وبلاگ من

آن چیزی که امروزه در کشور ما برای ثبت سند ملک های تجاری و مسکونی رایج می‌باشد، این است که ملک مورد نظر یا سند تک برگ دارد و یا اینکه به صورت معامله قولنامه‌ای ثبت می‌شود.

 معاملات قولنامه‌ای یکی از معاملات ملک هستند، که اما و اگرها در مورد آن بسیار زیاد است. بنابراین در این بخش از مجله‌دلتا به برخی از نکات قولنامه می‌پردازیم.

به بیان ساده، قولنامه یک سند و نوشته عادی برای انجام معامله است که بین فروشنده و خریدار تنظیم و امضا می شود.

هر کدام از فروشنده و خریدار با قولنامه نسبت به هم، تعهداتی را قبول می‌کنند و زمانی را برای انجام آن تعهدات در نظر می‌گیرند.

با وجود دفتر اسناد رسمی چه نیازی به تنظیم قولنامه است؟
هزینه بالای تنظیم سند رسمی
آماده نبودن اسناد و مدارک ملک برای انتقال سند
آماده نبودن خریدار برای پرداخت نقدی همه مبلغ قرارداد
فوری بودن انجام معامله
سریع و آسان بودن تنظیم قولنامه
این موارد برخی از نکات قولنامه هستند، که باعث‌ علاقه مردم به انجام معامله از طریق قولنامه و نه تنظیم سند رسمی می‌شوند.

آیا قولنامه اعتبار دارد؟
مثل تمام تعهدات و اسناد دیگر، اگر یکی از طرفین به تعهداتی که در قولنامه داده عمل نکند، می‌توان از طریق دادگاه ، شورای حل اختلاف یا داور ، او را ملزم به انجام تعهد کرد.

 نکات خرید ملک قولنامه‌‌ای
 حتما از ملکی که قصد خریدش را دارید بطور دقیق بازدید کنید.
 مطمئن شوید که ملک مورد معامله دارای سند تک برگ است.
مطمئن شوید که سند ملک مورد معامله، در رهن بانک نباشد.
 اطمینان پیدا کنید، فروشنده ممنوع المعامله نبوده است.
ترتیبات پرداخت مبلغ معامله را بر اساس یک جدول زمانی تنظیم کنید.
اگر در ملک مستاجر نشسته است، حتماً مستاجر را از معامله آگاه کنید.
زمان دقیق تحویل ملک یا خانه مورد نظر  را حتما در قولنامه بنویسید.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه،نکات طلایی در نوشتن مبایعه نامه را مطالعه کنید.