معامله قولنامه‌ای چگونه معامله‌ای است؟
معامله قولنامه‌ای یکی از معامله‌هایی است که اسم آن را بارها شنیده‌اید.
شاید برخی از شما به درستی از ویژگی‌های قولنامه و معامله قولنامه‌ای آگاه نباشید. برای بسیاری از افراد این سوال پیش می‌آید که آیا معامله قولنامه‌ای ارزش قانونی دارد یا خیر؟ در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع معاملات قولنامه ای می‌پردازیم.
قولنامه چیست؟
به بیان ساده، قولنامه یک سند و نوشته عادی برای انجام معامله است که بین فروشنده و خریدار تنظیم و امضا می‌شود. هر کدام از فروشنده و خریدار با قولنامه نسبت به هم تعهداتی را قبول می‌کنند و زمانی را برای انجام آن تعهدات در نظر می‌گیرند.
آیا قولنامه اعتبار دارد؟
سوال مهمی که پیش میاد این است که آیا قولنامه و معامله قولنامه ای معتبر هست و ضمانت اجرا دارد؟ مثل همه تعهدات و اسناد دیگر، اگر یکی از طرفین به تعهداتی که در قولنامه داده است عمل نکند می‌توان از طریق دادگاه، شورای حل اختلاف یا داور، او را ملزم به انجام تعهد کرد.
نکات مهم درمورد معامله قولنامه ای
حتما از ملکی که قصد خریدش را دارید به‌طور دقیق بازدید کنید.
مطمئن شوید که ملک مورد معامله دارای سند تک برگ هست.
مطمئن شوید که سند ملک مورد معامله در بانک یا جای دیگری در رهن یا بازداشت نباشد.
هنگام خرید و فروش خانه مطمئن شوید که سند ملک مورد معامله بنام فروشنده باشد.
اگه کسی ادعا کرد که وکیل فروشنده است باید مطمئن شوید که وکالت‌نامه رسمی معتبر در این زمینه دارد.
اگر قصد خرید ملکی را دارید که به ارث رسیده است باید گواهی انحصار وراثت وجود داشته باشد.
در مورد همه معاملات از ورشکسته نبودن، عاقل بودن، بالغ بودن و صحت و سلامت روانی طرف معامله در حد معمولی، اطمینان پیدا کنید و هنگام معامله، دو شاهد عاقل و بالغ و بی‌طرف داشته باشید.
بهتر است هر مبلغی که به مالک پرداخت می‌کنید از طریق واریز وجه به حساب بانکی خود مالک باشد یا از طریق تحویل چک در وجه مالک.
اگر در ملکی که قولنامه می‌کنید مستاجر دارد حتما لازم است که مستاجر را از معامله آگاه کنید.
زمان دقیق تحویل ملک یا خانه مورد نظر را حتما در قولنامه بنویسید.
از داشتن پایان‌کار و گواهی عدم خلاف ساختمان و برقراری انشعابات آب و فاضلاب و برق و گاز و تلفن و عدم بدهی مالک بابت شارژ ساختمان، اطمینان حاصل کنید.
برای تخلف فروشنده از انجام تعهداتش، ضمانت اجرای مناسب و موثر در نظر گرفته شود.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب دو اختلاف رایج ملکی که بهتر است بدانید را مطالعه کنید.