقات آن مانند پارکینگ، انباری، برق، گاز، تلفن و غیره در قولنامه قید شده باشد.
در هنگام نوشتن، علاوه بر امضاء خریدار و فروشنده و مهر صاحب بنگاه، بایستی دو فرد شاهد که مورد اعتماد دو طرف هستند قولنامه را امضاء نمایند.
 بایستی که حتما تاریخ و آدرس دفترخانه‌ای که قرار است سند در آنجا تنظیم گردد، ذکر شود.
بایستی در ۳ نسخه تهیه شود. یک نسخه در دست فروشنده، یکی در دست خریدار و دیگری در نزد بنگاه‌دار به امانت می‌ماند.
امروزه قولنامه‌های چاپی وجود دارد. بنابراین از امضاء کردن و نوشتن نوع دستی خودداری نمایید.

فروشنده در هنگام نوشتن قولنامه چه نکاتی را باید رعایت نماید؟
ذکر نمایید که در صورت برگشت خوردن چک خریدار، معامله بر هم زده می‌شود.
همچنین در قولنامه ذکر نمایید که اگر در روز سند زدن، خریدار در دفترخانه حضور پیدا نکرد، فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب جمله می‌کشمت چه‌قدر زندانی دارد؟  را مطالعه کنید.